RSS

Городской портал госуслуг

Росреестр и Кадастровая палата


В мае в ЮВАО оформлено сопоставимое с Новой Москвой количество ипотек

В мае в ЮВАО оформлено сопоставимое с Новой Москвой количество ипотек

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотек по итогам мая 2020 года в разрезе административных округов столицы.

Первичный рынок недвижимости стабильно на протяжении нескольких лет остается востребованным в Новой Москве. В мае, как и в I квартале 2020 года, ТиНАО лидирует по числу оформленных ДДУ - его доля среди других округов столицы составляет 22%.

Второй год подряд следом за Новой Москвой находится ЗАО с показателем 17%. Далее следует Северный административный округ (16%), при этом еще год назад на третьем месте был ЮВАО, тогда как в мае 2020 года он совместно с ЮАО замыкает пятерку лидеров (по 11%).


«По числу зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования также в I квартале 2020 года лидировал ТинАО с показателем 18%, однако уже в мае 2020 года его доля среди других округов Москвы снизилась до 12%. При этом количество ипотечных сделок, оформленных на территории Новой Москвы за этот период, сравнялось с ЮВАО - разница составляет лишь два договора», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Сопоставимое число ипотек оформлено москвичами в ЮАО (11%) и САО (11%). Замыкает топ лидеров Северо-Восточный административный округ столицы, его доля от общего объема оформленных в мае договоров ипотечного жилищного кредитования составляет 10%.


В мае столичный Росреестр принял рекордный в 2020 году объем обращений онлайн

Управлением Росреестра по Москве в мае 2020 года принято 32 654 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что на 14% больше, чем в предыдущем месяце (28 634).

«В мае столичный Росреестр принял наивысшее в текущем году количество обращений онлайн - за весь период оказания электронных услуг данный показатель в месячном выражении был выше лишь однажды, в декабре прошлого года с объемом 33,2 тыс. заявлений», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В сравнении с маем прошлого года показатель вырос более чем на четверть (+26,5%), тогда было оформлено 25 806 обращений онлайн.

Всего с начала года принято 138 073 электронных заявлений - в 1,2 раза (+19%) больше аналогичного периода прошлого года (115 732).

Наибольший объем обращений онлайн стабильно поступает от физических лиц – в текущем году их доля составляет почти 60% от общего количества заявлений, принятых столичным Росреестром в электронной форме. Треть обращений приходится на юридических лиц, оставшиеся 7,5% - на органы государственной и муниципальной власти, организации.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на официальном портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН, а также возможность получения справочной информации об объектах недвижимости.


18 июня состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультация пройдет 18 июня с 11:00 до 14:00 по телефону: 8 (495) 530‑22‑37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Устинов Роман Игоревич.

В ходе телефонной линии можно обратиться по таким темам, как виды разрешенного использования земельных участков, спорные ситуации или факты самовольного занятия участков, административные правонарушения земельного законодательства и предусмотренные за них наказания и другие.

Консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени их проведения размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Новый законопроект позволит отследить реестровые ошибки

Кадастровая палата рассказывает об изменениях в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера».

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав)». Законопроект, в частности, уточняет порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав)» предусматривает расширение возможностей такого сервиса.

Теперь посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет уведомлять кадастровых инженеров
в случаях:

· государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета земельных участков,
в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт согласования местоположения границ;

· приостановления государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав либо приостановления государственного кадастрового учета, если такое решение принято
по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;

· выявления реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации прав принимает на основании подготовленных ими документов.
Так, инженер сможет получать всю информацию по движению своих документов,
и это исключит необходимость каких-либо излишних контактов с органом.

Во-вторых, безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

«Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит информационную работу с кадастровыми инженерами и представителями профессионального сообщества, направленную на снижение количества приостановлений и отказов при осуществлении учетных действий
с недвижимостью. На регулярной основе проводятся обучающие семинары, лекции, вебинары, направляются разъясняющие письма, посредством СМИ доводится иная важная информация о сфере недвижимости, –
добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Обновление электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит сделать подготавливаемые кадастровыми инженерами документы еще лучше».

За последние несколько месяцев в условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность
и стало наиболее удобным способом улучшить свои знания в той или иной области.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно
с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии
и картографии (МИИГАиК) – организовали работу Корпоративного университета
в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Также
на его площадке регулярно проводятся вебинары, позволяющие кадастровым инженерам повысить профессиональные навыки.


Столичный Росреестр напоминает основные правила найма жилой недвижимости

Управление Росреестра по Москве напоминает жителям столицы об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

Для проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение на основании договора найма, одной из сторон нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Размер госпошлины при этом для физических лиц составляет 2000 рублей. Процедура осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства, при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор найма, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны наймодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.


Столичный Росреестр информирует москвичей о способах возврата денежных средств

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о способах возврата излишне уплаченных денежных средств за государственную пошлину или плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случаях, когда государственная услуга Росреестра не была предоставлена в течение установленного законом срока*, заявитель (лицо, в отношении которого проводятся юридически значимые действия) вправе обратиться с заявлением о возврате оплаченных им средств.

Порядок возврата денежных средств

Шаг 1. Подавать заявление на возврат госпошлины необходимо в Управление Росреестра по Москве по адресу: ул. Большая Тульская, дом 15 (на время режима самоизоляции на территории ведомства действует почтовый «ящик» для корреспонденции, через который можно подать все необходимые документы). С заявлением на возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН следует обращаться в офисы Кадастровой палаты.

Обращаем внимание, что центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат денежных средств, излишне уплаченных за услуги Росреестра.

Какие нужны документы?

- паспорт;

- СНИЛС;

- ИНН (при его наличии);

- платежный документ (при возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН должна быть приложена копия платежного документа, а при возврате госпошлины: в случае безналичной оплаты – копия, наличными – оригинал);

- банковские реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства, подлежащие возврату (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).

Шаг 2. Попросить бланк заявления «О возврате денежных средств», заполнить необходимые персональные данные и выбрать одну из причин для возврата средств.

Обращаем внимание, что для физических и юридических лиц бланки разные.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней со дня поступления документов, в течение которых принимается решение о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН. О возврате излишне уплаченных денежных средств за госпошлину - в течение месяца.

Напоминаем, что также возврат платежа возможен на основании решения суда.

*в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»


Росреестр по Москве: как в период самоизоляции зарегистрировать сделку с рефинансированием ипотеки

Управлением Росреестра по Москве продолжается прием документов в электронном виде на учетно-регистрационные действия, в том числе это касается и регистрации ипотечных сделок, а также сделок с рефинансированием жилищных кредитов. В настоящее время ведомство осуществляет свою деятельность в установленные законом сроки.

«Большинство ипотечных сделок, которые мы регистрируем на основе представленных банками документов, как и ранее, осуществляются нами именно в электронном виде. Поэтому введенный в столице режим самоизоляции не является проблемой для проведения подобных операций», - подчеркивает Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В то же время вынужденное ограничение работы центров госуслуг в период самоизоляции несколько усложнило проведение таких сложных сделок, как рефинансирование ипотеки, потому как они требуют снятия обременения с недвижимости.

Альтернативой для осуществления сделок с перерегистрацией залога недвижимости является электронная закладная, которая позволяет проводить подобные операции как в бумажной, так и в электронной форме. У банков для этого есть все возможности.

«Сегодняшняя ситуация показывает, насколько важно полностью использовать все возможности онлайн-сервисов Росреестра. К сожалению, не все кредитные организации пока в полной мере освоили такой удобный инструмент как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться в ходе бумажного документооборота», - комментирует Игорь Майданов.


Наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ и ипотек в столице приходится на Новую Москву

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотек по итогам I квартала 2020 года в разрезе административных округов столицы.

Как и в прошлом году, лидерами по числу оформленных ДДУ являются ТиНАО и Западный административный округ, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила 23% и 18% соответственно.

«Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем регистраций договоров долевого участия на территории Троицкого и Новомосковского округов снизился на 27% - тогда как в случае с ЗАО наоборот отмечается рост практически на четверть», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Но, несмотря на квартальное снижение, Новая Москва уже четыре года подряд удерживает лидирующие позиции среди округов столицы по количеству зарегистрированных ДДУ. Так, по итогам 2017, 2018 и 2019 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает 30%».

Сопоставимое число ДДУ оформлено москвичами в САО (11%), ЮВАО (10%), а также в СЗАО (10%), где по сравнению с I кварталом 2019 года зафиксирован наиболее выраженный рост (+87%) сделок среди других округов столицы. Наименьшее количество договоров в новостройках зарегистрировано на территории Юго-Западного административного округа (1,2%) и в ЗелАО (0,8%).

«По числу зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования второй год подряд лидирует также ТиНАО с показателем 18%, при этом по сравнению с январем-мартом предыдущего года в количественном выражении объем сделок в Новой Москве вырос на четверть», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Далее следуют ЮВАО (13%), СВАО (12%) и ЮАО (12%). По 8% от общего количества оформленных в I квартале 2020 года ипотек приходится на Западный, Юго-Западный и Северо-Западный административные округа Москвы. В последнем из них отмечен наиболее выраженный прирост числа ипотечных договоров (+56%) по сравнению с аналогичным кварталом 2019 года.


Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие»комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов.

В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме. При необходимости оформления права собственности на недвижимость можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля Указом Мэра Москвы.


Столичный Росреестр напоминает основные правила
найма жилой недвижимости

Управление Росреестра по Москве напоминает жителям столицы об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

Для проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение на основании договора найма, одной из сторон нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Размер госпошлины при этом для физических лиц составляет 2000 рублей. Процедура осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства, при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор найма, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны наймодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.


Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона
о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата.

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная
цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее
60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН).
Ранее существовавшие дачные объединения автоматически причисляются
к садоводческим, а из законодательства выведены все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая:
в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские
кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

«Федеральный закон 217-ФЗ упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Согласно закону, только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство жилых домов, в которых можно прописаться», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством
на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату
за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий
и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества,
а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании
», – отмечает Надежда Лещенко.

Также 217-ФЗ подробно определены процедурные нюансы, связанные
с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, установлены компетенции общего собрания членов объединения, его председателя и правления, порядок ведения делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки
и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

«На огородных земельных участках можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Регистрация
прав на такие хозяйственные постройки, возведенные на землях огороднических некоммерческих товариществ, не требуется»,
– добавил Алексей Некрасов.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой
и жилого – в садовый
.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки
и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования
на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств
с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан
во время их пребывания на территории товариществ
», – говорит Надежда Лещенко.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения
или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено
».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения территорий товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном
и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом,
а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия
на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом
об административных правонарушениях
.


Каждую минуту call-центр Кадастровой палаты принимает 8 звонков

За первые четыре месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Федеральной кадастровой палаты принял более 1 370 000 телефонных обращений граждан. Такое внимание к подразделению Кадастровой палаты объясняется вынужденным повышением заинтересованности граждан
в дистанционном решении вопросов, связанных с оформлением недвижимости.

Рекордное количество обращений в ВЦТО наблюдалось в марте (397 264 звонков) и апреле (367 267 звонков). Были дни, когда количество обращений превышало 25 000. Для сравнения, в среднем в январе за день поступало 15 108 звонков, в феврале – 15 946. Таким образом, в первые весенние месяцы 2020 года зафиксировано на 30% больше входящих вызовов, чем прогнозировалось
в ведомстве.

В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью. Для удобства граждан операторы
call-центра принимают звонки круглосуточно и без выходных. В том числе, специалисты ВЦТО дают гражданам пошаговую инструкцию по получению государственных услуг, оказываемых в электронном виде, а также сопровождают
их в процессе пользования электронными сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.

Согласно статистике, лидерами по количеству обращений в ВЦТО
по-прежнему остаются Москва и Московская область, Санкт-Петербург
и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. Специалисты ВЦТО помогают гражданам, например, разобраться в использовании электронных сервисов, что особенно актуально при дистанционном режиме работы.

«В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам.
По любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться
по номеру ВЦТО 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения и консультации по каждой ситуации. Такая информационная работа способствуют росту правовой грамотности населения», –
добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Росреестр по Москве отменил плановые проверки бизнеса до конца года

Управлением Росреестра по Москве в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации* принято решение отменить плановые проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, запланированные до конца 2020 года.

Всего в текущем году в рамках соблюдения режима самоизоляции граждан на территории столицы и сокращения дополнительных контактов между людьми исключено из графика уже более 70 проверок в части соблюдения требований законодательства в сфере земельного надзора и государственного геодезического надзора.

«Помимо отмены плановых проверок бизнеса, запланированных в Москве Росреестром до конца 2020 года, сокращено и число оснований для организации внеплановых проверок, - комментирует Александр Левченков, заместитель руководителя столичного Росреестра. - Так, в соответствии с поручением Правительства России их проведение становится возможным только в исключительных ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также проверок, результатом которых является выдача лицензий».

При этом выездные проверки при осуществлении лицензионного контроля будут проводиться столичным Росреестром дистанционно до конца года**.

Управление Росреестра по Москве осуществляет функции государственного надзора (контроля) на территории столицы по нескольким направлениям. Среди них - государственный земельный надзор, надзор в области геодезии и картографии, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, а также лицензионный контроль.


На заседании Правительства сегодня поддержан пакет изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг. Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», – сказал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2 квартал 2020 года.

В числе прочих изменений законопроект сокращает сроки проведения регистрации договоров долевого участия – регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, трех – если документы поданы в электронном виде. Кроме того, по многочисленным запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на государственном кадастровом учете не стоят.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Законопроект содержит нововведения для кадастровых инженеров, которые смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности, что снизит расходы граждан при заказе работы «под ключ». Кроме того, в рамках положений законопроекта о развитии личного кабинета кадастрового инженера данные профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации посредством данного личного кабинета.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка – нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Как стало известно ранее, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.


Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.


Назван топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян.

Почти 96 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав
на недвижимое имущество Федеральная кадастровая палата приняла
по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года. Топ-5 регионов, жители которых подали наибольшее количество таких заявлений, составили Московская область, Москва, Нижегородская и Самарская области, а также Краснодарский край.

Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости
по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы (9,9 тыс.), Нижегородской области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.).

Отметим, что сравнение с 2019 годом позволяет сделать вывод,
что экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первый квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений
о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 14,4% чаще (тогда было принято 81,9 тыс. заявлений).

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона
«О государственной регистрации недвижимости».

Так, жителю Московской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут,
не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов
по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты. Достаточно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе»,
– говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней.

«Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей
на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Только
за 1 квартал 2020 года более 9 тысяч граждан оформили недвижимость
по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.


От «Писцовых книг» до Единого государственного реестра недвижимости

За время существования учреждения система учета недвижимости прошла серьезный путь от фрагментарного регулирования к созданию ЕГРН.

История Кадастровой палаты по Москве началась еще в 2000 году, когда приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 16 мая 2000 года № 104-12 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве. Уже на протяжении 20 лет учреждение оказывает москвичам государственные услуги, связанные с учетом объектов недвижимости, предоставлением сведений из кадастра недвижимости, приемом и выдачей документов о кадастровом учете и (или) регистрации прав, ведением реестра недвижимости в части внесения сведений о границах зон
с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и многих других функций. В преддверии юбилейной даты рассказываем об истории и развитии системы учета недвижимости в России.

IX – XVI века: История возникновения земельного кадастра на Руси

Необходимость учета и ведения реестра недвижимости в стране стала очевидной ещё несколько столетий назад. Началом развития кадастра принято считать момент образования государства Русь, когда в 882 году объединились два крупнейших княжества древних славян – Киевское и Новгородское. В то время появились первые землеописания на Руси, которые содержали в основном описания монастырских и церковных земель, и служили основанием для наделения землей духовенства. Необходимость сбора данных о земле возникла также в связи
с взиманием сборов и податей русскими князьями с покоренных ими племён. Проводившийся в то время качественный учет земель имел упрощенный характер,
при котором описание земель проводилось только по видам угодий.

Позднее в XVI веке при Иване Грозном начали вести «Писцовые книги», куда записывали сведения о владельце имущества, о количестве и качестве его земель
и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись
в них получила характер земельной регистрации. «Писцовые книги» во многом стали прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тогда же в Русском государстве было создано первое особое
учреждение – Поместный приказ (так в то время так называлось министерство), которое занималось учетом земель, налогами и регистрацией собственности. С тех пор кадастровая служба стала краеугольным камнем внутреннего устройства
и внешней политики страны.

1917 – 2000 года: Развитие кадастра в советском периоде

Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года – вся земля была национализирована
и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. Одновременно с этим она фактически перестала являться объектом налогообложения.

Положения об использовании земли были развиты и уточнены в первом Земельном Кодексе РСФСР, принятом в 1922 году, который закрепил понятия:
о трудовом землепользовании, о городских землях и государственных земельных имуществах, о землеустройстве и переселении. Земельный кодекс РСФСР предусмотрел исключительное право собственности государства на землю, недра, воды и леса. Земля изымалась из гражданского оборота, сделки с землей преследовались по закону и признавались недействительными.

В послевоенное время земельные отношения претерпевали значительные изменения. За годы советской власти были созданы три основные вида кадастров: сельскохозяйственных территорий, водный и лесной. Все основные учетные и отчетные кадастровые документы создавались в виде государственных актов на право пользования землей, списков землепользователей, земельно-кадастровых книг предприятий и организаций и др., а также в виде планово-картографических документов.

На этапе «перестройки» (с 1985 по 1991 года) земля вновь становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Оборот земельных участков зачастую осуществлялся без издания нормативных актов органов власти. Это привело к тому, что органы местной и государственной власти не располагали информацией фискального характера о земле и не могли правильно исчислять и собирать плату
за землю.

В целях урегулирования сложившейся ситуации в 1991 году установлен нормативный документ, удостоверяющий право собственности граждан на земельные участки, а также порядок его учета. Вместе с тем, 27 декабря 1991 года принят Земельный кодекс РСФСР, который закрепил право частной собственности на землю и определил механизм передачи в собственность земельных участков. Принятие документа способствовало резкому увеличению оборота земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства. Несмотря на относительное упорядочение процедур предоставления земельных участков, этот процесс по-прежнему происходил без установления границ.

Активное оформление прав на ранее предоставленные на том или ином основании земельные участки продолжалось все 90-е годы, росло количество застроенных участков. Стали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в нормативных документах сведений о местоположении и описании границ участков на местности. Это создало предпосылки для возникновения необходимости закрепления границ земельных участков в Земельном кадастре. Эти положения нашли свое закрепление в Федеральном законе от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (Закон о Кадастре).

2000 год: Введение понятия кадастрового учета земельных участков

Закон о Кадастре ввел понятие государственного земельного кадастра, а также закрепил основы единого кадастрового учета земельных участков.

Согласно документу государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков,
о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации сведений о территориальных зонах и наличии расположенных
на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Закон о Кадастре сформулировал принципы ведения государственного земельного кадастра, определил состав сведений государственного земельного кадастра, формы земельно-кадастровой документации, порядок ведения земельного кадастра в России, закрепил компетенцию органов государственной власти РФ в области осуществления деятельности по ведению земельного кадастра и ряд других вопросов в данной области.

Так, приказом Государственного комитета по земельным ресурсам
от 16 мая 2000 года №104-12 создается Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве (ныне Кадастровая палата по Москве), которой впоследствии передаются полномочия по кадастровому учету земельных участков на территории столицы.

2001 год: Принятие Земельного кодекса

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ принимается Земельный кодекс, который до сих пор действует на территории Российской Федерации. Согласно этому документу земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный кодекс закрепил принцип единства судьбы земельного участка
и расположенной на нём недвижимости, что послужило толчком к будущему объединению систем учета земельных участков и объектов капитального строительства. Одним из проявлений этого принципа явился запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если все они принадлежат одному лицу.

В период с 2001 по 2007 год в России ведутся две системы учета объектов недвижимости: по земельным участкам – государственный земельный кадастр, находящийся в ведении Роснедвижимости и подведомственных Кадастровых палатах; по объектам капитального строительства – система государственного учета зданий, помещений и сооружений, находящаяся в ведении Ростехинвентаризации (территориальных БТИ).

В связи с необходимостью систематизации учета всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в 2007 году был осуществлен переход к государственному кадастру недвижимости – общей системы для всех объектов недвижимости.

2007 год: Введение понятия государственного кадастра недвижимости

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне закон «О кадастровой деятельности») ввёл понятие государственного кадастра недвижимости, определив его как систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Документ закрепил объединение систем учета зданий и земельных участков в одну систему и ввел принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости.

Так, в период с 2008 по 2013 года происходит постепенное объединение систем учета недвижимости, формируется единый государственный кадастр недвижимости.

Согласно закону функции по осуществлению кадастрового учета перешли
из БТИ к Кадастровой палате и, как следствие, произведена передача сведений
из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К 1 января 2013 года в ГКН были внесены сведения об объектах капитального строительства и помещениях и создана объединенная система кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того, существенно изменились технологии, применяемые при ведении кадастра недвижимости: кадастр стал электронным, на бумажных носителях хранятся только документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Вместе с тем, в то время в России сведения о правовом статусе и существовании объектов недвижимости содержались в двух информационных системах: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в ГКН (согласно Федеральным законам № 122-ФЗ и № 221-ФЗ соответственно). Они регулировали различные правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, но функционировали независимо друг от друга.

В целях повышения качества проведения сделок с недвижимостью, в 2013 году внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ, заложившие базовые принципы дальнейшего развития системы государственной регистрации недвижимости, в дальнейшем послужившие объединению систем кадастра
и регистрации недвижимости в России.

2015-2017 года: Объединение кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», закрепил объединение двух систем: ГКН и ЕГРП,
и предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
а также ведение его с 1 января 2017 года.

ЕГРН - свод достоверных сведений о недвижимом имуществе,
о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество (ограничениях прав, обременениях недвижимости в случаях, предусмотренных законом),
о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях.

Согласно закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права собственности теперь подтверждаются одним документом - выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Благодаря объединению систем регистрации прав и кадастрового учета создана единая процедура государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, по которой заявитель может одновременно поставить
на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости.

Создание ЕГРН позволило сократить сроки оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, а также повысить качество их предоставления.

2017 год: Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу
и определение правового статуса машино-мест

С 1 января 2017 года введен принцип экстерриториальной подачи документов, который существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей
на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Теперь граждане могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения.

Также в 2017 году определен правовой статус машино-мест, поставлена точка
в дискуссии о природе машино-места, а также о способе его описания.
Машино-место теперь занимает полноценное место в гражданском обороте
как самостоятельный объект недвижимости. Его границы определяются в проектной документации и закрепляются на месте, в том числе путем нанесения на поверхность пола разметки.

2020 год: Наше время

За время деятельности Кадастровой палаты по Москве в электронный вид полностью переведены процедуры ведения реестра недвижимости, а также постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности. Созданы электронные сервисы, благодаря которым любой гражданин, не выходя из дома, может совершить любую операцию с недвижимостью.

Значительное развитие получила система приема-выдачи документов. Ранее граждане могли получить услуги Росреестра только в офисах Кадастровой палаты
и Росреестра, теперь же заявители могут получить весь спектр государственных услуг в офисах многофункциональных центров предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), расположенных в каждом районе столицы.

Развит механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления. Иными словами, заявитель, обращаясь для получения государственных услуг, теперь имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в соответствующих органах.

Сокращены сроки проведения государственного кадастрового учета, а также сроки выдачи сведений из реестра недвижимости: для проведения ГКУ – с 1 месяца в 2000 году до 5 рабочих дней в 2020 году и для выдачи сведений – с 15 дней в 2007 году до 3 рабочих дней в 2020 году.

Значительно снизилась доля приостановлений и отказов в кадастровом учете: до 7% и 3% соответственно, таким образом, за последние 5 лет их количество уменьшилось более чем в 5 раз. Стоит отметить, что снижение доли решений
о приостановлениях и отказах позволяет повысить качество предоставления государственных услуг, способствует созданию благоприятных условий
для ведения бизнеса и улучшению качества жизни граждан.

Стоит отметить, что в 2012 году были изменены границы между Москвой
и Московской областью, к столице присоединены 148 тысяч гектаров новых территорий. За счет присоединения «Новой Москвы» площадь города увеличилась примерно в 2,4 раза, что привело к значительному увеличению количества объектов недвижимости и, как следствие, повышению нагрузки на работников Кадастровой палаты по Москве. Несмотря на это сотрудники учреждения из года в год успешно справляются с возложенными на них задачами по повышению качества
и доступности предоставления государственных услуг гражданам.

«За 20 лет учётная система прошла серьезный путь от разрозненного
и фрагментарного регулирования к созданию Единого государственного реестра недвижимости, эффективно обеспечивающего гарантии прав граждан
и юридических лиц. Процесс получения государственных услуг в сфере учета недвижимости стал качественнее и доступнее, все оказываемые нами услуги стали доступны в электронном виде. За время деятельности Кадастровой палаты
по Москве сроки оказания государственных услуг сократились более чем
в пять раз,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.Поздравляю всех сотрудников с юбилеем со дня создания учреждения. Примите слова искренней благодарности за ваш труд, за добросовестность и высокий профессионализм. Именно вы вносите существенный вклад в экономическое развитие столицы, способствуете повышению инвестиционной привлекательности города. Желаю всем вам крепкого здоровья, новых профессиональных достижений и успехов в делах, а учреждению – процветания и эффективной работы на благо города Москвы».


Поздравления от других организаций

ГБУ МосгорБТИ

От всей души поздравляем сотрудников и руководство столичной Кадастровой палаты с наступающим днём основания филиала! Коллеги, за два десятка лет вами сделано много и пройден серьезный путь. Сегодня кадастровая палата - современный и эффективный механизм, обеспечивающий столицу и ее жителей всеми необходимыми услугами, связанными с учетом объектов недвижимости и многими другими вопросами.
Коллектив кадастровой палаты по Москве - это команда профессионалов, любящих и ответственно выполняющих свою работу. Мы выражаем вам безмерную благодарность за многолетнее эффективное сотрудничество. Желаем вам не останавливаться на достигнутом, повышать качество и доступность услуг.

https://vk.com/mosgorbti?w=wall-77964253_753

МФЮА

Московский финансово-юридический университет МФЮА от всей души поздравляет сотрудников столичного филиала Кадастровой палаты и лично директора Елену Спиридонову с днем основания ведомства!

За время существования учреждения система учета недвижимости прошла серьезный путь от фрагментарного регулирования к созданию Единого государственного реестра недвижимости. Уже на протяжении 20 лет Кадастровая палата оказывает москвичам государственные услуги, связанные с учетом объектов недвижимости, предоставлением сведений из кадастра недвижимости, приемом и выдачей документов о кадастровом учете, и многие другие.

Университет МФЮА выражает благодарность коллективу Кадастровой палаты города Москвы за плодотворное сотрудничество! Мы рады проводить совместные мероприятия, направленные на повышение уровня знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Ценим ваш труд, поддержку и помощь в решении профессиональных вопросов!

От всей души желаем, чтобы вы так же верно и целенаправленно двигались к поставленным задачам и с легкостью их решали! С праздником!

https://www.mfua.ru/press-centre/news/9269/

МИИГАИК

Коллектив МИИГАиК от всей души поздравляет сотрудников Кадастровой палаты по Москве с днём основания ведомства! Мы ценим наше сотрудничество и рады проводить совместные мероприятия, направленные на повышение уровня знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Желаем процветания, стабильности, достижения поставленных задач и покорения новых горизонтов! Пусть ваша деятельность всегда сопровождается успехом! С праздником!

http://www.miigaik.ru/about/news/2987/

МИТУ-МАСИ

Московский информационно-технологический университет – Московский архитектурно-строительный институт МИТУ-МАСИ от всей души поздравляет сотрудников столичного филиала Кадастровой палаты и лично директора Елену Спиридонову с днем основания ведомства!

За время существования учреждения система учета недвижимости прошла серьезный путь от фрагментарного регулирования к созданию Единого государственного реестра недвижимости. Уже на протяжении 20 лет Кадастровая палата оказывает москвичам государственные услуги, связанные с учетом объектов недвижимости, предоставлением сведений из кадастра недвижимости, приемом и выдачей документов о кадастровом учете, и многие другие.

Университет МИТУ-МАСИ выражает благодарность коллективу Кадастровой палаты города Москвы за плодотворное сотрудничество! Мы рады проводить совместные мероприятия, направленные на повышение уровня знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Ценим ваш труд, поддержку и помощь в решении профессиональных вопросов!

От всей души желаем, чтобы вы так же верно и целенаправленно двигались к поставленным задачам и с легкостью их решали! С праздником!

https://mitu-masi.ru/archinews/universitet_mitu_masi_pozdravlyaet_s_yubileem_kadastrovuyu_palatu_/


В апреле число принятых столичным Росреестром обращений онлайн выросло на 4%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2020 года принято 28 634 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости - на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было получено 27 416 обращений онлайн.

Всего с начала года принято 105 419 электронных обращений, что в 1,2 раза (+17%) больше, чем в январе-апреле 2019 года (89 926).

«Электронные услуги Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости, что особенно актуально в период самоизоляции населения, когда в столице временно закрыты центры госуслуг «Мои Документы», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. - Так, по итогам первых четырех месяцев 2020 года получено в 1,6 раза больше заявлений в электронной форме от юридических лиц, чем в прошлом году за этот же период. На 6% увеличилось число обращений онлайн от физических лиц, доля которых от общего объема полученных столичным Росреестром электронных заявлений стабильно составляет более 60%».

.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на официальном портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН, а также возможность получения справочной информации об объектах недвижимости.


Столичный Росреестр информирует москвичей о способах возврата денежных средств

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о способах возврата излишне уплаченных денежных средств за государственную пошлину или плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случаях, когда государственная услуга Росреестра не была предоставлена в течение установленного законом срока*, заявитель (лицо, в отношении которого проводятся юридически значимые действия) вправе обратиться с заявлением о возврате оплаченных им средств.

Порядок возврата денежных средств

Шаг 1. Подавать заявление на возврат госпошлины необходимо в Управление Росреестра по Москве по адресу: ул. Большая Тульская, дом 15 (на время режима самоизоляции на территории ведомства действует почтовый «ящик» для корреспонденции, через который можно подать все необходимые документы). С заявлением на возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН следует обращаться в офисы Кадастровой палаты.

Обращаем внимание, что центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат денежных средств, излишне уплаченных за услуги Росреестра.

Какие нужны документы?

- паспорт;

- СНИЛС;

- ИНН (при его наличии);

- платежный документ (при возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН должна быть приложена копия платежного документа, а при возврате госпошлины: в случае безналичной оплаты – копия, наличными – оригинал);

- банковские реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства, подлежащие возврату (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).

Шаг 2. Попросить бланк заявления «О возврате денежных средств», заполнить необходимые персональные данные и выбрать одну из причин для возврата средств.

Обращаем внимание, что для физических и юридических лиц бланки разные.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней со дня поступления документов, в течение которых принимается решение о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН. О возврате излишне уплаченных денежных средств за госпошлину - в течение месяца.

Напоминаем, что также возврат платежа возможен на основании решения суда.

*в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»


С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет более 7,2 млн кв. м недвижимости

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы
по проведению учетных действий в столице с начала 2020 года.

За 4 месяца 2020 года Кадастровая палата по Москве совместно
со столичным Управлением Росреестра поставила на государственный кадастровый учет 92 многоквартирных дома, 10 детских садов, 2 школы,
3 спортивных объекта, 2 медицинских сооружения, 2 культурно-досуговых центра и многое другое. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении объектов капитального строительства общей площадью более 7,2 млн кв. м.

Среди поставленных на кадастровый учет объектов такие социально-значимые проекты, как парк «Остров мечты»; храм преподобного Андрея Рублева на 900 прихожан; крытый каток Москомспорта, рассчитанный на проведение спортивных соревнований с одновременным участием более 400 человек; детская поликлиника
№ 71 на 320 мест; перинатально-кардиологический центр при городской клинической больнице № 67 на 330 мест; жилые дома в ЖК «Лучи» и в
ЖК «Спортивный квартал» и другие.

«С начала 2020 года более ста социально-значимых объектов города Москвы поставлены на кадастровый учет. За 4 месяца текущего года экспертами Кадастровой палаты по Москве проверено порядка 4 тысяч технических планов, подготовленных в отношении важных проектов столицы», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стоит отметить, что среди общего количества столичной недвижимости, поставленной на кадастровый учет в 2020 году, важное значение уделяется объектам, построенным по программе реновации. Так, за отчётный период в рамках программы проведены учетные действия в отношении трех жилых домов общей площадью
28,6 тысяч кв. м.

Кадастровая палата по Москве вместе с Управлением Росреестра по Москве, Правительством Москвы и Градостроительным комплексом держит на контроле ситуацию по каждому из важных объектов города. Регулярно проводятся совместные совещания с застройщиками, оперативно находятся решения для того, чтобы технически и документально устранить все недочеты и провести учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости.

«Благодаря слаженной совместной работе со Столичным управлением Росреестра и Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы в отношении социально-значимых объектов недвижимости учетные действия проводятся в максимально короткие сроки», – добавила Елена Спиридонова.

Для справки

Программа реновации жилья в Москве – программа правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. В настоящее время в программу включено 5 174 дома.


ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя
из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около
150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу выбрать картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню.
В панели инструментов отметить пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки»
, – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд, и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными
и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте», расположенной по адресу pkk.rosreestr.ru, можно, не выходя из дома, в режиме онлайн, узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о его кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Сервис позволяет любому желающему бесплатно получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет
вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения
об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными
и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ.
Для работы с сервисом регистрация не требуется.



Дом по реновации в Кузьминках готов к заселению жильцов

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет многоквартирный дом по программе реновации, расположенный в районе Кузьминки Юго-Восточного административного округа по адресу: ул. Шумилова, д. 24А (строительный адрес: ул. Шумилова, квартал 116, владение 16, корпус 2).

В восемнадцатиэтажном жилом доме, в том числе с одним подземным этажом, общей площадью 19 тыс. кв. метров расположено 197 квартир. Из них 53 - однокомнатных, 106 – двухкомнатных и 38 – трехкомнатных.

«В конце апреля Управлением Росреестра по Москве присвоен кадастровый номер дому на ул. Шумилова, который стал третьим в этом году объектом, поставленным столичным Росреестром на кадастровый учет в рамках реализации программы реновации жилищного фонда столицы. Кроме того, на этой неделе нами было зарегистрировано право собственности города на первую квартиру, в настоящее время осуществляется регистрация прав в отношении остальных жилых помещений», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Напомним, что участники программы регистрируют свои права на квартиры после заключения договоров перехода права собственности с Департаментом городского имущества или Фондом реновации.

Программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена в августе 2017 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В нее включено 5174 многоквартирных дома, а адресный список состоит из 431 стартовой площадки с объемом строительства более 6,8 млн кв. м жилья.


ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя
из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около
150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу выбрать картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню.
В панели инструментов отметить пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки»
, – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд, и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными
и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте», расположенной по адресу pkk.rosreestr.ru, можно, не выходя из дома, в режиме онлайн, узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о его кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Сервис позволяет любому желающему бесплатно получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет
вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения
об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными
и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ.
Для работы с сервисом регистрация не требуется.


Кадастровая палата призывает избегать услуг сайтов-двойников

В связи со сложившейся ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, имитирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.

Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от имени ведомств и имеют схожие с официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru
и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты
и Росреестра, и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости, а также государственные услуги. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими пользователей элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из государственного реестра недвижимости и государственным услугам по кадастровому учету и регистрации прав.

Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (а в большинстве случаев – еще и переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке информации, которую Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта).

Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными, и их следует избегать. По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.

«Все электронные услуги Росреестра и Кадастровой палаты оказываются только на официальных сайтах - rosreestr.ru, kadastr.ru и на Портале государственных услуг Российской Федерации - gosuslugi.ru. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на доменное имя, оно не должно отличаться от официального сайта. Нередко злоумышленники в название страницы добавляют цифры, тире, или просто набор букв схожий по написанию», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является
его заверение электронной подписью органа регистрации прав.



Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие» – комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов.

В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме. При необходимости оформления права собственности на недвижимость можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля Указом Мэра Москвы.


В Москве принято почти 190 тыс. экстерриториальных заявлений за все время предоставления услуги

Управлением Росреестра по Москве в I квартале 2020 года принято 12 823 заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу. Из них 2 795 (22%) таких обращений получено через Дворец госуслуг на ВДНХ.

В прошлом году за аналогичный период принято 17 153 экстерриториальных заявления, из которых 3 300 (19%) было получено через «Мои Документы».

Всего за время предоставления услуги с января 2017 года принято почти 190 тысяч заявлений.

Наибольшее количество обращений как из столицы, так и из других регионов России по-прежнему приходится на Московскую область.

На втором месте по числу обращений из Москвы находится Краснодарский край, далее следуют Рязанская и Тверская области. Замыкает пятерку лидеров Республика Крым. Из регионов России, если не брать во внимание Московскую область, лидером по количеству экстерриториальных заявлений, полученных в отношении столичной недвижимости, является Самарская область, затем следуют Пензенская область, Санкт-Петербург и Свердловская область.

«Несмотря на неблагоприятную эпидемиологическую ситуацию в Москве, следствием которой стало временное ограничение приема документов в центрах госуслуг, Росреестр продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде. С 1 по 19 апреля включительно в столичный Росреестр поступило более 16 тысяч обращений онлайн на государственную регистрацию прав и единую процедуру, в том числе и в отношении недвижимости, расположенной в других регионах России. Так, через официальный сайт ведомства можно подать документы, подписанные электронной цифровой подписью, в любой территориальный орган Росреестра», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Получить усиленную квалифицированную электронную подпись можно в удостоверяющих центрах, имеющих аккредитацию в Минкомсвязи России. При этом в Едином государственном реестре недвижимости должна содержаться запись о возможности регистрации сделок на основании документов, подписанных цифровой подписью.



Росреестр по Москве оштрафовал нарушителей земельного законодательства на сумму 23 млн рублей

Инспекторами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве в I квартале 2020 года проведено 278 проверочных мероприятий соблюдения земельного законодательства. Данный показатель практически сопоставим с аналогичным периодом прошлого года – разница составляет 5% (264 проверочных мероприятия).

В текущем году по итогам проверок было выписано 246 протоколов об административных правонарушениях. Самым распространенным среди них по-прежнему остается использование земельных участков не по целевому назначению. При этом в сравнении с прошлым годом более чем вдвое сократилось число нарушений, связанных с самовольным занятием земельных участков.

В результате проверочных мероприятий за первые три месяца 2020 года по постановлениям столичного Росреестра выявлено административных нарушений земельного законодательства на сумму 23,2 млн рублей. Из них доля оплаченных и взысканных нарушений составляет 18,2 млн рублей (78%). В прошлом году данный показатель за указанный период не превышал 65%.

Для принудительного взыскания в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) в январе-марте текущего года направлены неоплаченные штрафы на сумму свыше 25,6 млн рублей, в том числе по постановлениям за предыдущие периоды.

С целью информирования населения о соблюдении земельного законодательства специалисты земельного надзора регулярно отвечают на обращения жителей столицы в ходе проведения ежеквартальных консультаций по телефону. Преимущественно заявителей интересует информация о решении спорных ситуаций, которые возникают из-за самовольного захвата земельных участков или их нецелевого использования третьими лицами.

Однако в нынешних условиях непростой эпидемиологической ситуации на территории города поступило несколько вопросов, связанных с продлением сроков устранения нарушений. Так, в случае наличия документально подтвержденных оснований, получившее предписание лицо может ходатайствовать об увеличении периода устранения нарушения до шести месяцев.

Направить ходатайство можно почтой или в электронном виде по адресу Управления Росреестра по Москве: 77_upr@rosreestr.ru.

Кроме того, обращаем внимание, что в марте текущего года столичным Росреестром принято решение отменить ряд проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, запланированных до 1 мая. При этом предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает до 1 мая, будет продлен на три месяца.

В Москве число принятых Росреестром обращений онлайн увеличилось почти на четверть

Управлением Росреестра по Москве в I квартале 2020 года принято 76 785 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,2 раза больше (+23%), чем годом ранее за аналогичный период (62 510).

В частности, в марте получено 31 420 обращений онлайн, что на 9% превышает показатель февраля (28 761) и на 14% больше, чем в марте 2019 года (27 456).

В I квартале 2020 года в полтора раза больше электронных заявлений поступило от юридических лиц, чем за первые три месяца прошлого года. На 22% увеличилось число обращений от нотариусов, на 17% - от физических лиц.

С начала предоставления услуг столичного Росреестра в электронном виде принято более 680 тыс. заявлений онлайн. Такая популярность, прежде всего, обусловлена удобством подачи документов и сокращением срока их оформления до пяти дней. Кроме того, если заявление в электронном виде подает нотариус, то срок оказания услуги сокращается до одного дня.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на официальном портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН, а также возможность получения справочной информации об объектах недвижимости.


Кадастровая палата подвела итоги работы Ведомственного центра телефонного обслуживания за 1 квартал 2020 года

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) с 1 января
по 31 марта 2020 года принял более 943 тысяч звонков, число позвонивших сравнимо с населением такого региона, как Смоленская область. Большая часть вопросов касалась услуг учетно-регистрационной сферы, информации
о готовности документов и электронных сервисах Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

За три месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал почти миллион звонков – 943 271. Большая часть вопросов была связана
с уточнением состава пакета документов, необходимых для учетно-регистрационных действий – 49 % от всех обращений. Также граждан интересовали данные
о готовности документов – 23 % от всех обращений – и электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра – 19 %. Повышенный интерес к электронным услугам вызван переходом организаций и граждан на дистанционный режим работы.

«В целом, на динамику входящих звонков, поступающих в ВЦТО, влияют сезонность, изменения, связанные с возможностью получения государственных услуг заявителями, ситуация на рынке недвижимости, расширение электронных услуг
и сервисов и возможностей их использования гражданами»
, – отмечает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

В первом квартале 2020 года работа ВЦТО ведется особенно активно.
По словам директора ВЦТО «Курск» Вячеслава Никитова, за последние десять дней марта 2020 года операторы обработали около 168 тысяч входящих звонков. Всего за март было принято около 400 тысяч входящих вызовов, что на 25% больше, чем в марте прошлого года.

Среднее время, затраченное на решение конкретной проблемы, составляет примерно три минуты, но стоит отметить, что с учетом динамики роста количества звонков в дальнейшем может увеличиваться время ожидания ответа. Такое внимание к ВЦТО объясняется повышением заинтересованности граждан в необходимости решать вопросы дистанционно.

«Посредством обращения в Ведомственный центр телефонного обслуживания любой желающий, не выходя из дома, может узнать любую интересующую
его информацию, касающуюся деятельности учреждения,
– добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты
в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги
или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь
в использовании электронных сервисов.

Для справки:

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный
на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года.


Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости в условиях карантина


Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях регистрации сделок в условиях сложной эпидемиологической обстановки.

При оформлении недвижимости у граждан нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Рассказываем о наиболее популярных вопросах, поступивших в связи со сложной санитарно-эпидемиологической обстановкой в столице.

Какие операции с недвижимостью можно провести в электронном виде?

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. В электронном виде возможно осуществить следующие действия:

- получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;

- узнать справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн;

- направить обращение по вопросам, касающимся деятельности Кадастровой палаты по Москве.

Как подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав недвижимости в нынешних условиях?

В условиях необходимости соблюдения дополнительных санитарно-эпидемиологических норм и уменьшения числа контактов с людьми, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности или сделку с ним можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Стоит отметить, что для формирования и направления заявления потребуется его подписание электронной подписью.

С перечнем документов, необходимых для кадастрового учета, а также регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Увеличится ли срок регистрации сделки с недвижимостью, а также срок проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде?

Текущая ситуация не повлияет на изменение сроков проведения учетно-регистрационных действий. Сроки кадастрового учета и регистрации прав регламентированы статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, стоит отметить, что при осуществлении таких действий в электронном виде сроки оказания услуг сокращаются на 2 рабочих дня благодаря прямому взаимодействию с органом регистрации прав.

«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Возможно ли в текущих условиях подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью в офисах приема документов?

Да, по вопросам регистрации перехода права от продавца к покупателю также можно обраться в Центры государственных услуг «Мои документы» с документами, подтверждающими приобретение недвижимости.

В соответствии с Указом от 25.03.2020№ 28-УМ с 21 марта 2020 года по 12 апреля 2020 года предоставление государственных услуг в помещениях многофункциональных центров на территории города Москвы осуществляется только по предварительной записи. Записаться в МФЦ на прием можно на официальном сайте Мэра Москвы.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации. – добавила Елена Спиридонова. – Если у вас все же есть необходимость посетить один из наших офисов, то прием документов проходит по предварительной записи через личный кабинет на портале Росреестра. Тем не менее рекомендую вам по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам».




Офис Кадастровой палаты по Москве переезжает

С 30 марта 2020 года прием и выдача документов по экстерриториальному принципу будет осуществляться по адресу пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.

⠀⠀⠀Офис Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 152, к. 1, переезжает на новое место.

27 марта 2020 года указанный офис проводит прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу согласно режиму работы учреждения.

С 30 марта 2020 года приём и выдача документов будет осуществляться по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.

Несмотря на сложную санитарно-эпидемиологическую обстановку в стране данный офис Кадастровой палаты по Москве будет работать в период с 30 марта 2020 года по 3 апреля 2020 года. Однако в целях минимизации контактов с людьми, Кадастровая палата рекомендует по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве ведет активную работу по внесению
в ЕГРН зон и территорий с особым режимом использования

Работы по внесению в ЕГРН всех зон и территорий должны быть завершены к 2025 году.

За 2019 год в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 458 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), 696 территориальных зон, 517 территорий объектов культурного наследия. Согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена
до 1 января 2025 года. Определение четких границ и внесение сведений
в реестр недвижимости позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Благодаря эффективному взаимодействию между ведомствами в 2019 году
в реестр недвижимости были внесены более 1,5 тысяч зон и территорий с особым режимом использования. Так, в ЕГРН включены сведения об охранных зонах парка «Лианозово», Усадьбы «Троицкое», защитных зонах Усадьбы «Загорье», Ботанического сада лекарственных растений Московской академии
им. И.М. Сеченова, санитарно-защитных зонах объектов нефтегазового комплекса, дорожно-транспортных инфраструктур, московского метрополитена
и многих других.

«Отсутствие в реестре недвижимости информации о ЗОУИТ, природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Всего на сегодняшний день в реестр недвижимости внесено более 35 тысяч сведений о ЗОУИТ, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия и территориальных зонах.

«Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН в полном объеме внесены сведения об особо охраняемых природных территориях столицы, поступившие
из Департамента природопользования города Москвы. В их числе такие уникальные природные комплексы как: национальный парк «Лосиный остров», музей-заповедник «Царицыно», Измайловский Парк и многие другие. Закрепление границ в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства,
– сообщила Елена Спиридонова. - Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир».

Стоить отметить, что земельные участки, частично или полностью расположенные в пределах таких зон, не изымаются у правообладателей,
но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий
или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный официальный документ, содержащий достоверную информацию об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Заказав ее, любой желающий может получить в том числе и сведения о вхождении объекта недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории,
а также узнать возможные виды деятельности в пределах таких зон»,
– добавила Елена Спиридонова.

ЗОУИТ, территории объектов культурного наследия, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории (ООПТ) устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий
для жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон
и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в орган регистрации прав документы
для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Напомним, что согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 342-ФЗ
к 2022 году в ЕГРН должны быть в полном объеме внесены сведения о ЗОУИТ, ООПТ, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах.
Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Кадастровой палатой по Москве создана рабочая группа
по внесению в реестр недвижимости соответствующих сведений, расположенных в границах города Москвы. В состав рабочей группы вошли представители Минкультуры, Москомархитектуры, Мосгорнаследия, столичных управлений Ростехнадзора и Роспотребнадзора по Москве и других ведомств.

Для справки:

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории,
в границах которых устанавливается определенный правовой режим
в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий разделяются на: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия; водоохранные зоны; зоны затопления; зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны
и зеленые зоны.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Территория объекта культурного наследия — это территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. Граница, режим охраны и использования территории установлены
с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия
в порядке, определенном федеральным законодательством.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Иными словами, это площади, которые объединяются возможностью застройки определенными объектами.
В их пределах действуют режимы разрешенного использования, установленные законодательными и иными нормативными актами.


Кадастровая палата по Москве рассказывает об услугах, оказываемых в электронном виде

Заказать сведения из ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции в сфере недвижимости можно дистанционно, не выходя из дома.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести
в электронном виде, минимизировав контакты с людьми. Кадастровая палата по Москве считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей, комфортное получение ими полного спектра услуг и рассказывает об услугах учреждения, которые можно получить дистанционно.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию
об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

На официальном сайте Росреестра либо на портале государственных услуг в режиме онлайн любой желающий может заказать выписку из ЕГРН. При этом с помощью электронного сервиса граждане могут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который
им удобен, выбрав определённый вид выписки.

Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объектах, прочно связанных с землей.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать
на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Публичная кадастровая карта или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Сервисы позволяют получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительной оценки объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего в случае необходимости можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Обращение граждан

Согласно ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане имеют право направлять индивидуальные и коллективные обращения, а также обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Обратная связь» - «Обращения граждан» либо написав на электронную почту filial@77.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Москве.

Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Кроме того напоминаем, что без посещения МФЦ заявители могут в электронном виде подать заявку на Портале государственных услуг на получение различных документов.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье
и благополучие заявителей. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, можно обратиться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте
filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – добавила Елена Спиридонова.


Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема
в 2019 году

Спрос на услуги по выездному приему и курьерской доставке документов в минувшем году заметно вырос.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подвели итоги выездного обслуживания в 2019 году. Более 125 тысяч пакетов различных документов было принято и доставлено в рамках выездного приема Кадастровой палаты в 2019 году, что на 82,8% больше, чем в 2018-м (более 68 тысяч пакетов документов). Наиболее часто заявку на проведение выездного приема и курьерской доставки документов подавали в Алтайском крае, Саратовской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге,
Ямало-Ненецком АО.

В 2019 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 30 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного приема и доставили заявителям более 19 тысяч выписок из ЕГРН. Для сравнения, в 2018 году принято более 32 тысяч запросов на выдачу сведений из реестра недвижимости и доставлено более 15 тысяч сведений. Таким образом, рост числа выписок из ЕГРН, доставленных курьерами Кадастровой палаты напрямую заявителям, по сравнению с прошлым годом составил 27,1%.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают снижение в 2019 году количества принятых в ходе выездного приема запросов на предоставление сведений ЕГРН на 4,3%. Это связано с активным развитием электронных сервисов, позволяющих получать указанные данные фактически в режиме реального времени, уточняют эксперты Кадастровой палаты.

Более 26 тысяч пакетов документов в 2019 году было доставлено заявителям
по итогам проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, тогда как в 2018 – около 21 тысячи. Таким образом, рост числа документов, доставленных по итогам проведения учетно-регистрационных процедур, составил 23,9%.

С апреля 2019 года выезд сотрудника Кадастровой палаты также можно заказать для приема заявления и пакета документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных процедур. Всего в минувшем периоде в рамках выездного приема и курьерской доставки Кадастровая палата приняла почти 49 тысяч таких пакетов документов.

Наиболее востребованы услуги выездного приема и курьерской доставки документов были в Алтайском крае – здесь специалисты учреждения приняли более 19 тысяч пакетов документов, в Саратовской области – более 18 тысяч, Санкт-Петербурге – около 17 тысяч, Краснодарском крае – 15 тысяч,
Ямало-Ненецком АО – почти 13 тысяч. Эксперты Кадастровой палаты отмечают,
что довольно высокий интерес к выездному формату приема-доставки документов
в Ямало-Ненецком АО связан с работами над федеральным проектом развития нефтегазового комплекса округа и проектом Северного широтного хода, которые повлекли увеличение числа учетно-регистрационных действий с земельными участками под строительство необходимой инфраструктуры.

В остальных филиалах основными получателями услуги выступили физические лица – на их долю приходится около 80% совершенных выездов.

«В столице услуги выездного приема и курьерской доставки документов набирают популярность среди заявителей. Так, в прошлом году по результатам выездного обслуживания количество принятых и доставленных Кадастровой палатой по Москве документов возросло более чем в 30 раз,
по сравнению с 2018-м,
– отметил заместитель директора - главный технолог Виктор Горелышев.

Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения из ЕГРН не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом (по телефону, электронной почте, на сайте
или лично в офисе) обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Все необходимое для приема-выдачи документов оборудование сотрудник Кадастровой палаты привезет с собой. Воспользоваться таким форматом получения государственной услуги могут не только физические,
но и юридические лица.

Бесплатно заказать выездной прием документов для оформления недвижимости могут ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если
они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга. В минувшем году больше всего выездов к льготникам провели специалисты Кадастровой палаты по Москве, Самарской области и Санкт-Петербургу.

Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из реестра недвижимости курьерской доставкой помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.


Кадастровая палата по Москве временно меняет порядок приема обращений

В соответствии с п. 2.1 Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, разработанных Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации во исполнение п. 23 поручения Правительства РФ от 16.03.2020 № ММ-П9-1861, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве временно ограничивает запись на личный прием граждан.

В целях соблюдения санитарно-гигиенических норм филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве рекомендует дистанционно обращаться в учреждение по следующим каналам связи:

- Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты - kadastr.ru (раздел
«Обратная связь» - «Обращения граждан»);

- Электронная почта - filial@77.kadastr.ru;

- Телефон - 8-800-100-34-34.

Все документы, поступившие в учреждение посредством электронных сервисов, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Обращаем ваше внимание, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru либо на портале государственных услуг gosuslugi.ru можно получить широкий спектр государственных услуг, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в электронном виде.


В Столичном Росреестре обсудили вопросы взаимодействия с Московской городской нотариальной палатой

В Управлении Росреестра по Москве состоялось заседание рабочей группы с представителями Московской городской нотариальной палаты.

Со вступительным словом к присутствующим обратилась заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова, которая отметила, что: «С февраля 2019 года, когда вступили в силу изменения, в соответствии с которыми нотариусы вправе направлять в Росреестр все удостоверенные документы в электронной форме, в Управление поступило свыше 130 тысяч заявлений от нотариусов, 99,9% из которых – в электронном виде. Причем из общего числа поступивших в Управление заявлений, почти 10% приходится именно на нотариусов, – это весомая доля, и она обуславливает необходимость проведения подобных совещаний для оперативного решения возникающих вопросов и более эффективного взаимодействия».

В ходе совещания обсуждался порядок представления нотариусами заявлений о государственной регистрации ранее возникших прав, а также о праве на наследство, содержащее информацию о завещательном отказе.

Были заслушаны предложения представителей Московской городской нотариальной палаты, касающиеся предоставления некоторых форм заявлений, по которым отсутствуют четкие регламенты. При этом совместно с представителями Управления был выработан механизм, который позволит оптимизировать совместную работу.


25 марта состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультация пройдет 25 марта с 11:00 до 14:00 по телефону: 8 (495) 530‑22‑37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Устинов Роман Игоревич.

В ходе телефонной линии можно обратиться по таким темам, как виды разрешенного использования земельных участков, спорные ситуации или факты самовольного занятия участков, административные правонарушения земельного законодательства и предусмотренные за них наказания и другие.

Консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени их проведения размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

В марте архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения
и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если
он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн. кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн. кадастровых дел, или 55% архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое (реестровое) дело?

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных
и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?

Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой
и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр, если указанные документы поступили в бумажном виде до утверждения их электронной формы. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Поступающие в настоящее время в архив Кадастровой палаты документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?

В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок
с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям,
либо физическим и юридическим лицам на основании доверенности
от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива?

Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются
по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся
в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.

В чем разница между бумажной или электронной копией?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены
в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?

Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает
не более трех рабочих дней.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе
по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом
в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых
по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?

Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди,
и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52%. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55% архива.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволяет сократить время оказания государственных услуг. Так, например, при проведении операций
с недвижимостью по экстерриториальному принципу сотрудники филиалов Кадастровой палаты передают электронные копии документов из одного архива
в другой
, – добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Благодаря созданию электронного архива любой желающий может оперативно получить документы, ранее направленные
в Кадастровую палату по Москве при осуществлении учетных действий».


Запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

«Наша задача – создавать доступные технологичные сервисы, которые помогут гражданам всей страны при любых сделках с недвижимостью. Новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей – интуитивно-понятный интерфейс, гибкость карт и максимальное количество информации о территории и объектах, – рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. Благодаря сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое».

Режим обучения сервиса представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн. сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн. человек, создавшие около 11 млн. сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.


В феврале число принятых столичным Росреестром
онлайн-заявлений увеличилось в 1,7 раза

Управлением Росреестра по Москве в феврале 2020 года принято 28 761 заявление в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что в 1,7 раза (+73%) больше, чем в январе (16 604). При этом по сравнению с февралем 2019 года, когда показатель принятых заявлений составлял 23 014, в годовом выражении количество увеличилось на четверть.

Всего с начала года принято 45 365 онлайн-заявлений, что на 29% превышает аналогичный период 2019 года (35 054), и в 2,5 раза – первые 2 месяца 2018 года.

В процентном соотношении Управлением получено 62% онлайн-заявлений от физических лиц, от юридических – 29,5%, и от органов власти – 8,5%. При этом из общего числа обращений в электронном виде нотариусами направлено 33% заявлений.


Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести
в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия
с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные государственные услуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте
и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи

Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя
из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права
на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад или школу.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале государственных услуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается
до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум
10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто»

Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной государственной услуги.
Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов
на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если
они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»

Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для социальных сетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа»

С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи
и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать
или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются
для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет
и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34
(звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости
от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика

В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале государственных услуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые
для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи
и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации»

Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам Программы реновации жилья в Москве подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий
для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться
при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад
или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

«Электронные услуги на сегодняшний день – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия
с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней»
, – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.


Более 190 тысяч столичных объектов недвижимости
поставлено на государственный кадастровый учет в 2019 году

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба
по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 280 многоквартирных домов, 30 детских садов и школ, 10 спортивных сооружений и других социально-значимых объектов города. Всего в прошлом году в Москве поставлено на кадастровый учет более 190 тысяч объектов недвижимости, что на 5% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Положительная динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию (Штаба).

Основной задачей Штаба является выполнение мероприятий по обеспечению ввода в эксплуатацию столичных объектов недвижимости. Особое внимание уделяется объектам высокого социального значения – новым станциям
и сооружениям метрополитена, многоквартирным домам, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам.

В 2019 году результатами деятельности Штаба стали такие известные проекты как: Дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Дворец водных видов спорта, станции Московского метрополитена Некрасовской и Сокольнической линий, детские сады и школы в Новой Москве (более 30 зданий), долгожданные для многих москвичей объекты ЖК «Царицыно» и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. В 2019 году по результатам работы Штаба проверено более
22 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Для справки:

Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства проводится на площадке Управления Росреестра по Москве, создан
в целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина, а также в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика». В состав Штаба входят руководители и представители Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве, Департамента строительства города Москвы, Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы.


Директором Федеральной кадастровой палаты назначен
Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты.Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового
spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО:

Спиренков Вячеслав Александрович.

Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.

В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.

Работает в сфере недвижимости с 1998 г.

В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.

В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.

С июля 2013 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.

С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.

С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.


Более 190 тысяч столичных объектов недвижимости
поставлено на государственный кадастровый учет в 2019 году

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба
по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 280 многоквартирных домов, 30 детских садов и школ, 10 спортивных сооружений и других социально-значимых объектов города. Всего в прошлом году в Москве поставлено на кадастровый учет более 190 тысяч объектов недвижимости, что на 5% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Положительная динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию (Штаба).

Основной задачей Штаба является выполнение мероприятий по обеспечению ввода в эксплуатацию столичных объектов недвижимости. Особое внимание уделяется объектам высокого социального значения – новым станциям
и сооружениям метрополитена, многоквартирным домам, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам.

В 2019 году результатами деятельности Штаба стали такие известные проекты как: Дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Дворец водных видов спорта, станции Московского метрополитена Некрасовской и Сокольнической линий, детские сады и школы в Новой Москве (более 30 зданий), долгожданные для многих москвичей объекты ЖК «Царицыно» и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. В 2019 году по результатам работы Штаба проверено более
22 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Для справки:

Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства проводится на площадке Управления Росреестра по Москве, создан
в целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина, а также в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика». В состав Штаба входят руководители и представители Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве, Департамента строительства города Москвы, Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы.


В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%.

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в государственном реестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов.
В стране – немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом,
на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию
на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом,
на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Москва, Абакан, Барнаул, Биробиджан, Благовещенск, Великий Новгород, Владивосток, Волгоград, Горно-Алтайск, Грозный, Иркутск, Ижевск, Казань, Калуга, Киров, Кострома, Краснодар, Курган, Липецк, Магадан, Майкоп, Мурманск, Нижний Новгород, Новосибирск, Салехард, Саратов, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Чебоксары, Улан-Удэ, Элиста, Южно-Сахалинск, Якутск.

«Столичной Кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в ЕГРН сведения о границе населенного пункта города Москвы, - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. - Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами».

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются
в Москве и Чувашской республике, там в ЕГРН внесено 100 и 99,1% границ населенных пунктов соответственно. В Белгородской области внесено 96,8%,
в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, а во Владимирской области – 84,5%.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта,
а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных
за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются
за ними в полном объеме, отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы
и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.


Как москвичи и петербуржцы оформляли недвижимость в разных регионах – обзор

С 2017 года оформление недвижимости экстерриториально выросло более чем в два раза – с 182 тысяч заявлений до 414 тысяч в 2019 году. Наиболее востребованной у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга
и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,
по экстерриториальному принципу было подано почти 82 000 заявлений.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты проанализировали, как жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей использовали экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости в других регионах. Внимание, в том числе, было уделено оформлению объектов в южных регионах страны как условно курортных, обладающих потенциалом для формирования пассивного дохода
или климатически-привлекательных для сезонного проживания.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» был введен экстерриториальный принцип приема документов. Со вступлением в силу этого закона россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой
на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Экстерриториальный принцип приема документов реализует Федеральная кадастровая палата в филиалах по всей стране. Жителю Москвы необязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный
в наследство домик у моря. Можно подать необходимые для оформления документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы ‑ получить там же.

Как показал анализ, наиболее востребованной у жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,
по экстерриториальному принципу было подано почти 82 тысячи заявлений.

Стабильным спросом пользуются объекты в Тверской области – за указанный период жители исследуемых регионов подали почти 14 000 заявлений за весь период действия экстерриториального принципа оформления недвижимости.

С 2017 года на оформление недвижимости в Краснодарском крае суммарно было подано более 12,5 тысяч заявлений, в Ростовской области – более 4200,
а в Астраханской – почти 1200. На этом фоне интересно, что сохраняется рост интереса жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга
и Ленинградской области к объектам недвижимости Калининградской области:
в 2017 году они подали 321 заявление, в 2018 году – 642, а в 2019 году – 1251.

В 2019 году москвичами было дистанционно подано более 900 заявлений
для оформления недвижимости, расположенной на территории Республики Крым. В 2018 году жители столицы подали более 1300 заявлений, в 2017 году – около 800. Жители Московской области в 2017 году подали около 400 заявлений на оформление недвижимости в республике, в 2018 – около 1100 заявлений, в 2019 – столько же. Петербуржцы подали около 300 заявок в 2017 году, в 2018 – менее 400,
в 2019 – более 300. А жители Ленобласти в период 2017 – 2019 гг. суммарно подали немногим более ста заявлений на оформление объектов в Крыму.

«Уже 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами
по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. За это время более 177 тысяч граждан оформили недвижимость по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей
на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью».

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней, напоминают эксперты.

При экстерриториальной подаче документы проверяются на соответствие оформления и состава установленным законом требованиям, а также
на наличие оснований для возврата без рассмотрения. После проверки документы в электронном виде направляются в территориальный орган регистрации прав
по месту нахождения объекта недвижимости. Проведенные экстерриториально государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской
из Единого государственного реестра недвижимости, при этом выписка заверяется регистратором по месту приема документов.

Как правило, экстерриториальный способ подачи заявлений удобен
при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также регистрации перехода права, например, в связи с наследованием.

Детали

2017 - всего в Российской Федерации в первый год действия экстерриториального принципа было подано около 182 тысяч таких заявлений.

Интерес жителей Москвы и Санкт-Петербурга, решивших использовать новые возможности оформления недвижимости, был сфокусирован на прилегающих областях.

Так, всего в 2017 году москвичи подали по экстерриториальному принципу более 38 тысяч заявлений, 44%, т.е. 17 тысяч из них – заявления для объектов Московской области. Вторым по популярности регионом стал Краснодарский край – там жители столицы провели немногим более 1 300 процедур оформления недвижимости, и 1 150 – во Владимирской области.

Жители Санкт-Петербурга подали по экстерриториальному принципу чуть больше 7 100 заявлений. Более всего их интересовали объекты недвижимости
в Ленинградской области – ими было подано практически 1 500 заявлений
на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в этом регионе. Кроме того, петербуржцы воспользовались этой возможностью, чтобы оформить собственность в Псковской (около 600) и Новгородской (почти 390) областях.

Жители Подмосковья в первый год действия экстерриториального принципа осторожно тестировали его на объектах Тверской области (около 1 000 заявок
за год), Краснодарского края (почти 600) и Нижегородской области (немногим более 500). Всего в 2017 году ими было подано почти 11 600 заявлений с использованием экстерриториального принципа подачи.

А жители Ленинградской области подали менее 1 000 заявок, около сотни –
на оформление недвижимости в Орловской области, почти 90 – в Калужской области и почти 60 – в Санкт-Петербурге.

2018 - в Российской Федерации подано 330 тысяч заявлений
на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Общее количество поданных экстерриториально заявлений в Москве в 2018 году возросло и составило порядка 83 тысяч. Москвичи подали более 36 тысяч заявлений на оформление недвижимости Московской области. Такой всплеск эксперты связывали с приближающимся окончанием срока действия так называемой дачной амнистии (напомним, что тогда она действовала с 1 сентября 2006 года
до 1 марта 2019 года, в настоящее время она продлена до 01 марта 2021 года). Кроме того, в 2018 году москвичи активно использовали экстерриториальный принцип для регистрации недвижимости в Краснодарском крае (более 3 200 заявлений) и в Тверской области (более 2 700 заявлений).

В 2018 году жители Петербурга подали чуть больше 9 800 заявлений
по экстерриториальному принципу, 11,2% из них – в отношении объектов недвижимости Ленинградской области, 6% – Новгородской области,
5,1% – Псковской области.

В Московской области в 2018 году было подано более 38 900 заявлений
по экстерриториальному принципу. Жители Московской области в 2018 году подали более 4 300 заявлений на оформление недвижимости в Москве. Кроме того, экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости активно использовался ими в отношении объектов в Тульской (почти 3 600)
и Тверской (около 2 900) областей. В Краснодарском крае жители Подмосковья провели более 1 800 процедур регистрации права собственности и постановки
на кадастровый учет.

Всего в Ленинградской области экстерриториально было подано 1 140 заявлений. В 2018 году жители региона подали почти 130 заявлений на оформление недвижимости, расположенной в Псковской области, 95 – в Санкт-Петербурге
и 40 – в Московской области.

2019 - в России подано 414 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Всего в 2019 году от жителей Москвы поступило более 56 тысяч заявлений, половина из которых ‑ в отношении недвижимости Подмосковья. В отношении недвижимости Тверской области москвичи подали 2 301 заявление. Интересно,
что аналогичным спросом у жителей столицы пользовалась недвижимость Краснодарского края: за указанный период было подано также 2 314 заявлений
на оформление различных объектов в этом регионе. Впервые с момента ввода экстерриториального принципа оформления недвижимости москвичи заинтересовались объектами, расположенными на территории Санкт-Петербурга: для их оформления было подано более 2 тысяч заявлений.

Петербуржцы за 2019 год подали более 11 152 заявления
по экстерриториальному принципу. Самой востребованной для жителей
Санкт-Петербурга остается недвижимость Ленинградской области –
для ее оформления по экстерриториальному принципу петербуржцы подали более 1 200 заявлений. Также жители северной столицы интересуются объектами
в Новгородской (почти 700 заявлений) и Псковской (более 600) областях.

Жители Московской области в 2019 году подали 66 277 экстерриториальных заявлений, из них более 15 500 заявлений ‑ для оформления недвижимости Москвы. Более 4 900 заявлений было подано в отношении недвижимости Тверской области. Также жители Подмосковья воспользовались экстерриториальным принципом
для оформления недвижимости в традиционно курортных регионах страны – Краснодарском крае (более 2300 заявлений) и Ростовской области (более 1500).

Всего жителями Ленобласти в течение 2019 года было подано 1 688 экстерриториальных заявлений. 155 заявлений было подано в отношении недвижимости Краснодарского края и более 90 – Санкт-Петербурга.


Кадастровая палата по Москве рассказала об итогах деятельности
за 2019 год

На итоговом заседании коллегии Управления Росреестра по Москве учреждение отчиталось о результатах работы за 2019 год.

18 февраля 2020 года в Столичном управлении Росреестра под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2019 год и задачам на 2020 год.

Приветственное слово Игоря Майданова, на фото изображена презентация Управления Росреестра по Москве

В мероприятии также приняли участие заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Александр Борисов, Сергей Исмунц и Виталий Матевосян, а также начальники структурных подразделений Управления.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом «Об итогах работы Кадастровой палаты по Москве за 2019 год».

Елена Спиридонова рассказала о проводимых учреждением мероприятиях, направленных на повышение качества и доступности оказания гражданам государственных услуг Росреестра, обеспечение комфортных условий их предоставления.

Директор Кадастровой палаты по Москве рассказала об итогах оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Кадастровой палатой по Москве в 2019 году предоставлено более 5,7 млн. сведений из ЕГРН, что превышает аналогичные показатели 2018 года более чем на 86 тысяч сведений», - сообщила она. Таким образом, учреждение заняло лидирующую позицию среди всех территориальных подразделений Федеральной Кадастровой палаты по фактическому поступлению денежных средств от предоставленных сведений из ЕГРН.

Кроме того, в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в 2019 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра и Департаментом культурного наследия города Москвы проводились мероприятия по наполнению базы ЕГРН актуальными сведениями об объектах культурного наследия и их территориях.

За отчетный период в ЕГРН внесены сведения в отношении 1 840 объектов культурного наследия, а также о 519 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Так, к концу 2019 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Особо востребованной услугой среди заявителей остается подача документов по экстерриториальному принципу. Данная услуга подразумевает возможность обращения граждан за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты недвижимости вне зависимости от их места расположения. – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. За 2019 год Кадастровая палата по Москве приняла более 56 тысяч заявлений об оказании государственных услуг по экстерриториальному принципу».

Также директор учреждения сообщила, что за отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет более 2,7 тысяч социально-значимых объектов и важных проектов города Москвы. В минувшем году проведены учетно-регистрационные действия в отношении объектов Московского метрополитена; Северо-западной хорды; многоквартирных жилых домов, построенных по программе «Реновация»; Спорткомплекса Лужники (Дворца водных видов спорта, Центра гимнастики Ирины Винер-Усмановой), Стадионов «Спартак» и «Динамо» и других проектов. Кроме того, в целях обеспечения жильем обманутых дольщиков, учреждение в максимально сжатые сроки проводит все возможные зависящие от него учётные мероприятия в отношении многоквартирных домов, признанных проблемными.

Руководитель Управления Игорь Майданов поблагодарил сотрудников Кадастровой палаты по Москве за плодотворную работу и достигнутые результаты, а также отметил эффективное взаимодействие между ведомствами.

По итогам заседания участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2020 году.


Росреестр по Москве принял участие в заседании рабочей группы по противодействию незаконным финансовым операциям

Специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями налоговых служб и правоохранительных органов приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по противодействию незаконным финансовым операциям, созданной при Администрации Президента РФ.

На заседании рассматривался вопрос совершенствования межведомственного взаимодействия государственных органов при выявлении и пресечении преступлений и административных правонарушений в сфере банкротства.

В рамках обсуждения, специалисты столичного Росреестра рассказали о практике взаимодействия с Федеральной налоговой службой, Федеральной службой безопасности и Следственным комитетом. В случае выявления фактов нарушений, подпадающих под административный состав ст. 14.13 КоАП РФ «Неправомерные действия при банкротстве», эти ведомства направляют в Управление Росреестра по Москве материалы для рассмотрения и принятия соответствующих мер.

«Наиболее значимых результатов межведомственного взаимодействия Управление достигло при работе с Федеральной налоговой службой. В 2019 году на основании направленных из ФНС материалов столичным Росреестром составлены протоколы об административных правонарушениях в отношении 12 арбитражных управляющих. По результатам их рассмотрения все лица привлечены к административной ответственности – трое арбитражных управляющих дисквалифицированы, четверо оштрафованы, пяти вынесены предупреждения» - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Александр Левченков.

В качестве рекомендаций специалисты столичного Росреестра предложили участникам рабочей группы применять положительный опыт межведомственного взаимодействия, а также привлекать специалистов разных ведомств в качестве экспертов для проведения совместных проверок организаций-банкротов.


Кадастровой палатой по Москве достигнуты целевые показатели
по внесению в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия и их территориях

За 2019 год учреждением внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении более 1 800 объектов культурного наследия, а также более 500 территорий объектов культурного наследия.

Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия столицы достигнуты плановые показатели
на 2019 год, установленные целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в реестре недвижимости об объектах культурного наследия и их территориях, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 2 882 объектах культурного наследия и о 1 521 территории объектов культурного наследия.

«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю
в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Немаловажную роль в сохранении культурного достояния нашей страны играет наличие
в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Наличие в реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при проведении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведётся активная работа по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях, направленная на сохранение памятников истории
и культуры столицы. Так, на сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения в отношении 2 882 объектах культурного наследия федерального и регионального значения, а также 1 521 территории объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы»,
– сообщила Елена Спиридонова.

Отметим, что всего в столице насчитывается около 3 тысяч объектов культурного наследия и почти 2 тысячи территорий таких объектов. Доля объектов культурного наследия, внесенных в ЕГРН, составила 97%, доля территории объектов культурного наследия – 78% от общего количество сведений.

Таким образом, к концу 2019 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Кадастровая палата по Москве продолжает работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях. К концу 2020 года учреждением планируется в полном объеме внести в реестр недвижимости сведения о столичных памятниках архитектуры
и их территориях»,
– добавила Елена Спиридонова.

Россия – большая и красивая страна, богатая различными памятниками истории и культуры, многие из которых поистине уникальны. Сохранение культурно-исторического наследия – одно из важнейших условий развития общества, приобщения граждан к истории и культуре. Вот почему охрана объектов культурного наследия является одной из важнейших задач государственной власти.

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Отсутствие информации
об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

Для справки:

Объекты культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации – это объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия – это территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия, связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.


Столичный Росреестр подвел итоги работы в 2019 году

Управление Росреестра по Москве подвело итоги работы в 2019 году на состоявшейся Коллегии ведомства.

В 2019 году было обработано свыше 1,6 млн заявлений граждан и юридических лиц по кадастровому учету и регистрации прав, что на треть выше, чем в 2018 году. «Благодаря ряду управленческих решений нам удалось значительно снизить долю решений об отказах и приостановлениях в учетно-регистрационной сфере: до 3% и 7% соответственно. При этом еще три года назад только по кадастровому учету данный показатель составлял более 30%», - отметил в своем отчетном докладе руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

На Коллегии подвели итоги предоставления электронных услуг Росреестра в столице: в 2019 году годовой показатель по числу принятых заявлений в электронном виде – более 320 тысяч – превысил общее количество полученных обращений онлайн за все время действия этого сервиса. Наибольшее количество электронных заявлений поступило от физических лиц – 64%, доля юридических лиц – 27% от общего числа принятых заявлений онлайн. После вступления в силу изменений, которые обязали нотариусов с февраля прошлого года направлять в Росреестр все удостоверенные документы в электронной форме, в годовом выражении их число выросло в 7 раз.

Противодействие мошенническим действиям в сфере недвижимости также было актуальной темой обсуждения: в мае прошлого года ведомство столкнулось со случаями подделки электронных цифровых подписей, используемых при подаче обращений онлайн, что стало прецедентом для решения проблемы на законодательном уровне. В итоге с целью защиты имущества граждан от мошенников в августе вступили в силу законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь для совершения сделок с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) требуется обязательное предварительное согласие собственника.

Одним из важных нововведений прошлого года в работе столичного Росрестра стало использование беспилотных летательных аппаратов с целью реализации контрольно-надзорных полномочий. «Специалистами государственного земельного надзора проведено 8 запусков беспилотников на территории Новой Москвы. По итогам обследования более 1 тыс. земельных участков общей площадью порядка 500 гектаров выявлено свыше 200 признаков нарушений земельного законодательства».

На Коллегии особое внимание было уделено вопросу сопровождения программы реновации жилищного фонда Москвы: за два с половиной года на кадастровый учет поставлено 59 многоквартирных домов для переселения граждан, а также проведено более 30 тыс. регистрационных действий в рамках реализации проекта. «По нашей инициативе с самого начала действия программы в связи с ее высокой общественной значимостью мы сократили срок рассмотрения заявлений до 3 рабочих дней. Важно отметить, что это касается не только многоквартирных домов, но и сопутствующей инфраструктуры», - подчеркнул Игорь Майданов. Всего же в 2019 году общая площадь поставленных на учет многоквартирных домов в Москве выросла на 1 млн кв. метров.

В качестве одной из важнейших задач 2020 года на Коллегии была названа подготовка к внедрению в столице Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). «Учитывая годовой объем учетно-регистрационных действий, количество объектов недвижимости и участников земельно-имущественных отношений на территории столичного региона, крайне важно совместно с Правительством Москвы детально проработать все нюансы для качественного и планомерного перехода ведомства на ЕГРН», - заявил Игорь Майданов.


В Москве число принятых Росреестром заявлений онлайн увеличилось в 1,4 раза в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в январе 2020 года принято 16 604 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,4 раза (+38%) больше, чем годом ранее (12 040). В сравнении с январем 2018 года показатель увеличился втрое.

Наибольшее количество обращений онлайн в январе поступило от физических лиц – от общего числа полученных заявлений в электронном виде их доля составляет 67%, от юридических лиц - 26%, от органов власти – 7%.

Кроме того, после вступления в силу изменений, в соответствии с которыми нотариусы обязаны направлять в Росреестр в электронной форме все нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью, число обращений от них увеличилось в 6 раз. При этом, если до вступления в силу законодательных изменений (до 1 февраля 2019 года) их доля в среднем составляла 13%, то после - увеличилась до 37%.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы о порядке уплаты и возврата денежных средств за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с учетом изменений в законодательстве.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Какие изменения законодательства в части порядка уплаты и стоимости предоставления сведений из ЕГРН вступили в 2020 году?

Ответ: Согласно приказу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 26.12.2019 №П/0552 «Об утверждении Порядка взаимодействия территориальных органов Росреестра и филиалов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с 1 января 2020 года подлежит зачислению в федеральный бюджет.

Кроме того, согласно приказу Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839
«О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
с 10 января 2020 года изменились размеры платы за предоставление сведений
из ЕГРН, а также за предоставление посредствам ФГИС ЕГРН доступа к сведениям, содержащимся в реестре недвижимости. Ознакомиться с новыми тарифами можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), либо в приложении к указанному приказу.

Так, например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит от 290 рублей, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – от 350 рублей.

Вопрос: Как вернуть плату за предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРН?

Ответ: Заявление о возврате платы за предоставление Федеральной кадастровой палатой сведений, содержащихся в ЕГРН (Заявление), представляется
в филиал Федеральной кадастровой палаты в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления, либо в электронном виде
с применением усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя.

Вопрос: Можно ли написать заявление от руки в свободной форме?

Ответ: Нет, форма заявления установлена приложениями № 2 и 3 к приказу Росреестра от 26.12.2019 №П/0552 (для физических и для юридических лиц отдельно), её необходимо придерживаться.

Вопрос: Квитанция об оплате утеряна, необходимо ли представлять оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа?

Ответ: Пунктом 13 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 967 представление данных документов отнесено к инициативе заявителя.

Вопрос: В какие сроки возвращают денежные средства?

Ответ: Управление Росреестра по Москве в течение пяти рабочих дней
с момента получения от Кадастровой палаты по Москве необходимых документов, оформляет решение о возврате (отказе в возврате) денежных средств.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,
или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты
по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам»,
– отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Олег Скуфинский ознакомился с работой столичного Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Москве

Глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии (Росреестра) посетил Управление Росреестра по Москве с рабочим визитом.

Олег Скуфинский провел рабочую встречу с руководящим составом Управления Росреестра по Москве, а также Столичной Кадастровой палаты.
В ходе совещания глава Росреестра ознакомился с результатами работ ведомств. От Кадастровой палаты по Москве в мероприятии приняли участие: директор учреждения Елена Спиридонова и её заместитель – главный технолог Виктор Горелышев.

Глава Росреестра обозначил ключевые задачи на ближайший период с учетом реализации национальных проектов и программ. В числе приоритетных задач Олег Скуфинский отметил совершенствование электронных сервисов, а также повышение качества предоставляемых ведомством государственных услуг.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов проинформировал главу ведомства Олега Скуфинского об основных итогах работы и задачах на текущий год. В 2019 году столичным Росреестром было принято более 1,6 млн. заявлений на регистрацию прав и порядка 130 тысяч - на кадастровый учет
и единую процедуру. По сравнению с 2018 годом объем заявлений
на учетно-регистрационные действия увеличился на 22%.

В ходе совещания отмечено, что Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра ведется постоянная работа по повышению качества содержащихся в реестре данных. Кроме того участники мероприятия обозначили, что еще одним приоритетом работы является дальнейшее сопровождение социальных программ Москвы.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. По результатам совместной деятельности в 2019 году более 1100 социально значимых объектов города поставлено на кадастровый учет,
что превышает аналогичные показатели 2018 год на 26%»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Также руководитель Росреестра Олег Скуфинский ознакомился
с работой отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу города Москвы, где был продемонстрирован полный процесс обработки документов – от этапа их поступления в приемную Управления из центра госуслуг «Мои Документы» до принятия решения государственным регистратором.


В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших
от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки
на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только
из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет
ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные
об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН
об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд
об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что
у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке
и теперь требует возврата своего имущества», –
комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения,
а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось
в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа
к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами
не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации
в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда»,
- отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет
со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации»,
– добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.


Столичный Росреестр: в 2019 году востребованность электронных услуг выросла почти в два раза

Управлением Росреестра по Москве по итогам 2019 года принято 320,3 тыс. заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+78%) больше, чем годом ранее (179,6 тыс.). Кроме того, данный показатель в 3,6 раза выше, чем в 2017 году, когда было получено 89,7 обращений.

В декабре принято 33 180 заявлений онлайн – рекордный месячный показатель за все время предоставления услуги. Это на 12% больше, чем в ноябре (29 639). В квартальном выражении также наблюдается рост показателей – в среднем по году на 13%.

«В 2019 году наибольшее количество обращений в электронном виде поступило от физических лиц – 64% от общего числа принятых столичным Росреестром заявлений онлайн. В количественном выражении данный показатель увеличился вдвое, по сравнению с 2018 годом. Доля полученных обращений от юридических лиц сохранилась на уровне прошлого года - 27%, от органов государственной власти составила 9%, - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. - Помимо этого, после вступления в силу изменений, которые обязали нотариусов с февраля прошлого года направлять в Росреестр все удостоверенные документы в электронной форме, в годовом выражении их число выросло в 6 раз».


Кадастровая палата назвала самые интересные названия
деревень и сел, границы которых включены в ЕГРН в 2019 году

В 2019 году определили границы Роскошного, Барабана, Передней Бырки
и Красного Слона. А еще госреестр недвижимости пополнился сведениями
о границах деревни Ленин-Буляк, где проживают четыре человека, и села Пристань Исады, где всего два жителя.

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений
о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось
на 25% – с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

По данным на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 11,7%.

В 2019 году в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области, деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.

В Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово, Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня
и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ.

Сведения о границах населенных пунктов подлежат определению и учету вне зависимости от численности жителей. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан
(в переводе на русский язык ‑ Ленин-Подарок), где проживают четыре человека,
и села Пристань Исады в Вологодской области, где проживают всего два человека.

«На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов
для проживающих в них граждан
, ‑ отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – И важно понимать, что учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению».

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами, - добавил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Столичной кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов города Москвы. Ознакомиться с границами можно с помощью электронного сервиса
Росреестра – «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Управление картой», подключив слой «Границы».


Кадастровая палата по Москве рассказала сотрудникам КП «УГС» об основных изменениях законодательства в сфере недвижимости

Учреждение провело серию консультационных семинаров, направленных
на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

С 13 по 26 декабря 2019 года Кадастровая палата
по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников Казенного предприятия «Управление гражданского строительства»
(КП «УГС»). Порядка 100 сотрудников предприятия расширили свои специальные знания, которые в дальнейшем будут применяться ими при строительстве и эксплуатации особо значимых проектов столицы.

В ходе семинаров участники рассмотрели основные изменения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части заключения сделок по договору участия в долевом строительстве. Обсудили условия привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием эскроу-счетов.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве подробно разобрали особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка. Рассмотрели особенности учетно-регистрационных действий в отношении объектов незавершённого строительства. Участникам разъяснили правила землепользования и застройки города Москвы, а также порядок установления публичного сервитута.

Кроме того, эксперты учреждения рассказали об особенностях подготовки технических планов на объекты недвижимости, расположенные в границах зон с особыми условиями территорий, а также детально разобрали порядок и правила установления данных зон.

По результатам семинаров сотрудники КП «УГС» расширили специальные знания, которые будут применяться ими при строительстве и эксплуатации особо значимых проектов города Москвы (социальных объектов, объектов культуры, спорта, здравоохранения и других), реализуемых предприятием. Слушатели отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Проведение семинаров, консультаций, лекций повышает юридическую грамотность слушателей, что позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве
регулярно проводят обучающие мероприятия, в ходе которых его участники получают разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам. В 2019 году такие мероприятия посетило более 350 слушателей»,
– отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Детский сад на юго-востоке Москвы
поставлен на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад, расположенный в Рязанском районе по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, д. 38, корп. 3 (ЮВАО).

Двухэтажное дошкольное образовательное учреждение площадью 1 744 кв. м рассчитано на 100 мест.

Детский сад оборудован залом для спортивных и музыкальных занятий, помещениями для кружков, медицинским блоком, пищеблоком с производственными цехами.

Кроме того, в дошкольном учреждении и на прилегающей территории созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения лиц с ограниченными возможностями здоровья.


22% природных территорий федерального значения внесены
в Единый государственный реестр недвижимости

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин».

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ
и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ (согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды).

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые – принадлежат
к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится
11 таких объектов. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В ноябре и декабре 2019 года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г. Смидовича» республики Мордовия, «Присурский»
в республике Чувашия, «Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный природный биосферный заповедник имени
В.М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский» в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».

«В Москве в полном объеме в ЕГРН внесены сведения о границах единственной столичной природной территории федерального значения - национальном парке «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу, отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений о природных территориях федерального значения играет важную роль в сохранении природного достояния России».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова.Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

К 2022 году в ЕРГН должны быть внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий. Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества
и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

Национальный парк «Бикин» – первая особо охраняемая природная территория
в России, одной из задач которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами традиционной хозяйственной деятельности
на 70% территории. С созданием национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести традиционную хозяйственную деятельность
на исторически сложившихся охотничьих участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.

Поводом для создания в 1958 году заповедника «Шульган-Таш»
в Башкортостане стало обитание на его территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.

Заповедник «Большая Кокшага» – единственный природный заповедник
в Республике Марий Эл. Река Большая Кокшага, давшая название заповеднику,
– его основная водная артерия. На территории заповедника расположено три
озера – Шушьер, Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки, пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из редких птиц, включённых в «Красную книгу России»,
на территории заповедника гнездится скопа.

Богдинско-Баскунчакский заповедник состоит из двух обособленных
кластеров – «Гора Богдо и окрестности озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того, охране подлежит гора Большое Богдо – самая высокая точка Прикаспийской низменности и единственное
в России место обитания пискливого геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в полупустынях Прикаспия.

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.


Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов
для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов
для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны
с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения
учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской
области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.
Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания
(ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.


Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране

Учреждение рассказало о результатах оцифровки кадастровых дел в стране. Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более
33,8 млн. кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около
62 млн. кадастровых дел. В электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости,
то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший
в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий»,
– говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных
и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте.
Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит утилизации

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой
или технический план, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр.
Все созданные файлы заверяются электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты. К примеру, правообладателю, при проведении сделок с недвижимостью, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Соответствующий запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так
и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью
и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

«В 2019 году Кадастровая палата по Москве обработала более 2,5 тысяч запросов о предоставлении копии документов из архива, из них порядка
450 документов учреждением выданы в электронном виде»,
– отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.


Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов
для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов
для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны
с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения
учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской
области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.
Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания
(ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.


19 декабря состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультация пройдет 19 декабря с 11:00 до 15:00 по телефону: 8 (495) 530‑22‑37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Устинов Роман Игоревич.

В ходе телефонной линии можно обратиться по таким темам, как виды разрешенного использования земельных участков, спорные ситуации или факты самовольного занятия участков, административные правонарушения земельного законодательства и предусмотренные за них наказания и другие.

Консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени их проведения размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Специалисты Росреестра по Москве провели общероссийский день приема граждан

В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.

Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов Росреестра и принято порядка 2,5 тыс. обращений по всей России, в том числе посредством видеосвязи.

В Управлении Росреестра по Москве прием заявителей осуществляли заместители руководителя, помощники и начальники межмуниципальных отделов регистрации столичного Росреестра при участии представителей Кадастровой палаты по Москве.

Наибольшая часть вопросов касалась государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Помимо этого, москвичей интересовал вопрос перевода нежилого помещения в жилое, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), порядок их передачи в Федеральную налоговую службу (ФНС), а также работа электронных сервисов Росреестра.

Всего за консультацией обратились 113 человек – на треть больше, чем в прошлом году в рамках ОДПГ. Каждый из заявителей получил развернутый ответ и подробные разъяснения для решения вопроса в соответствии с действующим законодательством.


В Москве число принятых Росреестром электронных обращений увеличилось на 81% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве с начала 2019 года принято 287 123 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+81%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (158 972).

Наибольшее количество обращений онлайн в текущем году поступило от физических лиц – по сравнению с 2018 годом их число увеличилось вдвое. Почти 30% заявлений в электронном виде были поданы юридическими лицами, в годовом выражении также отмечается их рост (+83%). Кроме того, после вступления в силу изменений, согласно которым с февраля нотариусы обязаны направлять в Росреестр в электронной форме все нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью, число обращений от них увеличилось более чем в шесть раз.

В месячном выражении также отмечается рост количества поданных обращений: в ноябре принято 29 639 заявлений онлайн, что на 8% больше предыдущего месяца (27 568). По сравнению с ноябрем 2018 года (17 240) показатель текущего года вырос в 1,7 раза.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В Москве популярность электронных сервисов Росреестра по-прежнему стабильно растет: за 11 месяцев текущего года Управлением получено почти 290 тыс. заявлений онлайн – данный показатель превысил число обращений, которое мы приняли в совокупности за 2016, 2017 и 2018 годы. Тенденция роста в значительной степени обусловлена простотой получения электронных услуг, снижением административных барьеров при их предоставлении и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий до пяти дней, а если такое заявление подает нотариус, то срок оказания услуги составляет всего один день».


Кадастровая палата по Москве провела завершающий в 2019 году консультационный семинар для кадастровых инженеров

Учреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

04 декабря 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Основные изменения законодательства 2019 года, влияющие на осуществление кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров. Он отметил эффективность проведенных в текущем году совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также пожелал всем участникам качественной и плодотворной работы в наступающем Новым году.

В числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты по Москве: начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий – Марина Сережникова, её заместители – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко, от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: генеральный директор – Галина Высокинская, её заместитель – Дарья Доброскок, а также руководитель центра контроля качества и проведения проверок – Владимир Немов.

В ходе семинара подробно освещены следующие темы:

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- особенности осуществления государственного геодезического надзора;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- геодезические измерения при осуществлении кадастровой деятельности;

- основные изменения законодательства;

- порядок взаимодействия кадастровых инженеров и СРО;

- оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ, акта выполненных работ, сметы.

В рамках мероприятия разобраны требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета, предъявляемые в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав,насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары с кадастровыми инженерами. Это способствует повышению качества подготавливаемых документов и, как следствие, снижению количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. В текущем году мероприятия посетили более 200 слушателей, которые смогли получить много полезной и актуальной информации, а также детальные и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о результатах работы по выдаче сведений из реестра недвижимости.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн. выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн. выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8%.

«Из всего объема около 80 млн. выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том,
что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», –
отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн. сведений), Московской области (около 4,1 млн. сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн. сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн.), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн.).

«Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде – наиболее популярный способ получения информации. В настоящее время порядка 90% сведений из реестра недвижимости по столичному региону выдается в электронной форме», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся
у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3 млн. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: за указанный период выдано почти 18 млн. сведений. Кроме того,
за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 6,5 млн. выписок
об объектах недвижимости, более 2 млн. выписок о переходе права собственности
на объекты недвижимости и почти 2 млн. кадастровых планов территории.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности
при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации
об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости – это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой может запросить из ЕГРН информацию: кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц
не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются
в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.
В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.


Кадастровая палата по Москве рассказала о возможности проверки доверенности при сделках с недвижимостью

В Столичной кадастровой палате рассказали о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна
на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

«Уточнить собственника недвижимости, а также проанализировать наличие ограничений и обременений объекта, можно заказав выписку из ЕГРН. Получение актуальных сведений из реестра недвижимости на момент совершения сделки позволит покупателю дополнительно минимизировать риски при приобретении имущества», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в любом Центре государственных услуг «Мои документы» или офисе Кадастровой палаты по Москве. Также подать соответствующий запрос на получение сведений можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра (


) либо на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.


В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Экспертами учреждения даны четкие инструкции и рекомендации
по оформлению ЭП, а также её использованию при совершении сделок
с недвижимостью.

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством
для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то спектр его действий с этим инструментом становится практически неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код
к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена,
не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя
и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру
для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных
по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом и обязательно посетить офис учреждения для удостоверения личности и выдачи сертификата, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. Получение ЭП в Кадастровой палате по Москве позволит исключить вероятность мошенничества при оформлении сертификата».

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН
или СНИЛС, их предварительно необходимо получить в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и другую информацию. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии
на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание
на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости,
в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство
», – напоминает Павел Чащин.

Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019
№ 286-ФЗ, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать в МФЦ специальное заявление, подписанное собственноручно.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок
с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления
в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества
и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.


В Кадастровой палате по Москве создан Молодёжный совет

22 ноября 2019 года состоялось первое заседание Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве.

Основными направлениями работы Молодежного совета станут создание условий для профессионального развития молодых специалистов, организация и проведение культурно-досуговых и спортивно-массовых мероприятий, а также сплочение молодёжного коллектива учреждения.

По результатам заседания председателем Молодёжного совета избрана Ольга Обижаева, её заместителем ‑ Юлия Плавунова, ответственным секретарём – Кирилл Ременюк.

В ходе мероприятия утвердили структуру совета, определились с направлениями работы, а также обсудили план ближайших мероприятий.

Целями создания Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве являются:

· поддержка и развитие профессионального, интеллектуального и нравственного развития молодых специалистов;

· организация культурных, спортивных и благотворительных мероприятий с участием молодых специалистов;

· методическое и информационное обеспечение деятельности молодых специалистов;

· проведение обучающих мероприятий, направленных на развитие потенциала молодых специалистов;

· содействие в адаптации молодых специалистов в коллективе.

«В Кадастровой палате по Москве трудится порядка 250 молодых специалистов, это почти половина от общего числа персонала. Коллектив с каждым годом молодеет за счёт притока выпускников высших и средних учебных заведений, поэтому от активности молодёжи во многом зависит процветание и успешное развитие учреждения, - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Созданный молодежный совет поможет молодым специалистам реализовать их профессиональный и творческий потенциал».

В 2020 году молодежным активом учреждения планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, способствующих интеллектуальному, творческому и культурному развитию молодежи.

Для справки:

Молодежный совет – это совещательный орган, состоящий из работников учреждения до 35 лет, действующий в интересах молодых специалистов и направленный на содействие в профессиональном, интеллектуальном, творческом развитии молодежи.


В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в ЕГРН все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов, среди них: озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

«В столице единственной и уникальной природной территорией федерального значения является национальный парк «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу. Немаловажную роль в сохранении природного достояния России играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН. В свою очередь Кадастровой палатой по Москве в полном объеме внесены сведения о границах национального парка «Лосиный остров» в реестр недвижимости», - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для справки:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабочей группы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые официально вошли в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.


Кадастровая палата по Москве рассказала о самых популярных регионах России, в которых с начала 2019 года граждане оформили недвижимость по экстерриториальному принципу

Столичная Кадастровая палата назвала топ 5 регионов, в которые
за 10 месяцев 2019 года чаще всего обращались жители Москвы за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет.

В столице по экстерриториальному принципу чаще всего оформляют недвижимость, расположенную в Московской, Тверской, Владимирской областях, а также в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за регистрацией прав и (или) постановкой на кадастровый учет в офис
приема-выдачи документов независимо от места расположения регистрируемого объекта недвижимости.

Так, например, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную в г. Сочи, гражданину достаточно посетить любой офис Кадастровой палаты, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, расположенный в его регионе, и подать необходимые документы.

Для оказания государственных услуг по постановке на кадастровый учет
и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. С их перечнем офисов, которые принимают заявления на осуществление учетно-регистрационных действий объектов недвижимости, можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Офисы и приемные».

Отметим, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче обращений в обычном режиме: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней – для государственной регистрации. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации по экстерриториальному принципу также осуществляется в течение десяти рабочих дней.

«Уже почти 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. Использование экстерриториального принципа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Постановка на кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Согласно статистическим данным, в январе-ноябре текущего года в Москве подано более 46 тысяч заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий практически по всем регионам Российской Федерации, половина из которых приходится на Московскую область. В пятерке лидеров также
Санкт-Петербург, Тверская область, Краснодарский край и Владимирская область.

Всего с начала периода предоставления услуги в Москве (с 1 января 2017 года) принято более 169 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.

Напомним, что в столице подать заявление на оформление недвижимости
по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве, а также во Дворце госуслуг «Мои Документы» на территории ВДНХ.


Более 7,5 млн. квадратных метров жилья поставлено
на государственный кадастровый учет в Москве с начала года

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 10 месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно
со столичным Управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 250 многоквартирных домов. Всего с начала года
в Москве введено в эксплуатацию более 7,5 млн. квадратных метров жилья, что на 25% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Такая положительная динамика кадастрового учета вводимых
в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В текущем году в ходе работы Штаба органами регистрации прав рассмотрены документы на постановку на кадастровый учет многоквартирных домов, входящих в такие проекты, как: ЖК «SREDA», ЖК «КутузовGRAD»,
ЖК «Город», и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра
по Москве проводится рассмотрение технических планов вводимых объектов
в максимально короткий срок. Только с начала 2019 года по результатам работы Штаба проверено более 9 тысяч технических планов, подготовленных
в отношении социально-значимых объектов города»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Росреестр по Москве: исправить кадастровую стоимость недвижимости станет проще

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Проект закона предусматривает принцип «Любое исправление - в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Кроме того, в документе установлен единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки, начиная с 2022 года, – раз в четыре года, а для городов федерального значения – раз в два года по решению местных властей.

Согласно законопроекту обращения о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматривать специализированные бюджетные учреждения.

Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«На территории столицы оценку и определение кадастровой стоимости городских объектов недвижимости проводит «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», подведомственный Департаменту городского имущества Москвы. Таким образом, ответственность за качество проводимой кадастровой оценки возложена на государственное бюджетное учреждение.

Если правообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, то он может подать заявление об исправлении технической ошибки через центры госуслуг «Мои документы» или напрямую в ГБУ. Также законом вводится возможность подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Тем самым законодатель упростил владельцам недвижимости механизм пересмотра и исправления ошибок при определении кадастровой стоимости».


Кадастровая палата по Москве и столичное Налоговое управление
разъясняют порядок расчета налога на недвижимость

До 2 декабря 2019 года собственникам недвижимости необходимо заплатить налоги на имущество.

В столице завершилась рассылка уведомлений об уплате налога
на недвижимое имущество за 2018 год. УФНС России по г. Москве разослало более 5 млн. платежных документов, из которых более 1,8 млн. были отправлены в электронном виде в личные кабинеты налогоплательщиков. Собственникам недвижимости не позднее 2 декабря 2019 года необходимо заплатить налоги на имущество.

Четвертый год жители столицы платят налог на имущество, рассчитанный
на основании кадастровой стоимости, установленной по результатам проведения уполномоченным органом Москвы государственной кадастровой оценки.
В настоящее время в Москве полномочиями по проведению такой оценки наделено ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в столице проводится не чаще, чем один раз в 2 года, при этом при переоценке учитывается состояние жилого фонда, расположение, инфраструктура и прочие значимые факторы.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в режиме онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация
по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести
в специальное поле кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результаты государственной кадастровой оценки применяются Федеральной налоговой службой для исчисления налога на имущество, а также для подготовки
и направления уведомлений об оплате.

В новом налоговом уведомлении содержится полная информация
для перечисления налогов в бюджет, включая уникальный идентификационный номер платежного документа и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства.

Стоит отметить, что налог на имущество граждан рассчитывается исходя
из базовых ставок, применяемых к кадастровой стоимости недвижимости, зафиксированных в Налоговом кодексе РФ.

«В 2018 году в столице прошла переоценка кадастровой стоимости
более 6,8 млн. объектов капитального строительства (квартир, комнат, офисов, магазинов, складов) и земельных участков, результаты которой были внесены
в ЕГРН и в базы данных налоговой службы. При этом, благодаря новому подходу
к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанному
на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, кадастровая стоимость столичных объектов недвижимости снизилась в среднем на 10%» –
говорит директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

К примеру, после проведения государственной кадастровой оценки стоимость квартиры площадью 44 кв.м., расположенной в Нагорном районе города Москвы, снизилась более чем на 15% – с 6,3 млн. до 5,4 млн. рублей. Кадастровая стоимость дачного дома площадью 32 кв.м., расположенного в поселении Внуковское города Москвы, уменьшилась более чем на 30% – с 805 до 536 тысяч рублей.

Получить актуальные сведения о кадастровой стоимости можно заказав
на официальном сайте Росреестра соответствующую выписку из ЕГРН
или обратившись лично в любой центр предоставления госуслуг «Мои документы». Сведения о кадастровой стоимости предоставляются совершенно бесплатно.

Отметим, что для некоторых категорий граждан законодательство предусматривает льготы по оплате налогов на имущество. Льготник вправе
не уплачивать налог по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности. То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной
из них. При этом данный объект недвижимости не должен использоваться собственником в предпринимательской деятельности.

В Москве от уплаты налога освобождены 15 категорий граждан.
В их числе – пенсионеры, инвалиды I и II группы, люди с военным стажем более
20 лет, члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении обязанностей,
и другие.


Росреестр по Москве: как защитить недвижимость от мошеннических действий

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о мерах по предотвращению недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам.

В целях обеспечения законных имущественных прав граждан государственными регистраторами в ходе правовой экспертизы проводится анализ представленных документов. В случае возникновения сомнений в их подлинности регистратор направляет запрос в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений.

Если из полученных ответов следует, что представленные документы не соответствуют действительности, регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав. Одновременно с этим, поступившие материалы направляются в правоохранительные органы для организации проверки и принятия решений по выявленным фактам.

Важно отметить, что в соответствии со ст. 59 218-ФЗ при поступлении нотариально-заверенных документов государственный регистратор принимает решение без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. В частности, он подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Кроме того, он несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Защитить свою недвижимость от мошеннических действий можно, подав в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами. С января 2019 года получено почти 190 тыс. таких обращений.

Обращаем внимание, что использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав в электронном виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества с ее использованием в августе текущего года вступили в силу законодательные изменения*, направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок онлайн.

В соответствии с нововведениями правообладатели недвижимости могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. При этом собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Кроме того, с 1 ноября в рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило, согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи столичный Росреестр напоминает москвичам о важности актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных, ведь некоторые из них внесены в реестр на основе заявлений, представленных много лет назад.

*Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».


Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

Граждан больше всего интересовали вопросы оформления сделок
купли-продажи недвижимости.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы
на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат
в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы,
на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации
прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости
и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Отсутствие такого согласия
не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись
о непредоставлении согласия, но его наличие, на наш взгляд, необходимо
в интересах покупателя. Кроме того, рекомендуем уточнить,
нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов
или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает Надежда Лещенко.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме
и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты
, – напоминает она. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих
в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости
».

«Жители столицы могут дополнительно обезопасить себя от мошенников, обратившись в Кадастровую палату по Москве за консультациями по оформлению любых сделок с недвижимостью. Эксперты учреждения помогут изучить правоустанавливающие документы, составить проект договора в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу документов, необходимых для оформления сделки», отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается
от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата
за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку
по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как
в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. В данном случае регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости,
или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности
на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего
вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма»
, – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что совладельцы других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат
о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать
ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение
не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками)
без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться
к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
с техническим планом объекта в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем
в большинстве случаев уже поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.


Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

Эксперты Кадастровой палаты рассказали об основных изменениях законодательства в проведении учетно-регистрационной действий объектов недвижимости с применением электронной подписи.

В России вступило в силу правило уведомления владельцев недвижимости о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал,
как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права
и интересы собственников недвижимости от мошенничества с электронными подписями.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений Федерального закона № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов
на отчуждение права собственности.

Летом этого года законодатель уточнил порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН,
по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых
в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие
в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в Федеральный закон, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки
в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы
на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости»,
- говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. Благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в Закон о регистрации стало ответной реакцией
на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись,
но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров
и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов электронных подписей, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись
в аккре