RSS

Городской портал госуслуг

Реализация объектов гаражного назначения


Четыре тысячи машино-мест выставлены на открытые торги в Москве

Свыше 4 тысяч машино-мест выставлены на продажу через городские аукционы.

Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

По данным «Автостата», 15 процентов реализованных в России автомобилей куплены в Москве. Такое большое количество личного транспорта приводит к росту спроса на парковочные места.

В условиях постоянно растущего количества автомобилей в личном пользовании граждан особенно важно обеспечить возможность проведения максимально прозрачной и удобной для покупателя сделки с большим количеством предложений. Этим критериям отвечает покупка машино-мест напрямую у города, считает заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

«Приобретая машино-место у города, покупатель может быть уверен, что не столкнется с дополнительными трудностями и выберет место для парковки своего автомобиля по приемлемой цене. В настоящее время на аукционы выставлены свыше 4 тысяч машино-мест в разных округах столицы. Стоимость лотов начинается от 236 тысяч рублей», - подчеркнул вице-мэр.

Те, кого интересует приобретение машино-места, имеют возможность приобрести их различными способами, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«Больше всего выставленных на продажу лотов сегодня выставлено на стандартный электронный аукцион – 3,9 тысяч. Слово «аукцион» при этом не должно пугать автомобилистов. Предложений пока много, поэтому опасаться роста цены в ходе торгов не стоит. Также на предложении паркинги без объявления цены, то есть по стоимости, которую определяют сами приобретатели в ходе торгов. И отдельные машино-места можно выкупить посредством процедуры публичного предложения. Разнообразие способов реализации мест для парковки автомобилей повышает уровень конкуренции и дает всем желающим возможность выбрать объект с необходимыми характеристиками по приемлемой цене», - констатировал Геннадий Дёгтев.

Больше всего паркингов продается в Центральном и Юго-Восточном административных округах – по 1060 в каждом, конкретизировал данные Геннадий Дёгтев.

Чуть меньше – 697 машино-мест – выставлены на аукционы на юго-западе Москвы.

Немногим более двухсот лотов доступны в Восточном, Западном, Зеленоградском, Северо-Западном и Северо-Восточном административных округах.

Все актуальные предложения можно найти на инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа машино-мест».

Адрес

площадь от и до

Округ

Район

количество

Дата окончания

Аукцион

Вид торгов

Открытое ш., д. 19Б

12,4-21,8

ВАО

Метрогородок

54

21.10.2019

24.10.2019

электронный аукцион

Открытое ш., д. 30А

11,6-19,1

ВАО

Метрогородок

63

21.10.2019

24.10.2019

электронный аукцион

ул. 1-я Бухвостова, д. 1

13,1-23

ВАО

Преображенский

86

27.09.2019

08.10.2019

электронный аукцион

Уральская ул., д.1, корп.1

30,0

ВАО

Гольяново

1

16.10.2019

18.10.2019

БОЦ

Боровское шоссе, д. 6, корп. 1

14,8-15,2

ЗАО

Солнцево

16

07.11.2019

12.11.2019

электронный аукцион

Боровское шоссе, д. 6, корп. 2

14,3-19,7

ЗАО

Солнцево

16

07.11.2019

12.11.2019

электронный аукцион

Боровское шоссе, д. 6, корп. 4

17,1-19,4

ЗАО

Солнцево

18

07.11.2019

12.11.2019

электронный аукцион

Новоорловская ул., д.5, корп.1

17,6

ЗАО

Ново-Переделкино

50

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Бобруйская, д.11

14,5

ЗАО

Кунцево

18

07.11.2019

12.11.2019

электронный аукцион

ул. Никулинская, д.11, корп.5

18,7-20,9

ЗАО

Тропарево-Никулино

100

22.11.2019

27.11.2019

электронный аукцион

Филёвская 2-я ул., д. 8, соор. 1

29,3

ЗАО

Филевский парк

1

07.11.2019

11.11.2019

БОЦ

г.Зеленоград, корп. 845

13,3-29,9

ЗелАО

Старое Крюково

66

19.11.2019

22.11.2019

электронный аукцион

г. Зеленоград, ул. Новокрюковская,д 3А

15,5

ЗелАО

Крюково

1

28.10.2019

31.10.2019

электронный аукцион

Зеленоград, корп. 846

12,5-28,2

ЗелАО

Старое Крюково

165

19.11.2019

22.11.2019

электронный аукцион

Ходынский бульвар, д.17

20,1

САО

Хорошевский

13

30.10.2019

07.11.2019

публичное предложение

ул.Конёнкова, д. 11 к1

13,9-17,2

СВАО

Бибирево

9

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Корнейчука, д.31

13,1-20,2

СВАО

Бибирево

192

07.11.2019

13.11.2019

электронный аукцион

Пятницкое ш., д.19, корп.1

15,6-17,8

СЗАО

Митино

16

11.11.2019

15.11.2019

электронный аукцион

Куркинское ш., д. 30

14,9-16,6

СЗАО

Куркино

28

09.10.2019

11.10.2019

БОЦ

пр. № 607 д.14 корп. 2

13,7-15,4

СЗАО

Строгино

39

11.11.2019

15.11.2019

электронный аукцион

ул. Туристская д.18 корп.1

11,2-21

СЗАО

Северное Тушино

90

14.11.2019

21.11.2019

электронный аукцион

ул.Твардовского, д.8, корп.4

13,8-20,3

СЗАО

Строгино

51

07.11.2019

14.11.2019

электронный аукцион

Бакунинская ул., д.69, стр.1

18,3-18,5

ЦАО

Басманный

3

24.10.2019

30.10.2019

электронный аукцион

Доброслободская ул., д.3

287,1

ЦАО

Басманный

1

24.10.2019

30.10.2019

электронный аукцион

Краснопрудная ул., д.3, стр.3

17,4-18

ЦАО

Красносельский

3

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

Люсиновская ул., д. 39, стр. 2

22,6-54,5

ЦАО

Замоскворечье

11

06.11.2019

08.11.2019

БОЦ

Международная ул., д.21

13,9-16,1

ЦАО

Таганский

95

28.10.2019

31.10.2019

электронный аукцион

Международная ул., д.23

14,1-25

ЦАО

Таганский

66

24.10.2019

30.10.2019

электронный аукцион

Международная ул., д.25

14-28,9

ЦАО

Таганский

280

11.11.2019

15.11.2019

электронный аукцион

Международная ул., д.27

13,6-28,6

ЦАО

Таганский

253

01.11.2019

08.11.2019

электронный аукцион

Потаповский пер., д.6, стр. 3

62,4

ЦАО

Басманный

1

24.10.2019

30.10.2019

электронный аукцион

ул. Пантелеевская, д.4, этаж 1

12,9-17,8

ЦАО

Красносельский

19

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Пантелеевская, д.4, этаж 2

13,3-14,7

ЦАО

Красносельский

4

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Пантелеевская, д.4, этаж 3

13,1-14,9

ЦАО

Красносельский

3

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Пантелеевская, д.4, этаж 4

14-15

ЦАО

Красносельский

6

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул. Пантелеевская, д.4, этаж 5

12,7-15,6

ЦАО

Красносельский

21

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул.Подвойского, д.5-19, соор.1

17,7-40,3

ЦАО

Пресненский

293

30.10.2019

06.11.2019

электронный аукцион

Каширское шоссе, д.94

14,8-20

ЮАО

Орехово-Борисово Северное

59

24.10.2019

30.10.2019

электронный аукцион

Красного Маяка ул., д. 22А

21,8-23,6

ЮАО

Чертаново Центральное

3

30.10.2019

01.11.2019

БОЦ

ул. Бирюлевская, д. 35

12,7-18,8

ЮАО

Бирюлево восточное

7

06.11.2019

14.11.2019

электронный аукцион

ул.Бехтерева, д.14

8,5-25

ЮАО

Царицыно

50

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

2-й Кабельный пр., д.11

15-19,5

ЮВАО

Лефортово

69

08.10.2019

11.10.2019

электронный аукцион

2-й Кабельный пр., д.5

11,7-15

ЮВАО

Лефортово

68

08.10.2019

11.10.2019

электронный аукцион

Волжский бульвар, д.1, корп. 2

12,0-22,0

ЮВАО

Рязанский

112

11.10.2019

16.10.2019

электронный аукцион

Краснодарский пр., д.8

11,6-32,6

ЮВАО

Люблино

349

08.10.2019

11.10.2019

электронный аукцион

Привольная ул., д.33, корп.1

13,2-19,8

ЮВАО

Выхино-Жулебино

49

08.10.2019

11.10.2019

электронный аукцион

Привольная ул., д.54, корп.2

12,4-31,6

ЮВАО

Выхино-Жулебино

174

03.10.2019

10.10.2019

электронный аукцион

Сормовский пр., д.7, корп.2

14,4-20

ЮВАО

Выхино-Жулебино

80

08.10.2019

11.10.2019

электронный аукцион

ул. Васильцовский Стан, д. 12, корп. 2

14-16,4

ЮВАО

Рязанский

71

11.10.2019

16.10.2019

электронный аукцион

ул.Окская, д.7, корп.2

12,4-15,5

ЮВАО

Рязанский

56

11.10.2019

16.10.2019

электронный аукцион

Южнопортовый пр., д. 15, к. 2

12,2-15,3

ЮВАО

Южнопортовый

32

10.10.2019

16.10.2019

электронный аукцион

Варшавское ш., 206

14,1-14,3

ЮЗАО

Южное Бутово

3

14.11.2019

20.11.2019

электронный аукцион

Варшавское шоссе, дом 204

11,4-19,3

ЮЗАО

Южное Бутово

174

07.11.2019

13.11.2019

электронный аукцион

Перекопская ул., д. 34, корп. 3

20,1-64,3

ЮЗАО

Черемушки

41

23.10.2019

25.10.2019

БОЦ

ул.Академика Волгина, д.2, корп.3

13,9-14,1

ЮЗАО

Обручевский

3

21.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул.Академика Опарина, д.7

15,1-18,3

ЮЗАО

Коньково

79

07.11.2019

13.11.2019

электронный аукцион

ул.Брусилова, д.23

11,7-14,1

ЮЗАО

Южное Бутово

20

06.11.2019

14.11.2019

электронный аукцион

ул.Брусилова, д.3

11,6-16,9

ЮЗАО

Южное Бутово

69

06.11.2019

14.11.2019

электронный аукцион

ул.Кедрова, д.17А

14,7

ЮЗАО

Академический

1

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

ул.Маршала Савицкого, д.5

2,6-23,1

ЮЗАО

Южное Бутово

134

30.10.2019

06.11.2019

электронный аукцион

ул.Шверника, д.2, корп.2, стр.1

16,5

ЮЗАО

Академический

1,00

17.10.2019

23.10.2019

электронный аукцион

Чечерский проезд, д. 31

9,7-21,1

ЮЗАО

Южное Бутово

172,00

14.11.2019

19.11.2019

электронный аукцион


Департамент городского имущества города Москвы информирует жителей Юго-Восточного административного округа города Москвы, что по адресам:

- просп. Волгоградский д. 104 корп. 1;

- просп. Волгоградский д. 94 корп. 1;

- пер. 3-й Крутицкий д. 11, Департаментом предоставляются машино-места в аренду физическим лицам, являющимся собственниками, в том числе на праве общей собственности, жилых помещений в многоквартирном доме.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении одного машино-места необходимо представить в Департамент:

- заявление о предоставлении машино-места от физического лица, за исключением индивидуального предпринимателя, достигшего совершеннолетия, которое является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на праве общей собственности;

- копию паспорта (2, 3 и 5 страницы);

- копию Свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе, в случае отсутствия индивидуального номера налогоплательщика
(далее - ИНН) представляется документ из Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве об отсутствии ИНН;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающую имущественные права на жилое помещение, в том числе на праве общей собственности, в многоквартирном доме, выданную не ранее 10 рабочих дней до дня подачи обращения в Департамент.

Ставка арендной платы за машино-места устанавливается в соответствии с приложением № 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы».

Ставка арендной платы за машино-места, оборудованные подъемным механизмом (зависимые машино-места) типа «Klaus» устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что количество машино-мест по указанным адресам ограничено.

Для оформления договора аренды машино-места необходимо обращаться с заявлением в службу «одного окна» Департамента по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 или на сайт Департамента – http://www.mos.ru/dgi.


Чем сулит превращение машино-мест в недвижимость?

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машино-места в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машино-места, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машино-мест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машино-места собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машино-мест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машино-мест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машино-место.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступившему в силу с 1 января 2017 года, машино-место будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машино-мест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машино-места на кадастровый учет

Для постановки машино-места на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машино-места (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.


Как будет рассчитываться налог на машино-место?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машино-места, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машино-места;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей).


Машино-места от государственного застройщика

Между покупкой и арендой машиноместа, покупатели исходят из своих финансовых возможностей, но предпочтение отдают покупке. Такой выбор обусловлен надежной инвестицией в будущее и наличием гарантированного места на парковке.

Правительство г. Москвы с каждым годом усиливает борьбу со стихийными парковками, организуя платные парковочные пространства и обустраивает новые пешеходные зоны в пределах Третьего транспортного кольца. В связи с этим вопрос приобретения машино-места становиться все более актуальным для горожан.


Безусловно, одним из основных критериев по подбору машино-места является месторасположение паркинга. ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» выставит на реализацию в 2018 году более 45 000 машино-мест во всех округах города. Минимальная стоимость машино-места начинается от 167 тыс. рублей в наземном многоуровневом паркинге.

ЦАО 3 451 машино-места по 54 адресам;

ЮАО 2 341 машино-мест по 31 адресам;

СВАО 3 194 машино-мест по 27 адресам

ВАО 5 806 машино-место по 44 адресу;

ЮВАО 7 215 машино-мест по 45 адресам;

ЮЗАО 7 345 машино-мест по 49 адресам;

ЗАО 5 270 машино-мест по 36 адресам;

САО 3 128 машино-место по 32 адресам;

ЗелАО 2 433 машино-мест по 17 адресам;

СЗАО 5 199 машино-мест по 43 адресам;