RSS

Городской портал госуслуг

Росреестр и Кадастровая палата

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших
от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки
на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только
из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет
ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные
об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН
об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд
об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что
у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке
и теперь требует возврата своего имущества», –
комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения,
а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось
в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа
к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами
не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации
в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда»,
- отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет
со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации»,
– добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.


Столичный Росреестр: в 2019 году востребованность электронных услуг выросла почти в два раза

Управлением Росреестра по Москве по итогам 2019 года принято 320,3 тыс. заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+78%) больше, чем годом ранее (179,6 тыс.). Кроме того, данный показатель в 3,6 раза выше, чем в 2017 году, когда было получено 89,7 обращений.

В декабре принято 33 180 заявлений онлайн – рекордный месячный показатель за все время предоставления услуги. Это на 12% больше, чем в ноябре (29 639). В квартальном выражении также наблюдается рост показателей – в среднем по году на 13%.

«В 2019 году наибольшее количество обращений в электронном виде поступило от физических лиц – 64% от общего числа принятых столичным Росреестром заявлений онлайн. В количественном выражении данный показатель увеличился вдвое, по сравнению с 2018 годом. Доля полученных обращений от юридических лиц сохранилась на уровне прошлого года - 27%, от органов государственной власти составила 9%, - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. - Помимо этого, после вступления в силу изменений, которые обязали нотариусов с февраля прошлого года направлять в Росреестр все удостоверенные документы в электронной форме, в годовом выражении их число выросло в 6 раз».


Кадастровая палата назвала самые интересные названия
деревень и сел, границы которых включены в ЕГРН в 2019 году

В 2019 году определили границы Роскошного, Барабана, Передней Бырки
и Красного Слона. А еще госреестр недвижимости пополнился сведениями
о границах деревни Ленин-Буляк, где проживают четыре человека, и села Пристань Исады, где всего два жителя.

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений
о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось
на 25% – с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

По данным на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 11,7%.

В 2019 году в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области, деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.

В Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово, Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня
и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ.

Сведения о границах населенных пунктов подлежат определению и учету вне зависимости от численности жителей. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан
(в переводе на русский язык ‑ Ленин-Подарок), где проживают четыре человека,
и села Пристань Исады в Вологодской области, где проживают всего два человека.

«На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов
для проживающих в них граждан
, ‑ отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – И важно понимать, что учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению».

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами, - добавил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Столичной кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов города Москвы. Ознакомиться с границами можно с помощью электронного сервиса
Росреестра – «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Управление картой», подключив слой «Границы».


Кадастровая палата по Москве рассказала сотрудникам КП «УГС» об основных изменениях законодательства в сфере недвижимости

Учреждение провело серию консультационных семинаров, направленных
на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

С 13 по 26 декабря 2019 года Кадастровая палата
по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников Казенного предприятия «Управление гражданского строительства»
(КП «УГС»). Порядка 100 сотрудников предприятия расширили свои специальные знания, которые в дальнейшем будут применяться ими при строительстве и эксплуатации особо значимых проектов столицы.

В ходе семинаров участники рассмотрели основные изменения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части заключения сделок по договору участия в долевом строительстве. Обсудили условия привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием эскроу-счетов.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве подробно разобрали особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка. Рассмотрели особенности учетно-регистрационных действий в отношении объектов незавершённого строительства. Участникам разъяснили правила землепользования и застройки города Москвы, а также порядок установления публичного сервитута.

Кроме того, эксперты учреждения рассказали об особенностях подготовки технических планов на объекты недвижимости, расположенные в границах зон с особыми условиями территорий, а также детально разобрали порядок и правила установления данных зон.

По результатам семинаров сотрудники КП «УГС» расширили специальные знания, которые будут применяться ими при строительстве и эксплуатации особо значимых проектов города Москвы (социальных объектов, объектов культуры, спорта, здравоохранения и других), реализуемых предприятием. Слушатели отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Проведение семинаров, консультаций, лекций повышает юридическую грамотность слушателей, что позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве
регулярно проводят обучающие мероприятия, в ходе которых его участники получают разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам. В 2019 году такие мероприятия посетило более 350 слушателей»,
– отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Детский сад на юго-востоке Москвы
поставлен на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад, расположенный в Рязанском районе по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, д. 38, корп. 3 (ЮВАО).

Двухэтажное дошкольное образовательное учреждение площадью 1 744 кв. м рассчитано на 100 мест.

Детский сад оборудован залом для спортивных и музыкальных занятий, помещениями для кружков, медицинским блоком, пищеблоком с производственными цехами.

Кроме того, в дошкольном учреждении и на прилегающей территории созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения лиц с ограниченными возможностями здоровья.


22% природных территорий федерального значения внесены
в Единый государственный реестр недвижимости

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин».

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ
и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ (согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды).

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые – принадлежат
к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится
11 таких объектов. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В ноябре и декабре 2019 года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г. Смидовича» республики Мордовия, «Присурский»
в республике Чувашия, «Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный природный биосферный заповедник имени
В.М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский» в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».

«В Москве в полном объеме в ЕГРН внесены сведения о границах единственной столичной природной территории федерального значения - национальном парке «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу, отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений о природных территориях федерального значения играет важную роль в сохранении природного достояния России».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова.Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

К 2022 году в ЕРГН должны быть внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий. Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества
и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

Национальный парк «Бикин» – первая особо охраняемая природная территория
в России, одной из задач которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами традиционной хозяйственной деятельности
на 70% территории. С созданием национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести традиционную хозяйственную деятельность
на исторически сложившихся охотничьих участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.

Поводом для создания в 1958 году заповедника «Шульган-Таш»
в Башкортостане стало обитание на его территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.

Заповедник «Большая Кокшага» – единственный природный заповедник
в Республике Марий Эл. Река Большая Кокшага, давшая название заповеднику,
– его основная водная артерия. На территории заповедника расположено три
озера – Шушьер, Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки, пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из редких птиц, включённых в «Красную книгу России»,
на территории заповедника гнездится скопа.

Богдинско-Баскунчакский заповедник состоит из двух обособленных
кластеров – «Гора Богдо и окрестности озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того, охране подлежит гора Большое Богдо – самая высокая точка Прикаспийской низменности и единственное
в России место обитания пискливого геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в полупустынях Прикаспия.

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.


Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов
для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов
для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны
с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения
учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской
области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.
Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания
(ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.


Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране

Учреждение рассказало о результатах оцифровки кадастровых дел в стране. Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более
33,8 млн. кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около
62 млн. кадастровых дел. В электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости,
то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший
в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий»,
– говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных
и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте.
Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит утилизации

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой
или технический план, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр.
Все созданные файлы заверяются электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты. К примеру, правообладателю, при проведении сделок с недвижимостью, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Соответствующий запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так
и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью
и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

«В 2019 году Кадастровая палата по Москве обработала более 2,5 тысяч запросов о предоставлении копии документов из архива, из них порядка
450 документов учреждением выданы в электронном виде»,
– отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.


Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов
для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов
для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны
с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения
учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской
области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.
Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании
и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания
(ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.


19 декабря состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении «горячей линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультация пройдет 19 декабря с 11:00 до 15:00 по телефону: 8 (495) 530‑22‑37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Устинов Роман Игоревич.

В ходе телефонной линии можно обратиться по таким темам, как виды разрешенного использования земельных участков, спорные ситуации или факты самовольного занятия участков, административные правонарушения земельного законодательства и предусмотренные за них наказания и другие.

Консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени их проведения размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Специалисты Росреестра по Москве провели общероссийский день приема граждан

В День Конституции Российской Федерации в центральном аппарате Росреестра и его территориальных органах состоялся общероссийский день приёма граждан.

Всего в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов Росреестра и принято порядка 2,5 тыс. обращений по всей России, в том числе посредством видеосвязи.

В Управлении Росреестра по Москве прием заявителей осуществляли заместители руководителя, помощники и начальники межмуниципальных отделов регистрации столичного Росреестра при участии представителей Кадастровой палаты по Москве.

Наибольшая часть вопросов касалась государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Помимо этого, москвичей интересовал вопрос перевода нежилого помещения в жилое, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), порядок их передачи в Федеральную налоговую службу (ФНС), а также работа электронных сервисов Росреестра.

Всего за консультацией обратились 113 человек – на треть больше, чем в прошлом году в рамках ОДПГ. Каждый из заявителей получил развернутый ответ и подробные разъяснения для решения вопроса в соответствии с действующим законодательством.


В Москве число принятых Росреестром электронных обращений увеличилось на 81% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве с начала 2019 года принято 287 123 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+81%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (158 972).

Наибольшее количество обращений онлайн в текущем году поступило от физических лиц – по сравнению с 2018 годом их число увеличилось вдвое. Почти 30% заявлений в электронном виде были поданы юридическими лицами, в годовом выражении также отмечается их рост (+83%). Кроме того, после вступления в силу изменений, согласно которым с февраля нотариусы обязаны направлять в Росреестр в электронной форме все нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью, число обращений от них увеличилось более чем в шесть раз.

В месячном выражении также отмечается рост количества поданных обращений: в ноябре принято 29 639 заявлений онлайн, что на 8% больше предыдущего месяца (27 568). По сравнению с ноябрем 2018 года (17 240) показатель текущего года вырос в 1,7 раза.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В Москве популярность электронных сервисов Росреестра по-прежнему стабильно растет: за 11 месяцев текущего года Управлением получено почти 290 тыс. заявлений онлайн – данный показатель превысил число обращений, которое мы приняли в совокупности за 2016, 2017 и 2018 годы. Тенденция роста в значительной степени обусловлена простотой получения электронных услуг, снижением административных барьеров при их предоставлении и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий до пяти дней, а если такое заявление подает нотариус, то срок оказания услуги составляет всего один день».


Кадастровая палата по Москве провела завершающий в 2019 году консультационный семинар для кадастровых инженеров

Учреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

04 декабря 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Основные изменения законодательства 2019 года, влияющие на осуществление кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров. Он отметил эффективность проведенных в текущем году совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также пожелал всем участникам качественной и плодотворной работы в наступающем Новым году.

В числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты по Москве: начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий – Марина Сережникова, её заместители – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко, от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: генеральный директор – Галина Высокинская, её заместитель – Дарья Доброскок, а также руководитель центра контроля качества и проведения проверок – Владимир Немов.

В ходе семинара подробно освещены следующие темы:

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- особенности осуществления государственного геодезического надзора;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- геодезические измерения при осуществлении кадастровой деятельности;

- основные изменения законодательства;

- порядок взаимодействия кадастровых инженеров и СРО;

- оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ, акта выполненных работ, сметы.

В рамках мероприятия разобраны требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета, предъявляемые в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав,насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары с кадастровыми инженерами. Это способствует повышению качества подготавливаемых документов и, как следствие, снижению количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. В текущем году мероприятия посетили более 200 слушателей, которые смогли получить много полезной и актуальной информации, а также детальные и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о результатах работы по выдаче сведений из реестра недвижимости.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн. выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн. выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8%.

«Из всего объема около 80 млн. выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том,
что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», –
отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн. сведений), Московской области (около 4,1 млн. сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн. сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн.), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн.).

«Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде – наиболее популярный способ получения информации. В настоящее время порядка 90% сведений из реестра недвижимости по столичному региону выдается в электронной форме», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся
у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3 млн. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: за указанный период выдано почти 18 млн. сведений. Кроме того,
за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 6,5 млн. выписок
об объектах недвижимости, более 2 млн. выписок о переходе права собственности
на объекты недвижимости и почти 2 млн. кадастровых планов территории.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности
при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации
об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости – это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой может запросить из ЕГРН информацию: кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц
не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются
в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.
В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.


Кадастровая палата по Москве рассказала о возможности проверки доверенности при сделках с недвижимостью

В Столичной кадастровой палате рассказали о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна
на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

«Уточнить собственника недвижимости, а также проанализировать наличие ограничений и обременений объекта, можно заказав выписку из ЕГРН. Получение актуальных сведений из реестра недвижимости на момент совершения сделки позволит покупателю дополнительно минимизировать риски при приобретении имущества», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в любом Центре государственных услуг «Мои документы» или офисе Кадастровой палаты по Москве. Также подать соответствующий запрос на получение сведений можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра (


) либо на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.


В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Экспертами учреждения даны четкие инструкции и рекомендации
по оформлению ЭП, а также её использованию при совершении сделок
с недвижимостью.

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством
для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то спектр его действий с этим инструментом становится практически неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код
к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена,
не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя
и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру
для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных
по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом и обязательно посетить офис учреждения для удостоверения личности и выдачи сертификата, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. Получение ЭП в Кадастровой палате по Москве позволит исключить вероятность мошенничества при оформлении сертификата».

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН
или СНИЛС, их предварительно необходимо получить в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и другую информацию. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии
на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание
на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости,
в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство
», – напоминает Павел Чащин.

Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019
№ 286-ФЗ, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать в МФЦ специальное заявление, подписанное собственноручно.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок
с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления
в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества
и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.


В Кадастровой палате по Москве создан Молодёжный совет

22 ноября 2019 года состоялось первое заседание Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве.

Основными направлениями работы Молодежного совета станут создание условий для профессионального развития молодых специалистов, организация и проведение культурно-досуговых и спортивно-массовых мероприятий, а также сплочение молодёжного коллектива учреждения.

По результатам заседания председателем Молодёжного совета избрана Ольга Обижаева, её заместителем ‑ Юлия Плавунова, ответственным секретарём – Кирилл Ременюк.

В ходе мероприятия утвердили структуру совета, определились с направлениями работы, а также обсудили план ближайших мероприятий.

Целями создания Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве являются:

· поддержка и развитие профессионального, интеллектуального и нравственного развития молодых специалистов;

· организация культурных, спортивных и благотворительных мероприятий с участием молодых специалистов;

· методическое и информационное обеспечение деятельности молодых специалистов;

· проведение обучающих мероприятий, направленных на развитие потенциала молодых специалистов;

· содействие в адаптации молодых специалистов в коллективе.

«В Кадастровой палате по Москве трудится порядка 250 молодых специалистов, это почти половина от общего числа персонала. Коллектив с каждым годом молодеет за счёт притока выпускников высших и средних учебных заведений, поэтому от активности молодёжи во многом зависит процветание и успешное развитие учреждения, - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Созданный молодежный совет поможет молодым специалистам реализовать их профессиональный и творческий потенциал».

В 2020 году молодежным активом учреждения планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, способствующих интеллектуальному, творческому и культурному развитию молодежи.

Для справки:

Молодежный совет – это совещательный орган, состоящий из работников учреждения до 35 лет, действующий в интересах молодых специалистов и направленный на содействие в профессиональном, интеллектуальном, творческом развитии молодежи.


В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в ЕГРН все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов, среди них: озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

«В столице единственной и уникальной природной территорией федерального значения является национальный парк «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу. Немаловажную роль в сохранении природного достояния России играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН. В свою очередь Кадастровой палатой по Москве в полном объеме внесены сведения о границах национального парка «Лосиный остров» в реестр недвижимости», - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для справки:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабочей группы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые официально вошли в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.


Кадастровая палата по Москве рассказала о самых популярных регионах России, в которых с начала 2019 года граждане оформили недвижимость по экстерриториальному принципу

Столичная Кадастровая палата назвала топ 5 регионов, в которые
за 10 месяцев 2019 года чаще всего обращались жители Москвы за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет.

В столице по экстерриториальному принципу чаще всего оформляют недвижимость, расположенную в Московской, Тверской, Владимирской областях, а также в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за регистрацией прав и (или) постановкой на кадастровый учет в офис
приема-выдачи документов независимо от места расположения регистрируемого объекта недвижимости.

Так, например, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную в г. Сочи, гражданину достаточно посетить любой офис Кадастровой палаты, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, расположенный в его регионе, и подать необходимые документы.

Для оказания государственных услуг по постановке на кадастровый учет
и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. С их перечнем офисов, которые принимают заявления на осуществление учетно-регистрационных действий объектов недвижимости, можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Офисы и приемные».

Отметим, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче обращений в обычном режиме: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней – для государственной регистрации. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации по экстерриториальному принципу также осуществляется в течение десяти рабочих дней.

«Уже почти 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. Использование экстерриториального принципа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Постановка на кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Согласно статистическим данным, в январе-ноябре текущего года в Москве подано более 46 тысяч заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий практически по всем регионам Российской Федерации, половина из которых приходится на Московскую область. В пятерке лидеров также
Санкт-Петербург, Тверская область, Краснодарский край и Владимирская область.

Всего с начала периода предоставления услуги в Москве (с 1 января 2017 года) принято более 169 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.

Напомним, что в столице подать заявление на оформление недвижимости
по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве, а также во Дворце госуслуг «Мои Документы» на территории ВДНХ.


Более 7,5 млн. квадратных метров жилья поставлено
на государственный кадастровый учет в Москве с начала года

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 10 месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно
со столичным Управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 250 многоквартирных домов. Всего с начала года
в Москве введено в эксплуатацию более 7,5 млн. квадратных метров жилья, что на 25% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Такая положительная динамика кадастрового учета вводимых
в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В текущем году в ходе работы Штаба органами регистрации прав рассмотрены документы на постановку на кадастровый учет многоквартирных домов, входящих в такие проекты, как: ЖК «SREDA», ЖК «КутузовGRAD»,
ЖК «Город», и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра
по Москве проводится рассмотрение технических планов вводимых объектов
в максимально короткий срок. Только с начала 2019 года по результатам работы Штаба проверено более 9 тысяч технических планов, подготовленных
в отношении социально-значимых объектов города»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Росреестр по Москве: исправить кадастровую стоимость недвижимости станет проще

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Проект закона предусматривает принцип «Любое исправление - в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

Кроме того, в документе установлен единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки, начиная с 2022 года, – раз в четыре года, а для городов федерального значения – раз в два года по решению местных властей.

Согласно законопроекту обращения о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматривать специализированные бюджетные учреждения.

Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«На территории столицы оценку и определение кадастровой стоимости городских объектов недвижимости проводит «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», подведомственный Департаменту городского имущества Москвы. Таким образом, ответственность за качество проводимой кадастровой оценки возложена на государственное бюджетное учреждение.

Если правообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, то он может подать заявление об исправлении технической ошибки через центры госуслуг «Мои документы» или напрямую в ГБУ. Также законом вводится возможность подачи в бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Тем самым законодатель упростил владельцам недвижимости механизм пересмотра и исправления ошибок при определении кадастровой стоимости».


Кадастровая палата по Москве и столичное Налоговое управление
разъясняют порядок расчета налога на недвижимость

До 2 декабря 2019 года собственникам недвижимости необходимо заплатить налоги на имущество.

В столице завершилась рассылка уведомлений об уплате налога
на недвижимое имущество за 2018 год. УФНС России по г. Москве разослало более 5 млн. платежных документов, из которых более 1,8 млн. были отправлены в электронном виде в личные кабинеты налогоплательщиков. Собственникам недвижимости не позднее 2 декабря 2019 года необходимо заплатить налоги на имущество.

Четвертый год жители столицы платят налог на имущество, рассчитанный
на основании кадастровой стоимости, установленной по результатам проведения уполномоченным органом Москвы государственной кадастровой оценки.
В настоящее время в Москве полномочиями по проведению такой оценки наделено ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в столице проводится не чаще, чем один раз в 2 года, при этом при переоценке учитывается состояние жилого фонда, расположение, инфраструктура и прочие значимые факторы.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в режиме онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация
по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести
в специальное поле кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результаты государственной кадастровой оценки применяются Федеральной налоговой службой для исчисления налога на имущество, а также для подготовки
и направления уведомлений об оплате.

В новом налоговом уведомлении содержится полная информация
для перечисления налогов в бюджет, включая уникальный идентификационный номер платежного документа и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства.

Стоит отметить, что налог на имущество граждан рассчитывается исходя
из базовых ставок, применяемых к кадастровой стоимости недвижимости, зафиксированных в Налоговом кодексе РФ.

«В 2018 году в столице прошла переоценка кадастровой стоимости
более 6,8 млн. объектов капитального строительства (квартир, комнат, офисов, магазинов, складов) и земельных участков, результаты которой были внесены
в ЕГРН и в базы данных налоговой службы. При этом, благодаря новому подходу
к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанному
на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, кадастровая стоимость столичных объектов недвижимости снизилась в среднем на 10%» –
говорит директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

К примеру, после проведения государственной кадастровой оценки стоимость квартиры площадью 44 кв.м., расположенной в Нагорном районе города Москвы, снизилась более чем на 15% – с 6,3 млн. до 5,4 млн. рублей. Кадастровая стоимость дачного дома площадью 32 кв.м., расположенного в поселении Внуковское города Москвы, уменьшилась более чем на 30% – с 805 до 536 тысяч рублей.

Получить актуальные сведения о кадастровой стоимости можно заказав
на официальном сайте Росреестра соответствующую выписку из ЕГРН
или обратившись лично в любой центр предоставления госуслуг «Мои документы». Сведения о кадастровой стоимости предоставляются совершенно бесплатно.

Отметим, что для некоторых категорий граждан законодательство предусматривает льготы по оплате налогов на имущество. Льготник вправе
не уплачивать налог по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности. То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной
из них. При этом данный объект недвижимости не должен использоваться собственником в предпринимательской деятельности.

В Москве от уплаты налога освобождены 15 категорий граждан.
В их числе – пенсионеры, инвалиды I и II группы, люди с военным стажем более
20 лет, члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении обязанностей,
и другие.


Росреестр по Москве: как защитить недвижимость от мошеннических действий

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о мерах по предотвращению недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам.

В целях обеспечения законных имущественных прав граждан государственными регистраторами в ходе правовой экспертизы проводится анализ представленных документов. В случае возникновения сомнений в их подлинности регистратор направляет запрос в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений.

Если из полученных ответов следует, что представленные документы не соответствуют действительности, регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав. Одновременно с этим, поступившие материалы направляются в правоохранительные органы для организации проверки и принятия решений по выявленным фактам.

Важно отметить, что в соответствии со ст. 59 218-ФЗ при поступлении нотариально-заверенных документов государственный регистратор принимает решение без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. В частности, он подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Кроме того, он несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Защитить свою недвижимость от мошеннических действий можно, подав в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами. С января 2019 года получено почти 190 тыс. таких обращений.

Обращаем внимание, что использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав в электронном виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества с ее использованием в августе текущего года вступили в силу законодательные изменения*, направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок онлайн.

В соответствии с нововведениями правообладатели недвижимости могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. При этом собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Кроме того, с 1 ноября в рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило, согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи столичный Росреестр напоминает москвичам о важности актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных, ведь некоторые из них внесены в реестр на основе заявлений, представленных много лет назад.

*Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».


Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

Граждан больше всего интересовали вопросы оформления сделок
купли-продажи недвижимости.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы
на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат
в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы,
на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации
прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости
и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Отсутствие такого согласия
не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись
о непредоставлении согласия, но его наличие, на наш взгляд, необходимо
в интересах покупателя. Кроме того, рекомендуем уточнить,
нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов
или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает Надежда Лещенко.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме
и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты
, – напоминает она. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих
в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости
».

«Жители столицы могут дополнительно обезопасить себя от мошенников, обратившись в Кадастровую палату по Москве за консультациями по оформлению любых сделок с недвижимостью. Эксперты учреждения помогут изучить правоустанавливающие документы, составить проект договора в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу документов, необходимых для оформления сделки», отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается
от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата
за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку
по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как
в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. В данном случае регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости,
или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности
на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего
вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма»
, – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что совладельцы других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат
о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать
ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение
не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками)
без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться
к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
с техническим планом объекта в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем
в большинстве случаев уже поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.


Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

Эксперты Кадастровой палаты рассказали об основных изменениях законодательства в проведении учетно-регистрационной действий объектов недвижимости с применением электронной подписи.

В России вступило в силу правило уведомления владельцев недвижимости о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал,
как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права
и интересы собственников недвижимости от мошенничества с электронными подписями.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений Федерального закона № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов
на отчуждение права собственности.

Летом этого года законодатель уточнил порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН,
по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых
в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие
в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в Федеральный закон, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки
в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы
на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости»,
- говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. Благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в Закон о регистрации стало ответной реакцией
на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись,
но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров
и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов электронных подписей, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись
в аккредитованном удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск электронной подписи, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис Кадастровой палаты по Москве
для подтверждения личности и выдачи сертификата»
, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем,
но и получать различные государственные услуги в электронном виде, не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит Павел Чащин. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий
и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».


Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

Эксперты Кадастровой палаты рассказали об основных изменениях законодательства в проведении учетно-регистрационной действий объектов недвижимости с применением электронной подписи.

В России вступило в силу правило уведомления владельцев недвижимости о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал,
как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права
и интересы собственников недвижимости от мошенничества с электронными подписями.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений Федерального закона № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов
на отчуждение права собственности.

Летом этого года законодатель уточнил порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН,
по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых
в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие
в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в Федеральный закон, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки
в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы
на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости»,
- говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. Благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в Закон о регистрации стало ответной реакцией
на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись,
но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров
и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов электронных подписей, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись
в аккредитованном удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск электронной подписи, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис Кадастровой палаты по Москве
для подтверждения личности и выдачи сертификата»
, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем,
но и получать различные государственные услуги в электронном виде, не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит Павел Чащин. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий
и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».


Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса
по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска
в режиме онлайн россиянам выдано около десяти тысяч выписок
об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же – кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас
в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации
и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг
. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем
в течение 21 секунды»
, – рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. С помощью нового сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения
в том виде, который им удобен в течение нескольких секунд, что особенно важно перед оформлением сделок с недвижимостью
», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для справки:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме
в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные
на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.


В Москве число отказов в кадастровом учете объектов недвижимости сократилось вдвое

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова совместно со специалистами ведомства приняла участие в пленарном заседании VIII Всероссийского съезда кадастровых инженеров «Кадастровая деятельность: время профессионалов», на котором обсуждались вопросы действующего законодательства, влияющие на деятельность кадастровых инженеров, а также повышения качества проведения кадастровых работ.

С приветственным словом к участникам заседания обратился президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» Виктор Кислов. С докладами выступили директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Александр Бутовецкий и заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков. В работе Съезда приняли участие более 300 человек, в том числе представители вузов, кадастрового и геодезического сообщества.

Заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова рассказала участникам Съезда о взаимодействии Управления с кадастровыми инженерами, саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров (СРО КИ). Отметила типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

В целях сокращения количества приостановлений и отказов в кадастровом учете Управлением осуществляется ряд мероприятий для разъяснения допускаемых инженерами нарушений. Среди них - еженедельные консультации в территориальных отделах столичного Росреестра и участие в проведении обучающих семинаров для кадастровых инженеров, организуемых Кадастровой палатой по Москве.

Кроме того, Управлением реализован механизм автоматизированного уведомления кадастрового инженера о приостановлении либо отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета, а также уведомления кадастровых инженеров о необходимости предоставления оригинала акта согласования местоположения границ в орган регистрации прав.

По итогам проведенной работы за девять месяцев 2019 года число решений о приостановлениях и отказах в кадастровом учете и единой процедуре в сравнении с аналогичным периодом 2018 года сократилось более чем вдвое.

Еще одним важным направлением, по словам Марии Макаровой, является осуществление Росреестром по Москве контроля (надзора) за СРО КИ, поскольку проведение данных мероприятий позволяет не только пресекать нарушения, но и координировать действия СРО по соблюдению законодательства в дальнейшем, что непосредственно влияет на деятельность всей отрасли.

«Работа, проводимая Управлением Росреестра по Москве при взаимодействии с СРО КИ и кадастровыми инженерами, положительно сказывается на качестве предоставления услуг, приводит к уменьшению ошибок при государственном кадастровом учете и регистрации прав, повышает уровень защищенности прав собственников недвижимости, что положительным образом отражается на результатах проводимых работ при проведении учетно-регистрационных действий», - отметила в заключение Мария Макарова.


Столичным Росреестром принято 160 тысяч экстерриториальных заявлений за все время предоставления услуги

Управлением Росреестра по Москве принято 159 205 заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу за все время предоставления услуги.

В III квартале 2019 года получено 13 093 обращения – на 9% меньше, чем с апреля по июнь (14 387). С начала года столичным Росреестром обрабатывается в среднем 5 тыс. экстерриториальных заявлений в месяц, включая постановку на кадастровый учет, регистрацию прав и единую процедуру.

Несмотря на некоторое снижение учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу, в сентябре на 18% увеличилось число полученных заявлений на дистанционное оформление недвижимости через Дворец государственных услуг на ВДНХ, открытый мэром Москвы Сергеем Собяниным в декабре 2018 года. За это время там принято почти девять тысяч заявлений.

Наибольшее число обращений из столицы по-прежнему приходится на Московскую область. В пятерку лидеров также входят Тверская и Владимирская области, Краснодарский край и Санкт-Петербург.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей с 1 января 2017 года.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы о возможности осуществления предварительной проверки межевых, технических планов и других документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами до подачи заявлений о постановке на кадастровый учет в орган регистрации. Дополнительный контроль позволяет своевременно выявить и устранить возможные ошибки, чтобы снизить количество решений о приостановлении и отказе по итогам оказания государственной услуги.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Возможно ли осуществить предварительную проверку межевого
или технического плана?

Ответ: Предварительная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени может быть проведена кадастровым инженером, подготовившим документ, и является автоматизированной, то есть осуществляется не конкретным должностным лицом, а электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера».

Вопрос: Можно ли использовать в дальнейшем документы, успешно прошедшие автоматизированную проверку?

Ответ: Прошедшие предварительную автоматизированную проверку документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Вопрос: Какие преимущества электронного хранилища и зачем нужен идентифицирующий номер?

Ответ: Заявитель вправе указать в заявлении о кадастровом учете идентифицирующий номер (УИН) соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования временно размещенного
в электронном хранилище. В таком случае не потребуется предоставление указанных документов на электронном носителе.

Также кадастровые инженеры в качестве результата работ могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа,
не предоставляя его распечатанный и электронный вариант, если такая возможность предусмотрена договором.

Вопрос: На каком основании производится предварительная проверка?

Ответ: Предварительная проверка производится на основании статьи
20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России
от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)
или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации».

Вопрос: Могу ли я обжаловать результат предварительной проверки?

Ответ: Результат предварительной проверки не является актом государственного органа, является следствием электронной обработки документа, носит вспомогательно-консультативный характер.

Порядок обжалования электронной проверки электронного документа законодательством не установлен.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,
или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты
по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам»,
– отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Более 3,5 тысяч граждан проконсультировали эксперты Кадастровой палаты в рамках Всероссийской недели консультаций

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского
и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том,
как узаконить перепланировку.

«В столице в рамках Всероссийской недели консультаций была организована телефонная горячая линия, а также осуществлялось консультирование граждан посредством системы интернет-телефонии - Skype. Москвичи особо интересовались вопросами оформления прав собственности на жилой дом
по «дачной амнистии». Все обратившиеся граждане получили полные
и исчерпывающие разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве
по интересующим их вопросам»,
– сказала директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок
с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться
в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении
так называемой «дачной амнистии»,
– сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты
в социальных сетях.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы о возможности осуществления предварительной проверки межевых, технических планов и других документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами до подачи заявлений о постановке на кадастровый учет в орган регистрации. Дополнительный контроль позволяет своевременно выявить и устранить возможные ошибки, чтобы снизить количество решений о приостановлении и отказе по итогам оказания государственной услуги.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Возможно ли осуществить предварительную проверку межевого
или технического плана?

Ответ: Предварительная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени может быть проведена кадастровым инженером, подготовившим документ, и является автоматизированной, то есть осуществляется не конкретным должностным лицом, а электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера».

Вопрос: Можно ли использовать в дальнейшем документы, успешно прошедшие автоматизированную проверку?

Ответ: Прошедшие предварительную автоматизированную проверку документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Вопрос: Какие преимущества электронного хранилища и зачем нужен идентифицирующий номер?

Ответ: Заявитель вправе указать в заявлении о кадастровом учете идентифицирующий номер (УИН) соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования временно размещенного
в электронном хранилище. В таком случае не потребуется предоставление указанных документов на электронном носителе.

Также кадастровые инженеры в качестве результата работ могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа,
не предоставляя его распечатанный и электронный вариант, если такая возможность предусмотрена договором.

Вопрос: На каком основании производится предварительная проверка?

Ответ: Предварительная проверка производится на основании статьи
20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России
от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)
или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации».

Вопрос: Могу ли я обжаловать результат предварительной проверки?

Ответ: Результат предварительной проверки не является актом государственного органа, является следствием электронной обработки документа, носит вспомогательно-консультативный характер.

Порядок обжалования электронной проверки электронного документа законодательством не установлен.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,
или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты
по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам»,
– отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Столичный Росреестр оштрафовал на 50 млн рублей нарушителей земельного законодательства

За 9 месяцев 2019 года инспекторами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве проведено 907 проверочных мероприятий соблюдения земельного законодательства. В сравнении с аналогичным периодом 2018 года общее количество проверочных мероприятий снизилось на 12% - 1 025.

В то же время число выявленных нарушений в 2019 году увеличилось на 15% по сравнению с 2018 годом. Во многом этому способствовали регулярный мониторинг соблюдения требований земельного законодательства, более тщательная подготовка инспекторов государственного земельного надзора к проверкам, а также применение современных технологий – беспилотных летательных аппаратов.

«На сегодняшний день инспекторами земнадзора выполнено 8 обследований территорий с использованием беспилотных летательных аппаратов. Информация, полученная в результате проведенных проверок обрабатывается. В случаях выявления несоблюдения земельного законодательства будут составлены протоколы об административных правонарушениях. На земельных участках, где были обнаружены только признаки нарушений, будут проведены дополнительные проверки» - отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Так, по результатам проведенной работы, с января по сентябрь текущего года выявлено 932 нарушения земельного законодательства, в то время как в прошлом году их выявлено 812. Наиболее частым нарушением является использование земельных участков не по целевому назначению – более 90% нарушений.

Сумма наложенных по постановлениям Управления штрафов составила 50,3 млн рублей. За 9 месяцев прошлого года специалистами столичного Росреестра выписано штрафов на 66,5 млн рублей.

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115 191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15


Более 67% сведений о столичных объектах культурного наследия внесено в ЕГРН

Кадастровая палата по Москве внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) более двух тысяч сведений об объектах культурного наследия.

Столичная Кадастровая палата совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы ведет работу по внесению в ЕГРН сведений
об объектах культурного наследия. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесено уже более 67% сведений о столичных объектах культурного наследия, при этом с начала 2019 года доля таких объектов выросла почти в 2 раза. К концу 2019 года Кадастровая палата по Москве планирует включить в ЕГРН более 75% таких объектов.

Всего в границах города Москвы насчитывается порядка трех тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 250 – памятники истории и культуры федерального значения.

Государственная охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.

«Памятники истории и культуры способствуют формированию нравственных ценностей граждан, ведут к духовному объединению нации, воспитывают уважение к предкам и потомкам, пробуждают гордость за Родину. Сохранение объектов культурного наследия – одно из необходимых условий обеспечения целостности
и разнообразия культурного пространства Российской Федерации. Немаловажную роль в сохранении памятников культуры играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН. Только в 2019 году Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН внесено более тысячи таких объектов»,
– отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Отсутствие в реестре недвижимости информации об объектах культурного наследия может привести к нарушению требований, запрещающих определенные виды деятельности на территории объекта, а также к совершению ошибок при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Стоит отметить, что «Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны и повышение качества жизни граждан, также предусмотрены мероприятия по включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия.

Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства
при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.


Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Учреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

26 сентября 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно
с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Актуальные вопросы осуществления кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация
«НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие
в деятельности кадастровых инженеров, а также отметил эффективность проведения совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

Также в числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты
по Москве: начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ – Сергей Чугунов, а также заместители начальника отдела обработки документов
и обеспечения учетных действий – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко,
от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: заместитель генерального директора – Дарья Доброскок, руководитель дисциплинарной комиссии – Владимир Немов и руководитель центра информационных технологий – Игорь Шевченко.

В ходе семинара подробно рассмотрены следующие темы:

- геодезический надзор в кадастровой деятельности;

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- использование сервиса личных кабинетов в процессе деятельности кадастровой инженера;

- основные изменения законодательства в сфере недвижимости с 01.07.2019;

- уточнение границ ранее учтенных земельных участков;

- подготовка актов обследования объектов недвижимости в связи
с прекращением их существования.

В рамках мероприятия детально разобраны основания
для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых
при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники уделили особенностям подготовки актов обследования объектов недвижимости, в связи с прекращением их существования, подробно разобрали типичные ошибки, допускаемые при оформлении указанных документов.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве
и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы
на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав,
насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары
с кадастровыми инженерами. Только за 2019 год подобные мероприятия около 200 слушателей. Все участники семинаров смогли узнать много полезного
и интересного в сфере недвижимости, а также получить детальные
и исчерпывающие ответы на волнующие их вопросы»,
– отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно
для 20 тысяч специалистов.

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства
для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов
в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты,
мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», –
отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«В условиях быстро меняющегося, развивающегося законодательства в сфере недвижимости, необходимость в повышении профессиональных навыков становится необходимым условием успешной работы в любой организации. Прохождение онлайн-обучения в Корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты позволит кадастровым инженерам усовершенствовать свои знания, повысить качество подготавливаемых межевых и технических планов,
а также других документов, необходимых для осуществления кадастрового учета»,
– добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

«С начала 2019 года экспертами Кадастровой палаты по Москве обработано порядка 65 тысяч документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, подготовленных более 1,5 тысячами кадастровых инженеров», - сообщила Елена Спиридонова.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу
два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.


Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы.

1 октября вступил в силу Федеральный закон № 59-ФЗ от 15.04.2019
«О внесении изменений Жилищный кодекс РФ», который запрещает размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона
и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Хостелы в многоквартирных домах часто становились проблемными, поскольку в них не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, скорее похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Соседство с хостелами всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Условия для спокойной жизни рядом с такими заведениями очень сомнительны. Зачастую их постояльцы шумят, мусорят, курят
на лестничных площадках и у подъездов. Новый закон направлен на защиту
прав жильцов многоквартирного дома и позволит им жить в комфортных условиях»,
– отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже
(или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его оборудовать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно изменились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться
в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах
не подразумевает ликвидации права собственника квартиры сдать его
в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

В марте 2019 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы
в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год
в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.


Росреестр по Москве и ДГИ напоминают владельцам хостелов о возможности перевода жилых помещений в нежилой фонд

С 1 октября 2019 года вступил в силу федеральный закон*, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов (МКД). Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо перевести жилое помещение в нежилое.

В связи с внесением в июне 2019 года изменений в ЖК РФ правила перевода помещений в нежилой фонд существенно изменились. Измненения призваны защитить права жителей многоквартирных домов, в которых производится перевод квартир в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляет Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).

«Если раньше собственнику переводимой квартиры требовалось провести общее собрание владельцев квартир в доме только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие общее имущество, то теперь вне зависимости от планируемых работ для перевода в нежилой фонд собственник должен провести общее собрание, чтобы получить согласие других собственников дома на перевод помещения в нежилое**. Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой квартирой. Такие меры позволят недопустить нарушение прав и законных интересов собственников квартир, проживающих в непосредственной близости с переводимым помещением. Все изменения ЖК РФ в части перевода квартир и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных домов введены для учета мнения жителей и создания более комфортных условий проживания, - прокомментировал Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы.

Помимо проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и наличия согласия собственников смежных помещений на изменение назначения жилого объекта действующее законодательство предъявляет к расположенным в МКД переводимым в нежилой фонд помещениям строгие требования. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания.

«После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд, в столичный Росреестр посредством межведомственного электронного взаимодействия поступает документ, на основе которого мы вносим изменения в Единый государственный реестр недвижимости. В то же время собственник переведеного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росрестра по Москве.

Для того, чтобы открыть новую гостиницу или хостел, предприниматели могут также арендовать городскую недвижимость. «Как правило небольшие гостиницы и хостелы в Москве открывают представители малого и среднего бизнеса, для которых крайне важна экономическая целесообразность проекта. Для законного открытия организаций по предоставлению гостиничных услуг город предлагает посредством проведения торгов помещения, находящиеся в отдельно стоящих нежилых зданиях. Победители, если назначение объекта позволяет, могут открыть в них гостиницы и хостелы. Более крупному бизнесу может быть интересно предложение города по льготным ставкам аренды земельных участков, которые с августа этого года установлены в размере 0,01% от кадастровой стоимости для строительства гостиниц и 0,1% - для строительства наемных домов», - отметил Максим Гаман.


Кадастровая палата разъяснила, какие данные

о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация
из госреестра недвижимости для защиты своих прав.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости
в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности
на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной
и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся
в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются
для подтверждения права собственности при проведении сделок
с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц.
Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также
сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом
«О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию
о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта,
есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Органы исполнительной власти различных уровней, суды, нотариусы, кредитные организации также имеют право запросить и получить данную информацию в соответствии с Законом о регистрации недвижимости.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

«В данной справке отображается информация о лице или лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, с указанием фамилии, имени
и отчества запросившего сведения физического лица. Если сведения запрашивает юридическое лицо, то указывается ИНН и полное наименование организации»,
– добавляет заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации
у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке
и удостовериться, что он принадлежит именно продавцу, что объект
не находится в залоге, под арестом и т.д. В случае, если вы не являетесь собственником объекта недвижимости, то не сможете запросить список

объектов, которые принадлежат конкретному лицу»
, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости
– она относится
к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться
в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок
в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так
как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта
и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых
от продавца»,
– говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

«Выписка о переходе прав ЕГРН включает в себя данные за период
с 31 января 1998 года по настоящее время. Сведения о правах, зарегистрированные до 1998 года, хранятся в Департаменте городского имущества г. Москвы, и узнать их может только собственник. Для получения выписки о переходе прав потребуется лишь выбрать наиболее удобный способ получения документа и подать запрос, в котором следует указать
его кадастровый номер или адрес объекта недвижимости»,
– добавила Александра Кондратьева.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях
и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать
из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов
по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить,
что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные
им сведения»,
– подытожила эксперт Федеральной Кадастровой палаты.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис
по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на такую систему платформа будет доступна для объектов по всей стране.


Кадастровая палата рекомендует внести контактные данные

в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

Внесение контактных данных в ЕГРН упростит оформление «лишних метров».

В числе важнейших новаций, вступивших в силу 16 сентября поправок в ФЗ – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию,
в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых
и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиком которых
в Москве выступают органы власти столицы. Федеральный закон (150-ФЗ
от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам
в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание может проводиться как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласовывает общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать
с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса
или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый
или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю»,
– говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения
о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания,
а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ»,
– говорит Марина Семенова.

Напомним, ранее Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Вступившие в силу поправки в законодательство РФ предоставили гражданам возможность узаконить излишки площадей фактически используемых земельных участков в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Узаконить используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Стоит отметить, что площадь такого «увеличения» в Москве должна составлять не более 10% от площади, указанной в ЕГРН», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы по снятию объектов недвижимости с кадастрового учета.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: В связи с чем осуществляется снятие земельного участка
с кадастрового учета?

Ответ: Исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке осуществляется как в результате действий правообладателя земельного участка (1), так и в результате действий органа регистрации прав (2).

1. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае образования двух и более земельных участков в результате осуществленного правообладателем раздела земельного участка, перераспределения земельных участков. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
– Закона о регистрации).

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

2. В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в ЕГРН до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России
от 16.12.2015 №943.

Вопрос: Является снятие учтенного земельного участка безусловным
при отсутствии сведений о правообладателях в ЕГРН?

Ответ: Нет, не является. Сначала осуществляется проверка сведений
на наличие правообладателей в соответствии с пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943
(далее – Порядок ведения ЕГРН).

Вопрос: В каких случаях после проверки земельный участок все же снимается
с государственного кадастрового учета?

Ответ: 1. Если правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления правообладатель этого не сделал. В этом случае записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивная», то есть участок снимут с кадастрового учета (п. 12, пп. 1 п. 181 Порядка ведения ЕГРН);

2. Не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном земельном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав должен направить
в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю.

В случае поступления ответа об их отсутствии либо не поступления ответа
в течение трех месяцев со дня направления запроса земельный участок будет снят
с кадастрового учета (пп. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН).

Вопрос: А если право на земельный участок возникло в силу прямого указания Федерального закона, подлежит ли он снятию?

Ответ: Не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, установленном
ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, п. 181 Порядка ведения ЕГРН, земельный участок, который поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 и сведений о правообладателе которого нет в ЕГРН, если орган регистрации получил информацию о том, что право на такой участок возникло в силу Федерального закона (Письмо Росреестра
от 27.06.2019 №01-06270-ГЕ/19).

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru, или
на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многих других.

«В целях популяризации и повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит личный прием граждан. С начала 2019 года по 31 августа 2019 года учреждением принято более 300 заявителей. Все обратившиеся граждане получили исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


Федеральная кадастровая палата проводит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны.

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья,
с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски.
Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве 8 октября 2019 года в ходе «горячей линии» на тему: «Особенности и порядок оформления сделок с недвижимостью». Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения,
или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан.
Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов
», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа
и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения.
«Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

«В целях популяризации и повышения качества предоставления государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит консультирование заявителей, в том числе в рамках проведения «телефонных горячий линий». Только за 2019 год нашими экспертами проконсультировано более полутора тысяч человек. Все обратившиеся граждане получили исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ
от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии
с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить
в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной
в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки,
а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков
и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ
», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Оформить используемые земельные участки возможно только при отсутствии к заявителю претензий со стороны соседей,
а также обременений на занимаемую территорию. Решение о корректировке границ принимается Росреестром после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков»,
- добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов),
а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того,
они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках,
в том числе на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной
или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы
за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти
или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров
и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации
», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «
О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя
90 дней после дня его официального опубликования.


Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы.

1 октября вступил в силу Федеральный закон № 59-ФЗ от 15.04.2019
«О внесении изменений Жилищный кодекс РФ», который запрещает размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона
и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Хостелы в многоквартирных домах часто становились проблемными, поскольку в них не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, скорее похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Соседство с хостелами всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Условия для спокойной жизни рядом с такими заведениями очень сомнительны. Зачастую их постояльцы шумят, мусорят, курят
на лестничных площадках и у подъездов. Новый закон направлен на защиту
прав жильцов многоквартирного дома и позволит им жить в комфортных условиях»,
– отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже
(или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его оборудовать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно изменились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться
в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах
не подразумевает ликвидации права собственника квартиры сдать его
в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

В марте 2019 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы
в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год
в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.


В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. С помощью нового сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронной системы очевидны – это скорость выдачи сведений из ЕГРН; возможность получения актуальной информации об объектах недвижимости, не выходя из дома; удобство использования сервиса и другие», - добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд. рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Парвиз Тухтасунов.


В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился
с десяти до четырех дней за пять лет.

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ) составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курганская область, Курская область, Ростовская область, Свердловская область, Тульская область, Тюменская область, Челябинская область, Ярославская область, Республика Башкортостан, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Республика Марий Эл, Чеченская Республика, Чувашская Республика, Ханты-Мансийский АО, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка
на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

«Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра и центрами госуслуг «Мои документы» регулярно проводит акции
по сокращению сроков учетно-регистрационных действий, приуроченные
к государственным праздникам. В рамках данных мероприятий сроки предоставления услуг Росреестра сокращаются на 2 дня. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом оперативность играет ключевую роль»,
– отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволило существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные
на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета
и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости
в единый госреестр, данная процедура носит заявительный характер. В то же время,
как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет оформить на недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок
от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо
для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок»
, - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах
с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве
индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка
и местоположение его границ в результате межевания). Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться
с одновременной регистрацией прав на него.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию
по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон
«О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию
о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений
о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», –
говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или
на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц
или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39,
все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда
на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись
в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ
и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому
при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде»,
- отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому,
по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе,
обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может
не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов
в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ
и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие
при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ»,
– говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности»
и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных,
и кадастрового учета»,
- обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам
из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Оформить используемые земельные участки возможно только при отсутствии к заявителю претензий со стороны соседей, а также обременений на занимаемую территорию. Решение о корректировке границ принимается Росреестром после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.


Почти 100% обращений от нотариусов поступило в столичный Росреестр в электронном виде

Управлением Росреестра по Москве принято 53 333 заявления, поданные нотариусами в первом полугодии текущего года. Это почти в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было получено 9 073 обращения.

Таким образом, доля электронных заявлений достигла 99,8% (53 218) - в то время как в 2018 году этот показатель за первые шесть месяцев составлял 86% (7 801 обращение).

По итогам первого полугодия практически 100% обращений от московских нотариусов поступили в столичный Росреестр в электронном виде, при этом в общем числе полученных заявлений онлайн их доля выросла до 37%. Для сравнения – за весь прошлый год от нотариусов получено почти в три раза меньше электронных обращений, чем с января по июнь текущего года, а их доля в общем числе принятых документов онлайн составляла лишь 11%.

«Подобный рост связан со вступившими в силу в феврале этого года изменениями, согласно которым нотариусы обязаны направлять в Росреестр все нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью в электронной форме. Такой порядок существенно экономит время и снижает финансовые затраты заявителей, ведь теперь подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и их последующей выдачей занимаются нотариусы», - комментирует руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством срок проведения учетно-регистрационных действий по документам, поданным в Росреестр нотариусами в электронном виде, составляет один рабочий день.

В случае если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге в срок не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора. При этом перечень причин, при наличии которых предоставление заявления в Росреестр является невозможным, утвержден Минюстом России 28 декабря 2018 года.


Столичный Росреестр запускает беспилотные комплексы

Управление Росреестра по Москве в рамках реализации полномочий по государственному земельному надзору приступает к использованию квадракоптеров для проведения фото- и видеосъемки земельных участков с высоким качеством разрешения.

Современные беспилотные летательные комплексы (БЛА) поступили в распоряжение столичного Росреестра при содействии Мэра Москвы Сергея Собянина в рамках соглашения о взаимодействии столичного Правительства и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Управлять самим летательным аппаратом будут инспекторы государственного земельного надзора через наземную станцию, которая может работать в таких режимах как выполнение полета, обработка материалов, анализ полета и привязка фотографий к центрам фотографирования.

Кроме того, станция производит фотограмметрическую обработку цифровых фотографий с получением ортофотопланов местности, что позволяет полученные материалы использовать для определения размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках.

«Первый полет мы провели в Новой Москве в водоохраной зоне. На полученных снимках будет видно, есть ли на участке самозахваты земли. Если выявятся нарушения, будут приняты меры по выявлению виновных лиц и пресечению нарушений. С помощью беспилотников мы также фиксируем нецелевое использование земель даже на труднодоступных участках, в первую очередь, в Новой Москве», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Для максимально эффективной отдачи от использования беспилотных комплексов инспекторы Управления будут также обращать внимание на выявление несанкционированных мусорных свалок. Сведения о них будем направлять в Росприроднадзор для рассмотрения и проведения проверок на предмет нарушения природоохранного законодательства».

Также подчеркиваем, что специалистами государственного земельного надзора право на неприкосновенность частной жизни не нарушается. Полеты проводятся на максимальной высоте, при которой детализация исключена. Никаких предметов личного обихода, самих людей, огородных растений, животных видно не будет. Вся информация, полученная в ходе аэросъемок, конфиденциальна и распространению не подлежит.

Запуски беспилотных комплексов специалистами Управления осуществляются в рамках действующего законодательства и по согласованию с компетентными органами.

В случае если выявленные с помощью БЛА признаки нарушений подтвердятся в результате проведения проверок, то нарушители получат обязательные к исполнению предписания об устранении нарушения земельного законодательства и, при наличии оснований, правонарушители будут привлекаться к административной ответственности. В случае выявления незаконных построек информация поступит в распоряжение местных органов власти для дальнейшего разбирательства.


Росреестром по Москве поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования

Управлением Росреестра по Москве с начала года поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования общей площадью свыше 200 тыс. квадратных метров.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о трех общеобразовательных и одной музыкальной школах, двух физкультурно-оздоровительных центрах на севере Москвы и шести детских садах, в которых смогут обучаться более 1200 детей дошкольного возраста.

Кроме того, на кадастровый учет поставлены учебный корпус Всероссийской академии внешней торговли Министерства экономического развития Российской Федерации, учебно-административное здание НИТУ «МИСиС», комплекс строений для НИУ «Высшая школа экономики», а также центр художественной гимнастики в Лужниках.

«Наибольшая часть поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости в сфере образования находится в ТиНАО. В частности, это обусловлено масштабами комплексной застройки территории Новой Москвы, которая включает в себя развитие транспортной и социальной инфраструктуры. На сегодняшний день на долю округа приходится почти 40% от общего числа новостроек», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Виталий Матевосян.

Развитие социальной инфраструктуры остается одним из приоритетных направлений работы Правительства Москвы: за последние годы построено несколько сотен образовательных учреждений. Столичный Росреестр, со своей стороны, уделяет особое внимание оптимизации учетно-регистрационного процесса в отношении таких объектов – для этих целей в Управлении действует Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.


Подлинность выписки на объект недвижимости москвичи могут проверить через сервис столичного Росреестра

При заключении сделок Управление Росреестра по Москве рекомендует жителям столицы проверять подлинность выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полноту содержащихся в них сведений через электронный сервис. Услуга появилась в июле 2018 года. Информацию можно проверить только в отношении недвижимости, расположенной на территории Москвы, даже если выписки по столичным объектам были получены в других регионах России.

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код.

«За 6 месяцев этого года выдано более 2,5 миллионов выписок из реестра недвижимости: в среднем по 20 тысяч в день. К сожалению, реальность такова, что по-прежнему в Москве встречаются выписки с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Мы постарались сделать предельно простой и бесплатный продукт, который позволит любому заинтересованному лицу – будь то гражданин, нотариус, кредитное учреждение или представитель государственной власти – быстро проверить сам факт выдачи этого документа уполномоченным органом».

Предпосылками к появлению данной услуги стало растущее число обращений москвичей о недостоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. В ходе мониторинга столичным Росреестром были выявлены интернет-ресурсы, контент которых полностью или частично дублирует информацию, размещенную на официальном сайте ведомства. Подобные посреднические услуги подрывают репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития России установлена плата: за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического.

«Информацию на «сайтах-двойниках» стоит точно перепроверять. Подобные ресурсы специализируются на предоставлении посреднических услуг, включая выписки из ЕГРН. Они могут быть подделаны, в том числе путем воспроизведения государственной символики, а также содержать недостоверные сведения, - отметил Игорь Майданов. - В этой связи, разработанный Управлением сервис по проверке выписок поможет установить подлинность документа и проверить полноту и корректность указанных в нем сведений».


В Москве регламентирован порядок взаимодействия в сфере кадастровой оценки недвижимости

В целях реализации ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» столичный Росреестр заключил с Департаментом городского имущества, Кадастровой палатой по Москве и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» соглашение о порядке обмена информацией для своевременного наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об актуальной кадастровой стоимости.

В частности, в рамках данного соглашения создается информационный ресурс, на базе которого будет организован электронный обмен сведениями между ведомствами – это повысит эффективность выполнения сторонами возложенных на них задач по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории столицы и внесения её в ЕГРН.

«Кадастровая стоимость определяется при постановке объектов на кадастровый учет, а также в случае изменения количественных и качественных характеристик бюджетным учреждением города. Соглашение регламентирует порядок межведомственного взаимодействия столичного Росреестра и Правительства Москвы на всех этапах: от постановки объекта на учет, определения кадастровой стоимости и до ее внесения в ЕГРН. Это позволит исчислять налоги на имущество москвичей, исходя из актуальной кадастровой стоимости», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Благодаря заключению соглашения все данные по объектам недвижимости для внесения сведений в ЕГРН будут передаваться в электронном виде посредством внутреннего информационного ресурса. С момента вступления в силу соглашения данные об актуальной кадастровой стоимости московской недвижимости будут оперативно вноситься в ЕГРН, что позволит собственникам ускорить процессы, связанные с дальнейшей эксплуатацией объектов, их сдачей в аренду по цене, зависящей от кадастровой стоимости, а также при совершении сделок с недвижимостью», - прокомментировал Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Максим Гаман отметил, что с начала 2019 года определена кадастровая стоимость порядка 300 тысяч объектов недвижимости, сведения о которой направлены в Управление в Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН.


Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет пять станций метро общей площадью более 100 тыс. кв. м

С начала года Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 14 объектов недвижимости Московского метрополитена.

В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о четырех станциях новой Некрасовской линии метро: «Улица Дмитриевского», «Косино», «Лухмановская», «Некрасовка», а также одной станции большой кольцевой линии (БКЛ) «Савеловская». Их общая площадь превышает 105 тыс. кв. метров.

Кадастровый номер также присвоен зданию транспортно-пересадочного узла станции «Ховрино» по адресу: ул. Дыбенко, дом 7, строение 1 площадью 9,7 тыс. кв. метров.

Кроме того, учтено 8,7 км тоннелей метрополитена, включая перегоны, соединительные ветки и несколько тупиков за станцией Савеловская БКЛ.

«В Росреестре понимают, что строительство метро – одно из приоритетных направлений экономического развития города, благодаря которому жители новых жилых районов обеспечиваются передовой транспортной инфраструктурой. Поэтому слаженная работа участников созданного у нас Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию и отработанный механизм взаимодействия со строительным комплексом Москвы позволяют значительно оптимизировать и ускорить учетно-регистрационный процесс по таким объектам», - отмечает Виталий Матевосян, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.



Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из государственного реестра недвижимости за полгода.

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Москва, где выдано 2,5 млн. таких документов, Московская область – 2,5 млн., Санкт-Петербург – 2,2 млн., республика Башкортостан - 1,2 млн., Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн. таких документов.

Особым спросом пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

«В столице популярность государственной услуги по выдаче сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости неизменно растет. Только за последние 2 года количество таких сведений, подготовленных Кадастровой палатой по Москве, выросло более чем на 40%», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, филиалы кадастровой палаты выдали 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территорий.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сервис будет интересен профессиональным участникам рынка недвижимости, таким как риелторы, банки, а также кадастровым инженерам, которые в своей деятельности заказывают выписки об объектах недвижимости, например, для уточнения сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Отметим, что при отсутствии актуальных контактных данных в сведениях ЕГРН собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о почтовом адресе собственника, его телефонном номере и/или электронной почте позволит своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

Также, с помощью нового электронного сервиса заявители смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях. При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свое действие при условии, что в ЕГРН не вносились изменения в части содержащихся в таком документе характеристиках объекта недвижимости.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена» - говорит Алексей Буров.

Новый сервис Кадастровой палаты вытеснит с рынка посредников, через которых риэлтерские агентства заказывают выписки, позволит решить проблему перепродажи сведений ЕГРН, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности страны и её экономическом развитии.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся возможности размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет собственникам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно положениям статьи 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Иными словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели, или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

«Ведение профессиональной деятельности в жилом помещении собственником возможно только при согласии на это всех членов его семьи. В свою очередь, если помещение занимается по договору найма, согласие на использование его для работы должен дать наймодатель», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже химико-москательных товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

«Покупка коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора купли-продажи помещения. Покупатель становится её полноценным владельцем только после оформления права собственности в Росреестре, для этого ему необходимо обратиться в МФЦ или офисы Кадастровой палаты по Москве с заявлением и подтверждающими документами. После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершения регистрационных действий. Если этого не сделать, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение», - отметил Алексей Некрасов.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит Надежда Лещенко.


Кадастровая палата по Москве и Москомархитектура: эффективное сотрудничество на благо москвичей

Современный город – сложный организм, который включает не только здания и сооружения, но и системы транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Его развитие невозможно без эффективной системы стратегического планирования его территорий, обеспечивающей оптимальное размещение объектов инфраструктуры, в столице реализуемое Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

В целях повышения эффективности выполнения задач по регулированию градостроительной деятельности города Москвы, столичная Кадастровая палата и Москомархитектура развивают информационное взаимодействие. Такое сотрудничество позволяет решать глобальные задачи, поставленные перед ведомствами.

Так, «Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено, что к концу 2019 года доля внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки города Москвы, должна составлять не менее 60%.

Благодаря плодотворному сотрудничеству с Москомархитектурой Кадастровой палатой по Москве досрочно достигнуты плановые показатели дорожной карты – на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о более 99% от общего количества территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки города Москвы (почти 32 тысячи территориальных зон).

Стоит отметить, что реализация данной модели направлена на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы - председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская вручила директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой благодарственные письма от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

Для справки:

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства. Координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы Российской Федерации и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и Московской области.


С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки
по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют
по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», -
добавил заместитель руководителя - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом
по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.


Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

Минэкономразвитием России 27 мая 2019 года опубликовано письмо №16648-ВА/Д23и (Письмо) о применении отдельных требований к осуществлению кадастровой деятельности, в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Данный документ направлен на разъяснение вопросов, регулярно возникающих у кадастровых инженеров, при осуществлении ими профессиональной деятельности.
Напомним, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

В документе указано, что для осуществления кадастровой деятельности с 01.01.2020 заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития
от 24.08.2016 № 541. Нормативный срок освоения программы «Кадастровая деятельность» составляет 600 часов.
Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование (не имеющие высшего образования) независимо от наличия действующего на день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО,
с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.
Разъяснены положения Федерального закона № 221-ФЗ (Закон) относительно сроков стажировки кадастровых инженеров. Согласно письму, для принятия физического лица в члены СРО требуется наличие опыта работы (стажировки) в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.
По мнению Минэкономразвития России, прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена являются обязательными условиями принятия в члены СРО, поскольку для осуществления кадастровой деятельности необходимо предварительно подтвердить наличие профессиональных знаний.
Также Письмом отмечено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Законом. При этом кадастровый инженер для осуществления своей деятельности самостоятельно вправе выбрать одну из предложенных форм организации:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона.
Кроме того, в документе указано, что с 1 июля 2016 года членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, а также кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.
Уточнена ответственность кадастрового инженера при осуществлении профессиональной деятельности. Отмечено, что статьей 29.1 федерального Закона регламентированы права и обязанности кадастрового инженера, а статьей 29.2 установлены виды и пределы ответственности кадастрового инженера, который он несет при наличии вины за несоблюдение требований Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.
Согласно Письму кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен СРО к дисциплинарной ответственности в виде полного возмещения причиненных убытков (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
В заключении Минэкономразвития обратило внимание, что основной целью создания СРО является обеспечение всех условий для ведения профессиональной деятельности кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения своих членов.
В свою очередь Кадастровая палата по Москве, в целях снижения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учётных действий, проводит на регулярной основе разъясняющие семинары для кадастровых инженеров. Только за последние два года данные семинары посетило порядка 450 кадастровых инженеров, в которых подробно разобраны требования к подготовке межевых и технических планов, составления актов обследования, а также типовые ошибки, допускаемые при осуществлении профессиональной деятельности.
Напоминаем, что на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» доступен полный список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 000 специалистов. Возможности сервиса позволяют узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, можно найти контактную информацию кадастрового инженера, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста.


В России изменился порядок использования электронной подписи
при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа физические лица – собственники недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Оформить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности и выдачи сертификата. Срок действия сертификата электронной подписи - 15 месяцев», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить собственников от потенциальных рисков мошенничества.

Для справки:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.


Столичный Росреестр: в июле количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 14%

В июле Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 563 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 14% выше показателя июня (11 011). Причем, это наивысший показатель динамики за последние 5 лет: в прошлом году месячный рост составлял +2%. В 2017 и 2016 годах, напротив, было отмечено снижение на 4% и 15% соответственно. А в 2015 году июль к июню вырос на 5%.

В годовом отношении в июле текущего года количество зарегистрированных прав на 5% ниже аналогичного месяца прошлого года – 12 563 против 13 270 соответственно.

Всего с начала года Росреестр по Москве зафиксировал 84 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 4% больше, чем за первые семь месяцев 2018 года (81 482), и в 1,3 раза выше, чем двумя годами ранее (64 900).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Снижение темпов роста цен на вторичном рынке и переход первичного рынка на проектное финансирование не могли не отразиться на показателях купли-продажи жилья в Москве. После небольшого затишья в мае-июне, мы наблюдаем положительную динамику в июле. Несмотря на то, что показатели последних месяцев несколько ниже прошлогодних, общее число зарегистрированных с начала года договоров купли-продажи превышает прошлогодний показатель, что говорит о стабильном интересе москвичей ко вторичному фонду жилья в столице».


Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не смогут воспользоваться новым порядком оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

До 1 марта 2021 года граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости.
Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих
и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках
под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников
и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства
», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения
на основании технического плана здания. Необходимым документом
для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности на такие объекты владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях
под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в Мосгосстройнадзор или администрацию соответствующего муниципального образования (для объектов на присоединенных территориях Москвы) уведомление о планируемом строительстве,
в том числе, описание параметров объекта недвижимости.
После – уведомление об окончании строительства с приложением,
в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял
о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – уполномоченный орган выдаст уведомление
о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможно
», - говорит эксперт.

«Кадастровая палата по Москве оказывает помощь гражданам
в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, связанную с подготовкой проектов договоров, а также предоставлением консультационных услуг по подготовке уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, о реконструкции объектов недвижимости. С порядком получения услуг можно ознакомиться в офисах Кадастровой палаты по Москве
или на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru)
в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги»
- отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты
по Москве Виктор Горелышев.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.


Росреестр по Москве: в 1,8 раза выросло число обращений онлайн в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве за семь месяцев текущего года принято 172 967 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости – в 1,8 раза (+77%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (97 515).

В июле принято 29 695 обращений онлайн, что на 8% больше июня, когда было получено 27 540 заявлений онлайн. По сравнению с июлем прошлого года (15 103) показатель вырос практически вдвое.

В частности, в июле в 1,6 раза выросло число принятых заявлений от органов государственной власти, на 22% больше получено обращений от нотариусов, на 14% - от физических лиц.

«В Москве электронные услуги Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости - с начала года мы приняли более 170 тыс. заявлений онлайн. Данный показатель практически сопоставим с числом электронных обращений, которое мы получили за весь прошлый год: разница составляет всего 6,6 тысяч заявлений», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Рост популярности онлайн обращений обусловлен удобством подачи документов и сокращением сроков получения услуг. В случае, если пакет документов поступает от нотариусов, учетно-регистрационные процедуры проводятся в течение одного дня».


К концу 2020 года Кадастровая палата по Москве внесет в ЕГРН сведения обо всех столичных объектах культурного наследия и их территориях

Владимир Путин поручил установить границы территорий объектов культурного наследия

Распоряжением от 08.07.2019 № 226-рп Президент Российской Федерации Владимир Путин создал рабочую группу по установлению границ территорий объектов культурного значения. Возглавил структуру советник главы государства Владимир Толстой.

В рабочую группу также вошли заместители руководителей Росреестра, Росимущества, Следственного комитета, МВД, Генпрокуратуры, Минфина, Минкультуры, Минприроды и Государственно-правового управления Президента.

Группа займется вопросами установления границ территорий объектов культурного значения, границ зон охраны, территорий исторических поселений, особо охраняемых природных территорий, их охранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и соблюдения правового режима земель, находящихся
в границах указанных территорий и зон.

Границы территории объекта культурного наследия, включаемого
в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия,
в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. В столице таким органом является Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие).

В целях реализации распоряжения Президента Российской Федерации Владимира Путина Кадастровая палата по Москве в содействии
с Мосгорнаследием ведет работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования. Соответствующие мероприятия также предусмотрены «дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.

Так, на сегодняшний день Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН внесено уже более 35% сведений о столичных объектах культурного наследия и более 50% их территорий. К концу 2019 года учреждение планирует включить в ЕГРН не менее 75% таких объектов и их территорий, а до конца 2020 года – все 100%.

Всего в границах города Москвы насчитывается более пяти тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 250 – памятники истории и культуры федерального значения.

«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Сохранение памятников культурного наследия – единственный способ приобщения граждан к истории и культуре государства. Развитие общества возможно только потому, что человечество хранит в своей памяти достижения прошлых поколений. Кадастровая палата по Москве, в свою очередь, ведет активную работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территорий, направленную на сохранение памятников истории и культуры столицы», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Защита объектов культурного наследия является одной из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.


С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки
по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют
по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», -
добавил заместитель руководителя - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся
в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом
по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.


Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

Минэкономразвитием России 27 мая 2019 года опубликовано письмо №16648-ВА/Д23и (Письмо) о применении отдельных требований к осуществлению кадастровой деятельности, в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Данный документ направлен на разъяснение вопросов, регулярно возникающих у кадастровых инженеров, при осуществлении ими профессиональной деятельности.

Напомним, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

В документе указано, что для осуществления кадастровой деятельности с 01.01.2020 заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития
от 24.08.2016 № 541. Нормативный срок освоения программы «Кадастровая деятельность» составляет 600 часов.

Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование (не имеющие высшего образования) независимо от наличия действующего на день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО,
с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.

Разъяснены положения Федерального закона № 221-ФЗ (Закон) относительно сроков стажировки кадастровых инженеров. Согласно письму, для принятия физического лица в члены СРО требуется наличие опыта работы (стажировки) в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.

По мнению Минэкономразвития России, прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена являются обязательными условиями принятия в члены СРО, поскольку для осуществления кадастровой деятельности необходимо предварительно подтвердить наличие профессиональных знаний.

Также Письмом отмечено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Законом. При этом кадастровый инженер для осуществления своей деятельности самостоятельно вправе выбрать одну из предложенных форм организации:

1) в качестве индивидуального предпринимателя;

2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.

Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона.

Кроме того, в документе указано, что с 1 июля 2016 года членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, а также кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

Уточнена ответственность кадастрового инженера при осуществлении профессиональной деятельности. Отмечено, что статьей 29.1 федерального Закона регламентированы права и обязанности кадастрового инженера, а статьей 29.2 установлены виды и пределы ответственности кадастрового инженера, который он несет при наличии вины за несоблюдение требований Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Согласно Письму кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен СРО к дисциплинарной ответственности в виде полного возмещения причиненных убытков (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

В заключении Минэкономразвития обратило внимание, что основной целью создания СРО является обеспечение всех условий для ведения профессиональной деятельности кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения своих членов.

В свою очередь Кадастровая палата по Москве, в целях снижения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учётных действий, проводит на регулярной основе разъясняющие семинары для кадастровых инженеров. Только за последние два года данные семинары посетило порядка 450 кадастровых инженеров, в которых подробно разобраны требования к подготовке межевых и технических планов, составления актов обследования, а также типовые ошибки, допускаемые при осуществлении профессиональной деятельности.

Напоминаем, что на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» доступен полный список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 000 специалистов. Возможности сервиса позволяют узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, можно найти контактную информацию кадастрового инженера, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста.



Комплекс зданий для Высшей школы экономики поставлен на кадастровый учет столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет 12 учебно-административных зданий и строений для Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ).

В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о четырех новых корпусах, построенных на территории университета в Басманном районе по адресу: Покровский бульвар, д. 11, стр. 1, 2, 3, 4. Их общая площадь составляет 50,9 тысяч кв. метров.

Кроме того, на кадастровый учет поставлены еще 8 реконструированных зданий, которые находятся по адресу: Покровский бульвар, д. 11, стр. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13.

«Завершена масштабная реконструкция комплекса зданий одного из ведущих университетов нашей страны – Высшей школы экономики, расположенных на Покровском бульваре. Кроме того, на территории вуза построены еще четыре новых корпуса. В итоге мы поставили на кадастровый учет двенадцать учебно-административных зданий и строений общей площадью почти 10 гектаров», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц.


Эффективное сотрудничество Кадастровой палаты по Москве и Департамента строительства города Москвы способствует развитию мегаполиса

Москва – столица и крупнейший город России, важнейший транспортный узел, а также политический, экономический, культурный и научный центр страны. В городе развиты многие виды общественного транспорта, сам он находится в центре сплетения железных дорог и автомагистралей. Одним из основных и наиболее эффективных средств передвижения внутри города является Московский метрополитен. На сегодняшний день доля метрополитена в перевозке пассажиров среди предприятий городского пассажирского транспорта столицы составляет 60%.

Миллионы пассажиров, ежедневно пользующихся услугами Московского метрополитена, по достоинству оценили преимущества метро перед другими видами городского транспорта. Это и независимость от транспортной ситуации на дорогах города, а, соответственно, отсутствие проблемы «пробок», и высокая регулярность движения поездов, возможность обеспечить быструю доставку большого количества пассажиров из одного района в другой.

Развитие столицы невозможно без улучшения его транспортной инфраструктуры, строительства новых автомагистралей, железных дорог и станций метрополитена и прочих объектов.

Так, 20 июня 2019 года в Москве открылись четыре новые станции Сокольнической линии Московского метрополитена: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Строительство этого уникального транспортного проекта велось в крайне сжатые сроки и реализовано при участии Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра, благодаря которым объекты метрополитена оперативно введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет.

Отметим, что общая протяженность нового участка составляет около 12 километров. Продление Сокольнической линии метро в Коммунарку позволило существенно улучшить транспортное обслуживание москвичей, живущих и работающих в поселениях Московский и Сосенский.

Благодаря открытию новых станций, более чем на 15% сократилась нагрузка на соседние станции московского метро, такие как: «Теплый Стан», «Рассказовка», «Бунинская аллея» и другие. Кроме того, автомобильные пробки на Калужском и Киевском шоссе, а также на юго-западном участке МКАД в часы пик сократились на 8-9%.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы. В преддверии Дня строителей Первый заместитель руководителя Департамента строительства города Москвы Пётр Аксёнов вручил директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой, её заместителю Алексею Некрасову, начальнику отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марине Сережниковой, помощнику руководителя Управления Росреестра по Москве Елене Юровой и другим сотрудникам ведомств благодарственные письма
от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина
и благодарности Департамента строительства города Москвы.


Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет земельный участок под реновацию на Юге Москвы

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 7 997 кв. м, расположенный в районе Царицыно по адресу: ул. Бехтерева, владение 3/1. Данный участок является одной из стартовых площадок программы реновации жилищного фонда столицы.

Всего на текущий момент утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы.

«В рамках реализации программы будут улучшены жилищные условия москвичей, которые проживают более чем в 5 тыс. домах, запланированных к сносу. Помимо новых квартир - люди приобретают развитую социальную и транспортную инфраструктуру рядом с домом. При этом перечень земельных участков под строительство только за июль вырос с 323 стартовых площадок до 338», - отмечает Виталий Матевосян, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве.

В столичном Росреестре сформировано отдельное подразделение, в задачи которого входит оперативное решение вопросов, связанных с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав объектов недвижимости по реновации: сроки учетно-регистрационных действий по ним сокращены с 7 до 3 рабочих дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов.

Программа реновации городского жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В настоящее время в программу включены 5 173 дома, в рамках ее реализации предусмотрено расселение свыше 350 тысяч квартир.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами
135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят
237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», - добавил Виктор Горелышев.


Кадастровая палата по Москве и МФЮА развивают сотрудничество

Руководство Кадастровой палаты по Москве и МФЮА провело переговоры по расширению сотрудничества

9 июля 2019 года заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов принял участие в переговорах с представителями Московской финансово юридической академии (МФЮА). Рабочая встреча состоялась на базе музейно-выставочного центра ВУЗа.

В мероприятии от МФЮА приняли участие проректор Светлана Забелина и директор института дополнительного образования Елена Бочкарева.

В рамках состоявшей встречи Алексей Некрасов рассказал о деятельности Кадастровой палаты по Москве, а также поделился опытом применения информационных технологий при проведении
учетно-регистрационных действий, цифровизации услуг Росреестра.

Обсуждались вопросы организации практики студентов в рамках заключенного ранее договора между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА. Согласно документу в учреждение ежегодно на производственную и преддипломную практику направляются лучшие студенты ВУЗа. В свою очередь, Кадастровая палата по Москве помогает студентам получить необходимые профессиональные навыки по направлению деятельности, создает комфортные условия для обучения, а также обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ.

Также в ходе встречи достигнута договоренность о значительном расширении сотрудничества между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА в области повышения квалификации студентов и получения ими специальных знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Рассмотрена возможность сотрудничества в рамках информатизации, цифровизации образования, использования цифровых технологий
для совершенствования образовательного процесса.

По результатам встречи стороны отметили эффективность совместно проводимых мероприятий, направленных на повышение уровня знаний студентов и сотрудников Кадастровой палаты по Москве, а также обозначили новые направления для развития дальнейшего партнерства.

Для справки:

МФЮА создана в 1990 году при поддержке правительства Москвы и Ассоциации международного образования. В 2010 году приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки МФЮА получила статус университета, подтверждающий значительные достижения в образовательной деятельности. С 2003 года МФЮА занимает I место в российском рейтинге среди аккредитованных негосударственных вузов. Реализует 15 программ среднего профессионального образования, организует обучение по 26 специальностям и направлениям высшего профессионального образования, 5 направлениям аспирантуры, а также программам дополнительного образования.

Кадастровая палата по Москве сотрудничает с десятками учебных заведений страны. В их число входят такие крупные университеты, как Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ), Российский государственный университет правосудия, Российский университет дружбы народов (РУДН), Российский университет транспорта (МИИТ), Московский финансово-юридический университет, Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и многие другие.


Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами
135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят
237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», - добавил Виктор Горелышев.


Столичный Росреестр призывает москвичей своевременно актуализировать свои контактные данные

Управление Росреестра по Москве обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Поэтому, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом в ближайшем центре «Мои Документы».

Кроме того, по рекомендации столичного Росреестра сотрудники центров госуслуг также будут напоминать о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при обращении в центры «Мои Документы» за предоставлением государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество.

«Наличие в реестре недвижимости почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В частности, это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и т.д.

Порядок внесения сведений о правообладателе в ЕГРН

Шаг 1. Обратиться в любой центр госуслуг «Мои Документы», независимо от места жительства по регистрации. При себе иметь паспорт.

Шаг 2. Попросить бланк заявления «Об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости»;

Шаг 3. Заполнить необходимую строку пункта 3.1.3 (образец ниже) указанной формы в зависимости от того, какую информацию необходимо добавить в ЕГРН.

- Для добавления почтового адреса или адреса электронной почты:

- Для добавления номера телефона:

Изменения в ЕГРН вносятся Управлением Росреестра по Москве в течение трех рабочих дней.


Храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино поставлен на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино, расположенный в Новомосковском административном округе по адресу: пос. Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д. 3, стр. 1 (строительный адрес: поселение Внуковское, деревня Пыхтино, уч. 6/1).

Площадь двухэтажного объекта с подземным уровнем составляет 1 065 кв. м. Храм рассчитан на 700 прихожан, в нем расположены три престола: в честь святого благоверного великого князя Александра Невского, Архистратига Михаила и мучеников Адриана и Натальи. В основании здания находится высокий гранитный цоколь, стены выполнены из кирпича и украшены декоративными элементами.

Храм Святого Благоверного Великого князя Александра Невского в Пыхтино входит в программу строительства православных храмов («Программа-200»).


Кадастровая палата по Москве и МФЮА развивают сотрудничество

Руководство Кадастровой палаты по Москве и МФЮА провело переговоры по расширению сотрудничества

9 июля 2019 года заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов принял участие в переговорах с представителями Московской финансово юридической академии (МФЮА). Рабочая встреча состоялась на базе музейно-выставочного центра ВУЗа.

В мероприятии от МФЮА приняли участие проректор Светлана Забелина и директор института дополнительного образования Елена Бочкарева.
В рамках состоявшей встречи Алексей Некрасов рассказал о деятельности Кадастровой палаты по Москве, а также поделился опытом применения информационных технологий при проведении
учетно-регистрационных действий, цифровизации услуг Росреестра.

Обсуждались вопросы организации практики студентов в рамках заключенного ранее договора между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА. Согласно документу в учреждение ежегодно на производственную и преддипломную практику направляются лучшие студенты ВУЗа. В свою очередь, Кадастровая палата по Москве помогает студентам получить необходимые профессиональные навыки по направлению деятельности, создает комфортные условия для обучения, а также обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ.

Также в ходе встречи достигнута договоренность о значительном расширении сотрудничества между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА в области повышения квалификации студентов и получения ими специальных знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Рассмотрена возможность сотрудничества в рамках информатизации, цифровизации образования, использования цифровых технологий
для совершенствования образовательного процесса.

По результатам встречи стороны отметили эффективность совместно проводимых мероприятий, направленных на повышение уровня знаний студентов и сотрудников Кадастровой палаты по Москве, а также обозначили новые направления для развития дальнейшего партнерства.

Для справки:
МФЮА создана в 1990 году при поддержке правительства Москвы и Ассоциации международного образования. В 2010 году приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки МФЮА получила статус университета, подтверждающий значительные достижения в образовательной деятельности. С 2003 года МФЮА занимает I место в российском рейтинге среди аккредитованных негосударственных вузов. Реализует 15 программ среднего профессионального образования, организует обучение по 26 специальностям и направлениям высшего профессионального образования, 5 направлениям аспирантуры, а также программам дополнительного образования.
Кадастровая палата по Москве сотрудничает с десятками учебных заведений страны. В их число входят такие крупные университеты, как Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ), Российский государственный университет правосудия, Российский университет дружбы народов (РУДН), Российский университет транспорта (МИИТ), Московский финансово-юридический университет, Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и многие другие.


В столичном Росреестре утвержден новый состав Общественного совета

В Управлении Росреестра по Москве состоялось первое заседание Общественного совета (Совет) в новом составе, который утвержден в июне текущего года. В нем приняли участие заместитель руководителя столичного Росреестра Александр Левченков и начальники отделов Управления.

В ходе заседания обсуждены основные направления деятельности Совета на 2019 год, а также принято единогласное решение избрать председателем Общественного совета Антона Фролкина, члена Правления Общественной организации содействия защите прав и законных интересов граждан и организаций «Мы вместе».

«В текущем году, уже в обновленном составе, Общественный совет продолжит планомерную работу по организации и проведению различных мероприятий, направленных на поддержку гражданских инициатив, — комментирует Антон Фролкин. — Получение обратной связи от заявителей позволяет Совету, в рамках своей деятельности, формировать и выносить на рассмотрение столичного Росреестра предложения по повышению качества оказываемых им государственных услуг. Здесь важно отметить открытость Управления и предоставленную нам возможность находиться в постоянном диалоге с его руководством для оперативного решения обозначенных нами вопросов».

Общественный совет при Управлении Росреестра по Москве — постоянно действующий орган общественного контроля, решения которого носят рекомендательный характер, образован в 2013 году. В него входят представители общественных организаций, высших профильных учебных заведений и профессионального сообщества, в том числе саморегулируемой организации кадастровых инженеров.


Росреестр по Москве: в июне зафиксирован рекордный за все годы спрос на новостройки

Управлением Росреестра по Москве в II квартале 2019 года зарегистрировано 26 743 договора долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 35% больше, чем в январе-марте текущего года (19 803 ДДУ). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на новостройки вырос в полтора раза (17 988 ДДУ).

Значительный рост демонстрирует и рынок нежилой недвижимости: с апреля по июнь зафиксировано 6 972 договоров долевого участия – на 21% больше, чем по итогам I квартала 2019 года (5 748 ДДУ).

В частности, в июне столичным Росреестром зарегистрировано рекордное за все годы число договоров на первичном рынке жилья - 11 677 ДДУ, что на 54% больше предыдущего месяца (7 589 ДДУ) и в два раза выше июня прошлого года (5 610 ДДУ).

Наивысший за последние 10 лет показатель достигнут на рынке нежилой недвижимости: в июне зафиксировано 2 784 договора долевого участия – на 52% больше, чем было зарегистрировано в мае (1 836 ДДУ).

Всего с начала года Росреестр по Москве зарегистрировал 59 266 ДДУ – на 32% больше, чем за первое полугодие 2018 года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В Москве в преддверии перехода строительного рынка на новую схему финансирования долевого строительства в полтора раза увеличился спрос на первичном рынке жилья, достигнув в июне небывалого за все время числа зарегистрированных ДДУ - почти 12 тысяч. Это на 32% больше, чем в ноябре прошлого года, когда был зафиксирован прежний наивысший показатель по количеству договоров долевого участия в месячном выражении – чуть менее 9 тысяч. Такой скачок, в том числе, вызван желанием застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета. По итогам месяца около 50% от всех ДДУ были поданы юридическими лицами».


В Москве с начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%

Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388).

В частности, в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679) – рост 1%.

С января столичным Росреестром зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования – на 12% больше аналогичного периода прошлого года (37 869).

«С начала года число ипотечных сделок увеличилось на 22%, достигнув наивысшего показателя в апреле – свыше 8 тыс. договоров. Отчасти, это может быть связано с реализацией кредитов, полученных в конце прошлого года. Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Как считают многие эксперты, говорить о стагнации или иных резких изменениях на рынке ипотечного кредитования преждевременно: опыт прошлых ле