RSS

Главная//Строительство, реконструкция, землепользование, инвестиции//Реализация объектов гаражного назначения//

Реализация объектов гаражного назначения

Реализация машино-мест в Марьине

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.07.2018 № 769-ПП «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы», Департамент города Москвы по конкурентной политике (далее - Департамент) сообщает о реализации 43 машино-мест площадью от 15,9 кв.м до 21,2 кв.м, расположенных в подвале жилого дома по адресу: г.Москва, ул. Братиславская, д.18, корп. 1.

Существенным условием сделки является отчуждение указанных машино-мест в преимущественном порядке жителям жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул. Братиславская, д.18, корп. 1.

Прием заявок от жителей жилых помещений осуществляется с 03.12.2019 с использованием функционала электронной площадки www.roseltorg.ru.

Информацию о возможности приобретения жителями машино-мест в преимущественном порядке вы можете узнать по ссылке:

https://investmoscow.ru/tenders/prodazha-mashinomest/pretradeinfo

Четыре тысячи машино-мест выставлены на открытые торги в Москве

Свыше 4 тысяч машино-мест выставлены на продажу через городские аукционы.

Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

По данным «Автостата», 15 процентов реализованных в России автомобилей куплены в Москве. Такое большое количество личного транспорта приводит к росту спроса на парковочные места.

В условиях постоянно растущего количества автомобилей в личном пользовании граждан особенно важно обеспечить возможность проведения максимально прозрачной и удобной для покупателя сделки с большим количеством предложений. Этим критериям отвечает покупка машино-мест напрямую у города, считает заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

«Приобретая машино-место у города, покупатель может быть уверен, что не столкнется с дополнительными трудностями и выберет место для парковки своего автомобиля по приемлемой цене. В настоящее время на аукционы выставлены свыше 4 тысяч машино-мест в разных округах столицы. Стоимость лотов начинается от 236 тысяч рублей», - подчеркнул вице-мэр.

Те, кого интересует приобретение машино-места, имеют возможность приобрести их различными способами, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Больше всего выставленных на продажу лотов сегодня выставлено на стандартный электронный аукцион – 3,9 тысяч. Слово «аукцион» при этом не должно пугать автомобилистов. Предложений пока много, поэтому опасаться роста цены в ходе торгов не стоит. Также на предложении паркинги без объявления цены, то есть по стоимости, которую определяют сами приобретатели в ходе торгов. И отдельные машино-места можно выкупить посредством процедуры публичного предложения. Разнообразие способов реализации мест для парковки автомобилей повышает уровень конкуренции и дает всем желающим возможность выбрать объект с необходимыми характеристиками по приемлемой цене», - констатировал Геннадий Дёгтев.

Больше всего паркингов продается в Центральном и Юго-Восточном административных округах – по 1060 в каждом, конкретизировал данные Геннадий Дёгтев.

Чуть меньше – 697 машино-мест – выставлены на аукционы на юго-западе Москвы.

Немногим более двухсот лотов доступны в Восточном, Западном, Зеленоградском, Северо-Западном и Северо-Восточном административных округах.

Все актуальные предложения можно найти на инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа машино-мест».

Адрес	площадь от и до	Округ	Район	количество	Дата окончания	Аукцион	Вид торгов
Открытое ш., д. 19Б	12,4-21,8	ВАО	Метрогородок	54	21.10.2019	24.10.2019	электронный аукцион
Открытое ш., д. 30А	11,6-19,1	ВАО	Метрогородок	63	21.10.2019	24.10.2019	электронный аукцион
ул. 1-я Бухвостова, д. 1	13,1-23	ВАО	Преображенский	86	27.09.2019	08.10.2019	электронный аукцион
Уральская ул., д.1, корп.1	30,0	ВАО	Гольяново	1	16.10.2019	18.10.2019	БОЦ
Боровское шоссе, д. 6, корп. 1	14,8-15,2	ЗАО	Солнцево	16	07.11.2019	12.11.2019	электронный аукцион
Боровское шоссе, д. 6, корп. 2	14,3-19,7	ЗАО	Солнцево	16	07.11.2019	12.11.2019	электронный аукцион
Боровское шоссе, д. 6, корп. 4	17,1-19,4	ЗАО	Солнцево	18	07.11.2019	12.11.2019	электронный аукцион
Новоорловская ул., д.5, корп.1	17,6	ЗАО	Ново-Переделкино	50	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Бобруйская, д.11	14,5	ЗАО	Кунцево	18	07.11.2019	12.11.2019	электронный аукцион
ул. Никулинская, д.11, корп.5	18,7-20,9	ЗАО	Тропарево-Никулино	100	22.11.2019	27.11.2019	электронный аукцион
Филёвская 2-я ул., д. 8, соор. 1	29,3	ЗАО	Филевский парк	1	07.11.2019	11.11.2019	БОЦ
г.Зеленоград, корп. 845	13,3-29,9	ЗелАО	Старое Крюково	66	19.11.2019	22.11.2019	электронный аукцион
г. Зеленоград, ул. Новокрюковская,д 3А	15,5	ЗелАО	Крюково	1	28.10.2019	31.10.2019	электронный аукцион
Зеленоград, корп. 846	12,5-28,2	ЗелАО	Старое Крюково	165	19.11.2019	22.11.2019	электронный аукцион
Ходынский бульвар, д.17	20,1	САО	Хорошевский	13	30.10.2019	07.11.2019	публичное предложение
ул.Конёнкова, д. 11 к1	13,9-17,2	СВАО	Бибирево	9	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Корнейчука, д.31	13,1-20,2	СВАО	Бибирево	192	07.11.2019	13.11.2019	электронный аукцион
Пятницкое ш., д.19, корп.1	15,6-17,8	СЗАО	Митино	16	11.11.2019	15.11.2019	электронный аукцион
Куркинское ш., д. 30	14,9-16,6	СЗАО	Куркино	28	09.10.2019	11.10.2019	БОЦ
пр. № 607 д.14 корп. 2	13,7-15,4	СЗАО	Строгино	39	11.11.2019	15.11.2019	электронный аукцион
ул. Туристская д.18 корп.1	11,2-21	СЗАО	Северное Тушино	90	14.11.2019	21.11.2019	электронный аукцион
ул.Твардовского, д.8, корп.4	13,8-20,3	СЗАО	Строгино	51	07.11.2019	14.11.2019	электронный аукцион
Бакунинская ул., д.69, стр.1	18,3-18,5	ЦАО	Басманный	3	24.10.2019	30.10.2019	электронный аукцион
Доброслободская ул., д.3	287,1	ЦАО	Басманный	1	24.10.2019	30.10.2019	электронный аукцион
Краснопрудная ул., д.3, стр.3	17,4-18	ЦАО	Красносельский	3	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
Люсиновская ул., д. 39, стр. 2	22,6-54,5	ЦАО	Замоскворечье	11	06.11.2019	08.11.2019	БОЦ
Международная ул., д.21	13,9-16,1	ЦАО	Таганский	95	28.10.2019	31.10.2019	электронный аукцион
Международная ул., д.23	14,1-25	ЦАО	Таганский	66	24.10.2019	30.10.2019	электронный аукцион
Международная ул., д.25	14-28,9	ЦАО	Таганский	280	11.11.2019	15.11.2019	электронный аукцион
Международная ул., д.27	13,6-28,6	ЦАО	Таганский	253	01.11.2019	08.11.2019	электронный аукцион
Потаповский пер., д.6, стр. 3	62,4	ЦАО	Басманный	1	24.10.2019	30.10.2019	электронный аукцион
ул. Пантелеевская, д.4, этаж 1	12,9-17,8	ЦАО	Красносельский	19	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Пантелеевская, д.4, этаж 2	13,3-14,7	ЦАО	Красносельский	4	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Пантелеевская, д.4, этаж 3	13,1-14,9	ЦАО	Красносельский	3	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Пантелеевская, д.4, этаж 4	14-15	ЦАО	Красносельский	6	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул. Пантелеевская, д.4, этаж 5	12,7-15,6	ЦАО	Красносельский	21	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул.Подвойского, д.5-19, соор.1	17,7-40,3	ЦАО	Пресненский	293	30.10.2019	06.11.2019	электронный аукцион
Каширское шоссе, д.94	14,8-20	ЮАО	Орехово-Борисово Северное	59	24.10.2019	30.10.2019	электронный аукцион
Красного Маяка ул., д. 22А	21,8-23,6	ЮАО	Чертаново Центральное	3	30.10.2019	01.11.2019	БОЦ
ул. Бирюлевская, д. 35	12,7-18,8	ЮАО	Бирюлево восточное	7	06.11.2019	14.11.2019	электронный аукцион
ул.Бехтерева, д.14	8,5-25	ЮАО	Царицыно	50	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
2-й Кабельный пр., д.11	15-19,5	ЮВАО	Лефортово	69	08.10.2019	11.10.2019	электронный аукцион
2-й Кабельный пр., д.5	11,7-15	ЮВАО	Лефортово	68	08.10.2019	11.10.2019	электронный аукцион
Волжский бульвар, д.1, корп. 2	12,0-22,0	ЮВАО	Рязанский	112	11.10.2019	16.10.2019	электронный аукцион
Краснодарский пр., д.8	11,6-32,6	ЮВАО	Люблино	349	08.10.2019	11.10.2019	электронный аукцион
Привольная ул., д.33, корп.1	13,2-19,8	ЮВАО	Выхино-Жулебино	49	08.10.2019	11.10.2019	электронный аукцион
Привольная ул., д.54, корп.2	12,4-31,6	ЮВАО	Выхино-Жулебино	174	03.10.2019	10.10.2019	электронный аукцион
Сормовский пр., д.7, корп.2	14,4-20	ЮВАО	Выхино-Жулебино	80	08.10.2019	11.10.2019	электронный аукцион
ул. Васильцовский Стан, д. 12, корп. 2	14-16,4	ЮВАО	Рязанский	71	11.10.2019	16.10.2019	электронный аукцион
ул.Окская, д.7, корп.2	12,4-15,5	ЮВАО	Рязанский	56	11.10.2019	16.10.2019	электронный аукцион
Южнопортовый пр., д. 15, к. 2	12,2-15,3	ЮВАО	Южнопортовый	32	10.10.2019	16.10.2019	электронный аукцион
Варшавское ш., 206	14,1-14,3	ЮЗАО	Южное Бутово	3	14.11.2019	20.11.2019	электронный аукцион
Варшавское шоссе, дом 204	11,4-19,3	ЮЗАО	Южное Бутово	174	07.11.2019	13.11.2019	электронный аукцион
Перекопская ул., д. 34, корп. 3	20,1-64,3	ЮЗАО	Черемушки	41	23.10.2019	25.10.2019	БОЦ
ул.Академика Волгина, д.2, корп.3	13,9-14,1	ЮЗАО	Обручевский	3	21.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул.Академика Опарина, д.7	15,1-18,3	ЮЗАО	Коньково	79	07.11.2019	13.11.2019	электронный аукцион
ул.Брусилова, д.23	11,7-14,1	ЮЗАО	Южное Бутово	20	06.11.2019	14.11.2019	электронный аукцион
ул.Брусилова, д.3	11,6-16,9	ЮЗАО	Южное Бутово	69	06.11.2019	14.11.2019	электронный аукцион
ул.Кедрова, д.17А	14,7	ЮЗАО	Академический	1	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
ул.Маршала Савицкого, д.5	2,6-23,1	ЮЗАО	Южное Бутово	134	30.10.2019	06.11.2019	электронный аукцион
ул.Шверника, д.2, корп.2, стр.1	16,5	ЮЗАО	Академический	1,00	17.10.2019	23.10.2019	электронный аукцион
Чечерский проезд, д. 31	9,7-21,1	ЮЗАО	Южное Бутово	172,00	14.11.2019	19.11.2019	электронный аукцион

Департамент городского имущества города Москвы информирует жителей Юго-Восточного административного округа города Москвы, что по адресам:

- просп. Волгоградский д. 104 корп. 1;

- просп. Волгоградский д. 94 корп. 1;

- пер. 3-й Крутицкий д. 11, Департаментом предоставляются машино-места в аренду физическим лицам, являющимся собственниками, в том числе на праве общей собственности, жилых помещений в многоквартирном доме.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении одного машино-места необходимо представить в Департамент:

- заявление о предоставлении машино-места от физического лица, за исключением индивидуального предпринимателя, достигшего совершеннолетия, которое является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на праве общей собственности;

- копию паспорта (2, 3 и 5 страницы);

- копию Свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе, в случае отсутствия индивидуального номера налогоплательщика
(далее - ИНН) представляется документ из Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве об отсутствии ИНН;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающую имущественные права на жилое помещение, в том числе на праве общей собственности, в многоквартирном доме, выданную не ранее 10 рабочих дней до дня подачи обращения в Департамент.

Ставка арендной платы за машино-места устанавливается в соответствии с приложением № 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы».

Ставка арендной платы за машино-места, оборудованные подъемным механизмом (зависимые машино-места) типа «Klaus» устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что количество машино-мест по указанным адресам ограничено.

Для оформления договора аренды машино-места необходимо обращаться с заявлением в службу «одного окна» Департамента по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 или на сайт Департамента – http://www.mos.ru/dgi.

Чем сулит превращение машино-мест в недвижимость?

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машино-места в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машино-места, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машино-мест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машино-места собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машино-мест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машино-мест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машино-место.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступившему в силу с 1 января 2017 года, машино-место будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машино-мест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

оставить все, как есть;
поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машино-места на кадастровый учет

Для постановки машино-места на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машино-места (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

Как будет рассчитываться налог на машино-место?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машино-места, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машино-места;
Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
Таким образом, если кадастровая стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей).

Машино-места от государственного застройщика

Между покупкой и арендой машиноместа, покупатели исходят из своих финансовых возможностей, но предпочтение отдают покупке. Такой выбор обусловлен надежной инвестицией в будущее и наличием гарантированного места на парковке.

Правительство г. Москвы с каждым годом усиливает борьбу со стихийными парковками, организуя платные парковочные пространства и обустраивает новые пешеходные зоны в пределах Третьего транспортного кольца. В связи с этим вопрос приобретения машино-места становиться все более актуальным для горожан.

Безусловно, одним из основных критериев по подбору машино-места является месторасположение паркинга. ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» выставит на реализацию в 2018 году более 45 000 машино-мест во всех округах города. Минимальная стоимость машино-места начинается от 167 тыс. рублей в наземном многоуровневом паркинге.