RSS

Городской портал госуслуг

Росреестр и Кадастровая палата

Возможностью оформления недвижимости в ускоренные сроки воспользовались 23 ветерана Великой Отечественной войны
В рамках совместной акции Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченной ко Дню Победы, принято 23 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки.
Более половины обращений поступило через центры госуслуг в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам.
Акция проходила с 6 по 15 мая для инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий и блокадников. Подать документы на регистрацию прав на недвижимость, кадастровый учет и единую процедуру можно было лично или через законных представителей.
С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы, приуроченные к государственным праздникам – Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.
Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг упрощает взаимодействие заявителей с государственными органами и значительно экономит время, а ускоренная процедура в праздничные дни является дополнительным преимуществом.
Следующая акция столичного Росреестра и центров «Мои документы» запланирована ко Дню России и пройдет в период с 10 по 14 июня 2019 года.


23 мая состоится семинар «Льготная городская аренда для малого бизнеса. Государственная регистрация договора аренды»

23 мая специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичного Департамента городского имущества проведут семинар на тему: «Льготная городская аренда для малого бизнеса. Государственная регистрация договора аренды», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы».

В рамках семинара начальник отдела регистрации недвижимости по ЦАО города Москвы Александр Гришин ответит на актуальные вопросы, возникающие у бизнес-сообщества при государственной регистрации договора аренды. В частности, эксперт расскажет о том, как осуществляется учет части нежилого помещения, требованиях к подготовке документов, а также о причинах приостановлений.

В свою очередь начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш объяснит, как приобрести у города землю, недвижимость или право на аренду без посредников на длительный срок по льготной арендной ставке.

До начала мероприятия и после его окончания участники смогут обратиться за консультацией к представителям Центра услуг для бизнеса (ЦУБ) ГБУ «Малый бизнес Москвы» по вопросам открытия и ведения бизнеса.

Семинар состоится в 15:00 в конференц-зале Meeting Point гостиницы Four Seasons Hotel Moscow (ул. Охотный ряд, д. 2, подъезд 9, 5 этаж).

Регистрация участников начнется в 14:30.

Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация на сайте организатора: https://www.mbm.ru/events/8073/ .


Росреестр по Москве: в апреле количество зарегистрированных ДДУ выросло на 23% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2019 года зарегистрировано 7 477 договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года (6 105 ДДУ) и на 4% выше показателя марта текущего года (7 202 ДДУ).

Всего с начала года столичным Управлением Росреестра зарегистрировано 27 280 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 1,2 раза превышает показатель 4 месяцев прошлого года – 22 005 ДДУ.

На рынке нежилой недвижимости количество зарегистрированных ДДУ в апреле текущего года (2 352) сопоставимо с уровнем прошлого месяца (2 379) и апрелем 2018 года (2 294). За четыре месяца 2019 года количество ДДУ в нежилом фонде на 17% превышает аналогичный показатель прошлого года – 8 100 против 6 934 договоров долевого участия соответственно.

«В годовом выражении спрос на ДДУ увеличился почти на четверть. В месячном - резких колебаний нет. В апреле число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 4%. Безусловно, утвержденные Правительством России критерии достройки жилых проектов без эскроу-счетов плюс переход на проектное финансирование – факторы, которые, вероятно, отразятся на рынке столичной недвижимости. Однако первые выводы можно будет сделать только во втором полугодии после вступления в силу новых норм 214-ФЗ», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.



Столичный Росреестр: количество ипотечных сделок увеличилось на 19% в годовом выражении

В апреле 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 560 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 9% выше показателя прошлого месяца (7 838) и на 19% больше, чем в апреле 2018 года (7 202).

В то же время показатель четырех месяцев текущего года на 24% превышает количество зарегистрированных ипотек в январе-апреле 2018 года – 28 948 против 23 380 соответственно.

«С начала года мы отмечаем рост ипотечных сделок, что характерно для первых четырех месяцев года на протяжении последних 10 лет. В то же время число ипотек, зарегистрированных в январе-апреле за год увеличилось почти на четверть, а по отношению к аналогичному периоду 2017 года – в 2,3 раза. Понятно, что значительное влияние на ипотечный рынок оказывает сохранение ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,75%, которая остается неизменной с декабря прошлого года» - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.


Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная Кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот?

На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве в рамках «горячей телефонной линии» на тему: «Порядок оформления садового или дачного участка в собственность», проводимой
22 мая 2019 года. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 часов
по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - сообщил Парвиз Тухтасунов.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит консультирование заявителей, в том числе в рамках проведения «телефонных горячий линий». Только за 2019 год нашими специалистами проконсультировано более тысячи человек», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

По словам главы Кадастровой палаты, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

Необходимость продления «дачной амнистии» в столице отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова: «Действительно, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», в Москве остается большое количество объектов недвижимости, собственники которых не успели оформить свои права в упрощенном порядке. Только за последние два года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на кадастровый учет почти семь тысяч объектов ИЖС и садовых домов. Всего за 13 лет в рамках действия программы в столице зарегистрировано в упрощенном порядке более 85 тысяч прав».


В Москве на кадастровый учет поставлено 49 домов по реновации

Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 49 домов с начала действия программы реновации жилищного фонда столицы. В них размещено более 11 тыс. квартир. Значительная часть зданий поставлена на кадастровый учет в прошлом году – 25 многоквартирных домов.

В 2019 году столичным Росреестром поставлено на кадастровый учет пять домов по реновации, в которых размещено 1 165 квартир.

В частности, два многоквартирных дома учтены в Западном административном округе - на Ленинском проспекте, д. 134 и проспекте Вернадского, д. 73, а также по одному в ЮЗАО (проспект Севастопольский, д. 22), САО (Дмитровское шоссе, д. 70) и СВАО (проезд Шокальского, д. 33).

Программа реновации городского жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. В настоящее время в программу включены 5 173 дома, а адресный список состоит из 323 стартовых площадок.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Программа обновления жилого фонда столицы оказывает колоссальное влияние на развитие мегаполиса. В настоящее время Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет полсотни многоквартирных домов в восьми округах. Общая площадь этих объектов практически достигла миллиона квадратных метров, 70% которых расположено на Северо-Востоке, Севере и Западе Москвы».


Порядок налогообложения земельных участков и построек на них разъяснили столичные Росреестр и Налоговая служба

Представители столичного Росреестра и Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве приняли участие в совместной пресс-конференции по вопросам налогообложения, которая состоялась в информационном агентстве «Интерфакс».

Основной темой обсуждения стали изменения в налогообложении имущества в связи с принятием федерального закона №63-ФЗ, который предусматривает ряд льгот для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, а также прекращение для юридических лиц обязательного предоставления декларации по земельному налогу.

Еще одной важной темой стал порядок налогообложения земельных участков и объектов недвижимости, размещенных на них.

Представитель Межмуниципального отдела регистрации недвижимости по ТиНАО Росреестра по Москве Денис Тицкий отметил, что налогом облагаются только те объекты, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. Кроме того, он напомнил о заявительном характере кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.

Однако стоит помнить, что распорядиться своим имуществом – продать, подарить, передать в наследство, будет возможно только при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру или дачу, а надлежащим образом оформленный земельный участок поможет избежать конфликтов между владельцами смежных участков. Достоверные и актуальные сведения о собственности в ЕГРН – это, прежде всего, защита имущественных прав.

Денис Тицкий разъяснил, какие строения могут быть внесены в ЕГРН. Так, для проведения кадастрового учета и регистрации прав постройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если строения без фундамента сборно-разборной конструкции, такие как большинство теплиц, бытовых построек, навесов и других временных помещений, то вносить сведения о них в ЕГРН не нужно, соответственно исчисляться налог по ним не будет.

Помимо этого, от налогообложения освобождается одна оформленная в собственность постройка площадью менее 50 кв. м., расположенная на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы строение не использовалось для предпринимательской деятельности.

Говоря о росте числа предложений на загородное жилье, отмечено, в частности, что на территории ТиНАО не наблюдается резкого всплеска количества заявлений, поступающих на государственную регистрацию перехода прав в отношении объектов, имеющих жилое назначение для индивидуального проживания. «Мы говорим о срезе показателей, в которые включены и земельные участки и таунхаусы, отдельно стоящие жилые дома, дома на дачных участках и т.д. В целом по Москве по итогам I квартала 2019 года количество зарегистрированных прав физических лиц на земельные участки и здания на них соответствует характерной в текущем году тенденции. Динамика по ним сопоставима с общими показателями сделок на вторичном рынке жилья столицы за аналогичный период» - сказал представитель Управления Росреестра по Москве.


Треть от всех зарегистрированных в столице ДДУ приходится на Новую Москву

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров долевого участия по итогам I квартала 2019 года в разрезе округов столицы: наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ приходится на Новую Москву.

В тройке лидеров также Западный и Северо-Восточный административные округа. Меньше всего сделок на первичном рынке недвижимости заключено в ЦАО, Зеленограде, а также на Юго-Западе столицы.

Помимо этого, в девяти округах столицы отмечена положительная динамика регистрации договоров долевого участия в сравнении с январем-мартом 2018 года.

Наиболее выраженный рост числа ДДУ зафиксирован в Восточном административном округе – более чем в два раза по отношению к I кварталу 2018 года. Второе место с приростом в 60% сохранил за собой Юго-Восток Москвы.

Если сравнивать показатели 2017 и 2018 гг., то здесь существенный рост по числу зарегистрированных договоров долевого участия также был зафиксирован в Восточном округе столицы +84%, второй по количеству ДДУ Юго-Восток +69%, закрывает тройку лидеров Западный округ Москвы с динамикой +67%.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В целом имеющийся спрос на первичном рынке столицы имеет свою территориальную специфику. Так, от округа к округу мы наблюдаем изменение интереса покупателей к покупке недвижимости. По итогам первого квартала 2019 года треть от всех заключенных ДДУ было зарегистрировано на территории Новой Москвы. Данная тенденция наблюдается уже третий год подряд: в 2017-2018 гг. ТиНАО также лидировал среди округов столицы по числу сделок на первичном рынке».


Столичный Росреестр поздравляет ветеранов и сокращает для них сроки предоставления услуг

С 6 по 15 мая 2019 года Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» проведут совместную акцию, приуроченную к празднованию 74-летия со Дня Победы в Великой Отечественной войне.

В случае обращения инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий, блокадников, в том числе представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности, действующих в их интересах, в МФЦ города Москвы сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

«Управление и центры «Мои документы» на регулярной основе проводят подобные акции, приуроченные к государственным праздникам. С начала года две из них уже состоялись: 23 февраля и 8 марта. В этот период к нам поступило более двух тысяч пакетов документов, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Мы рассчитываем, что и на майские праздники за оперативным оформлением документов обратятся тысячи москвичей. При этом повышенное внимание будет уделено ветеранам. В рамках инициативы Мэра Москвы Сергея Собянина по оказанию всесторонней поддержки участникам Великой Отечественной войны мы оптимизируем время предоставления услуг, сокращая на два дня сроки рассмотрения поступивших документов».

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


Столичный Росреестр: в I квартале 2019 года рост числа ДДУ с привлечением кредитов составил 26%

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова приняла участие в ежегодной конференции издательского дома «КоммерсантЪ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019».

В ходе сессии «Рынок жилищного строительства: вверх или вниз?» участники подвели итоги рынка недвижимости первого квартала 2019 года, обсудили пути его дальнейшего развития в связи с принятыми законодательными изменениям, а также рассмотрели новые инструменты привлечения инвестиций. Отдельное внимание было уделено вопросу развития отрасли жилой недвижимости в новых условиях долевого строительства.

Мария Макарова рассказала, что по итогам прошлого года более половины всех договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром, пришлось на 10 регионов России. Лидером среди них стала Москва. В I квартале 2019 года столичным Росреестром зарегистрировано свыше 25 тысяч ДДУ – на четверть больше, чем в январе-марте 2018 года.

«Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано в Новой Москве, в тройке лидеров также ЗАО и СВАО. Меньше всего договоров долевого участия заключили в Зеленограде и Юго-западном административном округе столицы. Кроме того, в I квартале 2019 года увеличилось число заключенных ДДУ с привлечением кредитных средств - в сравнении с январем-мартом прошлого года рост составил 26%: 8,4 тыс. против 10,6 тыс.», - сообщила спикер. Отмечено, что статистика по округам Москвы была представлена Росреестром по Москве впервые.

Кроме того, зафиксирован рост объема поданных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в электронном виде: в текущем году их получено в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество бумажных обращений о регистрации ДДУ сократилось на 7%.

В конференции приняли участие представители органов федеральной и региональной власти, банков, девелоперских, консалтинговых и строительных компаний.


Столичный Росреестр напоминает о правилах оформления объектов на садовых участках

С 1 марта текущего года изменился порядок строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках. Теперь необходимо направлять в местные органы власти уведомления о начале и завершении строительства.

Сделать это можно одним из способов: на бумажном носителе лично в местную администрацию, через многофункциональный центр, портал госуслуг либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Первым шагом является подача уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома. В течение 7 рабочих дней со дня его поступления, уполномоченные органы проводят проверку соответствия указанных параметров объекта предельным параметрам, требованиям к строительству и разрешенным видам использования земельного участка.

После чего застройщику направляется уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения объекта на участке.

В срок не позднее одного месяца со дня завершения возведения жилого или садового дома, застройщик должен подать уведомление об окончании строительства. В течение 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика такого уведомления, проводится проверка: соответствия параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства; соответствия вида разрешенного использования объекта виду, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; соблюдения обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства. Также осуществляется осмотр объекта на соответствие внешнего облика описанию в уведомлении о планируемом строительстве.

После всех процедур застройщику направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее орган государственной власти обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы. Также застройщик может самостоятельно направить указанное заявление в любом центре госуслуг "Мои документы".

· Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС, жилой дом) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

· Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании

· Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей


В Москве два центра госуслуг временно переехали в новые здания

Столичный Росреестр обращает внимание заявителей, которые обращаются за получением услуг ведомства в офисы «Мои документы» районов Выхино-Жулебино и Новогиреево, что в связи с капитальным ремонтом зданий центры госуслуг временно расположены по другим адресам.

Центр госуслуг района Выхино-Жулебино переехал по адресу: ул. Ташкентская, д. 21.

Центр госуслуг района Новогиреево переехал по следующим адресам:

- для физических лиц услуги Росреестра предоставляются в здании центра госуслуг района Перово по адресу: ул. 3-я Владимирская, д.9А.

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в здании центра госуслуг района Восточное Измайлово по адресу: Измайловский проспект, д. 93, корп. 1.

Подать документы на государственную регистрацию прав, постановку на государственный кадастровый учет, а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно и в других многофункциональных центрах столицы.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии
с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений
о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения
о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1. Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться
с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос
в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы,
а результатом рассмотрения такого заявления будет решение
о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2. Если заявитель является арендатором земельного участка
(в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они
не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора
и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48
«О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы
(далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.

Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.

Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие
с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие
с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.


Росреестр по Москве повышает уровень оказываемых услуг с помощью системы менеджмента качества

Управлением Росреестра по Москве утвержден план мероприятий по развитию системы менеджмента качества (СМК) на 2019 год. Его реализация направлена на поддержание высокого уровня оказания государственных услуг столичного Росреестра, эффективное осуществление геодезического и земельного надзора, а также контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью саморегулируемых организаций.

Для выполнения поставленных задач организуется ряд семинаров для специалистов Управления, направленных на повышение их квалификации с учетом изменений действующего законодательства. Кроме того, Росреестр по Москве проводит обучение сотрудников центров «Мои документы», от профессиональной работы которых зависит также и доля уровня отказов и приостановлений по учету и регистрации недвижимости.

Кроме того, развитие системы менеджмента качества включает в себя регулярное консультирование населения с целью повышения юридической грамотности в учетно-регистрационной сфере.

Значительное внимание уделяется вопросу минимизации бумажного документооборота, переводу услуг Росреестра преимущественно в электронный вид, а также использованию специалистами ресурсов межведомственного электронного взаимодействия для сокращения сроков ожидания и получения дополнительной информации для принятия соответствующих решений.

Справка:

Система менеджмента качества разработана в соответствии с требованиями международного стандарта ISO, а также межгосударственных стандартов ГОСТ. Внедрена в Управлении Росреестра по Москве в октябре 2016 года. Ее основной целью является контроль качества оказания государственных услуг и исполнения функций Росреестра.


В столичном Росреестре объявлен конкурс на включение в состав Общественного совета

Управлением Росреестра по Москве объявлен конкурс на включение кандидатов в новый состав Общественного совета (далее - ОС) в связи с истечением срока полномочий в июле текущего года.

С требованиями к кандидатам и порядком их выдвижения можно ознакомиться по ссылке.

Заявления на участие в конкурсном отборе необходимо направлять по адресу: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 или по электронной почте: org@mosregistr.ru.

Прием заявок продлится до 31 мая 2019 года. Перечень кандидатов будет сформирован в течение 10 дней по истечении срока приема.

Информация о новом составе Общественного совета будет размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы» в срок до 5 дней с момента его утверждения.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Москве - постоянно действующий орган общественного контроля, решения которого носят рекомендательный характер. Образован в 2013 году, в действующем составе утвержден в июне 2017 года. В ОС входят представители общественных организаций, высших профильных учебных заведений и профессионального сообщества, такие как саморегулируемые организации кадастровых инженеров и арбитражных управляющих.


В столичном Росреестре обсудили готовность ведомств к переходу на проектное финансирование

В столичном Росреестре состоялось первое совещание Штаба по реализации новых положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Штаб).

На совещании присутствовали представители московского Росреестра, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы (Мосгосстройнадзор), публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Со вступительным словом к участникам обратилась заместитель руководитель Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Она озвучила цель создания Штаба – это выработка единой правоприменительной практики и механизма взаимодействия между ведомствами при реализации новых положений, вступающих в силу 1 июля.

Исходя из поставленной цели, приоритетными задачами на текущий момент являются налаживание эффективных рабочих механизмов для оптимизации совместной деятельности, а также предварительная работа с проектной документацией.

На сегодняшний день список критериев для определения строительных проектов, к которым не будет применяться проектное финансирование, находится на рассмотрении Правительства РФ и будет утвержден до 15 апреля. Новая методика, разработанная Минстроем РФ, в частности, определит необходимые уровни строительной готовности и объема привлеченных средств дольщиков, понижающие коэффициенты для проектов комплексного освоения территории и системообразующих организаций, возможность строительства без эскроу-счетов домов по программе реновации.

Эта методика поможет в дальнейшем определить приоритетные направления деятельности Штаба, выстроить дальнейшую совместную работу столичных ведомств и организаций в рамках Штаба по сопровождению долевого строительства.


В Москве обсудили вопросы государственного кадастрового учета проблемного объекта СУ-155

В Департаменте градостроительной политики города Москвы состоялось совещание по вопросу государственного кадастрового учета многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нагатинская набережная, д. 10, корп. 1 (строительный адрес: Нагатино-Садовники, мкр. 1, 29Б).

В нем приняли участие специалисты столичного Росреестра, Москомстройинвеста, Мосгосстройнадзора, а также представители заявителей.

В ходе обсуждения начальником межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Южному и Юго-Западному административным округам по г. Москве были разъяснены причины, послужившие основанием для приостановления учетно-регистрационных действий по данному объекту.

После поступления в столичный Росреестр дополнительных документов с учетом устранённых замечаний многоквартирный дом будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Проблемные объекты находятся на особом контроле Правительства Москвы: предпринимаются дополнительные меры по ускорению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов. Задача Управления Росреестра по Москве - совместно с градостроительным комплексом столицы обеспечить своевременное оформление прав собственности дольщиков.

Напоминаем, что 5 апреля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщика СУ-155 банкротом. Функции по достройке объектов, контроль за качеством работ и информированию участников строительства о выполнении обязательств по передаче прав собственности на квартиры возложены на АКБ «Российский капитал» (АО) – ООО «РК Строй».


В центре госуслуг для юридических лиц открыты дополнительные окна по приему запросов о предоставлении сведений ЕГРН

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 26.03.2019 в центре государственных услуг по работе с крупными застройщиками
и государственными структурами, расположенном по адресу: г. Москва,
пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4, для юридических лиц открыто
4 дополнительных окна
по приему запросов о предоставлении сведений
из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы - mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru)
в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Офис государственных услуг «Мои документы» по работе с крупными застройщиками и государственными структурами работает ежедневно
с 08:00 до 20:00.

Напомним, что юридические лица также могут получить услугу
во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО, которые работают ежедневно с 10-00 до 22-00.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Количество обращений в 2018 году выросло более, чем на 60% по сравнению с 2017 годом. Так, за прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято около
46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в то время как в 2017 году – 28 тысяч запросов. За первый квартал 2019 года число принятых запросов превысило 16 тысяч. Открытие в офисе «Мои документы»
4 дополнительных окон, осуществляющих прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН от юридических лиц, позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы».


Свыше 7 тыс. москвичей защитили свою недвижимость с начала года

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

Соответствующее заявление может подать каждый правообладатель недвижимого имущества. Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иными лицами даже при наличии у последних доверенности.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его правообладателя необходимо обратиться в любой из центров госуслуг «Мои документы» или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Москвичи активно используют возможность обезопасить принадлежащую им недвижимость – начиная с 2013 года, когда появилась данная услуга, нам поступило уже более 185 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника имущества. Особенно незащищёнными категориями граждан являются пожилые люди и лица с ограниченными возможностями – при оформлении сделок с их участием государственные регистраторы особенно внимательны. Однако, не нужно забывать, что специалисты Росреестра не вправе отказать в проведении регистрационных действий, когда заявителем предоставлены надлежащие документы. А если они заверены нотариусом - мы обязаны учитывать их как достоверные. Чтобы защитить недвижимость от аферистов, которые в большинстве случаев действуют по доверенности, крайне важно внести в ЕГРН соответствующую запись».


Сотрудники столичного Росреестра выявили мошенников при оформлении квартиры

В Управление Росреестра по Москве в конце февраля 2019 года из центра предоставления госуслуг «Мои документы» поступили документы и заявление на осуществление перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной в Западном административном округе столицы.

В процессе проведения правовой экспертизы у государственного регистратора прав возникли сомнения в подлинности представленных документов, т.к. при визуальном осмотре договора и передаточного акта подписи продавца не были идентичны. В этой связи государственная регистрация прав была приостановлена, а сторонам сделки направлены уведомления с просьбой подтвердить волеизъявление на отчуждение объекта недвижимости.

Собственница квартиры, пожилая женщина 1932 г.р., лично обратилась муниципальный отдел столичного Росреестра и подтвердила опасения регистратора - она не собиралась продавать принадлежащую ей недвижимость и не подписывала никакие документы. После выяснения обстоятельств, специалистами столичного Росреестра было принято заявление от правообладателя о прекращении учетно-регистрационных действий, а на квартиру установлен информационный учет.

21 марта в приемную территориального отдела Росреестра Москвы с целью устранения причин, препятствующих регистрации договора «купли-продажи», обратились трое граждан, в числе которых – пожилая женщина, представившаяся собственницей квартиры. Она предъявила документ, удостоверяющий личность (паспорт), серия и номер которого были идентичны с документом, ранее представленным настоящей владелицей квартиры.

В связи с установлением факта наличия двух идентичных документов, удостоверяющих личность, а также при обращении в Управление от имени правообладателя неустановленного лица, специалисты столичного Росреестра вызвали сотрудников отдела уголовного розыска УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве с целью разрешения сложившейся ситуации, а также для проведения следственных действий.

Государственным регистратором прав по данному заявлению принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Для предотвращения подобных случаев мошенничества каждый собственник вправе подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его персональном участии. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра или обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы». Соответствующая запись будет внесена в ЕГРН в течение пяти рабочих дней и станет основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами, даже если у них на руках будет нотариально-удостоверенная доверенность».


В Управлении Росреестра по Москве создан Штаб по сопровождению долевого строительства

На базе столичного Росреестра создан Штаб по реализации новых положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Штаб). Его Председателем стал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В состав Штаба вошли представители московского Росреестра, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы (Мосгосстройнадзор), публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Основной целью создания Штаба является контроль за исполнением новых положений, вступающих в силу 1 июля в Федеральный закон № 214-ФЗ. А также организация взаимодействия и координация деятельности между Градостроительным комплексом Москвы, столичным Росреестром и Фондом.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Взаимодействие столичного Росреестра и Градостроительного комплекса Москвы уже доказало свою эффективность на примере Штаба по обеспечению ввода объектов в эксплуатацию. Так, в прошлом году благодаря нашей совместной работе были достигнуты плановые показатели, значительно выровнялись темпы ввода недвижимости и, соответственно, динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов. Сейчас нашей приоритетной задачей является контроль за исполнением норм закона при переходе всех участников рынка недвижимости на новые правила строительства, которые вступят в силу уже через 3 месяца».


Специалисты столичного Росреестра продолжают лично консультировать жителей города

Ежемесячно во всех округах Москвы проходят консультации специалистов столичного Управления Росреестра в рамках встреч префектов с населением. Наряду с регистраторами на вопросы жителей также отвечают члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Темы, интересующие жителей, варьируются от справочной информации по срокам, стоимости услуг и общим сведениям по той или иной процедуре, до частных жизненных ситуаций по определению долей, межеванию земельных участков, регистрации перехода прав и прочих.

Так, к примеру, в прошлом месяце обратился житель центрального округа с вопросом, как зарегистрировать общую долевую собственность на квартиру, в которой две комнаты принадлежат ему, а две другие – матери. Специалистом были даны разъяснения, что необходимо заключить соглашение об установлении долевой собственности на квартиру и подать его в МФЦ вместе с заявлениями о прекращении права в отношении каждой из комнат от соответствующего правообладателя и одно совместное заявление на регистрацию долевой собственности на квартиру.

Неоднократно звучал вопрос о том, что изменилось в жизни садоводов после окончания «дачной амнистии». С 1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности на жилые строения дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. После этой даты для строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность таких объектов необходимо направить в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и затем уведомление об окончании строительства.

Также москвичей интересовало, как долго сохраняется актуальность выписки, полученной из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо понимать, что сведения являются актуальными на момент ее выдачи регистрирующим органом. В зависимости от вида выписки, можно узнать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения и правопритязания, обременения, историю перехода прав, начиная с момента первой регистрации права на объект недвижимости и другое.

К настоящему времени консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч префектов с жителями столицы доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Обратиться к специалистам может любой желающий без предварительной записи.

Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичные жители обратились за консультацией к специалистам государственного земельного надзора Росреестра Москвы

Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве провели очередную горячую телефонную линию по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Большинство обращений граждан было связано с частными ситуациями. Так, к примеру, жителя столицы интересовали последствия составления государственным инспектором протокола за невыполнение предписания освободить земельный участок, используемый без прав. В данном случае имеет место административное правонарушение, поэтому протокол будет направлен должностным лицом мировому судье для дальнейшего рассмотрения дела.

Еще один вопрос, адресованный специалисту Росреестра, поступил от юридического лица. В отношении компании было вынесено постановление об административном наказании и назначен штраф. Какие санкции грозят за его неуплату? Инспектор государственного земельного надзора разъяснил, что административный штраф должен быть уплачен в течение 60 дней со дня вступления в силу постановления, в противном случае нарушителю может грозить штраф в двукратном размере, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

В ходе консультации также обсуждались сроки рассмотрения обращений граждан. В соответствии с действующим законодательством, поступившее в адрес должностного лица письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Специалисты столичного Росреестра проведут консультацию для жителей ЮВАО

27 марта 2019 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве по адресу: 4-й Вешняковский пр-д, д. 1, к. 1 в рамках встречи префекта ЮВАО Андрея Цыбина с населением.

Обратиться за консультацией, получить ответы на интересующие вопросы, уточнить информацию о деятельности и электронных сервисах Росреестра в рамках встречи может любой желающий без предварительной записи.

Консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет проводятся каждую четвертую среду месяца во всех административных округах во время проведения встреч префектов с жителями столицы. Информация о времени и месте проведения доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных изменениях, которые ждут граждан после завершения «Дачной амнистии»

1 марта 2019 года завершен переходный период упрощенного оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, действующий в рамках так называемой «дачной амнистии».

Напомним, что «Дачная амнистия» стартовала в России более 12 лет назад. Она позволила решить проблему оформления в собственность недвижимости, оставшейся ещё с советского периода. С окончанием «дачном амнистии», всё возведенные частные дома, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, будут считаться самостроем. Органы местного самоуправления теперь имеют право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет.

За последние два года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра, поставлено на кадастровый учет почти семь тысяч объектов ИЖС и садовых домов. А всего за 12 лет в рамках «дачной амнистии» в столице зарегистрировано в упрощенном порядке более 85 тысяч прав.

Теперь для строительства таких объектов, их последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность требуется направление в местную администрацию (для жителей столицы в Мосгосстройнадзор) уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.

В уведомлении должны быть указаны паспортные данные и адрес заявителя, его контакты, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также информация о планируемых параметрах будущего дома.

В целях оказания помощи гражданам в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилого и дачного строительства Кадастровая палата по Москве оказывает консультационные услуги, связанные с подготовкой уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, а также уведомлений о реконструкции объектов недвижимости. Кроме того, в целях надлежащего начисления налогов гражданам на недвижимое имущество, учреждение также оказывает консультационные услуги, связанные с подготовкой деклараций о виде разрешенного использования.

Услуги оказываются на возмездной основе согласно утвержденным тарифам. Со стоимостью услуг и порядком их предоставления можно ознакомится на сайте kadastr.ru в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги».

Стоит отметить, что согласно Федеральному закону от 28.02.2018
№ 36-ФЗ, после 1 марта 2019 года дачная амнистия сохраняется для некоторых видов недвижимости: в частности, для наделов земли, отведенных для ИЖС, при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов, и для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств.


Более 2 тысяч москвичей оформили недвижимость в короткие сроки через центры госуслуг

В период проведения совместных акций Управления Росреестра по Москве и центров госуслуг «Мои документы» жителями столицы подано 2 100 комплектов документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Акции были приурочены к государственным праздникам – Дню защитника Отечества и Международному женскому дню. В это время сроки предоставления услуг Росреестра – государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета и единой процедуры – были сокращены на два дня при личном обращении заявителей в центры «Мои документы».

Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг упрощает взаимодействие заявителей с государственными органами и значительно экономит время. А в праздничные дни предоставление услуг на два дня быстрее стало дополнительной подарочной опцией для москвичей.

Следующая акция Управления и центров «Мои документы» запланирована ко Дню Победы и пройдет в период с 6 по 15 мая 2019 года.


Консультации специалистов столичного Росреестра состоятся 27 марта

27 марта 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы:

ЦАО: ул. Покровка, д. 47 (Цифровое деловое пространство);

САО: ул. Михалковская, д. 3 (ГБОУ города Москвы «Школа № 185 имени Героя Советского Союза, Героя Социалистического труда В.С. Гризодубовой»);

СВАО: ул. Летчика Бабушкина, д. 1, к. 1 (управа района Свиблово);

ВАО: Щелковское ш., д. 26А (ГБОУ города Москвы «Школа № 2033»);

ЮВАО: 4-й Вешняковский пр-д, д. 1, к. 1;

ЮАО: Нахимовский пр-т, д. 4А (ГБПОУ ДЗМ «Медицинский колледж №5»);

ЮЗАО: ул. Маршала Савицкого, д. 6, к. 4 (ГБОУ города Москвы «Школа № 2109»);

ЗАО: ул. Веерная, д. 38, к. 1 (Центр детского творчества ГБОУ города Москвы «Школа № 814»);

СЗАО: ул. Василия Петушкова, д. 23, к. 1 (Корпус №6 ГБОУ города Москвы «Школа № 2097»);

ЗелАО: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1 (префектура ЗелАО);

ТиНАО: п. Воскресенское, пос. Воскресенское, д. 21А (ДК «Воскресенское»).

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч префектов Москвы с жителями столицы проводятся каждую четвертую среду месяца. Подробная информация о дате и времени проведения ежемесячно размещается в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.


В столичном Росреестре состоялось межрегиональное совещание

На базе столичного Росреестра состоялось межрегиональное совещание с участием руководителей управлений Росреестра и филиалов Кадастровой палаты Центрального, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов.

В заседании также приняли участие представители Министерства экономического развития Российской Федерации – Эдуард Галишин, заместитель директора Департамента недвижимости и Анжела Нуприенкова, начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости.

С приветственным словом к участникам обратились начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Юлия Куницына и и.о. руководителя столичного Росреестра Александр Левченков.

В ходе совещания отмечено успешное достижение территориальными органами Росреестра показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости». Их значения в разрезе федеральных округов превышают 90% и 80% соответственно, что говорит о высоком уровне проводимой в регионах работы. При этом доли приостановлений и отказов в кадастровом учете и регистрации прав соответствуют целевым показателям, установленным на конец 2019 года.

Представители территориальных органов и филиалов кадастровой палаты рассказали о практике устранения реестровых ошибок, осуществления учетно-регистрационных действий в условиях вступивших в силу федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, а также о взаимодействии государственных регистраторов прав со специалистами государственного геодезического надзора.

В рамках регионального совещания также состоялся круглый стол, на котором участники обсудили вопросы, возникающие при проведении учетно-регистрационных действий, определении кадастровой стоимости, ведении реестра границ ЕГРН. Участники также отметили важность оперативного взаимодействия государственных регистраторов прав с представителями других ведомств: налоговой службы, нотариальных органов, судебных приставов и другими. Отдельное внимание было уделено взаимодействию территориальных органов с публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Всего в мероприятии, целью которого являлось формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Кадастровой палаты, приняли участие порядка 140 специалистов. Понимание тенденций развития законодательства и обмен опытом с коллегами из регионов способствуют повышению профессионального уровня специалистов Росреестра и осуществляемой ими деятельности.


Кадастровая палата по Москве сообщает о возможности получения сведений о том, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН,
не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества.

В этой связи собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа.

Для получения государственной услуги собственнику недвижимого имущества необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), заказав справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Подать запрос о предоставлении справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимости, можно и в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. За предоставление справки взымается плата. Со стоимостью услуги можно ознакомиться на портале госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/283020/2/info.


20 марта состоится консультация специалистов государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении телефонной линии по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 20 марта с 10:00 до 15:00 по телефону: 8 (495) 530-22-37.

На вопросы граждан будет отвечать заместитель главного государственного инспектора города Москвы по использованию и охране земель Кононенко Андрей Николаевич.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


График приема граждан столичного Росреестра в 2019 году

Управлением Росреестра по Москве актуализирован график приема граждан и представителей сторонних организаций руководством и должностными лицами ведомства на 2019 год.

Информация о порядке, месте и времени приема, должности и контактных данных ответственного лица, тематике вопросов по курируемым направлениям деятельности размещена на сайте Росреестра, информационных стендах в приемных территориальных отделов, а также в административном здании по адресу: Большая Тульская, д.15.

Обращение также можно направить в письменном виде, факсом или передать через окно приема граждан, а также заполнить специальную форму, размещенную на сайтах Росреестра или Единого портала государственных и муниципальных услуг. По итогам прошлого года столичный Росреестр получил на 10% больше обращений, чем годом ранее, при этом наибольшая их часть поступила в четвертом квартале. Увеличение количества обращений было связано с внесением изменений в законодательство, а также получением гражданами налоговых уведомлений на недвижимое имущество.

Кроме того, в целях информирования населения о порядке осуществления учетно-регистрационных действий и доведения актуальной информации о возможностях получения госуслуг Росреестра для жителей столицы каждую четвертую среду месяца организованы консультации в рамках встреч префектов административных округов города Москвы. Получить разъяснения юридического и информационного характера может любой желающий без предварительной записи. Также ежеквартально проводятся телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации. Ближайшие консультации в префектурах состоятся 27 марта.

Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на сайте Росреестра в разделе «Новости


Столичный Росреестр: в феврале получено рекордное число заявлений онлайн

Управлением Росреестра по Москве в феврале 2019 года принято 23 014 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это наивысший показатель в месячном выражении за все время предоставления услуги.

В сравнении с предыдущим месяцем (12 040) число полученных в феврале обращений увеличилось в 1,9 раза. Кроме того, данный показатель в 1,8 раза больше, чем годом ранее – тогда было принято 12 811 обращений онлайн.

Электронные услуги столичного Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости. В частности, в феврале получено рекордное количество обращений от нотариусов - в 4,5 раза выше января. Растет число заявлений онлайн как от физических лиц (+77%), так и юридических (+46%). Наименее выраженный рост показали представители органов государственной власти и местного самоуправления – от них получено на 36% больше электронных обращений, чем в предыдущем месяце.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Популярность электронных услуг растет стремительными темпами, прежде всего, за счет удобства подачи документов и сокращения сроков их оформления. При этом значительно увеличилось количество обращений, поступивших от нотариусов: достигнут рекордный за все время предоставления услуги показатель – свыше 7 тыс. заявлений. Интересно и то, что впервые за последние два года от них принято больше заявлений, чем от юридических лиц. Такому небывалому росту, вероятно, способствовали вступившие в силу 1 февраля изменения, согласно которым нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью обязательно направляются в Росреестр в электронном виде».


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать
на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи все чаще интересуются порядком присвоения адреса объектам недвижимости.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. В каком виде в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указываются сведения об адресе объекта недвижимости и чем это регламентировано?

Ответ. В записях реестра объектов недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса указываются сведения об адресе объекта недвижимости
в структурированном виде, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС), либо местоположение объекта недвижимости
в случаях, установленных федеральным законом, а также, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления
в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Сведения об адресах объектов недвижимости содержатся в ФИАС, оператором которой является Федеральная налоговая служба. На интернет-портале ФИАС - https://fias.nalog.ru/ любое заинтересованное лицо может получить свободный доступ к адресной системе, там же можно ознакомиться с порядком получения адресной информации, нормативно-правовыми актами ФНС России, регламентирующими деятельность ФИАС и новостями ФИАС.

Порядок указания в техническом, межевом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953,
в пункте 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Вопрос. Когда присваивается адрес объекту недвижимости?

Ответ. По общему правилу адрес в соответствии с ФИАС присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221.

Вопрос. Что если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию
не внесены сведения о присвоенном адресе?

Ответ. В таком случае при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости). В дальнейшем соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе с указанием кадастрового номера объекта направляются в орган регистрации прав
в рамках межведомственного информационного взаимодействия
по правилам, установленным статей 32 Закона о регистрации.

При этом следует отметить:

- присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил №1221),

- решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом
в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил №1221),

- датой присвоения объекту адресации адреса, изменения
или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил №1221).

Вопрос: Какие существуют особенности подготовки межевого плана
на земельный участок, находящийся на территории СНТ?

Ответ. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка
в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.


За два года столичный Росреестр зарегистрировал более 6 тысяч прав в рамках "дачной амнистии"

1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Теперь для строительства таких объектов, последующей постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность требуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

В Москве за период с 2016 по 2018 годы, в рамках «дачной амнистии», поставлено на государственный кадастровый учет 6 891 объектов ИЖС и садовых домов, общей площадью 320 578 кв. м. При этом в отношении 6 799 таких объектов осуществлена государственная регистрация прав. Всего за 12 лет «дачной амнистии», которая стартовала в 2006 году, Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 85 тысяч прав в упрощенном порядке.

Следует отметить, что после 1-го марта 2019 года дачная амнистия сохранится для наделов земли, отведенных для ИЖС при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов и объектов, возведенных на этой территории, для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств (СНТ) и возведенных на них объектов недвижимости, а также хозяйственных построек и индивидуальных гаражей.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- Мы неоднократно рекомендовали правообладателям земельных участков провести межевание, чтобы внести данные в реестр. Достоверные и актуальные сведения – это защита имущественных прав. Некоторые земельные наделы передавались людям еще в советское время и никакого права собственности на них не оформлялось. Даже если участок переходил по наследству, продать или подарить землю, без зарегистрированного права собственности, по закону нельзя. Объект недвижимого имущества должен быть поставлен на кадастровый учет и его описание должно соответствовать информации в правоустанавливающем документе. Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. Но здесь важно помнить – что точно определенные границы помогут избежать конфликтов между владельцами смежных участков. Не зная местоположения границ своего участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части соседской земли. И здесь уже не избежать земельных споров между правообладателями, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства рассматриваются только в судебном порядке.

Установление границ осуществляется непосредственно кадастровым инженером, который проводит необходимые измерения и расчёты. При выборе специалиста можно обратиться к сайту Росреестра, где в разделе «Реестр кадастровых инженеров» содержится информация о квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профдеятельности, а также контактные данные кадастровых инженеров.

Подать документы для постановки на кадастровый учет можно в любом центре госуслуг "Мои документы". После оформления правообладатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка.


Акция к 8 Марта от столичного Росреестра и центров «Мои документы: сроки предоставления услуг сокращены

Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» продолжают цикл совместных акций, приуроченных к государственным праздникам. Специально к 8 Марта - Международному женскому дню в период с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Быстрое оформление услуг возможно только в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы». Акция не распространяется на заявителей, действующих по доверенности и на тех, кто воспользовался услугами риэлтерских компаний.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания услуг Росреестра. Главная задача - сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся регулярно и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

По итогам аналогичной акции, прошедшей в феврале и приуроченной ко Дню защитника Отечества, центрами госуслуг «Мои документы» было принято порядка 1300 комплектов документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

*Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ о садовых и огороднических товариществах

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017
№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества
для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях
и нововведениях.

Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство
в целом законом не затрагивается.

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну
организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования,
как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок»,
«для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами
для ведения садоводства или огородничества, установлена
организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.

Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками
и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.

Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных
в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен
на рассмотрение общего собрания членов садоводческого
или огороднического некоммерческого товарищества.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.

Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.


Росреестр по Москве: итоги 2018 года

В Управлении Росреестра по Москве состоялось итоговое заседание Коллегии, на котором были озвучены результаты работы за 2018 год и обозначены направления деятельности на текущий год.

С приветственным словом выступил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. Он поблагодарил сотрудников Управления за проделанную работу и отметил, что в целом по итогам года все основные показатели были достигнуты. «Существенно улучшилась работа столичного Росреестра в части надзорной деятельности. Вам удалось обеспечить баланс качества оказываемых услуг и проводимых контрольно-надзорных мероприятий», - заявил он.

Руководитель столичного Росреестра, председатель Коллегии Игорь Майданов отметил, что в прошлом году Управлением получено 1,3 млн заявлений на регистрацию прав – на 20% больше, чем годом ранее. Также более 120 тысяч заявлений принято на кадастровый учет объектов недвижимости. При этом количество решений о приостановлении и отказе при проведении учетно-регистрационных процедур снизилось в 2 и 4 раза соответственно. «Доли приостановлений и отказов являются ключевыми показателями «дорожных карт», характеризующих качество услуг Росреестра. В прошедшем году нам удалось удерживать их значительно ниже допустимых значений», - сказал он.

На коллегии подчеркивалось, что среди жителей столицы растет популярность проведения единой процедуры постановки на кадастровый учет и регистрацию прав. В 2018 году принято свыше 54 тысяч таких обращений, что в 1,6 раза выше предыдущего года. Еще одной востребованной услугой стала экстерриториальная регистрация – прирост заявлений из Москвы составил 58%. Увеличилось и число обращений из регионов в столицу – 63%.

Одним из приоритетных направлений деятельности столичного Росреестра является развитие и совершенствование оказания госуслуг в электронном виде как наиболее эффективного инструмента для создания комфортных условий ведения предпринимательской деятельности и минимизации административных барьеров. «Популярность получения услуг онлайн стремительно растет – в 2018 году зафиксирован двукратный рост поданных в электронном виде заявлений в годовом выражении, а их востребованность отмечается всеми участниками столичного рынка недвижимости».

Позитивную статистику продемонстрировал и государственный земельный надзор Москвы. В 2018 году сумма взысканных административных штрафов по постановлениям столичного Росреестра увеличилась почти в 2 раза. Возросла и доля устраненных нарушений – в прошлом году она составила 73%, а двумя годами ранее данный показатель не превышал 24%. «При осуществлении контрольно-надзорных мероприятий в области государственного земельного надзора нами применяется риск-ориентированный подход. Благодаря этому число плановых проверок по итогам 2018 года сократилось почти в 12 раз, планируем в текущем году продолжить работу по снижению административной нагрузки на бизнес», - сказал Майданов.

Отдельное внимание столичный Росреестр уделяет реализации городской программы реновации жилищного фонда. Так, в прошлом году на кадастровый учет поставлено 25 многоквартирных домов, а также проведено свыше 18 тысяч регистрационных действий в отношении объектов, входящих в программу реновации. Срок рассмотрения таких заявлений в Управлении был сокращен с 7 до 3 рабочих дней. Помимо этого, весь год на базе Управления работал Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию: «Столичный Росреестр, благодаря своевременной постановке объектов на кадастровый учет, содействовал обеспечению ввода полного объема всех запланированных на 2018 год объектов столичной недвижимости. В сравнении с 2017 годом их количество выросло на 30%».

В прошлом году Управление Росреестра по Москве отметило пятилетие взаимодействия с центрами госуслуг «Мои документы». За этот период количество заявлений на регистрацию прав, поданных через центры, увеличилось в 3,5 раза. «Доля услуг Росреестра, предоставляемых в центрах «Мои документы», ежегодно растет - в прошлом году данный показатель составил 83%, тогда как еще два года назад он был чуть более 50%».

Руководитель столичного Росреестра также обозначил планы деятельности Управления на текущий год. Он отметил, что в 2019 году будет продолжена работа по совершенствованию системы учета и регистрации недвижимости, повышению качества сведений ЕГРН, расширению услуг ведомства на базе центров «Мои документы» и внедрению современного геодезического оборудования при осуществлении контрольно-надзорных функций ведомства. Кроме того, в 2019 году Управление ставит перед собой задачу развивать электронное взаимодействие со Стройкомплексом Правительства Москвы.

По итогам заседания Максим Смирнов вручил сотрудникам столичного Росреестра нагрудные знаки, приуроченные к 10-летнему юбилею ведомства, а Игорь Майданов – награды Управления Росреестра по Москве.


Спрос на экстерриториальные услуги столичного Росреестра увеличился в 1,8 раз в 2018 году

В 2018 году Управлением Росреестра по Москве принято 74 223 заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что в 1,8 раза больше чем годом ранее, когда их число составляло 40 349.

В январе 2019 года столичным Управлением принято 4 861 заявление на учетно-регистрационные действия в других регионах, что на 1,5% больше по сравнению с первым месяцем 2018 года, когда в Управление поступило 4 788 таких заявлений.

Порядка 20% (924 заявления) на учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу поступило в Управление в январе текущего года через центр госуслуг «Мои документы». Данная опция доступна жителям столицы пока только в одном многофункциональном центре на ВДНХ с 18 декабря прошлого года.

В январе 2019 года по числу таких обращений из столицы традиционно лидирует Московская область. В десятку наиболее востребованных регионов также входят Санкт-Петербург, Тверская, Владимирская, Калужская и Тульская области, Краснодарский край, Ярославская область, Республика Крым, Рязанская область.

Услуга регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Всего с начала предоставления услуги Управлением Росреестра по Москве принято более 119 тысяч подобных заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.


27 февраля во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

27 февраля 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы:

ЦАО: ул. Краснопролетарская, д. 36 (в помещении Бизнес-центра «Амбер Плаза»);

САО: Ленинградский пр-т, д. 17 (АНО ВО «Международный университет в Москве»);

СВАО: ул. Вильгельма Пика, д. 4, стр. 1 (в здании Российского государственного социального университета (РГСУ));

ВАО: ул. Святоозерская, д. 17, стр. 1 (1 блок начальных классов здания ГБОУ города Москвы «Школа № 2031»);

ЮВАО: ул. Ташкентская, д. 21, к. 2;

ЮАО: ГБОУ г. Москвы «Школа №1998 «Лукоморье» по адресу: ул. Борисовские пруды, д. 12, к. 3;

ЮЗАО: по адресу: Новоясеневский пр-т, д.24 к. 3;

ЗАО: по адресу: Кутузовский пр-т, д. 28;

СЗАО: ул. Митинская, д.14 (в школе №1538);

ЗелАО: Зеленоград, Центральный пр-т, д.1 (префектура);

ТиНАО: по адресу: поселение Внуковское, ул. Анны Ахматовой, д.18.

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч префектов Москвы с жителями столицы проводятся каждую четвертую среду месяца. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций ежемесячно размещается в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.


Столичный Росреестр: в 2,3 раза выросло число обращений онлайн в годовом выражении

Управлением Росреестра по Москве в январе 2019 года принято 12 040 электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это в 2,3 раза выше показателя прошлого года (5 344) и в 8 раз больше, чем двумя годами ранее (1 431). Всего за время предоставления услуги с апреля 2015 года столичный Росреестр получил более 300 тысяч заявлений онлайн.


В январе сохранился высокий показатель обращений за электронными услугами Росреестра со стороны юридических лиц – в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2,6 раза. На 37% увеличилось число заявлений от физических лиц. Кроме того, существенный рост наблюдается среди нотариусов – в январе от них принято на 87% больше заявлений, чем годом ранее.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Электронные услуги ведомства востребованы всеми участниками рынка недвижимости, их популярность стремительно растет – в начале года мы получили почти в 2 раза больше заявлений онлайн, чем в сумме за январи 2016, 2017 и 2018 годов. Это неудивительно, ведь при подаче документов в электронном виде москвичи экономят свое время и деньги, при этом полностью исключается человеческий фактор. Снижается и нагрузка на специалистов Росреестра, потому как благодаря электронному формату значительно сокращается бумажный оборот. Кроме того, если заявление в электронном виде подает нотариус, то срок оказания услуги сокращается до одного дня».


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями
в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов
и построек на садовом участке.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство
для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке?

Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018
№340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(т.е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома
(на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить
в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление
о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 года?

Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1
и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные
на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вопрос. Допускается ли до 1 марта 2019 года строительство/реконструкция на садовом земельном участке без направления уведомлений?

Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений
о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов
и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В данном случае для подготовки технического плана жилого дома
или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке
с «нежилого» на «жилое»?

Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона
от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения
о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации
об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно
из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение - «жилое» либо «жилой дом».

В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание
на назначение здания «жилое строение».


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные изменения жилищного законодательства, регулирующие переустройство и перепланировку помещений

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018
№ 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство
и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»
(далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются
как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок
и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений
в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

- о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- об определении лиц, уполномоченных от имени собственников
на представление документов на согласование переустройства
и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества
в МКД.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием
по проведению внеплановой проверки при поступлении информации
о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки
и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц
за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого
(в том числе нежилого) помещения в МКД.


Задайте свой вопрос специалисту столичного Росреестра

20 февраля 2019 года в 18:30 специалисты Управления Росреестра по Москве примут участие во встрече главы управы района Марьино с населением. Встреча пройдет в ГБУ ТЦСО «Марьино» по адресу: Люблинская ул., д. 159.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

Росреестр по Москве напоминает, что консультации по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичный Росреестр и «Мои документы» проводят совместную акцию

Управление Росреестра по Москве совместно с центрами предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» запускают серию совместных акций, направленных на популяризацию и упрощение получения госуслуг Росреестра. В течение года данные мероприятия будут приурочены к государственным праздникам, первыми из которых станут 23 февраля – День защитника Отечества и 8 Марта – Международный женский день.

В период с 20 по 25 февраля и с 6 по 10 марта 2019 года сроки предоставления услуг Росреестра в случае личного* обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы» будут сокращены на 2 дня и составят:

– 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;

– 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;

– 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Управление тесно сотрудничает с центрами «Мои документы» с 2013 года, постоянно работая над оптимизацией оказания госуслуг Росреестра. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом плане оперативность играет ключевую роль. Акции по сокращению сроков учетно-регистрационных действий проводятся с 2015 года и рост числа заявок в этот период доказывает их востребованность».

*Акция не распространяется на заявителей, обратившихся по доверенности и воспользовавшихся услугами риэлторских компаний.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03, вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15


20 февраля в 21 районе Москвы пройдут консультации Росреестра

20 февраля 2019 года в 18.30 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в 21 районе столицы: Красносельский, Аэропорт, Беговой, Лосиноостровский, Марьина роща, Косино-Ухтомский, Соколиная гора, Люблино, Марьино, Царицыно, Северное Чертаново, Черемушки, Коньково, Филевский парк, Фили-Давыдково, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Силино, Старое Крюково, Краснопахорское, Рязановское.

Адреса проведения консультаций:

Красносельский (ЦАО) Скорняжный переулок, д. 3 (школа №1500);

Аэропорт (САО) ул. Усиевича, д. 23/5 (здание управы);

Беговой (САО) Ленинградский пр-т, д. 30, стр. 3;

Лосиноостровский (СВАО) ул. Стартовая, д.27, корп.3 (школа № 763);

Марьина роща (СВАО) ул. 1-й пр-д Марьиной рощи, д.3а (школа «Марьина роща имени В. Ф. Орлова»);

Косино-Ухтомский (ВАО) ул. Рудневка, д. 10 (школа №2036);

Соколиная гора (ВАО) Нижний Журавлев пер., д. 3 (школа № 446);

Люблино (ЮВАО) Спортивный проезд, д.3А (школа № 2121 им. Маршала Советского Союза С. К. Куркоткина);

Марьино (ЮВАО) Люблинская ул., д. 159 (ГБУ ТЦСО «Марьино»);

Царицыно (ЮАО) ул. Севанская, д. 6 (школа № 870);

Северное Чертаново (ЮАО) ул. Кировоградская, д. 6Б (школа № 851, здание № 2);

Черемушки (ЮЗАО) ул. Цюрупы, д. 14А (школа № 2115);

Коньково (ЮЗАО) ул. Профсоюзная, 98а (школа № 170);

Филевский парк (ЗАО) Филевский бульвар, д.13, корп. 2 (ГБОУ «Образовательный Центр «Протон»);

Фили-Давыдково (ЗАО) ул. Кастанаевская, д. 45 (школа № 2101 «Филевский образовательный центр»);

Покровское-Стрешнево (СЗАО) проезд Стратонавтов, д. 15 (ГБПОУ «Московский государственный образовательный комплекс»);

Северное Тушино (СЗАО) ул. Туристская, д. 31, корп. 1 (библиотека №229);

Силино (ЗелАО) Зеленоград, корп. 1123 (здание управы);

Старое Крюково (ЗелАО) Зеленоград, корп. 830 (здание управы);

Краснопахорское (ТиНАО) п. Краснопахорское, ул. Заводская, д. 20 (ДК «Звездный»);

Рязановское (ТиНАО) п. Рязановское, пос. Ерино, ул. Высокая, д.4, (ГБОУ «Школа № 2083», ОП «ЕРИНО»)

Обратиться за консультацией по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет может любой желающий без предварительной записи. Консультации в рамках встреч глав управ районов с населением проводятся в каждую третью среду месяца, а в последнюю среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Столичным Росреестром проведена экспертиза документации по описанию границ муниципальных образований Москвы

Экспертной комиссией столичного Управления Росреестра проведена государственная экспертиза землеустроительных дел по описанию местоположений границ муниципальных образований, входящих в состав Центрального, Западного, Зеленоградского, Северо-Западного, Северного, Северо-Восточного, Восточного, Юго-Восточного, Южного и Юго-Западного административных округов Москвы.

В результате проведенной экспертизы установлено, что вся представленная документация соответствует техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

На основании выводов экспертной комиссии Управления установлено, что документация по описанию границ муниципальных образований города Москвы подлежит включению в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ) в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.

Экспертиза проведена в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.04.2002 № 214 на основании обращения Департамента городского имущества города Москвы и распоряжения руководителя Управления.


Почти 90% заявлений от нотариусов поступает в столичный Росреестр в электронном виде

Управлением Росреестра по Москве принято 21 854 заявления, поданные нотариусами в 2018 году. Это в 1,3 раза больше, чем годом ранее, когда поступило 16 923 заявления. При этом доля электронных заявлений составила 89% (19 466) - в то время как в 2017 году этот показатель составлял 68% (11 467 заявлений).

Рост количества заявлений, поданных нотариусами в электронном виде, в значительной степени обусловлен сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. До 1 февраля удостоверенные нотариусом сделки регистрировались три дня при подаче документов на бумажном носителе и один день в случае, когда заявления подаются онлайн.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу поправки в законодательстве, согласно которым нотариусы должны в обязательном порядке представлять в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в электронном виде. Таким образом, теперь после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направлять необходимые документы в Росреестр. Исключением могут стать лишь сроки, отдельно установленные сторонами в договоре.

В случае если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге в срок не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора. При этом перечень причин, при наличии которых предоставление заявления в Росреестр является невозможным, утвержден Минюстом России 28 декабря 2018 года.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«На сегодняшний день практически 90% заявлений от нотариусов поступает к нам в электронном виде. Однако это лишь 11% от всего объема поступивших в прошлом году заявлений онлайн. С 1-го февраля направление документов в электронном виде становится для нотариусов обязательным, и что важно – бесплатным для самих заявителей. Раньше предоставление документов онлайн расценивалось как дополнительная нотариальная опция. После вступления поправок в силу, подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и последующей выдачей заявителю будут заниматься нотариусы. Конечно, это существенно сэкономит время и снизит финансовые затраты. Кроме того, указанные нововведения позволят отказаться от услуг «серых» посредников, которые зачастую незаконно предлагают «ускорить» регистрацию за отдельную плату».


100% услуг по кадастровому учету городской недвижимости Москвы перейдут в электронный формат до 2021 года

Управление Росреестра по Москве и Департамент городского имущества оптимизировали взаимодействие в сфере кадастрового учета и регистрации. Теперь большинство заявлений с комплектом документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество передается в Росреестр по Москве в электронном виде.

В феврале 2018 года между Департаментом городского имущества, Управлением Росреестра по Москве и филиалом Федеральной кадастровой палаты был подписан трехсторонний план-график, который направлен на повышение уровня электронного взаимодействия. В соответствии с ним ежемесячно проводится сбор и анализ информации об электронной доле учетно-регистрационных услуг.

«Уже сегодня можно говорить о первых результатах реализации плана. Если за 2017 год Департаментом городского имущества было подано порядка 25 тысяч заявлений на государственную регистрацию в электронном виде, то с начала 2018 года подано свыше 39 тысяч таких заявлений в электронном виде. Мы объединили усилия, чтобы максимально упростить ряд административных процедур и, как следствие, улучшить инвестиционный климат», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Кроме того, город выпустил нормативно-правовой акт, согласно которому уже сейчас ряд документов в рамках услуг по кадастровому учету недвижимости и госрегистрации прав направляется в Управление Росреестра по Москве в исключительно электронном виде*.

«Перечень услуг по госрегистрации прав и кадастровому учету в электронном виде будет постепенно пополняться вплоть до 2021 года, пока абсолютно все госуслуги по кадастровому учету не будут переведены в исключительно электронный вид. Благодаря переводу услуг в электронный вид заявителям больше не придется посещать офис для подачи документов, что сэкономит их время», - отметил Максим Гаман.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов: «В эпоху популяризации электронных сервисов и услуг необходимо минимизировать количество «бумажной работы» как при внутреннем взаимодействии между органами государственной власти, так и при работе с населением. В этом году Управлением зафиксирован значительный рост популярности предоставления услуг в электронном виде. В 2018 году столичным Росреестром обработано 168,5 тыс. заявлений на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных в электронном виде. Этот показатель в 2,2 раза выше прошлогоднего, когда за аналогичный период было обработано 78,2 тыс. онлайн-заявлений. По сравнению с количеством обращений в декабре 2017 года, в декабре 2018 года со стороны юридических лиц наблюдался трехкратный рост, а со стороны физических лиц – почти двукратный. При этом количество положительно принятых решений в 2018 составило почти 95% от количества поступивших заявлений».

*Справочно:

Согласно нормативно-правовому акту, в электронном виде в Управление Росреестра по Москве направляются документы в рамках следующих услуг:

· Заявления о государственной регистрации права собственности города,

· Заявления о госрегистрации права собственности города Москвы на основании выписок из реестра городской собственности,

· Заявление о регистрации права собственности Москвы на основании инвестконтракта и АЧР, за исключением 1-го пакета документов, подаваемого на бумажном носителе (жилой/нежилой фонд),

· Выписка из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере,

· Заявление о регистрации права, перехода права, прекращении права собственности города Москвы, в случае предоставления заявителем в орган регистрации прав заявления в электронном виде.

· Заявления о регистрации ограничения (обременения) права в случае получения документов в электронном виде.

· Заявление о государственном кадастровом учете, в том числе – с государственной регистрацией прав.



30 января состоится горячая линия со специалистами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении горячей телефонной линии по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 30 января с 09:00 до 18:00 по телефону: 8 (495) 530-23-02.

На вопросы граждан будет отвечать ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Кононенко Андрей Николаевич.

Телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации будут проводиться ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Управление Росреестра по Москве: в 2018 году популярность электронных услуг выросла более чем в 2 раза

В 2018 году в 2,2 раза увеличилось количество принятых Управлением Росреестра по Москве заявлений на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде. За прошедший год было обработано 168 491 онлайн-заявление, в то время как в 2017 году – 78 232 заявления. При этом в декабре 2018 года Управлением было рассмотрено 19 353 заявления, по 17 168 из которых принято положительное решение.

Всего по итогам 2018 года положительные решения вынесены по 95% онлайн-обращений (159 422 заявления). При этом доля отказов в учетно-регистрационных действиях по электронным заявлениям не превысила 1% (0,9%), а доля приостановлений составила 4,5%.

За год количество обращений со стороны юридических лиц увеличилось в 3 раза, со стороны физических – в 2,5 раза, со стороны нотариусов – в 1,7 раза.

По сравнению с количеством обращений в ноябре 2018 года, в декабре Управлением Росреестра по Москве зафиксирован рост интереса к электронным услугам со стороны юридических лиц на 13% и со стороны физических лиц на 18%. Количество заявлений от нотариусов в декабре 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 61%.

Тенденция роста в значительной степени обусловлена простотой предоставления электронных услуг и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Помимо этого, согласно Федеральному закону N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению и договоры ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество. А с 1 февраля 2019 года вступают в силу положения Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которым нотариус после удостоверения сделки будет направлять документы онлайн в регистрирующий орган в течение того же рабочего дня и бесплатно для заявителя.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.


Тонкости земельного законодательства обсудили специалисты столичного Росреестра и ДГИ с бизнес-сообществом

Специалисты Управления Росреестра по Москве и Департамента городского имущества провели совместный семинар на тему: «Целевое использование земельных участков: теория и практика», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы». В семинаре приняли участие порядка 100 представителей малого и среднего бизнеса, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко рассказал о правовом режиме земельных участков, о практике ведомства по надзорной деятельности за соблюдением земельного законодательства, и применяемых санкциях к его нарушителям. Отдельное внимание было уделено вопросу перехода на подачу заявлений исключительно в электронном виде и плюсах этого нововведения для представителей бизнеса. Кроме того, была представлена практика ведомства по вопросу нецелевого использования земельных участков.

Андрей Кононенко, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве: «Основной функцией государственного земельного надзора является контроль за соблюдением земельного законодательства и пресечение нарушений в этой сфере. Подавляющая масса нарушений земельного законодательства приходится на использование земельных участков не по целевому назначению, или же самовольное занятие земельных участков. Так в 2018 году проведено 447 административных обследования, к административной ответственности привлечено 330 лиц, и выписано административных штрафов на сумму 98 млн рублей».

В ходе семинара начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш рассказал о порядке предоставления земельных участков под капитальное строительство, а также об особенностях их приобретения в собственность для индивидуального жилищного строительства. Помимо этого, был рассмотрен вопрос возможности выкупа земельного участка вместе с объектом недвижимости в ходе реализации преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП).

Сергей Файнгерш, начальник управления приватизации Департамента городского имущества города Москвы: «Ежегодно среди представителей бизнеса пользуются спросом земельные участки, на которых по итогам городских торгов инвесторы размещают такие объекты капитального строительства, как автосалоны и автозаправочные станции, гаражи, торговые комплексы, офисно-бытовые объекты. Для выставления объектов на аукцион город прорабатывает градостроительный потенциал всех участков, проводит рыночную оценку стоимости объектов, утверждает градостроительный план участков. Поэтому инвесторам, принимающим участие в городских торгах, необходимо учитывать требования к использованию городской земли, установленный градостроительный регламент, а также сроки, указанные в договоре аренды».

На сессии «вопрос-ответ» большинство обращений граждан было связано с возможностью изменения вида разрешенного использования участка и способами его оформления. В зависимости от специфики каждого из случаев, ответы предоставлялись специалистами обоих ведомств.

К примеру, специалисту Росреестра был задан вопрос о том, насколько корректными являются данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о виде разрешенного использования земель, если они не совпадают с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае имел место ранее учтенный разрешенный вид использования земель, появившийся до введения ПЗЗ, и он является актуальным.

Волновала граждан и надзорная деятельность государственного земельного надзора. В частности, был задан вопрос о том, где можно найти план проверок? Данная информация размещается в конце каждого года на сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации и затем на сайте Росреестра.

Семинары ГБУ «Малый бизнес Москвы» и Штаба по защите бизнеса из серии #МоскваДляБизнеса проводятся с целью улучшения позиции столицы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и информирования предпринимательского сообщества о мероприятиях, направленных на снижение административных барьеров в городе Москве.


Специалисты столичного Росреестра провели свыше 215 консультаций в 2018 году

Более 215 консультаций провели специалисты Управления Росреестра по Москве с начала года в рамках встреч префектов и глав управ с населением. В частности, 111 встреч проведено в префектурах и 104 – в управах районов. В консультациях были задействованы свыше 100 специалистов ведомства, которые за год охватили 70 районов города.

Практика консультирования жителей столицы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра была введена в Москве в декабре 2017 года по инициативе руководителя Управления Игоря Майданова. Тогда данный формат взаимодействия вводился как экспериментальный – с целью повышения юридической грамотности населения. За год консультации стали эффективным инструментом взаимодействия жителей столицы с ведомством. Возможностью получить разъяснения юридического и информационного характера недалеко от дома воспользовались тысячи москвичей.

Благодаря регулярности проведения подобных мероприятий, жители столицы приходят на встречи с уже подготовленными вопросами, а в некоторых случаях и с документами, чтобы на месте получить разъяснения специалистов. В каждом отдельном случае регистраторы предоставляют развернутые ответы и объясняют порядок необходимых действий. Так, большое внимание уделяется возможности самостоятельного получения жителями города услуг ведомства в электронном виде, ведь данный формат подразумевает не только сокращение сроков получения услуги, но и уменьшение госпошлины для физических лиц на 30%.

Отдельный блок вопросов – защита недвижимости от потенциальных мошеннических действий. Не все знают о простом способе обезопасить свою квартиру или другую недвижимость: достаточно подать заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без личного участия. Прежде всего, это касается (одиноких) пенсионеров, несовершеннолетних детей, людей с ограниченными возможностями.

Кроме того, представители Росреестра рассказывают москвичам о предстоящих изменениях в законодательстве. На одной из прошедших в декабре встреч жителей ТиНАО волновал вопрос, какие преимущества получат владельцы дач в новом году в связи с принятием закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (217-ФЗ). Отмечено, что теперь на земельном участке могут быть размещены как садовые, так и жилые дома. При этом для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой. Кроме того, новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов.

К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч префектов Москвы с населением доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах, а каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время встреч глав управ районов с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи. Подробная информация о дате и времени проведения консультаций размещается ежемесячно на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Проведение открытых консультаций на базе префектур и управ для жителей всех районов Москвы – практика для Управления новая. Изначально мы даже не предполагали, насколько востребованным станет подобный формат взаимодействия. Уже через несколько месяцев люди целенаправленно приезжали для получения информации юридического и информационного характера. Ведь вопросы по распоряжению имуществом всегда были и остаются жизненно важными для каждого человека. Именно поэтому в 2019 году также каждую третью и четвертую среду месяца специалисты Управления будут присутствовать на встречах префектов и глав управ с населением. Кроме того, ежеквартально будут организованы горячие линии по вопросам соблюдения земельного законодательства. Ближайшая дата проведения – 30 января».


Росреестр по Москве: рекордное количество договоров ипотечного кредитования зарегистрировано в 2018 году

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).


Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.


В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.


В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать
на наиболее часто задаваемые вопросы граждан


В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводится консультирование граждан.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы жителей столицы
с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.


Вопрос: Какой перечень необходимых документов для предоставления государственной услуги по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя?

Ответ: Для предоставления услуги по внесению в ЕГРН записи
о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя заявителю необходимо предоставить:

- документ, удостоверяющий личность;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;

- заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (формируется непосредственно на приеме в офисах Филиала).

Вопрос: Каковы размеры государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственных услуг при государственной регистрации права и (или) государственного кадастрового учета?

Ответ: Единого размера государственной пошлины не установлено. Государственная пошлина рассчитывается для каждого случая индивидуально в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации
и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в зависимости от вида учетно-регистрационных действий и правового статуса налогоплательщика.

Стоит отметить, что для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением случаев, когда одновременно проводится регистрация прав) не требуется оплата государственной пошлины.

Вопрос: Мы с 2012 года проживаем в городе Москве, на территории ТиНАО, однако до настоящего времени адрес нашего жилого дома
не изменен на город Москва и числится в Московской области. Как изменить адрес нашего жилого дома?

Ответ: Сведения о Вашем объекте недвижимости были переданы
в кадастр недвижимости города Москвы из Московской области
без сведений о координатах контура здания на земельном участке.

Вследствие этого, в качестве способа определения расположения объекта недвижимости использовались его адресные ориентиры Отсутствие сведений о координатах контура здания на земельном участке не позволяет получить в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации».

Для уточнения сведений о расположении объекта недвижимости, необходимо провести кадастровые работы и подать заявление
о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
и технический план в МФЦ.

После внесения изменений в кадастр недвижимости Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с целью предоставления государственной услуги «Присвоение, изменение
или аннулирование адреса объекта адресации».


22 января состоится семинар «Целевое использование земельных участков: теория и практика»

22 января специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичного Департамента городского имущества проведут семинар на тему: «Целевое использование земельных участков: теория и практика», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы».

В ходе семинара специалисты столичного Росреестра расскажут о практике ведомства по надзорной деятельности за соблюдением земельного законодательства на территории столицы.

Представитель Управления подготовки торгов Департамента городского имущества города (ДГИ) города Москвы, со своей стороны, расскажет о порядке предоставления земельных участков под капитальное строительство, а также особенностях их приобретения в собственность москвичей для индивидуального жилищного строительства. Помимо этого, будет рассмотрен вопрос вовлечения земельных участков в ходе реализации преимущественного права выкупа, арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП).

Семинар состоится в 15:00 в малом зале ЦДП (Цифровое деловое пространство) по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 47. Регистрация с 14:30, участие бесплатное. Дополнительная информация по ссылке.


23 января во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

23 января 2019 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы.

ЦАО: в Центральном музее Вооруженных сил России по адресу: ул. Советской армии, д. 2, стр. 1

САО: в помещении ГБОУ Школа № 1409 по адресу: Ходынский б-р, д. 7

СВАО: в помещении ГБОУ Школа № 1370 по адресу: ул. Костромская, д. 14. К. 1

ВАО: в здании колледжа автоматизации и информационных технологий № 20 по адресу: ул. Мясниковская, д. 16

ЮВАО: в помещении ГБОУ Школа «Кузьминки» по адресу: Есенинский б-р, д. 14, к. 2

ЮАО: в помещении ГБОУ Школа № 1207 по адресу: ул. Домодедовская, д. 24, к. 7

ЮЗАО: в помещении ГБОУ Школа-интернат № 32 по адресу: ул. Адмирала Лазарева, д. 53

ЗАО: в помещении ГБОУ Школа №1400 по адресу: Можайское ш., д. 38, к. 7

СЗАО: в помещении ГБОУ средняя школа №1874 по адресу: ул. Маршала Василевского, д. 3, к. 2

ЗелАО: в здании префектуры ЗелАО по адресу: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1

ТиНАО: в здании Дома культуры поселения «Мосрентген» по адресу: пос. завода Мосрентген, д. 39

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.


Консультации столичного Росреестра

23 января 2019 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве в помещении ГБОУ Школы «Кузьминки» по адресу: Есенинский б-р, д. 14, к. 2 в рамках встречи префекта ЮВАО Андрея Цыбина с населением.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.

Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Росреестр по Москве: число межведомственных запросов выросло в 8 раз

Свыше 200 тыс. раз обратились регистраторы Управления Росреестра по Москве к Автоматизированной системе государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ) в рамках межведомственного электронного взаимодействия. Это в 8 раз больше, чем в 2017 году – тогда показатель составлял порядка 25 тыс. обращений. Таким образом, в прошлом году сотрудники столичного Росреестра в среднем ежемесячно обращались к системе 22 тыс. раз, что практически соответствует показателю за весь 2017 год.

Востребованность системы обусловлена возможностью оперативного получения доступа к достоверным сведениям, необходимым для осуществления учетно-регистрационных действий. При этом сотрудники столичного Росреестра имеют возможность вносить сведения в реестр недвижимости в порядке межведомственного электронного взаимодействия, в том числе без участия заявителя.

На сегодняшний день АС ГУФ объединяет данные 30 столичных и федеральных ведомств и организаций. Таким образом, в 2017 году, с момента заключения соглашения об информационном взаимодействии и доступе к АС ГУФ между Управлением Росреестра по Москве и Департаментом информационных технологий города Москвы, ведомство получило доступ к более чем 190 сервисам АС ГУФ. Так, специалисты Управления могут запрашивать сведения из таких федеральных и муниципальных организаций и ведомств как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, столичное Управление ЗАГСа, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России и других.

Ранее столичный Росреестр был подключен к системе в качестве поставщика информации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Сбор необходимых документов для регистрации недвижимости не должен быть головной болью заявителей. Специалисты Управления регулярно обращаются к системе для получения необходимых для работы сведений – таких, как выписки из домовых книг, справки БТИ о состоянии объектов недвижимости и другое, что влияет на снижение доли приостановлений при регистрации недвижимости. Кроме того, возможность получения другими ведомствами сведений из Росреестра позволяет, в том числе, сократить риск неправомерных сделок. Для заявителей в этих целях столичный Росреестр запустил в ноябре прошлого года собственный сервис по проверке выписок, выданных на бумажном носителе. Он позволяет не только установить подлинность документа, но и проверить полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Кроме того, можно проверить выписки, полученные в других регионах, но только по столичным объектам».

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код.


По вопросам соблюдения земельного законодательства консультирует столичный Росреестр

Представителями государственного земельного надзора Росреестра по Москве проведена горячая телефонная линия по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Наиболее популярные вопросы касались видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим государственные инспекторы по использованию и охране земель напомнили, что уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно при помощи сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, сведения об объекте недвижимости можно заказать в центрах государственных услуг «Мои документы».

Инспекторам государственного земельного надзора были заданы вопросы, связанные с самовольным занятием земель третьим лицом. К примеру, жителя столицы беспокоит тот факт, что огороженная парковка около одного из столичных бизнес-центров имеет иную площадь, чем указано на публичной кадастровой карте. Если данный факт подтвердится, то в этом случае самовольное занятие части земельного участка образует состав административного правонарушения, - сообщил специалист.

Вопросы собственной безопасности также были затронуты в ходе горячей линии. В частности, гражданин обратился с вопросом, как убедиться в том, что инспектор, приехавший с проверкой на земельный участок, имеет право его проверять? Согласно регламенту, государственный инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и вручить под роспись копию распоряжения о проведении проверки, заверенную печатью Росреестра, с указанием адреса земельного участка и его правообладателя.

Начиная с января 2019 года, телефонные консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации будут проводиться ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


26 декабря во всех округах Москвы пройдут консультации Росреестра

26 декабря 2018 года в 18.00 специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч префектов с населением во всех административных округах столицы.

ЦАО: в помещении Многопрофильного лицея №1799 по адресу: 1-й Кадашевский пер., д.3, стр.1

САО: в здании ФГАУ НМИЦ «МНТК «Микрохирургия глаза» по адресу: Бескудниковский бульвар, д.59а

СВАО: в помещении управы района по адресу: ул. Летчика Бабушкина, д. 1, к. 1

ВАО: в помещении ГБОУ Школы №1637 по адресу: ул. Новогиреевская, д. 22а

ЮВАО: в помещении ГБОУ Школы «Содружество» по адресу: ул. Красноказарменная, д.11

ЮАО: в ГБУ ТЦСО «Царицынский» филиал «Зябликово» по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 25А

ЮЗАО: в актовом зале школы №1279 по адресу: ул. Болотниковская, д. 36А

ЗАО: в помещении ГБОУ Школы №1018 по адресу: ул. Шолохова, д.20

СЗАО: в помещении начальной школы №1571 по адресу: ул. Свободы, д. 81, к. 1

ЗелАО: в префектуре по адресу: Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1

ТиНАО: в здании школы профсоюзов по адресу: п. Московский, 1 мкр. д. 22А

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления на ежемесячной основе также можно в ходе встреч префектов и глав управ с населением в каждую четвертую среду месяца.

Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».



Кадастровая палата по Москве приняла участие в открытии
Дворца государственных услуг «Мои документы»

18 декабря 2018 года на территории ВДНХ состоялось открытие центра госуслуг городского значения «Мои Документы» (Дворца центра госуслуг). Дворец разместился в историческом павильоне № 71 «РСФСР» («Атомная энергия») рядом с фонтаном «Дружба народов». Дворец госуслуг отличается от районных центров расширенным списком услуг и дополнительными сервисами. Здание располагается в одном из наиболее популярных
и любимых у туристов мест, теперь москвичи и гости города смогут совместить прогулки в парке и возможность оформления документов.

Открывшийся Дворец госуслуг – это уникальный объект,
где сосредоточены лучшие информационные, технологические и трудовые ресурсы, направленные на оказание государственных услуг населению
на самом высоком уровне. Павильон № 71 также является объектом культурного наследия федерального значения, разместившийся
в нем центр госуслуг городского значения представляет собой единое гармоничное пространство, объединяющее различные по функционалу зоны и органично сочетающееся с архитектурой 1954-го года. Помещения оформлены в фирменном современном стиле центров госуслуг, но при этом интерьер здания, как и раньше, украшают исторические элементы (колонны, фрески, лепнина на стенах, люстра в виде звезды).

Открыл Дворец госуслуг Мэр Москвы Сергей Собянин.
В торжественной церемонии открытия приняли участие заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова, директор центров госуслуг Москвы Елена Громова, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова и другие.

Елена Громова рассказала про организацию Дворца госуслуг и о новых услугах. Игорь Майданов, в свою очередь, рассказал
о возможности осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу для граждан (физических лиц) в Дворце госуслуг (в других центрах госуслуг можно подать заявление только по Москве).

«Наряду с открытием нового центра на ВДНХ мы запускаем новую возможность для жителей столицы - обращаться за регистрацией прав
и постановкой на кадастровый учет в МФЦ безотносительно места расположения объекта недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Популярность данной услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 80 тысяч заявлений
по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

⠀⠀⠀В конференц-зале Дворца госуслуг состоялась торжественная часть,
со вступительным словом к участникам мероприятия и коллективу нового центра обратился мэр Москвы Сергей Собянин: «Мы с вами много открыли центров, офисов «Мои документы», но дворец открываем впервые. Поздравляю вас с этим».

Мероприятие завершилось церемонией награждения сотрудников – авторов историй, признанных лучшими в конкурсе «Добрые дела», который проходил в рамках проекта «Искренний сервис» и презентацией фильма «Сердце города».

Стоит отметить, что в новом центре госуслуг для удобства заявителей работают 67 сотрудников, открыто 20 окон приема.
График работы - ежедневно с 10:00 до 22:00.


Кадастровая палата по Москве о земельной реформе

8 ноября 2018 года Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал Распоряжение № 2413-р
«Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» (далее – План). Цель Плана – повысить эффективность использования земель на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном.

План мероприятий состоит из двадцати шести пунктов, направленных на повышение эффективности государственного земельного надзора
и муниципального земельного контроля за целевым и рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения.

Документ предусматривает переход от деления земель на категории
к территориальному зонированию, запрет на произвольное
или необоснованное изменение видов разрешенного использования земельных участков, уточнение полномочий органов исполнительной власти и местного самоуправления при осуществлении земельного надзора
и контроля, выделение особо ценных сельскохозяйственных земель, введение новых обязанностей собственников земель сельскохозяйственного назначения и многое другое.

В целях исполнения пункта 5 Плана Минэкономразвития России подготовило поправки к Земельному кодексу, которые в итоге отменяют отнесение земельных участков к определенной категории земель.

В настоящее время согласно статье 7 Земельного кодекса существует семь категорий земель: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, энергетики
и транспорта, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, а также земли запаса.

С 2025 года Минэкономразвития России предлагает отнести все земли к 18 территориальным зонам: жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и другие, при этом некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в проекте поправок предусмотрены виды разрешенного использования участков
для каждой зоны. Так, например, на землях, расположенных в границах зон рекреационного назначения, в частности, допускается размещение гостиниц, кемпингов и объектов образования.

Эксперты отмечают, что отказ от института категории земель снизит расходы и время на освоение земельного участка, что в первую очередь положительно скажется на ведении инвестиционной
и предпринимательской деятельности в стране, поскольку данные изменения в интересах застройщиков, промышленных компаний
и недропользователей.

Согласно Закону города Москвы от 19.12.2007 № 48
«О землепользовании в городе Москве» все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов, в связи с чем ключевое значение приобретает деление столицы на территориальные зоны.

В целях сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также улучшения инвестиционного климата, Правительство Москвы в 2017 году утвердило новые правила застройки
и землепользования (ПЗЗ). Данные правила определяют все параметры строительства (возможность использования участков, плотность застройки, высота зданий), а также устанавливают границы территориальных зон
и виды разрешенного использования земельных участков. Сведения
о границах территориальных зон, утвержденных ПЗЗ, подлежат внесению
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии
с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

По состоянию на 1 декабря 2018 года Кадастровой палатой по Москве при активном взаимодействии с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в ЕГРН внесены сведения более
чем о 30,5 тысячах территориальных зон, что составляет 97,5 % от общего количества установленных ПЗЗ города Москвы зон.

Таким образом, Москва досрочно готова к реализации пункта 5 Плана внесения изменений в Земельное законодательство о переходе от деления по категориям к территориальному зонированию.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Ответ. Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин,
чьи права и обязанности затрагивают результаты оценки кадастровой стоимости.

Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования
или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться
с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности
как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.

Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме.

Вопрос. В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Ответ. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Ответ. Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных
при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

1. К заказчику работ по определению кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

2. В территориальное отделение Управления Росреестра по Москве по месту расположения объекта недвижимости, если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет
(или в результате внесения изменений в него).

Вопрос. Что такое реестровая ошибка и порядок её исправления
в ЕГРН?

Ответ. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Следует отметить, что выявить реестровую ошибку и осуществить
её исправление собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1. Путем формирования межевого или технического плана.

2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения
в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаимодействия).

3. На основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Вопрос. Почему кадастровый номер нашего здания не соответствует номеру кадастрового квартала, в котором здание расположено?

Ответ. Сведения о Вашем объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости без сведений о координатах контура здания. Вследствие этого, в качестве способа определения кадастрового квартала при присвоении кадастрового номера использовались адресные ориентиры объекта недвижимости, которые не позволяют определить расположение объекта относительно кадастрового деления безошибочно.

Таким образом, при определении кадастрового квартала в отношении Вашего объекта недвижимости был определен номер кадастрового района, отличающийся от его фактического расположения.

Для уточнения сведений о кадастровом квартале, в границах которого расположен объект недвижимости, необходимо проведение кадастровых работ, в результате чего для здания будет указан в качестве родительского правильный квартал кадастрового деления. При этом кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, не изменяется.


В 2018 году количество заключенных ДДУ в жилом фонде увеличилось в 1,5 раза

С января по октябрь 2018 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 62 187 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что в 1,5 раза превышает результат прошлого года (41 921) и более чем в два раза выше показателей 2016, когда за 10 месяцев было обработано 26 918 ДДУ.

Кроме того, в октябре текущего года достигнуто максимальное значение по жилой недвижимости в ежемесячном выражении – зарегистрировано 8 326 договоров долевого участия, что в 1,6 раза больше октября 2017 года (5 265). Для сравнения: еще в 2016 году этот показатель составлял 3 383 ДДУ.

Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«За последние три года количество людей, которые вложили свои средства в новостройки, увеличилось в разы. Для сравнения за десять месяцев 2016 года зафиксировано 36 366 регистраций ДДУ в жилом и нежилом сегментах, в текущем году за аналогичный период обработано в 2,2 раза больше - 81 218. И к настоящему моменту октябрь по общему количеству жилья и нежилья стал рекордсменом – почти 10 с половиной тысяч (10 493) регистраций ДДУ в месяц. Устойчивая тенденция роста на первичном рынке недвижимости по-прежнему сохраняется за счет ипотеки, не смотря на изменение банками ставок по кредитам, она все еще привлекательна для покупателей. Помимо прочего, реализовать отложенный спрос на покупку квартир часть населения старается до вступления новых правил для застройщиков, которые с июля 2019 года перейдут на эскроу-счета и смогут ими распоряжаться только после передачи квартир соинвесторам. Кроме того, сохранению положительной динамики сделок на первичном рынке недвижимости Москвы способствовали, в том числе, совместные усилия власти и бизнеса по поддержанию строительной отрасли города».

В начале декабря мэр Москвы Сергей Собянин распорядился создать в столице Управление долевого строительства (ГКУ «УДС»). Основными целями новой структуры станут государственный контроль и надзор за соблюдением законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и предоставление госуслуг в области долевого строительства. Кроме того, ГКУ «УДС» будет решать проблемы включенных в реестр граждан, деньги которых привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.



Специалисты Управления Росреестра по Москве провели общероссийский день приема граждан

12 декабря специалисты Управления Росреестра по Москве провели персональные консультации для жителей столицы в рамках общероссийского дня приема граждан (ОДПГ). В соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации Владимира Путина данное мероприятие проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации с 12 декабря 2013 года.

Прием заявителей осуществляли заместители руководителя, помощники и начальники межмуниципальных отделов регистрации Управления Росреестра по Москве, а также представители Кадастровой палаты Москвы. Всего за консультацией обратилось 88 человек, каждый из которых получил развернутый ответ и разъяснения в соответствии с действующим законодательством.

Москвичей волновали вопросы государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, кадастровой оценки и ее пересмотра, экстерриториальной регистрации, порядка предоставления сведений из ЕГРН и работы с электронными сервисами Росреестра.

В частности, заявителям были даны необходимые разъяснения по порядку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в упрощенном порядке (наследство), по перечню необходимых документов представителям застройщика в случае изменений в проектной декларации в отношении земельного участка, по изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также по вопросам внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в отношении объекта и оснований для внесения такой записи.

Помимо Общероссийского дня приема граждан, в рамках информационно-консультативной деятельности специалисты Управления Росреестра лично встречаются с москвичами по вопросам учетно-регистрационной деятельности на регулярной основе два раза в месяц при проведении встреч префектов и глав управ с населением. В декабре данному формату приема граждан исполняется ровно год, и к настоящему времени Управлением уже проведено более 200 консультаций в 70 районах столицы.


Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве проведут горячую линию

Управление Росреестра по Москве информирует о проведении горячей телефонной линии с подконтрольными субъектами по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Консультации будут проводиться 20 декабря с 09:00 до 18:00 по телефону: 8 (495) 530-23-02.

На вопросы специалистов будет отвечать заместитель главного государственного инспектора г. Москвы по использованию и охране земель Солодянкин Сергей Станиславович.

Данное мероприятие проводится в соответствии с распоряжением Росреестра «О программе осуществления в 2018 году профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Росреестром государственного надзора (контроля)».


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.
Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Ответ. Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин,
чьи права и обязанности затрагивают результаты оценки кадастровой стоимости.
Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования
или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).
Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться
с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности
как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.
Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено
в письменной форме.
Вопрос. В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
Ответ. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:
⦁ Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
⦁ Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.
Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.
Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?
Ответ. Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.
С запросом о предоставлении сведений, использованных
при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:
⦁ К заказчику работ по определению кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки.
⦁ В территориальное отделение Управления Росреестра по Москве по месту расположения объекта недвижимости, если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет
(или в результате внесения изменений в него).
Вопрос. Что такое реестровая ошибка и порядок её исправления
в ЕГРН?
Ответ. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Следует отметить, что выявить реестровую ошибку и осуществить
её исправление собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
1. Путем формирования межевого или технического плана.
2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения
в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета
в порядке информационного взаимодействия).
3. На основании вступившего в законную силу решения суда
об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
Вопрос. Почему кадастровый номер нашего здания не соответствует номеру кадастрового квартала, в котором здание расположено?
Ответ. Сведения о Вашем объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости без сведений о координатах контура здания. Вследствие этого, в качестве способа определения кадастрового квартала при присвоении кадастрового номера использовались адресные ориентиры объекта недвижимости, которые не позволяют определить расположение объекта относительно кадастрового деления безошибочно.
Таким образом, при определении кадастрового квартала в отношении Вашего объекта недвижимости был определен номер кадастрового района, отличающийся от его фактического расположения.
Для уточнения сведений о кадастровом квартале, в границах которого расположен объект недвижимости, необходимо проведение кадастровых работ, в результате чего для здания будет указан в качестве родительского правильный квартал кадастрового деления. При этом кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, не изменяется.




Подача документов на кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами в Москве

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» граждане и юридические лица имеют возможность регистрировать недвижимое имущество
по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный способ подачи заявления существенно сокращает временные и материальные затраты, направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг. Как показывает практика, возможность подачи документов не по месту расположения объекта очень востребована бизнесом. Компании в полной мере оценили удобство этой услуги, и ее актуальность продолжает расти.

Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 76 тысяч документов по экстерриториальному принципу, из них: более
15 тысяч документов по заявлениям от юридических лиц.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу
для юридических лиц в Москве выделен отдельный офис, расположенный
по адресу: Москва, ш. Варшавское, д. 152, корп. 1, в котором заявители (представители юридических лиц) могут подать документы
на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты, расположенные на территории Российской Федерации,
за исключением объектов, расположенных в городе Москве.

Обращаем внимание, что для подачи или получения документов
на кадастровый учет и (или) регистрацию прав по экстерриториальному принципу необходимо предварительно записаться на прием.

Предварительная запись на прием и выдачу документов осуществляется по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 22-98), а также через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

С подробной информацией о порядке авторизации можно ознакомиться на Едином портале государственных услуг в разделе «Помощь и поддержка» (www.gosuslugi.ru/help) или по бесплатному номеру по России
8 800 100-70-10, для мобильных телефонов 115.

Согласно пункту 108 Административного регламента Росреестра, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, при осуществлении записи юридическое лицо сообщает следующие данные:

- наименование юридического лица;

- номер контактного телефона;

- адрес электронной почты (по желанию);

- вид учетно-регистрационного действия;

- вид объекта недвижимости;

- количество объектов недвижимости;

- адрес местонахождения объекта (объектов) недвижимости;

-желаемые дату и время представления необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Запись на определенную дату заканчивается за сутки до наступления этой даты. Заявитель (представитель юридического лица) вправе отказаться
от предварительной записи, сообщив об этом по вышеуказанным телефонам.

Предварительная запись аннулируется в случае неявки заявителя по истечении 15 минут от назначенного времени приёма.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также
и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru), либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 20 (станция метро «Перово»).

Для справки:

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться
за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Физические лица в городе Москве могут подать документы
по экстерриториальному принципу по адресам:

- Варшавское шоссе д. 47, корпус 4;

- шоссе Энтузиастов, д. 52;

- Зеленый проспект, д. 20.

Телефон для предварительной записи физических лиц: 8 (495) 587-78-55, (доб. 24-15).


Итоги «горячей линии» по вопросам оказания консультационных услуг

23 ноября 2018 года в рамках мероприятий по повышению качества
и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» по вопросам оказания консультационных услуг, связанных с составлением договоров в простой письменной форме.

Интерес к консультационным услугам в регионе постоянно растёт, москвичи всё чаще интересуются, какие услуги можно получить
в Кадастровой палате по Москве.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями учреждения.

Вопрос: Какие документы необходимы для составления договора
купли-продажи квартиры?

Ответ: Для составления договора купли-продажи квартиры необходимы следующие сведения:

- документ, удостоверяющий личность участника сделки (паспорт);

- свидетельство о рождении для участника сделки младше 14 лет;

- информация об объекте недвижимости, подлежащем продаже;

- цена сделки и способ ее оплаты продавцу.

При этом обращаем внимание, что точный состав документов зависит
от характера сделки и уточняется специалистами при оказании услуги.

Вопрос: Куда можно обратиться за получением услуги по составлению договора в простой письменной форме?

Ответ: Обратиться за получением услуги можно:

1) по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 20
(стойка администратора зала или окно консультации);

2) по телефону: 8 (495) 587 78 55 доб. 23-64;

3) по адресу электронной почты: dogovor@77.kadastr.ru.

Услуга по составлению договора в простой письменной форме оказывается Кадастровой палатой по Москве на основании договора оказания услуг между Заказчиком и Кадастровой палатой по Москве (форма договора размещена по адресу https://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm). Услуга оказывается после оплаты, оплата производится по безналичному расчету.

Вопрос: Какова стоимость консультационных услуг?

Ответ: Консультационные услуги оказываются в соответствии с Уставом Федеральной кадастровой палаты. Стоимость одной консультации
для физических лиц варьируется от 1 000 до 1 450 рублей в зависимости
от оказываемой услуги. С видами услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги».

Вопрос: Возможно ли обратиться в Кадастровую палату по Москве
за услугой по составлению договора в простой письменной форме
по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности?

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона
от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Отсутствие нотариального удостоверения сделки влечет за собой
её ничтожность. Таким образом, при заключении сделки по отчуждению доли недвижимого имущества рекомендуем Вам обратиться к нотариусу.


 

За 10 месяцев 2018 года москвичи обратились за экстерриториальными услугами Росреестра более 60 тысяч раз

За десять месяцев – с января по октябрь 2018 года – Управление Росреестра по Москве приняло 63 165 заявлений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу. Это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года, когда возможностью дистанционного оформления собственности из столицы воспользовались около 30 тысяч раз.

С момента появления экстерриториальной услуги – 1 января 2017 года, когда вступил в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – Управлением Росреестра по Москве принято 103 514 заявлений на совершение учетно-регистрационных действий в других регионах.

Более половины обращений из столицы на оказание услуг Росреестра в регионах страны пришлось на Московскую область – 58%. В пятерку лидеров в октябре 2018 года также вошли Тверская область (4,4%), Краснодарский край (3,8%), Владимирская (3,1%) и Калужская (2,7%) области.

Наименьший спрос на дистанционные учетно-регистрационные действия зафиксирован в отношении Республики Тыва и Чукотского Автономного округа, в эти субъекты из столицы было направлено менее десяти заявлений.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.


Специалисты столичного Росреестра ответят  на вопросы жителей ЮВАО

28 ноября 2018 года в 18:00 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве по адресу: 1-я ул. Текстильщиков, дом 16 в рамках встречи префекта ЮВАО Андрея Цыбина с населением.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую четвертую среду месяца во всех административных округах. Также каждую третью среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.

Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Беспилотные комплексы повысят эффективность государственного земельного надзора
При содействии Мэра Москвы Сергея Собянина, в рамках соглашения о взаимодействии столичного Правительства и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в распоряжение столичного Управления передано новое геодезическое оборудование – современные беспилотные комплексы, способные осуществлять фото- и видеосъемку земельных участков с высоким качеством разрешения.
Управлять самим летательным аппаратом будут инспекторы государственного земельного надзора через наземную станцию, которая может работать в таких режимах как выполнение полета, переработка материалов, анализ полета и привязка фотографий к центрам фотографирования.
Среди множества функций программного обеспечения станции можно выделить возможность загрузки спутниковых снимков, локальных цифровых моделей местности, а также отображения всех геопространственных данных в одном 3D пространстве.
Кроме того, станция производит фотограмметрическую (определение размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках) обработку цифровых фотографий с получением 3D-моделей объектов, цифровых моделей рельефа и ортофотопланов местностей.
Практика использования подобного высокоточного оборудования позволит значительно расширить возможности Управления по выявлению как нарушений земельного законодательства, так и неучтенных и неэффективно используемых земельных участков на территории Москвы, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов:
- «Оказанная столичными властями помощь в техническом оснащении ведомства обеспечит мобильность и повысит эффективность работы государственного земельного надзора, что особенно актуально при проверках землепользования в Новой Москве, площадь которой составляет почти 1,5 тысячи кв. км».
На прошедшей в октябре выставке, посвященной 10-летию Росреестра, широкой общественности уже были представлены опытные образцы беспилотников, которые прошли тестовые полеты, в том числе над территориями промзон Москвы.


 Октябрь стал рекордным по количеству сделок в Москве


В октябре 2018 года Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тысяч ДДУ на жилую недвижимость – 8 326 договоров, что на 58% больше показателя октября 2017 года (5 265 ДДУ) и на 18% больше, чем в сентябре текущего года (7 042 ДДУ).


Положительная динамика зарегистрированных договоров долевого участия также наблюдается и в нежилом фонде столицы. В октябре 2018 года Управлением зарегистрировано 2 167 нежилых ДДУ, что на 37% выше, чем годом ранее (1 578 ДДУ), и на 26% превосходит сентябрь текущего года (1 716 ДДУ).


В сфере ипотечного жилищного кредитования также впервые превышен порог в 10 тысяч договоров – 10 061 ипотека зарегистрирована столичным Росреестром в октябре 2018 года. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (5 123) – это практически двукратный рост. В то же время по отношению к сентябрю текущего года (7 706 ипотек) рост составляет 31%. Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотек, чем за 10 месяцев прошлого года (72 595 против 41 429).

С января по октябрь 2018 года зарегистрировано 121 826 прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо с показателем всего 2017 года – 123 894 права. Кроме того, порог в 16 тысяч, по статистике прошлых лет, преодолевается лишь в последнем месяце года, в то время как в 2018 году мы наблюдаем цифру 16 129 уже в октябре. Рост к предыдущему месяцу 2018 года составляет 40%, примерно на этом же уровне (+41%) и динамика к октябрю 2017 года.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:


- «Столичный рынок недвижимости ставит рекорды: в октябре 2018 года зарегистрировано более 10 тысяч ипотек и свыше 8 тысяч договоров долевого участия на объекты жилого назначения. Покупательская активность в октябре фактически сопоставима с декабрем, когда количество сделок в конце года традиционно увеличивается, и мы фиксируем максимальные значения по всем показателям. При этом значительный рост в октябре на 30% показала ипотека, которая с июля по сентябрь незначительно, но снижалась. Возможно, стимулирующим фактором роста в данном случае стало изменение в сентябре ключевой ставки ЦБ до 7,5% и фактор ожидания дальнейшего повышения банками процентов по ипотечным кредитам».




 За 10 месяцев 2018 года Кадастровой палатой
по Москве предоставлено свыше 4,7 млн сведений ЕГРН

С начала 2018 года Кадастровая палата по Москве предоставила свыше 4,7 миллионов документов по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом более 91% сведений подготовлено в электронном виде,
что на 29% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Наибольшей популярностью у жителей столицы пользуется выписка
из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости (более 56% от всех предоставленных сведений).
В ней указывается: кто является собственником объекта недвижимости; наличие обременений; площадь квартиры, здания или земельного участка; вид разрешенного использования земельного участка; кадастровая стоимость объекта недвижимости и т.д.

При получении сведений ЕГРН в электронном виде заявитель может воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа», размещенным на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
С его помощью можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Управлением Росреестра по Москве разработан информационный ресурс «Сервис проверки выписок из ЕГРН», воспользовавшись которым участники сделок, а также физические, юридические лица и органы власти, могут проверить, осуществлялась ли выдача сведений из ЕГРН с указанными

в документе реквизитами.

Проверка осуществляется в отношении документов, подготовленных в бумажном виде, по расположенным в г. Москве объектам.

Доступ к информационному ресурсу «Сервис проверки выписок
из ЕГРН» осуществляется на официальном сайте Управления в сети Интернет по адресу: http://www.mosregistr.ru/qu_check_v2/. Для использования данного ресурса необходимо перейти на сайт Управления по вышеуказанной ссылке и ввести сведения о проверяемом документе.

В настоящее время с помощью данного сервиса можно проверить полученные в бумажном виде документы, содержащие сведения ЕГРН
в виде: 1) выписки из ЕГРН об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 2) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости; 3) выписки из ЕГРН о переходе прав на объект;
4) выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; 5) выписки о содержании правоустанавливающего документа; 6) выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Создание такого информационного ресурса позволяет всем участникам рынка недвижимости получать в режиме онлайн информацию
о предоставленной государственной услуге, способствует улучшению качества жизни граждан, а также снижает риски при ведении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также
в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.



Машино-место как объект недвижимости

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть
не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые
не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.

Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием
границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения)
и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии
с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).

Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.

Стоит отметить, что в законе понятие «машино-место» не пересекается
с понятием «парковка». Парковочное место - специальная площадка
на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта,
и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.

Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.

Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более
37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.


Для справки

Ранее (до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.


Кадастровая палата по Москве провела серию консультационных семинаров для представителей КП «УГС»

В период с 24 октября по 14 ноября 2018 года Кадастровая палата
по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников Казенного предприятия «Управление гражданского строительства», направленных на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

В рамках семинаров подробно рассмотрены следующие темы:

- земельные участки, как объекты гражданских прав;

- способы и порядок приобретения прав на земельные участки;

- особенности подготовки технических планов на линейные сооружения;

- правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам регистрации прав и кадастрового учета на земельные участки;

- другие актуальные вопросы в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

В ходе семинаров рассмотрены изменения Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
в части осуществления учетно-регистрационных действий. Подробно освещены основания приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Представители Кадастровой палаты по Москве рассказали о предстоящих изменениях
в сфере правого регулирования земельных отношений
в соответствии с утвержденным 08.11.2018 Планом совершенствования земельного законодательства.

Особое внимание участники уделили особенностям оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства,
в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018
№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс
и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В завершении семинаров в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у сотрудников КП «УГС». В частности, особенности подготовки межевого плана в случае формирования земельного участка путем раздела, порядок обжалования решений
об отказе в государственной регистрации и кадастровом учете объектов недвижимости и другие. Специалистами Кадастровой палаты по Москве
на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинаров сотрудники КП «УГС» получили специальные знания, которые в дальнейшем будут использованы при осуществлении профессиональной деятельности. Участники отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости
их проведения в дальнейшем.


Кадастровая палата по Москве отвечает на актуальные вопросы граждан

При оформлении недвижимости у граждан нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Ответ. В соответствии с частью 4 статьи 62 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о недвижимости) и пунктом 10 Приказа Минэкономразвития России
от 23.12.2015 № 968 сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные
на основании запроса органом регистрации прав или МФЦ, являются действительными (актуальными) с момента выдачи, при этом сроки актуальности, Законом о недвижимости не предусмотрены.

Таким образом, срок действительности выписки из ЕГРН
не ограничен ни одним нормативным правовым актом.

При этом на практике организации, в которые предоставляется выписка из ЕГРН, могут устанавливать свои сроки актуальности документа.

Поэтому, прежде чем заказывать документ, рекомендуем вам обратиться по месту предоставления выписки с вопросом о том, в течение какого срока она будет действительна для получателя.

Вопрос. Почему необходимо делать межевание?

Ответ. Отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН
не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством, они рассматриваются в судебном порядке.

Также, не зная местоположения границ земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.

При строительстве капитальных объектов (например, жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка
в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка установлены надлежащим образом, и меньше вероятность возникновения неприятностей
в будущем.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Таким образом, межевание позволяет собственнику земельного участка в полной мере защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника
или арендатора также будут защищены.

Вопрос. Необходимо ли согласование границ земельного участка
в рамках межевания?

Ответ. Согласование границ является неотъемлемой частью процедуры межевания.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.

Вопрос. Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ. В случае несогласия с результатами кадастровой оценки заинтересованное лицо может обратиться комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве или в суд. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссией размещена на официальном сайте Росреестра во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность».


Столичный Росреестр проведет консультацию
для жителей района Лефортово

21 ноября 2018 года в 18:30 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве в библиотеке № 122 имени А. С. Грина по адресу: ул. Волочаевская, д. 14А, стр. 1 в рамках встречи главы управы района Лефортово Азамата Царикаева с населением.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую третью среду месяца во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города. Также каждую четвертую среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во всех административных округах в рамках встреч префектов с населением. Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личных приемах у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.




Столичный Росреестр проведет консультацию
для жителей Нижегородского района

21 ноября 2018 года в 18:30 состоится консультация специалистов Управления Росреестра по Москве в отделении Дворца творчества детей и молодежи имени А. П. Гайдара по адресу: 2-й Карачаровский проезд, дом 1 в рамках встречи главы управы Нижегородского района Валентины Иванченко с населением.

Предварительной записи не требуется. Обратиться за консультацией, а также узнать о возможностях электронных сервисов Росреестра в рамках встречи может любой желающий.

К настоящему времени формат получения консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет доступен каждую третью среду месяца во время проведения встреч с жителями столицы глав Управ районов города. Также каждую четвертую среду месяца специалисты Управления отвечают на вопросы по учетно-регистрационной деятельности во всех административных округах в рамках встреч префектов с населением. Информация о времени и месте проведения консультаций доступна в Интернете на страницах окружных и районных СМИ, а также на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личных приемах у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.



Регистраторы Москвы и Баку обмениваются опытом

В развитие Соглашения между Минэкономразвития России и Государственным комитетом имущественных вопросов Азербайджанской Республики (Госкомитет) о сотрудничестве в области регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровой деятельности в Управлении Росреестра по Москве состоялась встреча государственных регистраторов двух стран.

Соглашение, предусматривающее обмен опытом и информацией, в том числе, реализацию совместных проектов в учетно-регистрационной сфере, было подписано министром экономического развития РФ Максимом Орешкиным и министром экономики Азербайджана Шахином Мустафаевым в ходе визита Президента Азербайджана Ильхама Алиева в Российскую Федерацию, который состоялся в сентябре 2018 года по приглашению главы государства В.В. Путина.

В ходе встречи руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов рассказал представителям делегации об основных направлениях деятельности ведомства, последних изменениях в учетно-регистрационной сфере, в том числе о преимуществах электронных сервисов Росреестра. Так, за три с половиной года – с начала приема документов онлайн - услугой воспользовались порядка 350 тысяч заявителей.

Коллеги из Баку обратили особое внимание на внедренный в России Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ставший базой для таких нововведений, как единая учетно-регистрационная процедура и экстерриториальный принцип оказания услуг. Достижения по совершенствованию учетно-регистрационной системы позволили России за последние 5 лет подняться с 46 на 12 место по показателю «регистрация собственности» в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса».

В ходе переговоров была затронута тема осуществления в Москве сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу. В частности, были отмечены такие преимущества, как: возможность оформления собственности независимо от места нахождения самой недвижимости и короткие сроки проведения учетно-регистрационных процедур. 2018 год стал рекордным по количеству принятых заявлений по экстерриториальной регистрации – за 10 месяцев свыше 60 тысяч заявлений, что почти в два раза превышает показатели прошлого года.


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«В России растет популярность получения услуг по линии Росреестра в электронном виде. Особенно четко эта тенденция прослеживается в Москве - мегаполисе, жители которого предпочитают получать услуги быстро и качественно. Росреестр постоянно совершенствует систему предоставления услуг онлайн, внедряет новшества, перенимает опыт других стран, поэтому мы признательны за представленную нам возможность ознакомиться с практикой Азербайджана в этой сфере. Надеюсь, что наш опыт также будет полезен нашим азербайджанским коллегам».

Руководитель делегации Государственного комитета имущественных вопросов Азербайджана Анар Исабейли, а также представители Бакинского и Апшеронского региональных управлений Службы государственного реестра недвижимого имущества Самир Исмаилов и Галиб Велиев, в свою очередь, оценили состоявшийся диалог как полезный и выразили надежду на его дальнейшее развитие.


Жители 70 районов Москвы получили консультации специалистов Росреестра
Сначала года сотрудники Управления Росреестра по Москве в рамках консультаций в префектурах и районных управах города провели более 170 встреч с жителями столицы, что позволило почти в полтора раза увеличить индивидуальный прием граждан.
Ежемесячно при проведении встреч глав управ с населением (каждую третью среду месяца) и префектов (кажду четвертую среду месяца) Управление направляет в среднем по 20 специалистов, чтобы в удобное для москвичей время (консультации проходят с 18.00 до 19.00) были даны разъяснения по наиболее востребованным услугам ведомства.
Так, в ходе консультации можно узнать о порядке регистрации и постановке на кадастровый учет общего имущества многоквартирных домов, регистрации аренды части помещений, видах и объеме сведений, отражаемых в выписках из ЕГРН, формировании земельных участков и др. Кроме того, консультанты объясняют порядок подачи заявлений в Росреестр в электронном виде. При использовании онлайн сервисов сокращается время предоставления услуг: регистрация прав составляет 5 рабочих дней, а в случае подачи документов, заверенных нотариусом - 1 рабочий день.
Для встречи со специалистом Управления предварительной записи не требуется, консультации для столичных жителей проходят за час до выступления префектов и глав управ по адресам, анонсируемым на официальном портале Росреестра, в окружных и районных СМИ.
Следующие консультации запланированы на 21 и 28 ноября во всех округах, включая районы: Войковский, Головинский, Ярославский, Южное Медведково, Гольяново, Северное Измайлово, Лефортово, Нижегородский, Северное и Южное Чертаново, Гагаринский, Академический, Южное Тушино, Фили-Давыдково, Филевский парк, Савелки, Старое Крюково, Марушкинское и Рязановское.
Руководитель Управления Росреестра по Москве, Игорь Майданов:
«Конечно, наиболее часто волнующий москвичей вопрос - это вопрос оформления прав на жилье, тем более, что теперь все услуги доступны в электронном виде. Учитывая динамику этого года, количество поступивших документов увеличилось более чем в два раза, в среднем в месяц мы регистрируем до 13 тысяч сделок онлайн. Подобный формат консультаций удобен тем, что специалисты могут объяснить, где находится и как работает тот или иной сервис на сайте Росреестра».


Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ повышает квалификацию московских госрегистраторов

Директор Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий провел в столичном Управлении Росреестра семинар для государственных регистраторов Москвы на тему: «Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», участие в котором приняли более 70 человек.

Алексей Бутовецкий рассказал о соблюдении законных требований по приобретению на торгах и без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, были затронуты вопросы преимущественного права на заключение новых договоров аренды, сроков договорных отношений, особенности предоставления земельных участков в различных случаях. Отдельная часть выступления касалась требований к подготовке схемы расположения земельного участка и оснований для отказа в предоставлении земельных участков.

Также в ходе семинара были озвучены поправки к ряду законов, разрабатываемые Минэкономразвития. Знание тенденций развития законодательства повысит качество проводимой правовой экспертизы при осуществлении учетно-регистрационных действий и отразится на уровне профессионализма и квалификации государственных служащих Росреестра.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве: «Управление ежедневно осуществляет более пяти тысяч регистрационных и около трех тысяч учетных действий. При этом правовая экспертиза должна быть безупречной, как и сам регистратор, решения которого закон наделил статусом бесспорной юрисдикции. Поэтому помимо контроля за квалификацией действующих госрегистраторов важно систематически проводить работу по повышению профессионализма и компетентности наших специалистов».


Электронные сервисы Росреестра – удобный способ получения государственных услуг

В Москве популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растёт с каждым годом. Так, за 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату
по Москве от жителей региона поступило 543 548 запросов о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости, из них – 251 084 в электронном виде, что на 16% превышает аналогичный показатель 2017 года (46% за 9 месяцев 2018 года
и 30% за 9 месяцев 2017 года). Посредством портала также поступило 16 259 заявлений
о государственном кадастровом учёте.

Часть заявлений направлены в ведомство с помощью «Личного кабинета правообладателя», созданного для повышения уровня защищенности прав собственников и для улучшения качества обслуживания. Жители региона оценили пользу открытого на сайте Росреестра в начале 2017 года сервиса, о чём свидетельствует востребованность «электронных помощников» и их применение заявителями
на практике.

В «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы» правообладатель может сформировать и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав в форме единой или отдельных процедур. Владелец недвижимости вправе заявить
и об осуществлении других учетно-регистрационных действий: о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок, подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки,
на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

Кроме того, сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

● проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

● проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

● отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

● записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

● осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);

● вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● проверять корректность электронной подписи и распечатать полученную
в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»);

● управлять способами получения уведомлений в разделе “Настройки”.

Кадастровая палата по Москве напоминает, что для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Электронные сервисы позволяют напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время.


Росреестр по Москве запускает сервис проверки подлинности выписок из ЕГРН
Управление Росреестра по Москве разработало и запустило сервис по проверке выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданных на бумажном носителе, позволяющий установить подлинность документа и полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории столицы. Кроме того, можно проверить выписки, полученные в других регионах, но только по столичным объектам.
Предпосылками к появлению сервиса стало растущее число обращений о достоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. В связи с этим Управлением был проведен информационный мониторинг, по результатам которого выявлены многочисленные сайты, предоставляющие различные посреднические услуги, в том числе по получению сведений из ЕГРН. При детальном изучении выяснилось, что часть полученных заявителями выписок из государственного реестра имеют признаки подделки с воспроизведением государственной символики, а также содержат недостоверные сведения.
Подобные посреднические услуги подрывают имидж и репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 года № 291 установлена плата, например, за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического.
В настоящее время сервис проверки выписок из ЕГРН протестирован и запущен в пилотном режиме на сайте http://www.mosregistr.ru/qu_check_v2.
Также вы можете перейти на страницу сервиса, отсканировав QR-код.