RSS

Городской портал госуслуг

Росреестр и Кадастровая палата

Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет пять станций метро общей площадью более 100 тыс. кв. м

С начала года Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 14 объектов недвижимости Московского метрополитена.

В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о четырех станциях новой Некрасовской линии метро: «Улица Дмитриевского», «Косино», «Лухмановская», «Некрасовка», а также одной станции большой кольцевой линии (БКЛ) «Савеловская». Их общая площадь превышает 105 тыс. кв. метров.

Кадастровый номер также присвоен зданию транспортно-пересадочного узла станции «Ховрино» по адресу: ул. Дыбенко, дом 7, строение 1 площадью 9,7 тыс. кв. метров.

Кроме того, учтено 8,7 км тоннелей метрополитена, включая перегоны, соединительные ветки и несколько тупиков за станцией Савеловская БКЛ.

«В Росреестре понимают, что строительство метро – одно из приоритетных направлений экономического развития города, благодаря которому жители новых жилых районов обеспечиваются передовой транспортной инфраструктурой. Поэтому слаженная работа участников созданного у нас Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию и отработанный механизм взаимодействия со строительным комплексом Москвы позволяют значительно оптимизировать и ускорить учетно-регистрационный процесс по таким объектам», - отмечает Виталий Матевосян, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.



Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из государственного реестра недвижимости за полгода.

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Москва, где выдано 2,5 млн. таких документов, Московская область – 2,5 млн., Санкт-Петербург – 2,2 млн., республика Башкортостан - 1,2 млн., Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн. таких документов.

Особым спросом пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

«В столице популярность государственной услуги по выдаче сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости неизменно растет. Только за последние 2 года количество таких сведений, подготовленных Кадастровой палатой по Москве, выросло более чем на 40%», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, филиалы кадастровой палаты выдали 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территорий.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сервис будет интересен профессиональным участникам рынка недвижимости, таким как риелторы, банки, а также кадастровым инженерам, которые в своей деятельности заказывают выписки об объектах недвижимости, например, для уточнения сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Отметим, что при отсутствии актуальных контактных данных в сведениях ЕГРН собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о почтовом адресе собственника, его телефонном номере и/или электронной почте позволит своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

Также, с помощью нового электронного сервиса заявители смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях. При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свое действие при условии, что в ЕГРН не вносились изменения в части содержащихся в таком документе характеристиках объекта недвижимости.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена» - говорит Алексей Буров.

Новый сервис Кадастровой палаты вытеснит с рынка посредников, через которых риэлтерские агентства заказывают выписки, позволит решить проблему перепродажи сведений ЕГРН, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности страны и её экономическом развитии.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся возможности размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет собственникам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно положениям статьи 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Иными словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели, или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

«Ведение профессиональной деятельности в жилом помещении собственником возможно только при согласии на это всех членов его семьи. В свою очередь, если помещение занимается по договору найма, согласие на использование его для работы должен дать наймодатель», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже химико-москательных товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

«Покупка коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора купли-продажи помещения. Покупатель становится её полноценным владельцем только после оформления права собственности в Росреестре, для этого ему необходимо обратиться в МФЦ или офисы Кадастровой палаты по Москве с заявлением и подтверждающими документами. После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершения регистрационных действий. Если этого не сделать, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение», - отметил Алексей Некрасов.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит Надежда Лещенко.


Кадастровая палата по Москве и Москомархитектура: эффективное сотрудничество на благо москвичей

Современный город – сложный организм, который включает не только здания и сооружения, но и системы транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Его развитие невозможно без эффективной системы стратегического планирования его территорий, обеспечивающей оптимальное размещение объектов инфраструктуры, в столице реализуемое Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

В целях повышения эффективности выполнения задач по регулированию градостроительной деятельности города Москвы, столичная Кадастровая палата и Москомархитектура развивают информационное взаимодействие. Такое сотрудничество позволяет решать глобальные задачи, поставленные перед ведомствами.

Так, «Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено, что к концу 2019 года доля внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки города Москвы, должна составлять не менее 60%.

Благодаря плодотворному сотрудничеству с Москомархитектурой Кадастровой палатой по Москве досрочно достигнуты плановые показатели дорожной карты – на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о более 99% от общего количества территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки города Москвы (почти 32 тысячи территориальных зон).

Стоит отметить, что реализация данной модели направлена на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы - председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская вручила директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой благодарственные письма от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

Для справки:

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства. Координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы Российской Федерации и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и Московской области.


С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки
по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют
по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», -
добавил заместитель руководителя - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом
по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.


Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

Минэкономразвитием России 27 мая 2019 года опубликовано письмо №16648-ВА/Д23и (Письмо) о применении отдельных требований к осуществлению кадастровой деятельности, в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Данный документ направлен на разъяснение вопросов, регулярно возникающих у кадастровых инженеров, при осуществлении ими профессиональной деятельности.
Напомним, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

В документе указано, что для осуществления кадастровой деятельности с 01.01.2020 заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития
от 24.08.2016 № 541. Нормативный срок освоения программы «Кадастровая деятельность» составляет 600 часов.
Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование (не имеющие высшего образования) независимо от наличия действующего на день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО,
с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.
Разъяснены положения Федерального закона № 221-ФЗ (Закон) относительно сроков стажировки кадастровых инженеров. Согласно письму, для принятия физического лица в члены СРО требуется наличие опыта работы (стажировки) в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.
По мнению Минэкономразвития России, прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена являются обязательными условиями принятия в члены СРО, поскольку для осуществления кадастровой деятельности необходимо предварительно подтвердить наличие профессиональных знаний.
Также Письмом отмечено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Законом. При этом кадастровый инженер для осуществления своей деятельности самостоятельно вправе выбрать одну из предложенных форм организации:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона.
Кроме того, в документе указано, что с 1 июля 2016 года членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, а также кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.
Уточнена ответственность кадастрового инженера при осуществлении профессиональной деятельности. Отмечено, что статьей 29.1 федерального Закона регламентированы права и обязанности кадастрового инженера, а статьей 29.2 установлены виды и пределы ответственности кадастрового инженера, который он несет при наличии вины за несоблюдение требований Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.
Согласно Письму кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен СРО к дисциплинарной ответственности в виде полного возмещения причиненных убытков (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
В заключении Минэкономразвития обратило внимание, что основной целью создания СРО является обеспечение всех условий для ведения профессиональной деятельности кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения своих членов.
В свою очередь Кадастровая палата по Москве, в целях снижения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учётных действий, проводит на регулярной основе разъясняющие семинары для кадастровых инженеров. Только за последние два года данные семинары посетило порядка 450 кадастровых инженеров, в которых подробно разобраны требования к подготовке межевых и технических планов, составления актов обследования, а также типовые ошибки, допускаемые при осуществлении профессиональной деятельности.
Напоминаем, что на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» доступен полный список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 000 специалистов. Возможности сервиса позволяют узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, можно найти контактную информацию кадастрового инженера, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста.


В России изменился порядок использования электронной подписи
при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа физические лица – собственники недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Оформить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности и выдачи сертификата. Срок действия сертификата электронной подписи - 15 месяцев», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить собственников от потенциальных рисков мошенничества.

Для справки:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.


Столичный Росреестр: в июле количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 14%

В июле Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 563 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 14% выше показателя июня (11 011). Причем, это наивысший показатель динамики за последние 5 лет: в прошлом году месячный рост составлял +2%. В 2017 и 2016 годах, напротив, было отмечено снижение на 4% и 15% соответственно. А в 2015 году июль к июню вырос на 5%.

В годовом отношении в июле текущего года количество зарегистрированных прав на 5% ниже аналогичного месяца прошлого года – 12 563 против 13 270 соответственно.

Всего с начала года Росреестр по Москве зафиксировал 84 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 4% больше, чем за первые семь месяцев 2018 года (81 482), и в 1,3 раза выше, чем двумя годами ранее (64 900).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Снижение темпов роста цен на вторичном рынке и переход первичного рынка на проектное финансирование не могли не отразиться на показателях купли-продажи жилья в Москве. После небольшого затишья в мае-июне, мы наблюдаем положительную динамику в июле. Несмотря на то, что показатели последних месяцев несколько ниже прошлогодних, общее число зарегистрированных с начала года договоров купли-продажи превышает прошлогодний показатель, что говорит о стабильном интересе москвичей ко вторичному фонду жилья в столице».


Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не смогут воспользоваться новым порядком оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

До 1 марта 2021 года граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости.
Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих
и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках
под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников
и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства
», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения
на основании технического плана здания. Необходимым документом
для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности на такие объекты владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях
под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в Мосгосстройнадзор или администрацию соответствующего муниципального образования (для объектов на присоединенных территориях Москвы) уведомление о планируемом строительстве,
в том числе, описание параметров объекта недвижимости.
После – уведомление об окончании строительства с приложением,
в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял
о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – уполномоченный орган выдаст уведомление
о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможно
», - говорит эксперт.

«Кадастровая палата по Москве оказывает помощь гражданам
в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, связанную с подготовкой проектов договоров, а также предоставлением консультационных услуг по подготовке уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, о реконструкции объектов недвижимости. С порядком получения услуг можно ознакомиться в офисах Кадастровой палаты по Москве
или на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru)
в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги»
- отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты
по Москве Виктор Горелышев.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.


Росреестр по Москве: в 1,8 раза выросло число обращений онлайн в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве за семь месяцев текущего года принято 172 967 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+77%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (97 515).

В июле принято 29 695 обращений онлайн, что на 8% больше июня, когда было получено 27 540 заявлений онлайн. По сравнению с июлем прошлого года (15 103) показатель вырос практически вдвое.

В частности, в июле в 1,6 раза выросло число принятых заявлений от органов государственной власти, на 22% больше получено обращений от нотариусов, на 14% - от физических лиц.

«В Москве электронные услуги Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости - с начала года мы приняли более 170 тыс. заявлений онлайн. Данный показатель практически сопоставим с числом электронных обращений, которое мы получили за весь прошлый год: разница составляет всего 6,6 тысяч заявлений», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Рост популярности онлайн обращений обусловлен удобством подачи документов и сокращением сроков получения услуг. В случае, если пакет документов поступает от нотариусов, учетно-регистрационные процедуры проводятся в течение одного дня».


К концу 2020 года Кадастровая палата по Москве внесет в ЕГРН сведения обо всех столичных объектах культурного наследия и их территориях

Владимир Путин поручил установить границы территорий объектов культурного наследия

Распоряжением от 08.07.2019 № 226-рп Президент Российской Федерации Владимир Путин создал рабочую группу по установлению границ территорий объектов культурного значения. Возглавил структуру советник главы государства Владимир Толстой.

В рабочую группу также вошли заместители руководителей Росреестра, Росимущества, Следственного комитета, МВД, Генпрокуратуры, Минфина, Минкультуры, Минприроды и Государственно-правового управления Президента.

Группа займется вопросами установления границ территорий объектов культурного значения, границ зон охраны, территорий исторических поселений, особо охраняемых природных территорий, их охранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и соблюдения правового режима земель, находящихся
в границах указанных территорий и зон.

Границы территории объекта культурного наследия, включаемого
в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия,
в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. В столице таким органом является Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие).

В целях реализации распоряжения Президента Российской Федерации Владимира Путина Кадастровая палата по Москве в содействии
с Мосгорнаследием ведет работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования. Соответствующие мероприятия также предусмотрены «дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.

Так, на сегодняшний день Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН внесено уже более 35% сведений о столичных объектах культурного наследия и более 50% их территорий. К концу 2019 года учреждение планирует включить в ЕГРН не менее 75% таких объектов и их территорий, а до конца 2020 года – все 100%.

Всего в границах города Москвы насчитывается более пяти тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 250 – памятники истории и культуры федерального значения.

«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Сохранение памятников культурного наследия – единственный способ приобщения граждан к истории и культуре государства. Развитие общества возможно только потому, что человечество хранит в своей памяти достижения прошлых поколений. Кадастровая палата по Москве, в свою очередь, ведет активную работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территорий, направленную на сохранение памятников истории и культуры столицы», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Защита объектов культурного наследия является одной из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.


С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки
по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют
по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», -
добавил заместитель руководителя - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом
по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.


Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

Минэкономразвитием России 27 мая 2019 года опубликовано письмо №16648-ВА/Д23и (Письмо) о применении отдельных требований к осуществлению кадастровой деятельности, в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Данный документ направлен на разъяснение вопросов, регулярно возникающих у кадастровых инженеров, при осуществлении ими профессиональной деятельности.

Напомним, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

В документе указано, что для осуществления кадастровой деятельности с 01.01.2020 заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития
от 24.08.2016 № 541. Нормативный срок освоения программы «Кадастровая деятельность» составляет 600 часов.

Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование (не имеющие высшего образования) независимо от наличия действующего на день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО,
с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.

Разъяснены положения Федерального закона № 221-ФЗ (Закон) относительно сроков стажировки кадастровых инженеров. Согласно письму, для принятия физического лица в члены СРО требуется наличие опыта работы (стажировки) в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.

По мнению Минэкономразвития России, прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена являются обязательными условиями принятия в члены СРО, поскольку для осуществления кадастровой деятельности необходимо предварительно подтвердить наличие профессиональных знаний.

Также Письмом отмечено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Законом. При этом кадастровый инженер для осуществления своей деятельности самостоятельно вправе выбрать одну из предложенных форм организации:

1) в качестве индивидуального предпринимателя;

2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.

Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона.

Кроме того, в документе указано, что с 1 июля 2016 года членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, а также кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

Уточнена ответственность кадастрового инженера при осуществлении профессиональной деятельности. Отмечено, что статьей 29.1 федерального Закона регламентированы права и обязанности кадастрового инженера, а статьей 29.2 установлены виды и пределы ответственности кадастрового инженера, который он несет при наличии вины за несоблюдение требований Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Согласно Письму кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен СРО к дисциплинарной ответственности в виде полного возмещения причиненных убытков (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

В заключении Минэкономразвития обратило внимание, что основной целью создания СРО является обеспечение всех условий для ведения профессиональной деятельности кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения своих членов.

В свою очередь Кадастровая палата по Москве, в целях снижения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учётных действий, проводит на регулярной основе разъясняющие семинары для кадастровых инженеров. Только за последние два года данные семинары посетило порядка 450 кадастровых инженеров, в которых подробно разобраны требования к подготовке межевых и технических планов, составления актов обследования, а также типовые ошибки, допускаемые при осуществлении профессиональной деятельности.

Напоминаем, что на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» доступен полный список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 000 специалистов. Возможности сервиса позволяют узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, можно найти контактную информацию кадастрового инженера, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста.



Комплекс зданий для Высшей школы экономики поставлен на кадастровый учет столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет 12 учебно-административных зданий и строений для Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ).

В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о четырех новых корпусах, построенных на территории университета в Басманном районе по адресу: Покровский бульвар, д. 11, стр. 1, 2, 3, 4. Их общая площадь составляет 50,9 тысяч кв. метров.

Кроме того, на кадастровый учет поставлены еще 8 реконструированных зданий, которые находятся по адресу: Покровский бульвар, д. 11, стр. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13.

«Завершена масштабная реконструкция комплекса зданий одного из ведущих университетов нашей страны – Высшей школы экономики, расположенных на Покровском бульваре. Кроме того, на территории вуза построены еще четыре новых корпуса. В итоге мы поставили на кадастровый учет двенадцать учебно-административных зданий и строений общей площадью почти 10 гектаров», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц.


Эффективное сотрудничество Кадастровой палаты по Москве и Департамента строительства города Москвы способствует развитию мегаполиса

Москва – столица и крупнейший город России, важнейший транспортный узел, а также политический, экономический, культурный и научный центр страны. В городе развиты многие виды общественного транспорта, сам он находится в центре сплетения железных дорог и автомагистралей. Одним из основных и наиболее эффективных средств передвижения внутри города является Московский метрополитен. На сегодняшний день доля метрополитена в перевозке пассажиров среди предприятий городского пассажирского транспорта столицы составляет 60%.

Миллионы пассажиров, ежедневно пользующихся услугами Московского метрополитена, по достоинству оценили преимущества метро перед другими видами городского транспорта. Это и независимость от транспортной ситуации на дорогах города, а, соответственно, отсутствие проблемы «пробок», и высокая регулярность движения поездов, возможность обеспечить быструю доставку большого количества пассажиров из одного района в другой.

Развитие столицы невозможно без улучшения его транспортной инфраструктуры, строительства новых автомагистралей, железных дорог и станций метрополитена и прочих объектов.

Так, 20 июня 2019 года в Москве открылись четыре новые станции Сокольнической линии Московского метрополитена: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Строительство этого уникального транспортного проекта велось в крайне сжатые сроки и реализовано при участии Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра, благодаря которым объекты метрополитена оперативно введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет.

Отметим, что общая протяженность нового участка составляет около 12 километров. Продление Сокольнической линии метро в Коммунарку позволило существенно улучшить транспортное обслуживание москвичей, живущих и работающих в поселениях Московский и Сосенский.

Благодаря открытию новых станций, более чем на 15% сократилась нагрузка на соседние станции московского метро, такие как: «Теплый Стан», «Рассказовка», «Бунинская аллея» и другие. Кроме того, автомобильные пробки на Калужском и Киевском шоссе, а также на юго-западном участке МКАД в часы пик сократились на 8-9%.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы. В преддверии Дня строителей Первый заместитель руководителя Департамента строительства города Москвы Пётр Аксёнов вручил директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой, её заместителю Алексею Некрасову, начальнику отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марине Сережниковой, помощнику руководителя Управления Росреестра по Москве Елене Юровой и другим сотрудникам ведомств благодарственные письма
от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина
и благодарности Департамента строительства города Москвы.


Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет земельный участок под реновацию на Юге Москвы

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 7 997 кв. м, расположенный в районе Царицыно по адресу: ул. Бехтерева, владение 3/1. Данный участок является одной из стартовых площадок программы реновации жилищного фонда столицы.

Всего на текущий момент утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы.

«В рамках реализации программы будут улучшены жилищные условия москвичей, которые проживают более чем в 5 тыс. домах, запланированных к сносу. Помимо новых квартир - люди приобретают развитую социальную и транспортную инфраструктуру рядом с домом. При этом перечень земельных участков под строительство только за июль вырос с 323 стартовых площадок до 338», - отмечает Виталий Матевосян, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве.

В столичном Росреестре сформировано отдельное подразделение, в задачи которого входит оперативное решение вопросов, связанных с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав объектов недвижимости по реновации: сроки учетно-регистрационных действий по ним сокращены с 7 до 3 рабочих дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов.

Программа реновации городского жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В настоящее время в программу включены 5 173 дома, в рамках ее реализации предусмотрено расселение свыше 350 тысяч квартир.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами
135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят
237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», - добавил Виктор Горелышев.


Кадастровая палата по Москве и МФЮА развивают сотрудничество

Руководство Кадастровой палаты по Москве и МФЮА провело переговоры по расширению сотрудничества

9 июля 2019 года заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов принял участие в переговорах с представителями Московской финансово юридической академии (МФЮА). Рабочая встреча состоялась на базе музейно-выставочного центра ВУЗа.

В мероприятии от МФЮА приняли участие проректор Светлана Забелина и директор института дополнительного образования Елена Бочкарева.

В рамках состоявшей встречи Алексей Некрасов рассказал о деятельности Кадастровой палаты по Москве, а также поделился опытом применения информационных технологий при проведении
учетно-регистрационных действий, цифровизации услуг Росреестра.

Обсуждались вопросы организации практики студентов в рамках заключенного ранее договора между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА. Согласно документу в учреждение ежегодно на производственную и преддипломную практику направляются лучшие студенты ВУЗа. В свою очередь, Кадастровая палата по Москве помогает студентам получить необходимые профессиональные навыки по направлению деятельности, создает комфортные условия для обучения, а также обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ.

Также в ходе встречи достигнута договоренность о значительном расширении сотрудничества между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА в области повышения квалификации студентов и получения ими специальных знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Рассмотрена возможность сотрудничества в рамках информатизации, цифровизации образования, использования цифровых технологий
для совершенствования образовательного процесса.

По результатам встречи стороны отметили эффективность совместно проводимых мероприятий, направленных на повышение уровня знаний студентов и сотрудников Кадастровой палаты по Москве, а также обозначили новые направления для развития дальнейшего партнерства.

Для справки:

МФЮА создана в 1990 году при поддержке правительства Москвы и Ассоциации международного образования. В 2010 году приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки МФЮА получила статус университета, подтверждающий значительные достижения в образовательной деятельности. С 2003 года МФЮА занимает I место в российском рейтинге среди аккредитованных негосударственных вузов. Реализует 15 программ среднего профессионального образования, организует обучение по 26 специальностям и направлениям высшего профессионального образования, 5 направлениям аспирантуры, а также программам дополнительного образования.

Кадастровая палата по Москве сотрудничает с десятками учебных заведений страны. В их число входят такие крупные университеты, как Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ), Российский государственный университет правосудия, Российский университет дружбы народов (РУДН), Российский университет транспорта (МИИТ), Московский финансово-юридический университет, Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и многие другие.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами
135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят
237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», - добавил Виктор Горелышев.


Столичный Росреестр призывает москвичей своевременно актуализировать свои контактные данные

Управление Росреестра по Москве обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Поэтому, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом в ближайшем центре «Мои Документы».

Кроме того, по рекомендации столичного Росреестра сотрудники центров госуслуг также будут напоминать о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при обращении в центры «Мои Документы» за предоставлением государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество.

«Наличие в реестре недвижимости почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В частности, это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и т.д.

Порядок внесения сведений о правообладателе в ЕГРН

Шаг 1. Обратиться в любой центр госуслуг «Мои Документы», независимо от места жительства по регистрации. При себе иметь паспорт.

Шаг 2. Попросить бланк заявления «Об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости»;

Шаг 3. Заполнить необходимую строку пункта 3.1.3 (образец ниже) указанной формы в зависимости от того, какую информацию необходимо добавить в ЕГРН.

- Для добавления почтового адреса или адреса электронной почты:

- Для добавления номера телефона:

Изменения в ЕГРН вносятся Управлением Росреестра по Москве в течение трех рабочих дней.


Храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино поставлен на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино, расположенный в Новомосковском административном округе по адресу: пос. Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д. 3, стр. 1 (строительный адрес: поселение Внуковское, деревня Пыхтино, уч. 6/1).

Площадь двухэтажного объекта с подземным уровнем составляет 1 065 кв. м. Храм рассчитан на 700 прихожан, в нем расположены три престола: в честь святого благоверного великого князя Александра Невского, Архистратига Михаила и мучеников Адриана и Натальи. В основании здания находится высокий гранитный цоколь, стены выполнены из кирпича и украшены декоративными элементами.

Храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино входит в программу строительства православных храмов («Программа-200»).


Кадастровая палата по Москве и МФЮА развивают сотрудничество

Руководство Кадастровой палаты по Москве и МФЮА провело переговоры по расширению сотрудничества

9 июля 2019 года заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов принял участие в переговорах с представителями Московской финансово юридической академии (МФЮА). Рабочая встреча состоялась на базе музейно-выставочного центра ВУЗа.

В мероприятии от МФЮА приняли участие проректор Светлана Забелина и директор института дополнительного образования Елена Бочкарева.
В рамках состоявшей встречи Алексей Некрасов рассказал о деятельности Кадастровой палаты по Москве, а также поделился опытом применения информационных технологий при проведении
учетно-регистрационных действий, цифровизации услуг Росреестра.

Обсуждались вопросы организации практики студентов в рамках заключенного ранее договора между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА. Согласно документу в учреждение ежегодно на производственную и преддипломную практику направляются лучшие студенты ВУЗа. В свою очередь, Кадастровая палата по Москве помогает студентам получить необходимые профессиональные навыки по направлению деятельности, создает комфортные условия для обучения, а также обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ.

Также в ходе встречи достигнута договоренность о значительном расширении сотрудничества между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА в области повышения квалификации студентов и получения ими специальных знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Рассмотрена возможность сотрудничества в рамках информатизации, цифровизации образования, использования цифровых технологий
для совершенствования образовательного процесса.

По результатам встречи стороны отметили эффективность совместно проводимых мероприятий, направленных на повышение уровня знаний студентов и сотрудников Кадастровой палаты по Москве, а также обозначили новые направления для развития дальнейшего партнерства.

Для справки:
МФЮА создана в 1990 году при поддержке правительства Москвы и Ассоциации международного образования. В 2010 году приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки МФЮА получила статус университета, подтверждающий значительные достижения в образовательной деятельности. С 2003 года МФЮА занимает I место в российском рейтинге среди аккредитованных негосударственных вузов. Реализует 15 программ среднего профессионального образования, организует обучение по 26 специальностям и направлениям высшего профессионального образования, 5 направлениям аспирантуры, а также программам дополнительного образования.
Кадастровая палата по Москве сотрудничает с десятками учебных заведений страны. В их число входят такие крупные университеты, как Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ), Российский государственный университет правосудия, Российский университет дружбы народов (РУДН), Российский университет транспорта (МИИТ), Московский финансово-юридический университет, Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и многие другие.


В столичном Росреестре утвержден новый состав Общественного совета

В Управлении Росреестра по Москве состоялось первое заседание Общественного совета (Совет) в новом составе, который утвержден в июне текущего года. В нем приняли участие заместитель руководителя столичного Росреестра Александр Левченков и начальники отделов Управления.

В ходе заседания обсуждены основные направления деятельности Совета на 2019 год, а также принято единогласное решение избрать председателем Общественного совета Антона Фролкина, члена Правления Общественной организации содействия защите прав и законных интересов граждан и организаций «Мы вместе».

«В текущем году, уже в обновленном составе, Общественный совет продолжит планомерную работу по организации и проведению различных мероприятий, направленных на поддержку гражданских инициатив, — комментирует Антон Фролкин. — Получение обратной связи от заявителей позволяет Совету, в рамках своей деятельности, формировать и выносить на рассмотрение столичного Росреестра предложения по повышению качества оказываемых им государственных услуг. Здесь важно отметить открытость Управления и предоставленную нам возможность находиться в постоянном диалоге с его руководством для оперативного решения обозначенных нами вопросов».

Общественный совет при Управлении Росреестра по Москве — постоянно действующий орган общественного контроля, решения которого носят рекомендательный характер, образован в 2013 году. В него входят представители общественных организаций, высших профильных учебных заведений и профессионального сообщества, в том числе саморегулируемой организации кадастровых инженеров.


Росреестр по Москве: в июне зафиксирован рекордный за все годы спрос на новостройки

Управлением Росреестра по Москве в II квартале 2019 года зарегистрировано 26 743 договора долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 35% больше, чем в январе-марте текущего года (19 803 ДДУ). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на новостройки вырос в полтора раза (17 988 ДДУ).

Значительный рост демонстрирует и рынок нежилой недвижимости: с апреля по июнь зафиксировано 6 972 договоров долевого участия – на 21% больше, чем по итогам I квартала 2019 года (5 748 ДДУ).

В частности, в июне столичным Росреестром зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья - 11 677 ДДУ, что на 54% больше предыдущего месяца (7 589 ДДУ) и в два раза выше июня прошлого года (5 610 ДДУ).

Наивысший за последние 10 лет показатель достигнут на рынке нежилой недвижимости: в июне зафиксировано 2 784 договора долевого участия – на 52% больше, чем было зарегистрировано в мае (1 836 ДДУ).

Всего с начала года Росреестр по Москве зарегистрировал 59 266 ДДУ – на 32% больше, чем за первое полугодие 2018 года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В Москве в преддверии перехода строительного рынка на новую схему финансирования долевого строительства в полтора раза увеличился спрос на первичном рынке жилья, достигнув в июне небывалого за все время числа зарегистрированных ДДУ - почти 12 тысяч. Это на 32% больше, чем в ноябре прошлого года, когда был зафиксирован прежний наивысший показатель по количеству договоров долевого участия в месячном выражении – чуть менее 9 тысяч. Такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами».


В Москве с начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%

Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).

В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1%.

С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).

«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Как считают многие эксперты, говорить о стагнации или иных резких изменениях на рынке ипотечного кредитования преждевременно: опыт прошлых лет показывает прямую связь высокого спроса на жилье и сниженной ипотеки. Средневзвешенная ипотечная ставка в 2018 году достигала рекордно низких 9,5%. Сейчас этот показатель выше 10,5%. Центробанк в середине июня снизил ключевую ставку на 0,25 пункта, что уже простимулировало крупнейшие банки страны начать пересматривать свою кредитную политику. Возможно, в будущем это оживит рынок и ипотека вновь станет фактором доступности жилья и, как следствие, регулятором спроса».


Оформить права на квартиру в новостройке при использовании застройщиком эскроу-счетов станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

«Новый способ покупки жилья выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся покупателем на эскроу-счет банка и замораживаются до момента регистрации права собственности и передачи квартиры собственнику по акту приемки-передачи. Доказательством выполнения застройщиком своих обязательств может служить выписка из Единого государственного реестра недвижимости», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

«В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объекта недвижимости покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый механизм расчетов должен исключить ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры», - добавил Виктор Горелышев.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в любом из офисов Кадастровой палаты по Москве, МФЦ, а также на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Стоит отметить, что согласно Постановлению Правительства РФ
от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает Надежда Лещенко.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн. м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.


Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, упрощающий порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу Кадастровой палатой сведений из реестра недвижимости позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариусы не имели возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

«По электронному запросу нотариуса, направленному в автоматизированном режиме, запрошенные сведения ЕГРН предоставляются органом регистрации прав не позднее следующего рабочего дня совершенно бесплатно. В целом, за 1 полугодие 2019 года Кадастровой палатой по Москве уже подготовлено порядка 300 тысяч документов по обращениям нотариусов», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Съемочный павильон «Мосфильма» и комплекс сценическо-постановочных средств поставлены на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет комплекс сценическо-постановочных средств и съемочный павильон № 2 в составе крупного многофункционального производственно-культурного и офисно-жилого комплекса на базе ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм». Объекты расположены в районе Раменки Западного административного округа по адресу: ул. Мосфильмовская, 1 А, строение 1, строение 2.

Общая площадь введенного в эксплуатацию съемочного павильона составляет 2,5 тыс. кв. метров. В одноэтажном здании будут проходить съемки фильмов, также здесь разместятся гримерные комнаты, раздевалки и костюмерные. Вместимость павильона составляет порядка 200 человек.

Комплекс сценическо-постановочных средств представляет собой здание переменной этажности от 3 до 5 этажей. Общая площадь объекта составляет 15,5 тыс. кв. м. В здании расположены зоны для реквизита, часть помещений выделена под административно-бытовые нужды. Также в комплексе предусмотрена подземная парковка для ретроавтомобилей и стилизованных конных повозок.

Многофункциональный комплекс возводится в рамках модернизации и расширения киноконцерна «Мосфильм». Застройщиком объекта является Федеральное государственное унитарное предприятие «Киноконцерн «Мосфильм».

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Преображение столицы не могло обойти стороной такие значимые объекты как парк Горького, стадион Лужники, ВДНХ. Все они были модернизированы, сохранив в себе изначальную целостность и функционал. В этом ряду стоит и одна из старейших киностудий нашей страны – «Мосфильм», в рамках которой уже построен ряд новых объектов. Современная производственная база даст новый импульс развитию киноконцерна. Управление, в свою очередь, держит на особом контроле значимые для города и его истории объекты, и принимает все необходимые меры для оперативного проведения учетно-регистрационных действий».


Росреестр по Москве: выявлено 32 случая грубого нарушения требований законодательства в области геодезии и картографии

С января по июнь 2019 года специалистами Управления Росреестра по Москве в рамках проведения геонадзора осуществлена проверка выполненных геодезических измерений при проведении кадастровых работ по 1 075 заявлениям об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В результате рассмотрения выявлены нарушения и подготовлены заключения по 694 заявлениям (65%), в отношении которых приняты решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости.

За 6 месяцев 2019 года выявлено 32 случая грубого нарушения обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии. В связи с этим в адрес соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров направлены уведомления о выявленных нарушениях.

Неточные геодезические измерения могут привести к появлению реестровых ошибок в местоположении объектов недвижимости. Вследствие, к примеру, могут возникнуть спорные ситуации между владельцами смежных земельных участков.

В целях профилактики на сайте Управления размещен список типичных нарушений*, допускаемых при проведении кадастровых работ. Данная информация также направлена в саморегулируемые организации, зарегистрированные на территории Москвы.

Постоянное взаимодействие с СРО кадастровых инженеров способствует положительной динамике сокращения числа нарушений законодательства в области геодезии и картографии.

Так, в январе-марте нарушения были выявлены в 86% заявлений, в апреле-июне их число сократилось до 63%, при этом в мае не выявлено ни одного грубого нарушения законодательства в области геодезии и картографии.

* Наиболее распространенными нарушениями являются:

- отсутствие реквизитов документа о получении сведений об исходной геодезической основе, использованной при подготовке межевого или технического планов;

- отсутствие сведений об обследовании пунктов используемой геодезической основы;

- использование при подготовке межевого или технического планов в качестве геодезической основы пунктов геодезической сети специального назначения, сведения о которой не включены в федеральный фонд пространственных данных;

- противоречие сведений об используемых средствах измерения и методе определения координат;

- отсутствие отображения применяемых приемов при выполнении геодезических измерений в графической части межевых и технических планов.


Храм в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского поставлен на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет православный храмовый комплекс общей площадью 1657,5 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградский проспект, дома 85 и 85/стр.1. (строительный адрес: Волгоградский проспект, пересечение с Волжским бульваром и Окской улицей).

На территории храмового комплекса расположен храм в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского. Построен по индивидуальному проекту, за основу которого проектировщики взяли вид Успенского собора во Владимире и храма Покрова на Нерли. Общая площадь храма - 679,5 кв. метров.

Помимо этого, на кадастровый учет поставлен трехэтажный церковный дом общей площадью 978 кв. метров.

Программа строительства православных храмов развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города храмами недалеко от дома.


Росреестр, центры госуслуг и ЗАГС Москвы подготовили подарок молодоженам

Столичный Росреестр, центры госуслуг «Мои Документы и Управление ЗАГС города Москвы проведут совместную праздничную акцию, приуроченную ко Дню семьи, любви и верности, который отмечается 8 июля.

Молодые пары, которые узаконили свои отношения в период с 8 по 13 июля 2019 года в любом отделе ЗАГС столицы, смогут воспользоваться специальным предложением Росреестра Москвы по оформлению прав собственности на объекты недвижимости в сокращенные сроки.

При проведении процедуры регистрации молодожены получат сертификат «Персональное предложение» от столичного Росреестра и Управления ЗАГС с реквизитами записи акта о заключении брака. Воспользоваться предложением можно будет с 8 июля по 8 декабря 2019 года, предъявив буклет в центры госуслуг «Мои Документы» совместно с копией свидетельства о регистрации брака для идентификации.

Сроки предоставления услуг Росреестра по «Персональному предложению» будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Кроме того, 11 и 18 июля во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Москве с 11:00 до 13:00 пройдут консультации специалистов для молодоженов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью.


Почти 30 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу принято столичным Росреестром с начала года

Управлением Росреестра по Москве с января 2019 года принято 28 287 заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу, что составляет 20% от общего числа принятых за все время предоставления услуги обращений (более 140 тыс. заявлений).

В частности, в мае принято 4 089 обращений - на 42% меньше, чем месяцем ранее (7 045). На снижение показателей, помимо наименьшего в году количества рабочих дней в связи с майскими праздниками, повлияло и сезонное сокращение учетно-регистрационных действий на рынке недвижимости. Напомним, что в мае на четверть сократилось количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья, а также зафиксировано на 22% меньше договоров ипотечного жилищного кредитования.

Наибольшее количество обращений из столицы по-прежнему приходится на Московскую область. В пятерку лидеров также входят Тверская, Владимирская и Калужская области, а также Санкт-Петербург.

С декабря 2018 года государственную услугу Росреестра по экстерриториальной регистрации недвижимости москвичи могут получить во Дворце госуслуг на ВДНХ. За это время через «Мои Документы» принято более пяти тысяч заявлений.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.


Кадастровая палата по Москве разъясняет положения проекта Федерального закона об ответственности за перепродажу сведений из ЕГРН

Росреестр совместно с Министерством экономического развития разрабатывает законопроект об установлении ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поправки будут внесены в Кодекс об административных нарушениях (КоАП)
и Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

По информации Росреестра объемы теневого рынка
по перепродаже сведений из ЕГРН с 2017 года достигли
2,5 миллиардов рублей. В целях разрешения сложившейся ситуации Минэкономразвитием России подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия созданию «сайтов-двойников», предлагающих
за плату государственные услуги, оказание которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра
и картографии».

Целью законопроекта является запрет возможности любым лицам (гражданам или организациям) передавать за плату сведения ЕГРН третьим лицам.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривают следующие штрафы за предоставление
за плату сведений из ЕГРН третьим лицам:

· 50 000 рублей (или дисквалификация от одного до трех лет) для гражданина и должностного лица,

· 100 000 рублей для индивидуального предпринимателя,

· 400 000 рублей для юридического лица.

За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

Также предполагается осуществление блокировки
«сайтов-двойников», распространяющих сведения ЕГРН, поскольку компании-посредники не могут гарантировать актуальность
и достоверность предоставленной информации.

На сегодняшний день открытые данные об объекте недвижимости из единого реестра может получить любой заявитель, даже не являясь его собственником. Заинтересованное лицо может запросить и оперативно получить сведения напрямую в Росреестре.

Таким образом, проект закона не предлагает менять процедуру предоставления сведений ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в государственном реестре.

Введение штрафов за выдачу сведений из ЕГРН за плату
любыми лицами, кроме Росреестра, позволит предотвратить риски нарушения прав заявителей, а также снизить затраты заявителей
на получение государственных услуг.

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

Для справки:

Дисквалификация как новый вид административного наказания была установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ), вступившим в силу с 1 июля 2002 г. В соответствии со ст. 3.11 КоАП РФ дисквалификация заключается в лишении физического лица права занимать руководящие должности в исполнительном органе управления юридического лица, входить в совет директоров (наблюдательный совет), осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению юридическим лицом, а также осуществлять управление юридическим лицом в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 3.11 КоАП РФ дисквалификация устанавливается судом на срок от шести месяцев до трех лет.


Столичный Росреестр провел серию вебинаров для сотрудников центров «Мои документы»

Управлением Росреестра по Москве проведена серия вебинаров для специалистов центров госуслуг «Мои Документы». В целях повышения качества оказания государственных услуг данные обучающие мероприятия будут проводиться в течение всего 2019 года.

Первые три вебинара прошли на базе учебного центра госуслуг и были посвящены государственной пошлине, учетно-регистрационным действиям и ипотеке. В ходе каждого из онлайн-семинаров порядка 600 специалистов центров «Мои документы» смогли обсудить наиболее часто возникающие вопросы при приеме документов для Росреестра.

В рамках программы планируется проведение вебинаров по вопросам общего имущества многоквартирного дома, аспектам применения законодательства в сфере регистрации недвижимости и основ законодательства о нотариате, внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия и др. Управление Росреестра по Москве на регулярной основе проводит обучающие мероприятия и консультации для сотрудников центров госуслуг. Эффективная работа с центрами «Мои Документы» позволила оптимизировать и ускорить процедуры подачи документов на оформление недвижимости москвичей.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

«Мы рассчитываем, что вебинары станут удобной и продуктивной формой взаимодействия специалистов Управления и московских центров госуслуг, поскольку дистанционное обучение не только охватывает большее количество слушателей, но и предоставляет им возможность оперативно получить ответы на интересующие вопросы. Надеюсь, что новая форма обучения позволит повысить квалификацию сотрудников центров «Мои документы», восполнить знания законодательства и специфики учетно-регистрационных действий Росреестра».


Росреестр Москвы обращает внимание на возможные мошеннические схемы при сдаче в аренду жилья

Управлением Росреестра по Москве выявлена одна из возможных схем мошенничества с объектами недвижимого имущества. В конце апреля в Управление поступило обращение от правообладателей квартиры на Фрунзенской набережной.

Хозяйка квартиры заключила договор аренды на длительный срок, но уже через два месяца обнаружила объявление о продаже ее недвижимости на популярном интернет-сервисе. Продавцом выступал арендатор и предлагал продажу квартиры по доверенности от собственника – при этом никакой доверенности правообладатели не оформляли. Фотографии и описание объекта были использованы мошенниками из ранее опубликованного собственниками объявления о сдаче квартиры в аренду.

В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка, так как в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом Российской Федерации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Мы призываем всех собственников квартир быть бдительными в отношении своего имущества. Сейчас летний период и много квартир в Москве сдается в аренду. Заключая подобные договоры, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, т.к. не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе, удостоверяющих личность. Если речь идет о длительной аренде – больше года, в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор в Росреестре. В качестве профилактических мер, мы также рекомендуем эпизодически просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями о возможной купле-продаже своих объектов».


Свыше миллиона кв. м жилья по реновации поставлено на кадастровый учет столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный в Северном районе Северо-Восточного округа столицы по адресу: Долгопрудная аллея, д. 15, корп. 1 (строительный адрес – Дмитровское шоссе, вл. 167, з/у 2, корп. 7А).

Общая площадь здания составляет 41,7 тыс. кв. м. В 7-секционном доме расположено 442 квартиры, из которых: однокомнатных – 182, двухкомнатных – 104, трехкомнатных – 156.

С начала действия программы реновации жилищного фонда, утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года, столичным Управлением Росреестра на кадастровый учет поставлено 1 012 тыс. кв. м. Наибольшая часть домов расположена в Северо-Восточном, Западном и Северном округах столицы.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В Северо-Восточном округе по программе реновации поставлены на кадастровый учет 13 домов, из них 3 – в текущем году. Тысячи москвичей уже зарегистрировали свои права собственности, и аналогичный объем прав еще подлежит оформлению. При этом сроки проведения Управлением учетно-регистрационных действий по данным объектам составляют 3 рабочих дня вместо стандартных 7 дней».


Дом причта храма Святой Блаженной Матроны Московской
поставлен на кадастровый учет

Росреестр по Москве поставил на кадастровый учет здание дома причта храма Святой Блаженной Матроны Московской в Дмитровском районе столицы по адресу: ул. Софьи Ковалевской, д.7, стр.3 (Северный административный округ).

Площадь трехэтажного здания составляет 795,8 кв. м. В нем будут расположены церковно-приходская школа и различные кружки, хлебопекарня с просфорной, а также административные помещения.

Возведение дома причта является вторым этапом строительства храмового комплекса. Ранее, в январе 2018 года столичным Росреестром на кадастровый учет был поставлен Храм Святой Блаженной Матроны Московской на 500 прихожан площадью 1 368,14 кв. м.

Застройщиком объекта выступила религиозная организация «Финансово-хозяйственное управление Русской Православной церкви (Московский Патриархат)». Храм Святой Блаженной Матроны Московской включен в программу строительства православных храмов «Программа-200».


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан


При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи все чаще интересуются полномочиями органов государственной власти при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Может ли орган государственной власти обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав собственности через МФЦ?

Ответ: Исходя из положений пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Закон N 210-ФЗ), орган государственной власти (орган местного самоуправления) не является заявителем в понимании Закона №210-ФЗ, который вправе обращаться в МФЦ с целью получения услуги, предоставляемой органом государственной власти (органом местного самоуправления).

Однако, в высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации направлено письмо Росреестра
от 24.04.2018 №18-04296-ВА/18, согласно которому органы государственной власти (органы местного самоуправления) имеют право обратиться
с заявлением о государственной регистрации прав, ограничения права или обременения объекта недвижимости в интересах физических
или юридических лиц в МФЦ, а МФЦ не вправе отказывать в данном случае в приеме документов.

Вопрос: В каких случаях возможна подача заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации права собственности органом государственной власти через МФЦ?

Ответ: В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные
на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе в отношении земельных участков, на которые на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд возникают права у граждан или юридических лиц.

Такие заявления могут быть представлены органом государственной власти (органом местного самоуправления) в орган регистрации прав через МФЦ.

Вопрос: Какие требования предъявляются к документам, подаваемым на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав органом государственной власти в электронном виде в силу указанных выше оснований?

Ответ: Документы в электронной форме должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя органа государственной власти (органа местного самоуправления), иного должностного лица, уполномоченного на то соответствующим правовым актом органа государственной власти (органа местного самоуправления),
с приложенным к ним в том числе соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями сторон сделки (сформированный пакет документов также подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью соответствующего уполномоченного должностного лица органа).

Вопрос: При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома в населенном пункте столкнулись с проблемой присвоения адреса. Какой документ необходимо предоставить в Кадастровую палату, и где его можно получить?

Ответ: В столице адрес объекту недвижимости присваивает Департамент городского имущества города Москвы. Документом, подтверждающим присвоение адреса, является распоряжение о присвоении адреса объекту недвижимости. При этом, адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Адресную информацию, содержащуюся в ФИАС, можно проверить на сайте http://fias.nalog.ru/. Порядок присвоения и аннулирования адресов подробно описан в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221.


Столичный Росреестр сокращает сроки предоставления услуг ко Дню России

С 10 по 14 июня 2019 года проходит очередная совместная акция Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченная ко Дню России.

В период проведения акции сроки предоставления услуг Росреестра сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Ускоренное оформление услуг возможно только в случае личного обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы». И не распространяется на заявителей, действующих по доверенности или воспользовавшихся услугами риэлтерских компаний.

Акция ко Дню России стала четвертой из цикла совместных мероприятий, приуроченных к государственным праздникам. С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы – ко Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

«Стоит отметить, что уведомительный порядок не распространяется на оформление прав собственности на хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи). Если они являются капитальными строениями и собственник хочет их официально зарегистрировать, он может это сделать на прежних условиях – при наличии права на землю и технического плана объекта недвижимости», - рассказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила Марина Семенова.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым», - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом, если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой заявителю потребуется предоставить в МФЦ (либо в уполномоченный орган местного самоуправления) заявление о признании объекта недвижимости пригодным для проживания, а также заключение эксперта о техническом состоянии здания. Такое заключение оформляет кадастровый инженер, специализирующийся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым.

«Стоит отметить, что окончательное решение о возможности перевода садового дома в жилой остаётся за уполномоченным органом местного самоуправления, которому территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства», - рассказала Елена Спиридонова.

На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как же оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2019 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. В столице полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки в Московском регионе можно в суде.

«Для получения разъяснений о рассчитанной величине кадастровой стоимости объекта недвижимости жителям столицы необходимо обращаться в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» либо можно подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru)», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости заявителю потребуется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Данные сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.


Росреестр по Москве и «Мои документы» сокращают сроки предоставления услуг ко Дню России

С 10 по 14 июня 2019 года пройдет очередная совместная акция Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченная ко Дню России.

В период проведения акции сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Ускоренное оформление услуг возможно только в случае личного обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы». И не распространяется на заявителей, действующих по доверенности или воспользовавшихся услугами риэлтерских компаний.

Акция ко Дню России станет четвертой из цикла совместных мероприятий, приуроченных к государственным праздникам. С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы – ко Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


На сумму 34 млн рублей выявлено нарушений в сфере земельного законодательства в Москве

По итогам четырех месяцев 2019 года специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве выявили административных нарушений земельного законодательства в столице на сумму 34,1 млн рублей. Из которых 25,4 млн рублей составляют административные штрафы, наложенные по постановлениям столичного Росреестра.

При этом с января по апрель доля оплаченных, взысканных или направленных для взыскания в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) составила 82% (27,8 млн рублей). Общая сумма оплаченных или взысканных штрафов составила 17 млн рублей, из них по постановлениям Управления – 13,8 млн рублей, по постановлениям мировых судов – 3,2 млн рублей. Количество направленных в ФССП для принудительного взыскания неоплаченных штрафов составило 10,8 млн рублей.

Всего с января по апрель текущего года специалистами Управления проведено 399 проверочных мероприятий соблюдения земельного законодательства. В их числе 49 плановых проверок: 14 из которых были проведены в отношении юридических лиц, что составило 26% от годового плана, и 35 проверок – в отношении физических лиц (30% от годового плана).

Управление Росреестра по Москве осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты законных прав и интересов правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка и его использование не по целевому назначению.

Штрафы за административные правонарушения должны быть оплачены в установленный законом срок в 60 дней. Несоблюдение данного срока влечет наложение дополнительного административного штрафа в двукратном размере неуплаченной суммы.


Возможностью оформления недвижимости в ускоренные сроки воспользовались 23 ветерана Великой Отечественной войны В рамках совместной акции Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченной ко Дню Победы, принято 23 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки.
Более половины обращений поступило через центры госуслуг в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам.
Акция проходила с 6 по 15 мая для инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий и блокадников. Подать документы на регистрацию прав на недвижимость, кадастровый учет и единую процедуру можно было лично или через законных представителей.
С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы, приуроченные к государственным праздникам – Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.
Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг упрощает взаимодействие заявителей с государственными органами и значительно экономит время, а ускоренная процедура в праздничные дни является дополнительным преимуществом.
Следующая акция столичного Росреестра и центров «Мои документы» запланирована ко Дню России и пройдет в период с 10 по 14 июня 2019 года.


23 мая состоится семинар «Льготная городская аренда для малого бизнеса. Государственная регистрация договора аренды»

23 мая специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичного Департамента городского имущества проведут семинар на тему: «Льготная городская аренда для малого бизнеса. Государственная регистрация договора аренды», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы».

В рамках семинара начальник отдела регистрации недвижимости по ЦАО города Москвы Александр Гришин ответит на актуальные вопросы, возникающие у бизнес-сообщества при государственной регистрации договора аренды. В частности, эксперт расскажет о том, как осуществляется учет части нежилого помещения, требованиях к подготовке документов, а также о причинах приостановлений.

В свою очередь начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш объяснит, как приобрести у города землю, недвижимость или право на аренду без посредников на длительный срок по льготной арендной ставке.

До начала мероприятия и после его окончания участники смогут обратиться за консультацией к представителям Центра услуг для бизнеса (ЦУБ) ГБУ «Малый бизнес Москвы» по вопросам открытия и ведения бизнеса.

Семинар состоится в 15:00 в конференц-зале Meeting Point гостиницы Four Seasons Hotel Moscow (ул. Охотный ряд, д. 2, подъезд 9, 5 этаж).

Регистрация участников начнется в 14:30.

Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация на сайте организатора: https://www.mbm.ru/events/8073/ .


Росреестр по Москве: в апреле количество зарегистрированных ДДУ выросло на 23% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2019 года зарегистрировано 7 477 договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года (6 105 ДДУ) и на 4% выше показателя марта текущего года (7 202 ДДУ).

Всего с начала года столичным Управлением Росреестра зарегистрировано 27 280 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 1,2 раза превышает показатель 4 месяцев прошлого года – 22 005 ДДУ.

На рынке нежилой недвижимости количество зарегистрированных ДДУ в апреле текущего года (2 352) сопоставимо с уровнем прошлого месяца (2 379) и апрелем 2018 года (2 294). За четыре месяца 2019 года количество ДДУ в нежилом фонде на 17% превышает аналогичный показатель прошлого года – 8 100 против 6 934 договоров долевого участия соответственно.

«В годовом выражении спрос на ДДУ увеличился почти на четверть. В месячном - резких колебаний нет. В апреле число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 4%. Безусловно, утвержденные Правительством России критерии достройки жилых проектов без эскроу-счетов плюс переход на проектное финансирование – факторы, которые, вероятно, отразятся на рынке столичной недвижимости. Однако первые выводы можно будет сделать только во втором полугодии после вступления в силу новых норм 214-ФЗ», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.



Столичный Росреестр: количество ипотечных сделок увеличилось на 19% в годовом выражении

В апреле 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 560 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 9% выше показателя прошлого месяца (7 838) и на 19% больше, чем в апреле 2018 года (7 202).

В то же время показатель четырех месяцев текущего года на 24% превышает количество зарегистрированных ипотек в январе-апреле 2018 года – 28 948 против 23 380 соответственно.

«С начала года мы отмечаем рост ипотечных сделок, что характерно для первых четырех месяцев года на протяжении последних 10 лет. В то же время число ипотек, зарегистрированных в январе-апреле за год увеличилось почти на четверть, а по отношению к аналогичному периоду 2017 года – в 2,3 раза. Понятно, что значительное влияние на ипотечный рынок оказывает сохранение ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,75%, которая остается неизменной с декабря прошлого года» - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.


Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная Кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот?

На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве в рамках «горячей телефонной линии» на тему: «Порядок оформления садового или дачного участка в собственность», проводимой
22 мая 2019 года. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 часов
по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - сообщил Парвиз Тухтасунов.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит консультирование заявителей, в том числе в рамках проведения «телефонных горячий линий». Только за 2019 год нашими специалистами проконсультировано более тысячи человек», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

По словам главы Кадастровой палаты, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Необходимость продления «дачной амнистии» в столице отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова: «Действительно, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», в Москве остается большое количество объектов недвижимости, собственники которых не успели оформить свои права в упрощенном порядке. Только за последние два года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на кадастровый учет почти семь тысяч объектов ИЖС и садовых домов. Всего за 13 лет в рамках действия программы в столице зарегистрировано в упрощенном порядке более 85 тысяч прав».


В Москве на кадастровый учет поставлено 49 домов по реновации

Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 49 домов с начала действия программы реновации жилищного фонда столицы. В них размещено более 11 тыс. квартир. Значительная часть зданий поставлена на кадастровый учет в прошлом году – 25 многоквартирных домов.

В 2019 году столичным Росреестром поставлено на кадастровый учет пять домов по реновации, в которых размещено 1 165 квартир.

В частности, два многоквартирных дома учтены в Западном административном округе - на Ленинском проспекте, д. 134 и проспекте Вернадского, д. 73, а также по одному в ЮЗАО (проспект Севастопольский, д. 22), САО (Дмитровское шоссе, д. 70) и СВАО (проезд Шокальского, д. 33).

Программа реновации городского жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. В настоящее время в программу включены 5 173 дома, а адресный список состоит из 323 стартовых площадок.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Программа обновления жилого фонда столицы оказывает колоссальное влияние на развитие мегаполиса. В настоящее время Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет полсотни многоквартирных домов в восьми округах. Общая площадь этих объектов практически достигла миллиона квадратных метров, 70% которых расположено на Северо-Востоке, Севере и Западе Москвы».


Порядок налогообложения земельных участков и построек на них разъяснили столичные Росреестр и Налоговая служба

Представители столичного Росреестра и Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве приняли участие в совместной пресс-конференции по вопросам налогообложения, которая состоялась в информационном агентстве «Интерфакс».

Основной темой обсуждения стали изменения в налогообложении имущества в связи с принятием федерального закона №63-ФЗ, который предусматривает ряд льгот для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, а также прекращение для юридических лиц обязательного предоставления декларации по земельному налогу.

Еще одной важной темой стал порядок налогообложения земельных участков и объектов недвижимости, размещенных на них.

Представитель Межмуниципального отдела регистрации недвижимости по ТиНАО Росреестра по Москве Денис Тицкий отметил, что налогом облагаются только те объекты, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. Кроме того, он напомнил о заявительном характере кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.

Однако стоит помнить, что распорядиться своим имуществом – продать, подарить, передать в наследство, будет возможно только при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру или дачу, а надлежащим образом оформленный земельный участок поможет избежать конфликтов между владельцами смежных участков. Достоверные и актуальные сведения о собственности в ЕГРН – это, прежде всего, защита имущественных прав.

Денис Тицкий разъяснил, какие строения могут быть внесены в ЕГРН. Так, для проведения кадастрового учета и регистрации прав постройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если строения без фундамента сборно-разборной конструкции, такие как большинство теплиц, бытовых построек, навесов и других временных помещений, то вносить сведения о них в ЕГРН не нужно, соответственно исчисляться налог по ним не будет.

Помимо этого, от налогообложения освобождается одна оформленная в собственность постройка площадью менее 50 кв. м., расположенная на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы строение не использовалось для предпринимательской деятельности.

Говоря о росте числа предложений на загородное жилье, отмечено, в частности, что на территории ТиНАО не наблюдается резкого всплеска количества заявлений, поступающих на государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов, имеющих жилое назначение для индивидуального проживания. «Мы говорим о срезе показателей, в которые включены и земельные участки и таунхаусы, отдельно стоящие жилые дома, дома на дачных участках и т.д. В целом по Москве по итогам I квартала 2019 года количество зарегистрированных прав физических лиц на земельные участки и здания на них соответствует характерной в текущем году тенденции. Динамика по ним сопоставима с общими показателями сделок на вторичном рынке жилья столицы за аналогичный период» - сказал представитель Управления Росреестра по Москве.


Треть от всех зарегистрированных в столице ДДУ приходится на Новую Москву

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров долевого участия по итогам I квартала 2019 года в разрезе округов столицы: наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ приходится на Новую Москву.

В тройке лидеров также Западный и Северо-Восточный административные округа. Меньше всего сделок на первичном рынке недвижимости заключено в ЦАО, Зеленограде, а также на Юго-Западе столицы.

Помимо этого, в девяти округах столицы отмечена положительная динамика регистрации договоров долевого участия в сравнении с январем-мартом 2018 года.

Наиболее выраженный рост числа ДДУ зафиксирован в Восточном административном округе – более чем в два раза по отношению к I кварталу 2018 года. Второе место с приростом в 60% сохранил за собой Юго-Восток Москвы.

Если сравнивать показатели 2017 и 2018 гг., то здесь существенный рост по числу зарегистрированных договоров долевого участия также был зафиксирован в Восточном округе столицы +84%, второй по количеству ДДУ Юго-Восток +69%, закрывает тройку лидеров Западный округ Москвы с динамикой +67%.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В целом имеющийся спрос на первичном рынке столицы имеет свою территориальную специфику. Так, от округа к округу мы наблюдаем изменение интереса покупателей к покупке недвижимости. По итогам первого квартала 2019 года треть от всех заключенных ДДУ было зарегистрировано на территории Новой Москвы. Данная тенденция наблюдается уже третий год подряд: в 2017-2018 гг. ТиНАО также лидировал среди округов столицы по числу сделок на первичном рынке».


Столичный Росреестр поздравляет ветеранов и сокращает для них сроки предоставления услуг

С 6 по 15 мая 2019 года Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» проведут совместную акцию, приуроченную к празднованию 74-летия со Дня Победы в Великой Отечественной войне.

В случае обращения инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий, блокадников, в том числе представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности, действующих в их интересах, в МФЦ города Москвы сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

«Управление и центры «Мои документы» на регулярной основе проводят подобные акции, приуроченные к государственным праздникам. С начала года две из них уже состоялись: 23 февраля и 8 марта. В этот период к нам поступило более двух тысяч пакетов документов, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Мы рассчитываем, что и на майские праздники за оперативным оформлением документов обратятся тысячи москвичей. При этом повышенное внимание будет уделено ветеранам. В рамках инициативы Мэра Москвы Сергея Собянина по оказанию всесторонней поддержки участникам Великой Отечественной войны мы оптимизируем время предоставления услуг, сокращая на два дня сроки рассмотрения поступивших документов».

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


Столичный Росреестр: в I квартале 2019 года рост числа ДДУ с привлечением кредитов составил 26%

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова приняла участие в ежегодной конференции издательского дома «КоммерсантЪ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019».

В ходе сессии «Рынок жилищного строительства: вверх или вниз?» участники подвели итоги рынка недвижимости первого квартала 2019 года, обсудили пути его дальнейшего развития в связи с принятыми законодательными изменениям, а также рассмотрели новые инструменты привлечения инвестиций. Отдельное внимание было уделено вопросу развития отрасли жилой недвижимости в новых условиях долевого строительства.

Мария Макарова рассказала, что по итогам прошлого года более половины всех договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром, пришлось на 10 регионов России. Лидером среди них стала Москва. В I квартале 2019 года столичным Росреестром зарегистрировано свыше 25 тысяч ДДУ – на четверть больше, чем в январе-марте 2018 года.

«Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано в Новой Москве, в тройке лидеров также ЗАО и СВАО. Меньше всего договоров долевого участия заключили в Зеленограде и Юго-западном административном округе столицы. Кроме того, в I квартале 2019 года увеличилось число заключенных ДДУ с привлечением кредитных средств - в сравнении с январем-мартом прошлого года рост составил 26%: 8,4 тыс. против 10,6 тыс.», - сообщила спикер. Отмечено, что статистика по округам Москвы была представлена Росреестром по Москве впервые.

Кроме того, зафиксирован рост объема поданных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в электронном виде: в текущем году их получено в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество бумажных обращений о регистрации ДДУ сократилось на 7%.

В конференции приняли участие представители органов федеральной и региональной власти, банков, девелоперских, консалтинговых и строительных компаний.


Столичный Росреестр напоминает о правилах оформления объектов на садовых участках

С 1 марта текущего года изменился порядок строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках. Теперь необходимо направлять в местные органы власти уведомления о начале и завершении строительства.

Сделать это можно одним из способов: на бумажном носителе лично в местную администрацию, через многофункциональный центр, портал госуслуг либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Первым шагом является подача уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома. В течение 7 рабочих дней со дня его поступления, уполномоченные органы проводят проверку соответствия указанных параметров объекта предельным параметрам, требованиям к строительству и разрешенным видам использования земельного участка.

После чего застройщику направляется уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения объекта на участке.

В срок не позднее одного месяца со дня завершения возведения жилого или садового дома, застройщик должен подать уведомление об окончании строительства. В течение 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика такого уведомления, проводится проверка: соответствия параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства; соответствия вида разрешенного использования объекта виду, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; соблюдения обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства. Также осуществляется осмотр объекта на соответствие внешнего облика описанию в уведомлении о планируемом строительстве.

После всех процедур застройщику направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее орган государственной власти обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы. Также застройщик может самостоятельно направить указанное заявление в любом центре госуслуг "Мои документы".

· Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС, жилой дом) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

· Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании

· Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей


В Москве два центра госуслуг временно переехали в новые здания

Столичный Росреестр обращает внимание заявителей, которые обращаются за получением услуг ведомства в офисы «Мои документы» районов Выхино-Жулебино и Новогиреево, что в связи с капитальным ремонтом зданий центры госуслуг временно расположены по другим адресам.

Центр госуслуг района Выхино-Жулебино переехал по адресу: ул. Ташкентская, д. 21.

Центр госуслуг района Новогиреево переехал по следующим адресам:

- для физических лиц услуги Росреестра предоставляются в здании центра госуслуг района Перово по адресу: ул. 3-я Владимирская, д.9А.

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в здании центра госуслуг района Восточное Измайлово по адресу: Измайловский проспект, д. 93, корп. 1.

Подать документы на государственную регистрацию прав, постановку на государственный кадастровый учет, а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно и в других многофункциональных центрах столицы.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии
с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений
о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения
о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1. Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться
с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос
в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы,
а результатом рассмотрения такого заявления будет решение
о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2. Если заявитель является арендатором земельного участка
(в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они
не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора
и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48
«О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы
(далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.

Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.

Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие
с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие
с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.


Росреестр по Москве повышает уровень оказываемых услуг с помощью системы менеджмента качества

Управлением Росреестра по Москве утвержден план мероприятий по развитию системы менеджмента качества (СМК) на 2019 год. Его реализация направлена на поддержание высокого уровня оказания государственных услуг столичного Росреестра, эффективное осуществление геодезического и земельного надзора, а также контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью саморегулируемых организаций.

Для выполнения поставленных задач организуется ряд семинаров для специалистов Управления, направленных на повышение их квалификации с учетом изменений действующего законодательства. Кроме того, Росреестр по Москве проводит обучение сотрудников центров «Мои документы», от профессиональной работы которых зависит также и доля уровня отказов и приостановлений по учету и регистрации недвижимости.

Кроме того, развитие системы менеджмента качества включает в себя регулярное консультирование населения с целью повышения юридической грамотности в учетно-регистрационной сфере.

Значительное внимание уделяется вопросу минимизации бумажного документооборота, переводу услуг Росреестра преимущественно в электронный вид, а также использованию специалистами ресурсов межведомственного электронного взаимодействия для сокращения сроков ожидания и получения дополнительной информации для принятия соответствующих решений.

Справка:

Система менеджмента качества разработана в соответствии с требованиями международного стандарта ISO, а также межгосударственных стандартов ГОСТ. Внедрена в Управлении Росреестра по Москве в октябре 2016 года. Ее основной целью является контроль качества оказания государственных услуг и исполнения функций Росреестра.


В столичном Росреестре объявлен конкурс на включение в состав Общественного совета

Управлением Росреестра по Москве объявлен конкурс на включение кандидатов в новый состав Общественного совета (далее - ОС) в связи с истечением срока полномочий в июле текущего года.

С требованиями к кандидатам и порядком их выдвижения можно ознакомиться по ссылке.

Заявления на участие в конкурсном отборе необходимо направлять по адресу: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 или по электронной почте: org@mosregistr.ru.

Прием заявок продлится до 31 мая 2019 года. Перечень кандидатов будет сформирован в течение 10 дней по истечении срока приема.

Информация о новом составе Общественного совета будет размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы» в срок до 5 дней с момента его утверждения.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Москве - постоянно действующий орган общественного контроля, решения которого носят рекомендательный характер. Образован в 2013 году, в действующем составе утвержден в июне 2017 года. В ОС входят представители общественных организаций, высших профильных учебных заведений и профессионального сообщества, такие как саморегулируемые организации кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.


В столичном Росреестре обсудили готовность ведомств к переходу на проектное финансирование

В столичном Росреестре состоялось первое совещание Штаба по реализации новых положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Штаб).

На совещании присутствовали представители московского Росреестра, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы (Мосгосстройнадзор), публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Со вступительным словом к участникам обратилась заместитель руководитель Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Она озвучила цель создания Штаба – это выработка единой правоприменительной практики и механизма взаимодействия между ведомствами при реализации новых положений, вступающих в силу 1 июля.

Исходя из поставленной цели, приоритетными задачами на текущий момент являются налаживание эффективных рабочих механизмов для оптимизации совместной деятельности, а также предварительная работа с проектной документацией.

На сегодняшний день список критериев для определения строительных проектов, к которым не будет применяться проектное финансирование, находится на рассмотрении Правительства РФ и будет утвержден до 15 апреля. Новая методика, разработанная Минстроем РФ, в частности, определит необходимые уровни строительной готовности и объема привлеченных средств дольщиков, понижающие коэффициенты для проектов комплексного освоения территории и системообразующих организаций, возможность строительства без эскроу-счетов домов по программе реновации.

Эта методика поможет в дальнейшем определить приоритетные направления деятельности Штаба, выстроить дальнейшую совместную работу столичных ведомств и организаций в рамках Штаба по сопровождению долевого строительства.


В Москве обсудили вопросы государственного кадастрового учета проблемного объекта СУ-155

В Департаменте градостроительной политики города Москвы состоялось совещание по вопросу государственного кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нагатинская набережная, д. 10, корп. 1 (строительный адрес: Нагатино-Садовники, мкр. 1, 29Б).

В нем приняли участие специалисты столичного Росреестра, Москомстройинвеста, Мосгосстройнадзора, а также представители заявителей.

В ходе обсуждения начальником межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Южному и Юго-Западному административным округам по г. Москве были разъяснены причины, послужившие основанием для приостановления учетно-регистрационных действий по данному объекту.

После поступления в столичный Росреестр дополнительных документов с учетом устранённых замечаний многоквартирный дом будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Проблемные объекты находятся на особом контроле Правительства Москвы: предпринимаются дополнительные меры по ускорению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов. Задача Управления Росреестра по Москве - совместно с градостроительным комплексом столицы обеспечить своевременное оформление прав собственности дольщиков.

Напоминаем, что 5 апреля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщика СУ-155 банкротом. Функции по достройке объектов, контроль за качеством работ и информированию участников строительства о выполнении обязательств по передаче прав собственности на квартиры возложены на АКБ «Российский капитал» (АО) – ООО «РК Строй».


В центре госуслуг для юридических лиц открыты дополнительные окна по приему запросов о предоставлении сведений ЕГРН

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 26.03.2019 в центре государственных услуг по работе с крупными застройщиками
и государственными структурами, расположенном по адресу: г. Москва,
пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4, для юридических лиц открыто
4 дополнительных окна
по приему запросов о предоставлении сведений
из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы - mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru)
в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Офис государственных услуг «Мои документы» по работе с крупными застройщиками и государственными структурами работает ежедневно
с 08:00 до 20:00.

Напомним, что юридические лица также могут получить услугу
во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО, которые работают ежедневно с 10-00 до 22-00.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Количество обращений в 2018 году выросло более, чем на 60% по сравнению с 2017 годом. Так, за прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято около
46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в то время как в 2017 году – 28 тысяч запросов. За первый квартал 2019 года число принятых запросов превысило 16 тысяч. Открытие в офисе «Мои документы»
4 дополнительных окон, осуществляющих прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН от юридических лиц, позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы».


Свыше 7 тыс. москвичей защитили свою недвижимость с начала года

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

Соответствующее заявление может подать каждый правообладатель недвижимого имущества. Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иными лицами даже при наличии у последних доверенности.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его правообладателя необходимо обратиться в любой из центров госуслуг «Мои документы» или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Москвичи активно используют возможность обезопасить принадлежащую им недвижимость – начиная с 2013 года, когда появилась данная услуга, нам поступило уже более 185 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника имущества. Особенно незащищёнными категориями граждан являются пожилые люди и лица с ограниченными возможностями – при оформлении сделок с их участием государственные регистраторы особенно внимательны. Однако, не нужно забывать, что специалисты Росреестра не вправе отказать в проведении регистрационных действий, когда заявителем предоставлены надлежащие документы. А если они заверены нотариусом - мы обязаны учитывать их как достоверные. Чтобы защитить недвижимость от аферистов, которые в большинстве случаев действуют по доверенности, крайне важно внести в ЕГРН соответствующую запись».


Сотрудники столичного Росреестра выявили мошенников при оформлении квартиры

В Управление Росреестра по Москве в конце февраля 2019 года из центра предоставления госуслуг «Мои документы» поступили документы и заявление на осуществление перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной в Западном административном округе столицы.

В процессе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора прав возникли сомнения в подлинности представленных документов, т.к. при визуальном осмотре договора и передаточного акта подписи продавца не были идентичны. В этой связи государственная регистрация прав была приостановлена, а сторонам сделки направлены уведомления с просьбой подтвердить волеизъявление на отчуждение объекта недвижимости.

Собственница квартиры, пожилая женщина 1932 г.р., лично обратилась муниципальный отдел столичного Росреестра и подтвердила опасения регистратора - она не собиралась продавать принадлежащую ей недвижимость и не подписывала никакие документы. После выяснения обстоятельств, специалистами столичного Росреестра было принято заявление от правообладателя о прекращении учетно-регистрационных действий, а на квартиру установлен информационный учет.

21 марта в приемную территориального отдела Росреестра Москвы с целью устранения причин, препятствующих регистрации договора «купли-продажи», обратились трое граждан, в числе которых – пожилая женщина, представившаяся собственницей квартиры. Она предъявила документ, удостоверяющий личность (паспорт), серия и номер которого были идентичны с документом, ранее представленным настоящей владелицей квартиры.

В связи с установлением факта наличия двух идентичных документов, удостоверяющих личность, а также при обращении в Управление от имени правообладателя неустановленного лица, специалисты столичного Росреестра вызвали сотрудников отдела уголовного розыска УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве с целью разрешения сложившейся ситуации, а также для проведения следственных действий.

Государственным регистратором прав по данному заявлению принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Для предотвращения подобных случаев мошенничества каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его персональном участии. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра или обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы». Соответствующая запись будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней и станет основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами, даже если у них на руках будет нотариально-удостоверенная доверенность».


В Управлении Росреестра по Москве создан Штаб по сопровождению долевого строительства

На базе столичного Росреестра создан Штаб по реализации новых положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Штаб). Его Председателем стал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В состав Штаба вошли представители московского Росреестра, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы (Мосгосстройнадзор), публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Основной целью создания Штаба является контроль за исполнением новых положений, вступающих в силу 1 июля в Федеральный закон № 214-ФЗ. А также организация взаимодействия и координация деятельности между Градостроительным комплексом Москвы, столичным Росреестром и Фондом.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Взаимодействие столичного Росреестра и Градостроительного комплекса Москвы уже доказало свою эффективность на примере Штаба по обеспечению ввода объектов в эксплуатацию. Так, в прошлом году благодаря нашей совместной работе были достигнуты плановые показатели, значительно выровнялись темпы ввода недвижимости и, соответственно, динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов. Сейчас нашей приоритетной задачей является контроль за исполнением норм закона при переходе всех участников рынка недвижимости на новые правила строительства, которые вступят в силу уже через 3 месяца».


Специалисты столичного Росреестра продолжают лично консультировать жителей города

Ежемесячно во всех округах Москвы проходят консультации специалистов столичного Управления Росреестра в рамках встреч префектов с населением. Наряду с регистраторами на вопросы жителей также отвечают члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Темы, интересующие жителей, варьируются от справочной информации по срокам, стоимости услуг и общим сведениям по той или иной процедуре, до частных жизненных ситуаций по определению долей, межеванию земельных участков, регистрации перехода прав и прочих.

Так, к примеру, в прошлом месяце обратился житель центрального округа с вопросом, как зарегистрировать общую долевую собственность на квартиру, в которой две комнаты принадлежат ему, а две другие – матери. Специалистом были даны разъяснения, что необходимо заключить соглашение об установлении долевой собственности на квартиру и подать его в МФЦ вместе с заявлениями о прекращении права в отношении каждой из комнат от соответствующего правообладателя и одно совместное заявление на регистрацию долевой собственности на квартиру.

Неоднократно звучал вопрос о том, что изменилось в жизни садоводов после окончания «дачной амнистии». С 1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности на жилые строения дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. После этой даты для строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность таких объектов необходимо направить в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и затем уведомление об окончании строительства.

Также москвичей интересовало, как долго сохраняется актуальность выписки, полученной из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо понимать, что сведения являются актуальными на момент ее выдачи регистрирующим органом. В зависимости от вида выписки, можно узнать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения и правопритязания, обременения, историю перехода прав, начиная с момента первой регистрации права на объект недвижимости и другое.

К настоящему времени консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч префектов с жителями столицы доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Обратиться к специалистам может любой желающий без предварительной записи.

Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичные жители обратились за консультацией к специалистам государственного земельного надзора Росреестра Москвы

Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве провели очередную горячую телефонную линию по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Большинство обращений граждан было связано с частными ситуациями. Так, к примеру, жителя столицы интересовали последствия составления государственным инспектором протокола за невыполнение предписания освободить земельный участок, используемый без прав. В данном случае имеет место административное правонарушение, поэтому протокол будет направлен должностным лицом мировому судье для дальнейшего рассмотрения дела.

Еще один вопрос, адресованный специалисту Росреестра, поступил от юридического лица. В отношении компании было вынесено постановление об административном наказании и назначен штраф. Какие санкции грозят за его неуплату? Инспектор государственного земельного надзора разъяснил, что административный штраф должен быть уплачен в течение 60 дней со дня вступления в силу постановления, в противном случае нарушителю может грозить штраф в двукратном размере, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

В ходе консультации также обсуждались сроки рассмотрения обращений граждан. В соответствии с действующим законодательством, поступившее в адрес должностного лица письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Специалисты столичного Росреестра проведут консультацию для жителей ЮВАО

27 марта 2019 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве по адресу: 4-й Вешняковский пр-д, д. 1, к. 1 в рамках встречи префекта ЮВАО Андрея Цыбина с населением.

Обратиться за консультацией, получить ответы на интересующие вопросы, уточнить информацию о деятельности и электронных сервисах Росреестра в рамках встречи может любой желающий без предварительной записи.

Консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет проводятся каждую четвертую среду месяца во всех административных округах во время проведения встреч префектов с жителями столицы. Информация о времени и месте проведения доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных изменениях, которые ждут граждан после завершения «Дачной амнистии»

1 марта 2019 года завершен переходный период упрощенного оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, действующий в рамках так называемой «дачной амнистии».

Напомним, что «Дачная амнистия» стартовала в России более 12 лет назад. Она позволила решить проблему оформления в собственность недвижимости, оставшейся ещё с советского периода. С окончанием «дачном амнистии», всё возведенные частные дома, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, будут считаться самостроем. Органы местного самоуправления теперь имеют право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет.

За последние два года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра, поставлено на кадастровый учет почти семь тысяч объектов ИЖС и садовых домов. А всего за 12 лет в рамках «дачной амнистии» в столице зарегистрировано в упрощенном порядке более 85 тысяч прав.

Теперь для строительства таких объектов, их последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность требуется направление в местную администрацию (для жителей столицы в Мосгосстройнадзор) уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.

В уведомлении должны быть указаны паспортные данные и адрес заявителя, его контакты, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также информация о планируемых параметрах будущего дома.

В целях оказания помощи гражданам в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилого и дачного строительства Кадастровая палата по Москве оказывает консультационные услуги, связанные с подготовкой уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, а также уведомлений о реконструкции объектов недвижимости. Кроме того, в целях надлежащего начисления налогов гражданам на недвижимое имущество, учреждение также оказывает консультационные услуги, связанные с подготовкой деклараций о виде разрешенного использования.

Услуги оказываются на возмездной основе согласно утвержденным тарифам. Со стоимостью услуг и порядком их предоставления можно ознакомится на сайте kadastr.ru в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги».

Стоит отметить, что согласно Федеральному закону от 28.02.2018
№ 36-ФЗ, после 1 марта 2019 года дачная амнистия сохраняется для некоторых видов недвижимости: в частности, для наделов земли, отведенных для ИЖС, при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов, и для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств.


Более 2 тысяч москвичей оформили недвижимость в короткие сроки через центры госуслуг

В период проведения совместных акций Управления Росреестра по Москве и центров госуслуг «Мои документы» жителями столицы подано 2 100 комплектов документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Акции были приурочены к государственным праздникам – Дню защитника Отечества и Международному женскому дню. В это время сроки предоставления услуг Росреестра – государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета и единой процедуры – были сокращены на два дня при личном обращении заявителей в центры «Мои документы».

Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг упрощает взаимодействие заявителей с государственными органами и значительно экономит время. А в праздничные дни предоставление услуг на два дня быстрее стало дополнительной подарочной опцией для москвичей.

Следующая акция Управления и центров «Мои документы» запланирована ко Дню Победы и пройдет в период с 6 по 15 мая 2019 года.


Консультации специалистов столичного Росреестра состоятся 27 марта

27 марта 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы:

ЦАО: ул. Покровка, д. 47 (Цифровое деловое пространство);

САО: ул. Михалковская, д. 3 (ГБОУ города Москвы «Школа № 185 имени Героя Советского Союза, Героя Социалистического труда В.С. Гризодубовой»);

СВАО: ул. Летчика Бабушкина, д. 1, к. 1 (управа района Свиблово);

ВАО: Щелковское ш., д. 26А (ГБОУ города Москвы «Школа № 2033»);

ЮВАО: 4-й Вешняковский пр-д, д. 1, к. 1;

ЮАО: Нахимовский пр-т, д. 4А (ГБПОУ ДЗМ «Медицинский колледж №5»);

ЮЗАО: ул. Маршала Савицкого, д. 6, к. 4 (ГБОУ города Москвы «Школа № 2109»);

ЗАО: ул. Веерная, д. 38, к. 1 (Центр детского творчества ГБОУ города Москвы «Школа № 814»);

СЗАО: ул. Василия Петушкова, д. 23, к. 1 (Корпус №6 ГБОУ города Москвы «Школа № 2097»);

ЗелАО: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1 (префектура ЗелАО);

ТиНАО: п. Воскресенское, пос. Воскресенское, д. 21А (ДК «Воскресенское»).

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч префектов Москвы с жителями столицы проводятся каждую четвертую среду месяца. Подробная информация о дате и времени проведения ежемесячно размещается в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.


В столичном Росреестре состоялось межрегиональное совещание

На базе столичного Росреестра состоялось межрегиональное совещание с участием руководителей управлений Росреестра и филиалов Кадастровой палаты Центрального, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов.

В заседании также приняли участие представители Министерства экономического развития Российской Федерации – Эдуард Галишин, заместитель директора Департамента недвижимости и Анжела Нуприенкова, начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости.

С приветственным словом к участникам обратились начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Юлия Куницына и и.о. руководителя столичного Росреестра Александр Левченков.

В ходе совещания отмечено успешное достижение территориальными органами Росреестра показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости». Их значения в разрезе федеральных округов превышают 90% и 80% соответственно, что говорит о высоком уровне проводимой в регионах работы. При этом доли приостановлений и отказов в кадастровом учете и регистрации прав соответствуют целевым показателям, установленным на конец 2019 года.

Представители территориальных органов и филиалов кадастровой палаты рассказали о практике устранения реестровых ошибок, осуществления учетно-регистрационных действий в условиях вступивших в силу федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, а также о взаимодействии государственных регистраторов прав со специалистами государственного геодезического надзора.

В рамках регионального совещания также состоялся круглый стол, на котором участники обсудили вопросы, возникающие при проведении учетно-регистрационных действий, определении кадастровой стоимости, ведении реестра границ ЕГРН. Участники также отметили важность оперативного взаимодействия государственных регистраторов прав с представителями других ведомств: налоговой службы, нотариальных органов, судебных приставов и другими. Отдельное внимание было уделено взаимодействию территориальных органов с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Всего в мероприятии, целью которого являлось формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Кадастровой палаты, приняли участие порядка 140 специалистов. Понимание тенденций развития законодательства и обмен опытом с коллегами из регионов способствуют повышению профессионального уровня специалистов Росреестра и осуществляемой ими деятельности.


Кадастровая палата по Москве сообщает о возможности получения сведений о том, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН,
не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

В этой связи собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа.

Для получения государственной услуги собственнику недвижимого имущества необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), заказав справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Подать запрос о предоставлении справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимости, можно и в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. За предоставление справки взымается плата. Со стоимостью услуги можно ознакомиться на портале госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/283020/2/info.


20 марта состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении телефонной линии по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 20 марта с 10:00 до 15:00 по телефону: 8 (495) 530-22-37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель главного государственного инспектора города Москвы по использованию и охране земель Кононенко Андрей Николаевич.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


График приема граждан столичного Росреестра в 2019 году

Управлением Росреестра по Москве актуализирован график приема граждан и представителей сторонних организаций руководством и должностными лицами ведомства на 2019 год.

Информация о порядке, месте и времени приема, должности и контактных данных ответственного лица, тематике вопросов по курируемым направлениям деятельности размещена на сайте Росреестра, информационных стендах в приемных территориальных отделов, а также в административном здании по адресу: Большая Тульская, д.15.

Обращение также можно направить в письменном виде, факсом или передать через окно приема граждан, а также заполнить специальную форму, размещенную на сайтах Росреестра или Единого портала государственных и муниципальных услуг. По итогам прошлого года столичный Росреестр получил на 10% больше обращений, чем годом ранее, при этом наибольшая их часть поступила в четвертом квартале. Увеличение количества обращений было связано с внесением изменений в законодательство, а также получением гражданами налоговых уведомлений на недвижимое имущество.

Кроме того, в целях информирования населения о порядке осуществления учетно-регистрационных действий и доведения актуальной информации о возможностях получения госуслуг Росреестра для жителей столицы каждую четвертую среду месяца организованы консультации в рамках встреч префектов административных округов города Москвы. Получить разъяснения юридического и информационного характера может любой желающий без предварительной записи. Также ежеквартально проводятся телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации. Ближайшие консультации в префектурах состоятся 27 марта.

Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на сайте Росреестра в разделе «Новости


Столичный Росреестр: в феврале получено рекордное число заявлений онлайн

Управлением Росреестра по Москве в феврале 2019 года принято 23 014 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это наивысший показатель в месячном выражении за все время предоставления услуги.

В сравнении с предыдущим месяцем (12 040) число полученных в феврале обращений увеличилось в 1,9 раза. Кроме того, данный показатель в 1,8 раза больше, чем годом ранее – тогда было принято 12 811 обращений онлайн.

Электронные услуги столичного Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости. В частности, в феврале получено рекордное количество обращений от нотариусов - в 4,5 раза выше января. Растет число заявлений онлайн как от физических лиц (+77%), так и юридических (+46%). Наименее выраженный рост показали представители органов государственной власти и местного самоуправления – от них получено на 36% больше электронных обращений, чем в предыдущем месяце.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Популярность электронных услуг растет стремительными темпами, прежде всего, за счет удобства подачи документов и сокращения сроков их оформления. При этом значительно увеличилось количество обращений, поступивших от нотариусов: достигнут рекордный за все время предоставления услуги показатель – свыше 7 тыс. заявлений. Интересно и то, что впервые за последние два года от них принято больше заявлений, чем от юридических лиц. Такому небывалому росту, вероятно, способствовали вступившие в силу 1 февраля изменения, согласно которым нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью обязательно направляются в Росреестр в электронном виде».


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать
на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи все чаще интересуются порядком присвоения адреса объектам недвижимости.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. В каком виде в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указываются сведения об адресе объекта недвижимости и чем это регламентировано?

Ответ. В записях реестра объектов недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса указываются сведения об адресе объекта недвижимости
в структурированном виде, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС), либо местоположение объекта недвижимости
в случаях, установленных федеральным законом, а также, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления
в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Сведения об адресах объектов недвижимости содержатся в ФИАС, оператором которой является Федеральная налоговая служба. На интернет-портале ФИАС - https://fias.nalog.ru/ любое заинтересованное лицо может получить свободный доступ к адресной системе, там же можно ознакомиться с порядком получения адресной информации, нормативно-правовыми актами ФНС России, регламентирующими деятельность ФИАС и новостями ФИАС.

Порядок указания в техническом, межевом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953,
в пункте 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Вопрос. Когда присваивается адрес объекту недвижимости?

Ответ. По общему правилу адрес в соответствии с ФИАС присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221.

Вопрос. Что если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию
не внесены сведения о присвоенном адресе?

Ответ. В таком случае при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости). В дальнейшем соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе с указанием кадастрового номера объекта направляются в орган регистрации прав
в рамках межведомственного информационного взаимодействия
по правилам, установленным статей 32 Закона о регистрации.

При этом следует отметить:

- присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил №1221),

- решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом
в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил №1221),

- датой присвоения объекту адресации адреса, изменения
или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил №1221).

Вопрос: Какие существуют особенности подготовки межевого плана
на земельный участок, находящийся на территории СНТ?

Ответ. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка
в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.


За два года столичный Росреестр зарегистрировал более 6 тысяч прав в рамках "дачной амнистии"

1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Теперь для строительства таких объектов, последующей постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность требуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

В Москве за период с 2016 по 2018 годы, в рамках «дачной амнистии», поставлено на государственный кадастровый учет 6 891 объектов ИЖС и садовых домов, общей площадью 320 578 кв. м. При этом в отношении 6 799 таких объектов осуществлена государственная регистрация прав. Всего за 12 лет «дачной амнистии», которая стартовала в 2006 году, Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 85 тысяч прав в упрощенном порядке.

Следует отметить, что после 1-го марта 2019 года дачная амнистия сохранится для наделов земли, отведенных для ИЖС при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов и объектов, возведенных на этой территории, для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств (СНТ) и возведенных на них объектов недвижимости, а также хозяйственных построек и индивидуальных гаражей.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- Мы неоднократно рекомендовали правообладателям земельных участков провести межевание, чтобы внести данные в реестр. Достоверные и актуальные сведения – это защита имущественных прав. Некоторые земельные наделы передавались людям еще в советское время и никакого права собственности на них не оформлялось. Даже если участок переходил по наследству, продать или подарить землю, без зарегистрированного права собственности, по закону нельзя. Объект недвижимого имущества должен быть поставлен на кадастровый учет и его описание должно соответствовать информации в правоустанавливающем документе. Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. Но здесь важно помнить – что точно определенные границы помогут избежать конфликтов между владельцами смежных участков. Не зная местоположения границ своего участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части соседской земли. И здесь уже не избежать земельных споров между правообладателями, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства рассматриваются только в судебном порядке.

Установление границ осуществляется непосредственно кадастровым инженером, который проводит необходимые измерения и расчёты. При выборе специалиста можно обратиться к сайту Росреестра, где в разделе «Реестр кадастровых инженеров» содержится информация о квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профдеятельности, а также контактные данные кадастровых инженеров.

Подать документы для постановки на кадастровый учет можно в любом центре госуслуг "Мои документы". После оформления правообладатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка.


Акция к 8 Марта от столичного Росреестра и центров «Мои документы: сроки предоставления услуг сокращены

Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» продолжают цикл совместных акций, приуроченных к государственным праздникам. Специально к 8 Марта - Международному женскому дню в период с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Быстрое оформление услуг возможно только в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы». Акция не распространяется на заявителей, действующих по доверенности и на тех, кто воспользовался услугами риэлтерских компаний.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания услуг Росреестра. Главная задача - сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся регулярно и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

По итогам аналогичной акции, прошедшей в феврале и приуроченной ко Дню защитника Отечества, центрами госуслуг «Мои документы» было принято порядка 1300 комплектов документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

*Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ о садовых и огороднических товариществах

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017
№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях
и нововведениях.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство
в целом законом не затрагивается.

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну
организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования,
как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок»,
«для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами
для ведения садоводства или огородничества, установлена
организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.

Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками
и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.

Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных
в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен
на рассмотрение общего собрания членов садоводческого
или огороднического некоммерческого товарищества.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.

Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.


Росреестр по Москве: итоги 2018 года

В Управлении Росреестра по Москве состоялось итоговое заседание Коллегии, на котором были озвучены результаты работы за 2018 год и обозначены направления деятельности на текущий год.

С приветственным словом выступил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. Он поблагодарил сотрудников Управления за проделанную работу и отметил, что в целом по итогам года все основные показатели были достигнуты. «Существенно улучшилась работа столичного Росреестра в части надзорной деятельности. Вам удалось обеспечить баланс качества оказываемых услуг и проводимых контрольно-надзорных мероприятий», - заявил он.

Руководитель столичного Росреестра, председатель Коллегии Игорь Майданов отметил, что в прошлом году Управлением получено 1,3 млн заявлений на регистрацию прав – на 20% больше, чем годом ранее. Также более 120 тысяч заявлений принято на кадастровый учет объектов недвижимости. При этом количество решений о приостановлении и отказе при проведении учетно-регистрационных процедур снизилось в 2 и 4 раза соответственно. «Доли приостановлений и отказов являются ключевыми показателями «дорожных карт», характеризующих качество услуг Росреестра. В прошедшем году нам удалось удерживать их значительно ниже допустимых значений», - сказал он.

На коллегии подчеркивалось, что среди жителей столицы растет популярность проведения единой процедуры постановки на кадастровый учет и регистрацию прав. В 2018 году принято свыше 54 тысяч таких обращений, что в 1,6 раза выше предыдущего года. Еще одной востребованной услугой стала экстерриториальная регистрация – прирост заявлений из Москвы составил 58%. Увеличилось и число обращений из регионов в столицу – 63%.

Одним из приоритетных направлений деятельности столичного Росреестра является развитие и совершенствование оказания госуслуг в электронном виде как наиболее эффективного инструмента для создания комфортных условий ведения предпринимательской деятельности и минимизации административных барьеров. «Популярность получения услуг онлайн стремительно растет – в 2018 году зафиксирован двукратный рост поданных в электронном виде заявлений в годовом выражении, а их востребованность отмечается всеми участниками столичного рынка недвижимости».

Позитивную статистику продемонстрировал и государственный земельный надзор Москвы. В 2018 году сумма взысканных административных штрафов по постановлениям столичного Росреестра увеличилась почти в 2 раза. Возросла и доля устраненных нарушений – в прошлом году она составила 73%, а двумя годами ранее данный показатель не превышал 24%. «При осуществлении контрольно-надзорных мероприятий в области государственного земельного надзора нами применяется риск-ориентированный подход. Благодаря этому число плановых проверок по итогам 2018 года сократилось почти в 12 раз, планируем в текущем году продолжить работу по снижению административной нагрузки на бизнес», - сказал Майданов.

Отдельное внимание столичный Росреестр уделяет реализации городской программы реновации жилищного фонда. Так, в прошлом году на кадастровый учет поставлено 25 многоквартирных домов, а также проведено свыше 18 тысяч регистрационных действий в отношении объектов, входящих в программу реновации. Срок рассмотрения таких заявлений в Управлении был сокращен с 7 до 3 рабочих дней. Помимо этого, весь год на базе Управления работал Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию: «Столичный Росреестр, благодаря своевременной постановке объектов на кадастровый учет, содействовал обеспечению ввода полного объема всех запланированных на 2018 год объектов столичной недвижимости. В сравнении с 2017 годом их количество выросло на 30%».

В прошлом году Управление Росреестра по Москве отметило пятилетие взаимодействия с центрами госуслуг «Мои документы». За этот период количество заявлений на регистрацию прав, поданных через центры, увеличилось в 3,5 раза. «Доля услуг Росреестра, предоставляемых в центрах «Мои документы», ежегодно растет - в прошлом году данный показатель составил 83%, тогда как еще два года назад он был чуть более 50%».

Руководитель столичного Росреестра также обозначил планы деятельности Управления на текущий год. Он отметил, что в 2019 году будет продолжена работа по совершенствованию системы учета и регистрации недвижимости, повышению качества сведений ЕГРН, расширению услуг ведомства на базе центров «Мои документы» и внедрению современного геодезического оборудования при осуществлении контрольно-надзорных функций ведомства. Кроме того, в 2019 году Управление ставит перед собой задачу развивать электронное взаимодействие со Стройкомплексом Правительства Москвы.

По итогам заседания Максим Смирнов вручил сотрудникам столичного Росреестра нагрудные знаки, приуроченные к 10-летнему юбилею ведомства, а Игорь Майданов – награды Управления Росреестра по Москве.


Спрос на экстерриториальные услуги столичного Росреестра увеличился в 1,8 раз в 2018 году

В 2018 году Управлением Росреестра по Москве принято 74 223 заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что в 1,8 раза больше чем годом ранее, когда их число составляло 40 349.

В январе 2019 года столичным Управлением принято 4 861 заявление на учетно-регистрационные действия в других регионах, что на 1,5% больше по сравнению с первым месяцем 2018 года, когда в Управление поступило 4 788 таких заявлений.

Порядка 20% (924 заявления) на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу поступило в Управление в январе текущего года через центр госуслуг «Мои документы». Данная опция доступна жителям столицы пока только в одном многофункциональном центре на ВДНХ с 18 декабря прошлого года.

В январе 2019 года по числу таких обращений из столицы традиционно лидирует Московская область. В десятку наиболее востребованных регионов также входят Санкт-Петербург, Тверская, Владимирская, Калужская и Тульская области, Краснодарский край, Ярославская область, Республика Крым, Рязанская область.

Услуга регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Всего с начала предоставления услуги Управлением Росреестра по Москве принято более 119 тысяч подобных заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.


27 февраля во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

27 февраля 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы:

ЦАО: ул. Краснопролетарская, д. 36 (в помещении Бизнес-центра «Амбер Плаза»);

САО: Ленинградский пр-т, д. 17 (АНО ВО «Международный университет в Москве»);

СВАО: ул. Вильгельма Пика, д. 4, стр. 1 (в здании Российского государственного социального университета (РГСУ));

ВАО: ул. Святоозерская, д. 17, стр. 1 (1 блок начальных классов здания ГБОУ города Москвы «Школа № 2031»);

ЮВАО: ул. Ташкентская, д. 21, к. 2;

ЮАО: ГБОУ г. Москвы «Школа №1998 «Лукоморье» по адресу: ул. Борисовские пруды, д. 12, к. 3;

ЮЗАО: по адресу: Новоясеневский пр-т, д.24 к. 3;

ЗАО: по адресу: Кутузовский пр-т, д. 28;

СЗАО: ул. Митинская, д.14 (в школе №1538);

ЗелАО: Зеленоград, Центральный пр-т, д.1 (префектура);

ТиНАО: по адресу: поселение Внуковское, ул. Анны Ахматовой, д.18.

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч префектов Москвы с жителями столицы проводятся каждую четвертую среду месяца. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций ежемесячно размещается в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.


Столичный Росреестр: в 2,3 раза выросло число обращений онлайн в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в январе 2019 года принято 12 040 электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это в 2,3 раза выше показателя прошлого года (5 344) и в 8 раз больше, чем двумя годами ранее (1 431). Всего за время предоставления услуги с апреля 2015 года столичный Росреестр получил более 300 тысяч заявлений онлайн.


В январе сохранился высокий показатель обращений за электронными услугами Росреестра со стороны юридических лиц – в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2,6 раза. На 37% увеличилось число заявлений от физических лиц. Кроме того, существенный рост наблюдается среди нотариусов – в январе от них принято на 87% больше заявлений, чем годом ранее.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Электронные услуги ведомства востребованы всеми участниками рынка недвижимости, их популярность стремительно растет – в начале года мы получили почти в 2 раза больше заявлений онлайн, чем в сумме за январи 2016, 2017 и 2018 годов. Это неудивительно, ведь при подаче документов в электронном виде москвичи экономят свое время и деньги, при этом полностью исключается человеческий фактор. Снижается и нагрузка на специалистов Росреестра, потому как благодаря электронному формату значительно сокращается бумажный оборот. Кроме того, если заявление в электронном виде подает нотариус, то срок оказания услуги сокращается до одного дня».


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями
в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов
и построек на садовом участке.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство
для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке?

Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018
№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(т.е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома
(на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить
в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление
о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 года?

Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1
и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные
на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вопрос. Допускается ли до 1 марта 2019 года строительство/реконструкция на садовом земельном участке без направления уведомлений?

Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений
о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов
и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В данном случае для подготовки технического плана жилого дома
или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке
с «нежилого» на «жилое»?

Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона
от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения
о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации
об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно
из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение - «жилое» либо «жилой дом».

В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание
на назначение здания «жилое строение».


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные изменения жилищного законодательства, регулирующие переустройство и перепланировку помещений

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018
№ 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство
и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»
(далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются
как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок
и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений
в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

- о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- об определении лиц, уполномоченных от имени собственников
на представление документов на согласование переустройства
и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества
в МКД.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием
по проведению внеплановой проверки при поступлении информации
о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки
и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц
за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого
(в том числе нежилого) помещения в МКД.


Задайте свой вопрос специалисту столичного Росреестра

20 февраля 2019 года в 18:30 специалисты Управления Росреестра по Москве примут участие во встрече главы управы района Марьино с населением. Встреча пройдет в ГБУ ТЦСО «Марьино» по адресу: Люблинская ул., д. 159.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

Росреестр по Москве напоминает, что консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичный Росреестр и «Мои документы» проводят совместную акцию

Управление Росреестра по Москве совместно с центрами предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» запускают серию совместных акций, направленных на популяризацию и упрощение получения госуслуг Росреестра. В течение года данные мероприятия будут приурочены к государственным праздникам, первыми из которых станут 23 февраля – День защитника Отечества и 8 Марта – Международный женский день.

В период с 20 по 25 февраля и с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы» будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания госуслуг Росреестра. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся с 2015 года и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

*Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03, вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичным Росреестром проведена экспертиза документации по описанию границ муниципальных образований Москвы

Экспертной комиссией столичного Управления Росреестра проведена государственная экспертиза землеустроительных дел по описанию местоположений границ муниципальных образований, входящих в состав Центрального, Западного, Зеленоградского, Северо-Западного, Северного, Северо-Восточного, Восточного, Юго-Восточного, Южного и Юго-Западного административных округов Москвы.

В результате проведенной экспертизы установлено, что вся представленная документация соответствует техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

На основании выводов экспертной комиссии Управления установлено, что документация по описанию границ муниципальных образований города Москвы подлежит включению в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ) в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.

Экспертиза проведена в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.04.2002 № 214 на основании обращения Департамента городского имущества города Москвы и распоряжения руководителя Управления.


Почти 90% заявлений от нотариусов поступает в столичный Росреестр в электронном виде

Управлением Росреестра по Москве принято 21 854 заявления, поданные нотариусами в 2018 году. Это в 1,3 раза больше, чем годом ранее, когда поступило 16 923 заявления. При этом доля электронных заявлений составила 89% (19 466) - в то время как в 2017 году этот показатель составлял 68% (11 467 заявлений).

Рост количества заявлений, поданных нотариусами в электронном виде, в значительной степени обусловлен сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. До 1 февраля удостоверенные нотариусом сделки регистрировались три дня при подаче документов на бумажном носителе и один день в случае, когда заявления подаются онлайн.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу поправки в законодательстве, согласно которым нотариусы должны в обязательном порядке представлять в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в электронном виде. Таким образом, теперь после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направлять необходимые документы в Росреестр. Исключением могут стать лишь сроки, отдельно установленные сторонами в договоре.

В случае если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге в срок не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора. При этом перечень причин, при наличии которых предоставление заявления в Росреестр является невозможным, утвержден Минюстом России 28 декабря 2018 года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«На сегодняшний день практически 90% заявлений от нотариусов поступает к нам в электронном виде. Однако это лишь 11% от всего объема поступивших в прошлом году заявлений онлайн. С 1-го февраля направление документов в электронном виде становится для нотариусов обязательным, и что важно – бесплатным для самих заявителей. Раньше предоставление документов онлайн расценивалось как дополнительная нотариальная опция. После вступления поправок в силу, подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и последующей выдачей заявителю будут заниматься нотариусы. Конечно, это существенно сэкономит время и снизит финансовые затраты. Кроме того, указанные нововведения позволят отказаться от услуг «серых» посредников, которые зачастую незаконно предлагают «ускорить» регистрацию за отдельную плату».


100% услуг по кадастровому учету городской недвижимости Москвы перейдут в электронный формат до 2021 года

Управление Росреестра по Москве и Департамент городского имущества оптимизировали взаимодействие в сфере кадастрового учета и регистрации. Теперь большинство заявлений с комплектом документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество передается в Росреестр по Москве в электронном виде.

В феврале 2018 года между Департаментом городского имущества, Управлением Росреестра по Москве и филиалом Федеральной кадастровой палаты был подписан трехсторонний план-график, который направлен на повышение уровня электронного взаимодействия. В соответствии с ним ежемесячно проводится сбор и анализ информации об электронной доле учетно-регистрационных услуг.

«Уже сегодня можно говорить о первых результатах реализации плана. Если за 2017 год Департаментом городского имущества было подано порядка 25 тысяч заявлений на государственную регистрацию в электронном виде, то с начала 2018 года подано свыше 39 тысяч таких заявлений в электронном виде. Мы объединили усилия, чтобы максимально упростить ряд административных процедур и, как следствие, улучшить инвестиционный климат», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Кроме того, город выпустил нормативно-правовой акт, согласно которому уже сейчас ряд документов в рамках услуг по кадастровому учету недвижимости и госрегистрации прав направляется в Управление Росреестра по Москве в исключительно электронном виде*.

«Перечень услуг по госрегистрации прав и кадастровому учету в электронном виде будет постепенно пополняться вплоть до 2021 года, пока абсолютно все госуслуги по кадастровому учету не будут переведены в исключительно электронный вид. Благодаря переводу услуг в электронный вид заявителям больше не придется посещать офис для подачи документов, что сэкономит их время», - отметил Максим Гаман.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов: «В эпоху популяризации электронных сервисов и услуг необходимо минимизировать количество «бумажной работы» как при внутреннем взаимодействии между органами государственной власти, так и при работе с населением. В этом году Управлением зафиксирован значительный рост популярности предоставления услуг в электронном виде. В 2018 году столичным Росреестром обработано 168,5 тыс. заявлений на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных в электронном виде. Этот показатель в 2,2 раза выше прошлогоднего, когда за аналогичный период было обработано 78,2 тыс. онлайн-заявлений. По сравнению с количеством обращений в декабре 2017 года, в декабре 2018 года со стороны юридических лиц наблюдался трехкратный рост, а со стороны физических лиц – почти двукратный. При этом количество положительно принятых решений в 2018 составило почти 95% от количества поступивших заявлений».

*Справочно:

Согласно нормативно-правовому акту, в электронном виде в Управление Росреестра по Москве направляются документы в рамках следующих услуг:

· Заявления о государственной регистрации права собственности города,

· Заявления о госрегистрации права собственности города Москвы на основании выписок из реестра городской собственности,

· Заявление о регистрации права собственности Москвы на основании инвестконтракта и АЧР, за исключением 1-го пакета документов, подаваемого на бумажном носителе (жилой/нежилой фонд),

· Выписка из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере,

· Заявление о регистрации права, перехода права, прекращении права собственности города Москвы, в случае предоставления заявителем в орган регистрации прав заявления в электронном виде.

· Заявления о регистрации ограничения (обременения) права в случае получения документов в электронном виде.

· Заявление о государственном кадастровом учете, в том числе – с государственной регистрацией прав.



30 января состоится горячая линия со специалистами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении горячей телефонной линии по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 30 января с 09:00 до 18:00 по телефону: 8 (495) 530-23-02.

На вопросы граждан будет отвечать ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Кононенко Андрей Николаевич.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации будут проводиться ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Управление Росреестра по Москве: в 2018 году популярность электронных услуг выросла более чем в 2 раза

В 2018 году в 2,2 раза увеличилось количество принятых Управлением Росреестра по Москве заявлений на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде. За прошедший год было обработано 168 491 онлайн-заявление, в то время как в 2017 году – 78 232 заявления. При этом в декабре 2018 года Управлением было рассмотрено 19 353 заявления, по 17 168 из которых принято положительное решение.

Всего по итогам 2018 года положительные решения вынесены по 95% онлайн-обращений (159 422 заявления). При этом доля отказов в учетно-регистрационных действиях по электронным заявлениям не превысила 1% (0,9%), а доля приостановлений составила 4,5%.

За год количество обращений со стороны юридических лиц увеличилось в 3 раза, со стороны физических – в 2,5 раза, со стороны нотариусов – в 1,7 раза.

По сравнению с количеством обращений в ноябре 2018 года, в декабре Управлением Росреестра по Москве зафиксирован рост интереса к электронным услугам со стороны юридических лиц на 13% и со стороны физических лиц на 18%. Количество заявлений от нотариусов в декабре 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 61%.

Тенденция роста в значительной степени обусловлена простотой предоставления электронных услуг и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Помимо этого, согласно Федеральному закону N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению и договоры ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество. А с 1 февраля 2019 года вступают в силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым нотариус после удостоверения сделки будет направлять документы онлайн в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня и бесплатно для заявителя.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.


Тонкости земельного законодательства обсудили специалисты столичного Росреестра и ДГИ с бизнес-сообществом

Специалисты Управления Росреестра по Москве и Департамента городского имущества провели совместный семинар на тему: «Целевое использование земельных участков: теория и практика», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы». В семинаре приняли участие порядка 100 представителей малого и среднего бизнеса, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко рассказал о правовом режиме земельных участков, о практике ведомства по надзорной деятельности за соблюдением земельного законодательства, и применяемых санкциях к его нарушителям. Отдельное внимание было уделено вопросу перехода на подачу заявлений исключительно в электронном виде и плюсах этого нововведения для представителей бизнеса. Кроме того, была представлена практика ведомства по вопросу нецелевого использования земельных участков.

Андрей Кононенко, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве: «Основной функцией государственного земельного надзора является контроль за соблюдением земельного законодательства и пресечение нарушений в этой сфере. Подавляющая масса нарушений земельного законодательства приходится на использование земельных участков не по целевому назначению, или же самовольное занятие земельных участков. Так в 2018 году проведено 447 административных обследования, к административной ответственности привлечено 330 лиц, и выписано административных штрафов на сумму 98 млн рублей».

В ходе семинара начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш рассказал о порядке предоставления земельных участков под капитальное строительство, а также об особенностях их приобретения в собственность для индивидуального жилищного строительства. Помимо этого, был рассмотрен вопрос возможности выкупа земельного участка вместе с объектом недвижимости в ходе реализации преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП).

Сергей Файнгерш, начальник управления приватизации Департамента городского имущества города Москвы: «Ежегодно среди представителей бизнеса пользуются спросом земельные участки, на которых по итогам городских торгов инвесторы размещают такие объекты капитального строительства, как автосалоны и автозаправочные станции, гаражи, торговые комплексы, офисно-бытовые объекты. Для выставления объектов на аукцион город прорабатывает градостроительный потенциал всех участков, проводит рыночную оценку стоимости объектов, утверждает градостроительный план участков. Поэтому инвесторам, принимающим участие в городских торгах, необходимо учитывать требования к использованию городской земли, установленный градостроительный регламент, а также сроки, указанные в договоре аренды».

На сессии «вопрос-ответ» большинство обращений граждан было связано с возможностью изменения вида разрешенного использования участка и способами его оформления. В зависимости от специфики каждого из случаев, ответы предоставлялись специалистами обоих ведомств.

К примеру, специалисту Росреестра был задан вопрос о том, насколько корректными являются данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о виде разрешенного использования земель, если они не совпадают с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае имел место ранее учтенный разрешенный вид использования земель, появившийся до введения ПЗЗ, и он является актуальным.

Волновала граждан и надзорная деятельность государственного земельного надзора. В частности, был задан вопрос о том, где можно найти план проверок? Данная информация размещается в конце каждого года на сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации и затем на сайте Росреестра.

Семинары ГБУ «Малый бизнес Москвы» и Штаба по защите бизнеса из серии #МоскваДляБизнеса проводятся с целью улучшения позиции столицы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и информирования предпринимательского сообщества о мероприятиях, направленных на снижение административных барьеров в городе Москве.


Специалисты столичного Росреестра провели свыше 215 консультаций в 2018 году

Более 215 консультаций провели специалисты Управления Росреестра по Москве с начала года в рамках встреч префектов и глав управ с населением. В частности, 111 встреч проведено в префектурах и 104 – в управах районов. В консультациях были задействованы свыше 100 специалистов ведомства, которые за год охватили 70 районов города.

Практика консультирования жителей столицы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра была введена в Москве в декабре 2017 года по инициативе руководителя Управления Игоря Майданова. Тогда данный формат взаимодействия вводился как экспериментальный – с целью повышения юридической грамотности населения. За год консультации стали эффективным инструментом взаимодействия жителей столицы с ведомством. Возможностью получить разъяснения юридического и информационного характера недалеко от дома воспользовались тысячи москвичей.

Благодаря регулярности проведения подобных мероприятий, жители столицы приходят на встречи с уже подготовленными вопросами, а в некоторых случаях и с документами, чтобы на месте получить разъяснения специалистов. В каждом отдельном случае регистраторы предоставляют развернутые ответы и объясняют порядок необходимых действий. Так, большое внимание уделяется возможности самостоятельного получения жителями города услуг ведомства в электронном виде, ведь данный формат подразумевает не только сокращение сроков получения услуги, но и уменьшение госпошлины для физических лиц на 30%.

Отдельный блок вопросов – защита недвижимости от потенциальных мошеннических действий. Не все знают о простом способе обезопасить свою квартиру или другую недвижимость: достаточно подать заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без личного участия. Прежде всего, это касается (одиноких) пенсионеров, несовершеннолетних детей, людей с ограниченными возможностями.

Кроме того, представители Росреестра рассказывают москвичам о предстоящих изменениях в законодательстве. На одной из прошедших в декабре встреч жителей ТиНАО волновал вопрос, какие преимущества получат владельцы дач в новом году в связи с принятием закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (217-ФЗ). Отмечено, что теперь на земельном участке могут быть размещены как садовые, так и жилые дома. При этом для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой. Кроме того, новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов.

К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч префектов Москвы с населением доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах, а каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч глав управ районов с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Проведение открытых консультаций на базе префектур и управ для жителей всех районов Москвы – практика для Управления новая. Изначально мы даже не предполагали, насколько востребованным станет подобный формат взаимодействия. Уже через несколько месяцев люди целенаправленно приезжали для получения информации юридического и информационного характера. Ведь вопросы по распоряжению имуществом всегда были и остаются жизненно важными для каждого человека. Именно поэтому в 2019 году также каждую третью и четвертую среду месяца специалисты Управления будут присутствовать на встречах префектов и глав управ с населением. Кроме того, ежеквартально будут организованы горячие линии по вопросам соблюдения земельного законодательства. Ближайшая дата проведения – 30 января».


Росреестр по Москве: рекордное количество договоров ипотечного кредитования зарегистрировано в 2018 году

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).


Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.


В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.


В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать
на наиболее часто задаваемые вопросы граждан


В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводится консультирование граждан.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы жителей столицы
с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.


Вопрос: Какой перечень необходимых документов для предоставления государственной услуги по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя?

Ответ: Для предоставления услуги по внесению в ЕГРН записи
о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя заявителю необходимо предоставить:

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;

- заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (формируется непосредственно на приеме в офисах Филиала).

Вопрос: Каковы размеры государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственных услуг при государственной регистрации права и (или) государственного кадастрового учета?

Ответ: Единого размера государственной пошлины не установлено. Государственная пошлина рассчитывается для каждого случая индивидуально в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации
и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в зависимости от вида учетно-регистрационных действий и правового статуса налогоплательщика.

Стоит отметить, что для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением случаев, когда одновременно проводится регистрация прав) не требуется оплата государственной пошлины.

Вопрос: Мы с 2012 года проживаем в городе Москве, на территории ТиНАО, однако до настоящего времени адрес нашего жилого дома
не изменен на город Москва и числится в Московской области. Как изменить адрес нашего жилого дома?

Ответ: Сведения о Вашем объекте недвижимости были переданы
в кадастр недвижимости города Москвы из Московской области
без сведений о координатах контура здания на земельном участке.

Вследствие этого, в качестве способа определения расположения объекта недвижимости использовались его адресные ориентиры Отсутствие сведений о координатах контура здания на земельном участке не позволяет получить в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации».

Для уточнения сведений о расположении объекта недвижимости, необходимо провести кадастровые работы и подать заявление
о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
и технический план в МФЦ.

После внесения изменений в кадастр недвижимости Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с целью предоставления государственной услуги «Присвоение, изменение
или аннулирование адреса объекта адресации».


22 января состоится семинар «Целевое использование земельных участков: теория и практика»

22 января специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичного Департамента городского имущества проведут семинар на тему: «Целевое использование земельных участков: теория и практика», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы».

В ходе семинара специалисты столичного Росреестра расскажут о практике ведомства по надзорной деятельности за соблюдением земельного законодательства на территории столицы.

Представитель Управления подготовки торгов Департамента городского имущества города (ДГИ) города Москвы, со своей стороны, расскажет о порядке предоставления земельных участков под капитальное строительство, а также особенностях их приобретения в собственность москвичей для индивидуального жилищного строительства. Помимо этого, будет рассмотрен вопрос вовлечения земельных участков в ходе реализации преимущественного права выкупа, арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП).

Семинар состоится в 15:00 в малом зале ЦДП (Цифровое деловое пространство) по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 47. Регистрация с 14:30, участие бесплатное. Дополнительная информация по ссылке.


23 января во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

23 января 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы.

ЦАО: в Центральном музее Вооруженных сил России по адресу: ул. Советской армии, д. 2, стр. 1

САО: в помещении ГБОУ Школа № 1409 по адресу: Ходынский б-р, д. 7

СВАО: в помещении ГБОУ Школа № 1370 по адресу: ул. Костромская, д. 14. К. 1

ВАО: в здании колледжа автоматизации и информационных технологий № 20 по адресу: ул. Мясниковская, д. 16

ЮВАО: в помещении ГБОУ Школа «Кузьминки» по адресу: Есенинский б-р, д. 14, к. 2

ЮАО: в помещении ГБОУ Школа № 1207 по адресу: ул. Домодедовская, д. 24, к. 7

ЮЗАО: в помещении ГБОУ Школа-интернат № 32 по адресу: ул. Адмирала Лазарева, д. 53

ЗАО: в помещении ГБОУ Школа №1400 по адресу: Можайское ш., д. 38, к. 7

СЗАО: в помещении ГБОУ средняя школа №1874 по адресу: ул. Маршала Василевского, д. 3, к. 2

ЗелАО: в здании префектуры ЗелАО по адресу: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1

ТиНАО: в здании Дома культуры поселения «Мосрентген» по адресу: пос. завода Мосрентген, д. 39

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.


Консультации столичного Росреестра

23 января 2019 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве в помещении ГБОУ Школы «Кузьминки» по адресу: Есенинский б-р, д. 14, к. 2 в рамках встречи префекта ЮВАО Андрея Цыбина с населением.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.

Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Росреестр по Москве: число межведомственных запросов выросло в 8 раз

Свыше 200 тыс. раз обратились регистраторы Управления Росреестра по Москве к Автоматизированной системе государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ) в рамках межведомственного электронного взаимодействия. Это в 8 раз больше, чем в 2017 году – тогда показатель составлял порядка 25 тыс. обращений. Таким образом, в прошлом году сотрудники столичного Росреестра в среднем ежемесячно обращались к системе 22 тыс. раз, что практически соответствует показателю за весь 2017 год.

Востребованность системы обусловлена возможностью оперативного получения доступа к достоверным сведениям, необходимым для осуществления учетно-регистрационных действий. При этом сотрудники столичного Росреестра имеют возможность вносить сведения в реестр недвижимости в порядке межведомственного электронного взаимодействия, в том числе без участия заявителя.

На сегодняшний день АС ГУФ объединяет данные 30 столичных и федеральных ведомств и организаций. Таким образом, в 2017 году, с момента заключения соглашения об информационном взаимодействии и доступе к АС ГУФ между Управлением Росреестра по Москве и Департаментом информационных технологий города Москвы, ведомство получило доступ к более чем 190 сервисам АС ГУФ. Так, специалисты Управления могут запрашивать сведения из таких федеральных и муниципальных организаций и ведомств как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, столичное Управление ЗАГСа, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России и других.

Ранее столичный Росреестр был подключен к системе в качестве поставщика информации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Сбор необходимых документов для регистрации недвижимости не должен быть головной болью заявителей. Специалисты Управления регулярно обращаются к системе для получения необходимых для работы сведений – таких, как выписки из домовых книг, справки БТИ о состоянии объектов недвижимости и другое, что влияет на снижение доли приостановлений при регистрации недвижимости. Кроме того, возможность получения другими ведомствами сведений из Росреестра позволяет, в том числе, сократить риск неправомерных сделок. Для заявителей в этих целях столичный Росреестр запустил в ноябре прошлого года собственный сервис по проверке выписок, выданных на бумажном носителе. Он позволяет не только установить подлинность документа, но и проверить полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Кроме того, можно проверить выписки, полученные в других регионах, но только по столичным объектам».

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код.


По вопросам соблюдения земельного законодательства консультирует столичный Росреестр

Представителями государственного земельного надзора Росреестра по Москве проведена горячая телефонная линия по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Наиболее популярные вопросы касались видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим государственные инспекторы по использованию и охране земель напомнили, что уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно при помощи сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, сведения об объекте недвижимости можно заказать в центрах государственных услуг «Мои документы».

Инспекторам государственного земельного надзора были заданы вопросы, связанные с самовольным занятием земель третьим лицом. К примеру, жителя столицы беспокоит тот факт, что огороженная парковка около одного из столичных бизнес-центров имеет иную площадь, чем указано на публичной кадастровой карте. Если данный факт подтвердится, то в этом случае самовольное занятие части земельного участка образует состав административного правонарушения, - сообщил специалист.

Вопросы собственной безопасности также были затронуты в ходе горячей линии. В частности, гражданин обратился с вопросом, как убедиться в том, что инспектор, приехавший с проверкой на земельный участок, имеет право его проверять? Согласно регламенту, государственный инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и вручить под роспись копию распоряжения о проведении проверки, заверенную печатью Росреестра, с указанием адреса земельного участка и его правообладателя.

Начиная с января 2019 года, телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации будут проводиться ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


26 декабря во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

26 декабря 2018 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы.

ЦАО: в помещении Многопрофильного лицея №1799 по адресу: 1-й Кадашевский пер., д.3, стр.1

САО: в здании ФГАУ НМИЦ «МНТК «Микрохирургия глаза» по адресу: Бескудниковский бульвар, д.59а

СВАО: в помещении управы района по адресу: ул. Летчика Бабушкина, д. 1, к. 1

ВАО: в помещении ГБОУ Школы №1637 по адресу: ул. Новогиреевская, д. 22а

ЮВАО: в помещении ГБОУ Школы «Содружество» по адресу: ул. Красноказарменная, д.11

ЮАО: в ГБУ ТЦСО «Царицынский» филиал «Зябликово» по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 25А

ЮЗАО: в актовом зале школы №1279 по адресу: ул. Болотниковская, д. 36А

ЗАО: в помещении ГБОУ Школы №1018 по адресу: ул. Шолохова, д.20

СЗАО: в помещении начальной школы №1571 по адресу: ул. Свободы, д. 81, к. 1

ЗелАО: в префектуре по адресу: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1

ТиНАО: в здании школы профсоюзов по адресу: п. Московский, 1 мкр. д. 22А

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.

Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».



Кадастровая палата по Москве приняла участие в открытии
Дворца государственных услуг «Мои документы»

18 декабря 2018 года на территории ВДНХ состоялось открытие центра госуслуг городского значения «Мои Документы» (Дворца центра госуслуг). Дворец разместился в историческом павильоне № 71 «РСФСР» («Атомная энергия») рядом с фонтаном «Дружба народов». Дворец госуслуг отличается от районных центров расширенным списком услуг и дополнительными сервисами. Здание располагается в одном из наиболее популярных
и любимых у туристов мест, теперь москвичи и гости города смогут совместить прогулки в парке и возможность оформления документов.

Открывшийся Дворец госуслуг – это уникальный объект,
где сосредоточены лучшие информационные, технологические и трудовые ресурсы, направленные на оказание государственных услуг населению
на самом высоком уровне. Павильон № 71 также является объектом культурного наследия федерального значения, разместившийся
в нем центр госуслуг городского значения представляет собой единое гармоничное пространство, объединяющее различные по функционалу зоны и органично сочетающееся с архитектурой 1954-го года. Помещения оформлены в фирменном современном стиле центров госуслуг, но при этом интерьер здания, как и раньше, украшают исторические элементы (колонны, фрески, лепнина на стенах, люстра в виде звезды).

Открыл Дворец госуслуг Мэр Москвы Сергей Собянин.
В торжественной церемонии открытия приняли участие заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова, директор центров госуслуг Москвы Елена Громова, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова и другие.

Елена Громова рассказала про организацию Дворца госуслуг и о новых услугах. Игорь Майданов, в свою очередь, рассказал
о возможности осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу для граждан (физических лиц) в Дворце госуслуг (в других центрах госуслуг можно подать заявление только по Москве).

«Наряду с открытием нового центра на ВДНХ мы запускаем новую возможность для жителей столицы - обращаться за регистрацией прав
и постановкой на кадастровый учет в МФЦ безотносительно места расположения объекта недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Популярность данной услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 80 тысяч заявлений
по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

⠀⠀⠀В конференц-зале Дворца госуслуг состоялась торжественная часть,
со вступительным словом к участникам мероприятия и коллективу нового центра обратился мэр Москвы Сергей Собянин: «Мы с вами много открыли центров, офисов «Мои документы», но дворец открываем впервые. Поздравляю вас с этим».

Мероприятие завершилось церемонией награждения сотрудников – авторов историй, признанных лучшими в конкурсе «Добрые дела», который проходил в рамках проекта «Искренний сервис» и презентацией фильма «Сердце города».

Стоит отметить, что в новом центре госуслуг для удобства заявителей работают 67 сотрудников, открыто 20 окон приема.
График работы - ежедневно с 10:00 до 22:00.


Кадастровая палата по Москве о земельной реформе

8 ноября 2018 года Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал Распоряжение № 2413-р
«Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» (далее – План). Цель Плана – повысить эффективность использования земель на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном.

План мероприятий состоит из двадцати шести пунктов, направленных на повышение эффективности государственного земельного надзора
и муниципального земельного контроля за целевым и рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения.

Документ предусматривает переход от деления земель на категории
к территориальному зонированию, запрет на произвольное
или необоснованное изменение видов разрешенного использования земельных участков, уточнение полномочий органов исполнительной власти и местного самоуправления при осуществлении земельного надзора
и контроля, выделение особо ценных сельскохозяйственных земель, введение новых обязанностей собственников земель сельскохозяйственного назначения и многое другое.

В целях исполнения пункта 5 Плана Минэкономразвития России подготовило поправки к Земельному кодексу, которые в итоге отменяют отнесение земельных участков к определенной категории земель.

В настоящее время согласно статье 7 Земельного кодекса существует семь категорий земель: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, энергетики
и транспорта, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, а также земли запаса.

С 2025 года Минэкономразвития России предлагает отнести все земли к 18 территориальным зонам: жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и другие, при этом некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в проекте поправок предусмотрены виды разрешенного использования участков
для каждой зоны. Так, например, на землях, расположенных в границах зон рекреационного назначения, в частности, допускается размещение гостиниц, кемпингов и объектов образования.

Эксперты отмечают, что отказ от института категории земель снизит расходы и время на освоение земельного участка, что в первую очередь положительно скажется на ведении инвестиционной
и предпринимательской деятельности в стране, поскольку данные изменения в интересах застройщиков, промышленных компаний
и недропользователей.

Согласно Закону города Москвы от 19.12.2007 № 48
«О землепользовании в городе Москве» все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов, в связи с чем ключевое значение приобретает деление столицы на территориальные зоны.

В целях сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также улучшения инвестиционного климата, Правительство Москвы в 2017 году утвердило новые правила застройки
и землепользования (ПЗЗ). Данные правила определяют все параметры строительства (возможность использования участков, плотность застройки, высота зданий), а также устанавливают границы территориальных зон
и виды разрешенного использования земельных участков. Сведения
о границах территориальных зон, утвержденных ПЗЗ, подлежат внесению
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии
с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

По состоянию на 1 декабря 2018 года Кадастровой палатой по Москве при активном взаимодействии с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в ЕГРН внесены сведения более
чем о 30,5 тысячах территориальных зон, что составляет 97,5 % от общего количества установленных ПЗЗ города Москвы зон.

Таким образом, Москва досрочно готова к реализации пункта 5 Плана внесения изменений в Земельное законодательство о переходе от деления по категориям к территориальному зонированию.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Ответ. Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин,
чьи права и обязанности затрагивают результаты оценки кадастровой стоимости.

Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования
или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться
с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности
как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.

Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме.

Вопрос. В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Ответ. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Ответ. Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных
при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

1. К заказчику работ по определению кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

2. В территориальное отделение Управления Росреестра по Москве по месту расположения объекта недвижимости, если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет
(или в результате внесения изменений в него).

Вопрос. Что такое реестровая ошибка и порядок её исправления
в ЕГРН?

Ответ. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Следует отметить, что выявить реестровую ошибку и осуществить
её исправление собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1. Путем формирования межевого или технического плана.

2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения
в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаимодействия).

3. На основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Вопрос. Почему кадастровый номер нашего здания не соответствует номеру кадастрового квартала, в котором здание расположено?

Ответ. Сведения о Вашем объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости без сведений о координатах контура здания. Вследствие этого, в качестве способа определения кадастрового квартала при присвоении кадастрового номера использовались адресные ориентиры объекта недвижимости, которые не позволяют определить расположение объекта относительно кадастрового деления безошибочно.

Таким образом, при определении кадастрового квартала в отношении Вашего объекта недвижимости был определен номер кадастрового района, отличающийся от его фактического расположения.

Для уточнения сведений о кадастровом квартале, в границах которого расположен объект недвижимости, необходимо проведение кадастровых работ, в результате чего для здания будет указан в качестве родительского правильный квартал кадастрового деления. При этом кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, не изменяется.


В 2018 году количество заключенных ДДУ в жилом фонде увеличилось в 1,5 раза

С января по октябрь 2018 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 62 187 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что в 1,5 раза превышает результат прошлого года (41 921) и более чем в два раза выше показателей 2016, когда за 10 месяцев было обработано 26 918 ДДУ.

Кроме того, в октябре текущего года достигнуто максимальное значение по жилой недвижимости в ежемесячном выражении – зарегистрировано 8 326 договоров долевого участия, что в 1,6 раза больше октября 2017 года (5 265). Для сравнения: еще в 2016 году этот показатель составлял 3 383 ДДУ.

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«За последние три года количество людей, которые вложили свои средства в новостройки, увеличилось в разы. Для сравнения за десять месяцев 2016 года зафиксировано 36 366 регистраций ДДУ в жилом и нежилом сегментах, в текущем году за аналогичный период обработано в 2,2 раза больше - 81 218. И к настоящему моменту октябрь по общему количеству жилья и нежилья стал рекордсменом – почти 10 с половиной тысяч (10 493) регистраций ДДУ в месяц. Устойчивая тенденция роста на первичном рынке недвижимости по-прежнему сохраняется за счет ипотеки, не смотря на изменение банками ставок по кредитам, она все еще привлекательна для покупателей. Помимо прочего, реализовать отложенный спрос на покупку квартир часть населения старается до вступления новых правил для застройщиков, которые с июля 2019 года перейдут на эскроу-счета и смогут ими распоряжаться только после передачи квартир соинвесторам. Кроме того, сохранению положительной динамики сделок на первичном рынке недвижимости Москвы способствовали, в том числе, совместные усилия власти и бизнеса по поддержанию строительной отрасли города».

В начале декабря мэр Москвы Сергей Собянин распорядился создать в столице Управление долевого строительства (ГКУ «УДС»). Основными целями новой структуры станут государственный контроль и надзор за соблюдением законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и предоставление госуслуг в области долевого строительства. Кроме того, ГКУ «УДС» будет решать проблемы включенных в реестр граждан, деньги которых привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.



Специалисты Управления Росреестра по Москве провели общероссийский день приема граждан

12 декабря специалисты Управления Росреестра по Москве провели персональные консультации для жителей столицы в рамках общероссийского дня приема граждан (ОДПГ). В соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации Владимира Путина данное мероприятие проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации с 12 декабря 2013 года.

Прием заявителей осуществляли заместители руководителя, помощники и начальники межмуниципальных отделов регистрации Управления Росреестра по Москве, а также представители Кадастровой палаты Москвы. Всего за консультацией обратилось 88 человек, каждый из которых получил развернутый ответ и разъяснения в соответствии с действующим законодательством.

Москвичей волновали вопросы государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, кадастровой оценки и ее пересмотра, экстерриториальной регистрации, порядка предоставления сведений из ЕГРН и работы с электронными сервисами Росреестра.

В частности, заявителям были даны необходимые разъяснения по порядку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке (наследство), по перечню необходимых документов представителям застройщика в случае изменений в проектной декларации в отношении земельного участка, по изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также по вопросам внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в отношении объекта и оснований для внесения такой записи.

Помимо Общероссийского дня приема граждан, в рамках информационно-консультативной деятельности специалисты Управления Росреестра лично встречаются с москвичами по вопросам учетно-регистрационной деятельности на регулярной основе два раза в месяц при проведении встреч префектов и глав управ с населением. В декабре данному формату приема граждан исполняется ровно год, и к настоящему времени Управлением уже проведено более 200 консультаций в 70 районах столицы.


Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве проведут горячую линию

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении горячей телефонной линии с подконтрольными субъектами по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 20 декабря с 09:00 до 18:00 по телефону: 8 (495) 530-23-02.

На вопросы специалистов будет отвечать заместитель главного государственного инспектора г. Москвы по использованию и охране земель Солодянкин Сергей Станиславович.

Данное мероприятие проводится в соответствии с распоряжением Росреестра «О программе осуществления в 2018 году профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Росреестром государственного надзора (контроля)».


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.